Pomozite čitatelju što učiniti kada preokrenete na svoju hipoteku?

Moja prijateljica je naopako u vezi s njenom hipotekom ... ima sjajnu ideju da kupi novi dom, a zatim da joj nabaci stari stan nakon što je već u novom domu. Znam da je ovo loša ideja, ali ne znam kako da joj kažem ZAŠTO je to loša ideja ... mogu li ti pomoći?

Evo 5 razloga:

1. To će uništiti kredit vašeg prijatelja. Ako joj ikad bude potreban kredit za automobil ili pokuša kupiti drugu kuću u sljedećih 10 godina, teško će joj doći, jer ovrha na vašem kreditnom izvješću poput bacanja atomske bombe na njega. Treba dugo proći, a zajmodavci će vas tretirati kao da imate Kugu kad vide vaše kreditno izvješće.
2. Nadam se da ona puno zarađuje. Ako planira kupiti drugu kuću prije nego što proda staru kuću, morat će otkriti da nosi još jednu hipoteku i da će joj to biti značajan udarac jer će morati dokazati novoj hipotekarnoj tvrtki da može priuštiti dvije hipoteke. Pretpostavljam da hipotekarnom zajmodavcu ne bi rekla o svom malom planu da se otima na drugoj drugoj zajmi, jer sumnjam da bi joj svaki zajmodavac dao drugu hipoteku kada bi to znao.
3. Vjerojatno najvažniji razlog NE da slijedi svoju „sjajnu“ ideju je taj što hipotekarni zajmodavac može potražiti razliku zajma nakon što proda kuću. Ako joj duguje 200.000 dolara, a oni ga prodaju na 150.000 dolara na aukciji, mogli bi je nastaviti tužiti za preostalih 50.000 dolara. Mnogi zajmodavci to nisu radili, ali sad kad foreclosures malo umire, ne govori se što će učiniti. Ne može samo pretpostaviti da je NEĆE tužiti za razliku. Ako ima dobrog odvjetnika koji vam može savjetovati kako dalje s postupkom ovrhe, postoje načini za izbjegavanje da zajmodavac može ići za vama zbog razlike, ali ako ona doslovno ode i nikad ih ne kontaktira kako bi riješila ovrha, onda postoji dobra mogućnost da zajmodavac može tužiti.
4. To će joj biti emocionalni odljev. Banke su gadne. Uznemiravat će vas, naći će bilo koji način da vas kontaktira. Nije lijepa. Prolazit ćete kroz emocionalni zvuk prolaska kroz ovrhu. Nije lako kao što zvuči samo hodati i nikad se ne osvrnuti.
5. Nije etično. Mislim, možete opravdati sve što želite ili okriviti mjehurić nekretnine na koga god želite, ali vi ste se prijavili za hipoteku i vi ste odlučili kupiti kuću.

Može li itko razmišljati zašto je ta ideja BAD ideja? Ili možete igrati vražjeg zagovornika i objasniti zašto mislite da je to dobra ideja. Suština je da ne biste trebali paničariti ako vam ljudi govore da ste naopako na kući. Za razliku od automobila, kuće vraćaju vrijednost. Automobili nikad ne cijene, osim klasičnih automobila koji su u besprijekornom stanju. Kuće idu gore i dolje, a trenutno je puno tržišta nekretnina IZUZETNO podcijenjeno zbog toliko ovrha i kratkih prodaja. Jednom kad oni umru, počet ćete vidjeti kako se vrijednost vašeg doma vraća u normalu.