Kako pripremiti kuću za prodaju - 5 savjeta i ideja za postavljanje kuće

Ali što ako ne želite izdvojiti dolare potrebne za profesionalno predstavljanje? Vjerovali ili ne, posao je moguće obaviti sami - sve dok ste naoružani pravim znanjem. Bez obzira na to da li je vaš dom FSBO („koji prodaje vlasnik“) ili radite sa stručnjakom za nekretnine, poduzmite ove korake za brzo i jednostavno upravljanje postupkom postavljanja samostalno, za daleko manje troškove.

1. Naučite "TDS" (bacanje, doniranje i spremanje)

Važno je provesti vrijeme sortirajući stvari u cijelom domu kako biste ih spremili, poklonili ili bacili (a ako imate puno predmeta koje je potrebno odbaciti, možda želite unajmiti i kontejner). Ovo ne mora biti pretjerano poduhvat. U stvari, to može biti relativno lako - pa čak i terapijski.

Započnite s postavljanjem zona. Očistite područje i postavite tri znaka na zid, nekoliko metara udaljenim, uklonjivom slikarskom vrpcom: "Baci", "Doniraj" i "Trgovina". Prođite kroz kuću i uselite se u ta tri područja (ili označite ljepljivim notama) bilo što i sve što nije pozorno.

Bacanje

Bacite sve što niste koristili dvije ili više godina i nije u dovoljno dobroj formi da biste ga donirali. Slučajne smeće i kapke također treba baciti.

Dok sastavljate gomilu "bacanje", prođite kroz staru poslovicu, "Bez vida, bez pameti", i brzo stavite predmete u smeće ili na smeće da ih ne pretrpite. Ako vam taj određeni čin predstavlja emotivan izazov, dodijelite ovaj korak prijatelju, rođaku, prijatelju ili sposobnom djetetu.

darovati

Ako nemate vremena i strpljenja da ugostite prodaju garaža, donirajte bilo koji neželjeni predmet koji je u savršeno dobroj formi. Iako neki predmet možda niste koristili neko vrijeme, to bi moglo napraviti veliku razliku nekome tko ga očajnički treba. Kako tjedan odmiče, ove stavke nastavite voziti do odredišta kako ne biste oklijevali ili preispitali. Također, ne zaboravite da potražite položnice za odbitak poreza od lokalnih dobrotvornih organizacija - porezni odbitci za dobrotvorne priloge i donacije zaista se mogu zbrojiti.

dućan

Vrlo je vjerojatno da biste potrošili nekoliko stotina dolara unaprijed kada biste znali da će se vaša kuća brzo prodati i za rezultat imati desetke tisuća dolara više. Dakle, unajmite skladište u pogonu ili skladište podruma od tvrtke koja se kreće da bezbolno uklonite namještaj "iz nereda" iz prostora i pohranite ih na čuvanje.

Predmeti oko očiju su oni koje želite zadržati, ali možda nisu primjereni. Svakog dana premještajte takve predmete u svoje skladište ili u podrum na rubu robne kuće - jednostavno nemojte vaditi podrum dok kuća ne bude potpuno inscenirana. Ostale stavke u zadnjem trenutku možda ćete morati premjestiti dok radite na resetiranju kućnog okruženja.

2. Koristite sredstva za čišćenje i majstore

Kad sam sredinom 2015. nabrojao tmurne nekretnine, koje nisu ažurirane ili dubinski očišćene od 1974., prodavač se pitao hoće li mu trebati uložiti dio ušteđevine da bi preuredio čitav interijer. Uvjerio sam ga da ulaganje 10.000 američkih dolara u posao s bojama ne bi moglo povećati njegov profit, ne nužno ih povećavati.

Ono što smo učinili umjesto da preuredimo dom, bilo je prodavanje imanja, a zatim smo bacali, darivali i skladištili. Popravili smo predmete u potrebi, zamijenili zastarjelu svjetiljku i sav pribor za posteljinu i kupaonicu, te angažirali posadu koja će očistiti mjesto od vrha do dna..

Kuća je izgledala tako otvoreno, pjenušavo i primamljivo kada smo završili da smo je fotografirali kao iz snova, sakupili više ponuda i prodali u tjedan dana. Nadalje, prodaje se iznad tražene cijene, u gotovini. Naš kupac je bio investitor koji je želio dom za najam nekretnina i znao je da se može okrenuti i unajmiti bez da u njega uloži mnogo novca - što je upravo to učinio.

Pro čišćenje

Usluge čišćenja mogu potpadati pod raznim naslovima na raznim lokalitetima, stoga provjerite "usluge čišćenja nekretnina", "usluge komercijalnog čišćenja" ili "usluge čišćenja stana" na mreži ili u lokalnim direktorijima. Ovisno o vašem geografskom području, veličini prostora koji se čisti, uslugama koje su vam potrebne (primjerice čišćenje tepiha, košta više) i broju potrebnih članova posade, možete očekivati da ćete potrošiti bilo gdje od 15 do 70 USD po sat po osobi.

Prostori kojima je potrebno čišćenje mogu obuhvaćati kuhinjske ormariće i uređaje (hladnjak, pećnica, perilica posuđa i mikrovalna pećnica), kupaonice (svi čvora i površine), spavaće sobe, stambeni prostori, podovi, stropovi, rasvjetna tijela, popločani dijelovi i garaže. Međutim, morate precizno odrediti što želite očistiti prije nego što primite ponudu. Pranje prozora i čišćenje tepiha obično su dodatni, dok kuhinjski uređaji i čišćenje ormara ne bi trebali biti. Neki čistači rade na zidovima, drugi ne.

Nedavno je jedan od mojih klijenata iz Los Angelesa platio oko 400 USD da bi trostrana posada propratila dvokatnicu, kuću s pet spavaćih soba od vrha do dna, dok je drugi klijent iz LA-a platio 800 dolara za čišćenje manjeg ranča s četiri spavaće sobe. Los Angeles je skup grad, ali razlika u cijeni bila je zbog činjenice da je ranč imao tepihe u svim prostorijama osim kuhinje i kupaonice, a nakon što je kuća temeljito očišćena, posada je morala očistiti i strojno očistiti tepih u svakoj sobi, dodajući vrijeme i "specijalističku" uslugu.

Ipak, iako 800 dolara može zvučati kao puno novca, ovaj se dom prodao u tjednu za 30.000 dolara iznad tražene cijene, pa je prodavač neto potrošio oko 29.200 dolara za svoje izdatke od 800 dolara - da ne spominjemo uštede u kojima je uživao od toga da nije morao snositi troškove imovine za dani, tjedni ili mjeseci duže.

Uradi sam i specijalna sredstva za čišćenje

Profesionalni čistači su idealni, ako je moguće, ali ako vam je novac zaista kratak, krenite DIY rutom ili se prijavite za prijatelje i obitelj. Samo imajte na umu sljedeće savjete:

Ne propustite stvar. Podnožje, sjenila, stropovi, stropni ventilatori i preklopne ploče moraju biti pjenušava čisti, a da ne spominjemo podove, tepihe, zavjese, kamine, kuhinje i kupaonice. Premjestite namještaj i očistite iza svega. Zapamtite, to ćete morati učiniti sve prije prolaska kupca - to učinite sada, i prodajte kuću brzo i po optimalnoj cijeni.
Nazovite stručnjake za čišćenje. Ako se tepisi zaprljaju, čak i ako pretpostavljate da će ih otkupiti novi kupac, očistite ih komercijalno. Ponude i popusti imaju na Internetu, pa ih provjerite i potražite promo kupone. Ako su pločice i injekcijske mrlje zaprljane, osigurajte da vas posada može pjenušavo ili pak dovesti stručnjaka za čišćenje pločica. Ništa nije veće isključivanje od bujne kupaonice i kuhinje, a postupak čišćenja je pristupačniji nego što možda mislite. Ako se ne suočavate sa stvarnim izazovima, komercijalne usluge čišćenja pare ponekad mogu biti u paru od prženja, peći, roštilja ili odvodnog napa..
Operite zaprljane zidove, vrata i okvire vrata. Volim biti na licu mjesta dok posada za čišćenje radi, a obično stižem u trapericama s kutijama nježno abrazivnih spužva za čišćenje i malim kantama. Budući da posade za čišćenje možda nisu uvijek voljne oprati zidove (neki ne žele biti odgovorni za boju koja se tijekom procesa može pojaviti), uništavam sve one mrlje i žute boje dok se oni bave svim ostalim. Daje mi nešto za posao dok nadgledam njihov rad, a čišćenje zidova čini izuzetnu razliku.

Unajmite majstora

Nakon što očistite mjesto, dovedite profesionalnog majstora za brzo i stručno popravljanje svih očiglednih sjenila - to može uključivati velike rupe u zidovima za koje je potrebna bešavna zakrpa, kuhinjske ormare za koje je potrebno dizanje i ormara ili prolazna vrata koja se lijepe ili moli za ponovno vješanje. Majstor može također vidjeti nedostatke koje niste primijetili u dobima. Realtors često imaju omiljenog majstora ili dvojicu na njihovim popisima resursa, pa potražite preporuku - možda ćete dobiti popust na popust, jer Realtors svoje stalne klijente dobavljaju kućama za popravak..

3. Pripremite zidove

Ubiti boju

Iako možda nećete trebati preurediti interijer kuće kako biste ga postavili i prodali, sigurno postoje slučajevi kad je to potrebno. Na primjer, iako možete obožavati onaj električno-zeleni akcentni zid na kojem ste vi i vaš dragi proveli cijeli vikend radeći 2008. godine, garantiram da vaši potencijalni kupci neće. Žele vidjeti prazno platno kad se pokušaju slikati u kući, a topla bijela ili krem boja je najbolji način za to.

Nadalje, iako zelenkasto zelena boja može biti sjajna boja za kauč na jastuku, to može otjerati kupce. Koristite boju samo u malim rafalima: jastuci, cvijeće, zdjela ili naglavni prostirka.

Regrutite svoje prijatelje kako bi vam pomogli stvoriti lijepe, čiste zidove u toj spavaćoj sobi s crnim i kratkim bravama. Ili zaposlite najrazumnijeg slikara kojeg vi ili vaš agent možete pronaći kako biste bili sigurni da je projekt izveden pravilno, s čistim rubnim linijama i sve. Imajte na umu da će novi vlasnik možda poželjeti ponovo obojiti, pa potražite proizvode s jednim slojem boje plus temeljni premaz i brzo obavite posao - ili platite profesionalcu manje od standardnog troška za manje premaze..

Jednokrevetna soba može koštati od 100 do 300 dolara, ne računajući cijenu same boje. Mnogi glumci kažu da, dolar za dolar, ništa drugo ne čini tako velik utjecaj za tako malo.

Nakon što oborite većinu odjevnih prostorija, ostatak kuće provjerite na područja gdje su potrebna boja za boje i upotrijebite bilo koju boju koju ste zadržali u garaži godinama nakon što ste obavili originalni posao. Za ujednačavanje možete uzeti i uzorak boje kod svog trgovca boja. Samo shvatite da ćete možda trebati ponovo ili tamo ponovo ofarbati cijeli zid kako biste spriječili mrlje.

Kontroverza u pozadini

Pitanje pozadine je dirljivo, jer postavljanje sobe s datumom može biti skupi pothvat. Međutim, agenti za prodaju nekretnina znaju da nekoliko kozmetičkih izdanja ometa prodaju više od zastarjelih ili neprivlačnih pozadina. Uklanjanje je naporno i može biti strašno skupo - a slikanje po njemu je ne-ne. Dakle, što učiniti?

Ako je papir ograničen na kupaonicu ili nekoliko granica dječje sobe, postavite sobe s ograničenim priborom (i koristite samo čvrste tonove) kako biste poništili previše uzorka. Ne bojte se raditi s zastarelim izgledom kako biste bili čisti i retro.

Ako je velika ili važna prostorija uređena do te mjere da se potencijalni kupci mogu prevariti, nastavite i odmah položite papir ekonomičnom verzijom lagane teksture pune boje - na primjer, izgled platna ili trave. Odlepite i zalijepite postojeće nesavršenosti i nabore, a zatim ga premažite za smanjenje propusnosti. Ali budite sigurni da ne stavljate vinil na vinil, kako ne biste stvorili parnu barijeru koja će zarobiti plijesan.

Radno i za potrebe prodaje, stavljanje suvremenog papira mnogo je jeftinije nego uklanjanje. Svjež i elegantan rezultat prodavat će ne samo sobu, već, možda, i kuću. Svakako, papiranje dokumenata kad trebate napustiti kuću nije trošak koji itko pozdravlja. - ali inteligentna inscenacija odnosi se na ispravno postupanje s potencijalnim katastrofama. Maksimalni dobitak (prodaja brzo za top dolar) i minimiziranje gubitaka (ne dopuštajući kući da stari „mjesecima“ na tržištu mjesecima jer ima ograničenu privlačnost) vaši su glavni prioriteti.

4. Koristite staging Logic & Objectivity da biste promijenili perspektivu

Shvatite vrijednost profesionalnog stručnjaka

Profesionalni glumci dragocjeni su jer dolaze u svaki projekt bez dnevnog reda ili pristranosti. Nemaju emocionalnu vezanost za vaš dom - to vide objektivno, na način na koji će ga javnost vidjeti, i to je ono što želite iskoristiti..

Profesionalni štićenik stručnjak je za rješavanje problema i rješavanje problema koje vaš dom predstavlja, bez obzira na to što su: nema istinskog blagovaonice, ormara u hodniku, tamnih soba, neobično postavljenih prozora, premale kupaonice i bilo kojeg drugog broja izazove. Programiranje se koristi logikom za procjenu bilo kakvih pitanja i objektivnosti da bi se odlučilo što se može učiniti kako bi se najbolje poboljšala slika uz pridržavanje proračuna.

Stageri imaju nevjerojatnu sposobnost pomicanja naglaska u kući tako da ih oni koji obilaze objekat vide s potpuno svježe perspektive. Na primjer, kuća ili stan koji je prirodno mali i mračan mogu se načiniti tako da izgledaju lagano i otvoreno. Za dom koji ima previše tradicionalnih prostora, stager može stvoriti obiteljski životni prostor svježeg izgleda iz svečane blagovaonice ili stvoriti moderan ured i funkcionalan ulaz iz prethodno pretencioznog predsoblja.

Upotrijebite partnera koji će vam pomoći pri zamisli

Ako ne platite za svu stručnu stručnost, to možete i sami primijeniti. Uz malo pomoći na početku, možda ćete moći predstaviti atraktivan i logičan izgled u kojem se mogu zamisliti potencijalni kupci. Sve što trebate je objektivan partner, poput prijatelja ili agenta za nekretnine koji se ne boji proći kroz svaki soba i iskreno prenose mišljenje.

Zašto vam je potreban ovaj partner? Budući da ste odavno poznavali svaku sobu, nećete moći izvući njezin dekor iz glave. Vaš partner ima bolju šansu da ga vizualizira kako je logično namjeravao funkcionirati. I tako to potencijalni kupac želi vidjeti.

Evo kako započeti stvarni postupak postavljanja, na papiru ili igrajući se sa stvarnim sobama:

Smanjite namještaj u premalo malim prostorima. Pretpostavimo da je većinu vašeg viška namještaja i dodataka već bačeno, donirano ili spremljeno, a prostor i dalje izgleda prepuno. Ne bojte se urediti. Spavaća soba može izgledati puno privlačnije s krevetom, jednim noćnim ormarićem, komodom i ogledalom nego sa stolicama, stolom i previše dodataka.
Dodajte namještaj Barren Spaces. Postavite dobro odabrane predmete kako biste bolje odredili stare prostore. Je li neki kutak prazan i hladan? Često je jedna slika ili vrbutasti fikus ili palma mogu ugrijati i dodati dimenziju.
Premjestite namještaj kako biste poboljšali, a ne zamračili, žarišta. Na primjer, kamini i vanjski zidovi mogu "stvoriti" sobu kada im se privuče pogled. Stageri često biraju dvostruke predmete, poput odgovarajućih stolica ili škrinja za blizance, kako bi postavili ognjište i predsoblje - a zidni se zidovi mogu učinkovito naglasiti nizom otisaka ili jednim velikim zrcalom.
Koristite namještaj koji je prikladan za kritične prostore. Kupci očekuju da vide spavaće sobe, stambene prostore i garaže, stoga obavezno pretvorite svoju osobnu sportsku opremu ili zanatski prostor natrag u onu treću spavaću sobu, a svoju špilju natrag u zavjetnu garažu s dva automobila.
Depersonalize. Nakon što resetirate namještaj i uklonite osobna umjetnička djela, fotografije, ukrase i ukrase, vratite se i uklonite još - čak i ako mislite da ste dovoljno uklonili. Kupac se možda ne identificira s kućom koja kaže "vi", a tko zna što bi moglo isključiti vašeg idealnog kupca? Riješite se postavljanja barova, vjerskih predmeta, vaše Hummel kolekcije i obiteljskog foto zida.
Budite pametni. Evo gdje igra vaša kreativnost. Jednom sam pretvaranu radionicu arheologa pretvorio u dječju spavaću sobu uklonivši sve znatiželje s dvije police za knjige, položivši ih na pod ravnim leđima okrenutim prema gore i prekrivši ih lepršavim pokrivačima i puno zabavnih jastuka kako bi dobio poruku u spavaćoj sobi prekoputa s dva odvojena dječja kreveta. Nakon toga, sve je to bilo o noćnom stolu ovdje, ogrtaču s beanbagom i šarenom tepihu za bacanje - sve to sam pronašao na tavanu prodavatelja. Budite kreativni pri uređivanju i možete uhvatiti mnoštvo kupaca.

5. Stage izvana

Vlasnici kuća često su toliko zaokupljeni unutrašnjošću svog doma da mogu zanemariti najvažniji prvi pogled na nekretninu: vanjski. Evo kako taj dojam učiniti doista pobjedničkim.

Pogledajte krajolik. Treba li trava da se napuni? Jesu li biljke vreteno? Da li bi neki mulch, bijeli šljunak ili čips od cedra spasili dan? Imate trijem koji treba slikati? Postoje li stare, ružne plastične posude ili komadi neusklađenog vrtnog namještaja? Da li je potrebno obraditi granice i rubove? Jesu li prednji stepenici puknuti ili kolnici prilaznih mjesta nisu na mjestu? Provjerite sve, a zatim bacite ili pohranite ono što morate da bi područje izgledalo otvoreno i prostrano. Također, obavezno pročistite, ako je potrebno.
Zapošljavanje obiteljskih pomagača. Djeca su od velike pomoći kada je riječ o čišćenju na otvorenom, zato podijelite grablje i metle i pustite da se svi u obitelji jave. Ovakav projekt uključuje sve koji su uključeni u proces prodaje i selidbe, a možete čak i potkupiti hordu nudeći odličnu večeru nakon toga ili poklon kartice u filmovima.
Neka prijatelj ili nekretnina izvrše autom. Neka prijatelj ili voljni nekretnina izvrši vožnju u susjedstvu i pregleda vašu kuću nakon što se ljuljaju po drugim kućama u okolici. Usporedbe radi, prvi je dojam vašeg kućnog bura i bezbojan? Ako je to slučaj, svježi sloj boje za ulazna vrata (ovdje možete koristiti boju) ili na prednjim kapcima može dodati sjajan kontrast. Krenite naprijed i dodajte nekoliko biljaka u kojima je uzimanje "izjava" uz ulazna vrata za toplinu i eleganciju. Na kraju, ne zanemarite dodavanje novog okvira za vrata i polirajte prednje lampione.
Dodajte završni dodir. Nekoliko sati prije otvorene kuće, vlažite uređenje i uređenje staza, ali nemojte kukati - ne želite da se iznutra prati blato. To sprečava da vaši vanjski prostori izgledaju suho i prašno, te održavaju sve svježe i blistavo.

Završna riječ

Kad je u pitanju brza prodaja kuće i dobivanje cijene koju ste Vi i Vaš stručnjak za nekretnine odredili, osnovno znanje i iskustvo je neophodno. Čak i ako si ne možete priuštiti profesionalnog para, sigurno možete koristiti ove savjete u svoju korist, pa čak i nazvati stagere i pozvati ih da odaberu njihov mozak.

Zatražite besplatne konzultacije i dopustite profesionalcima da obilaze dom, nadam se da će vam dati ideju ovdje ili tamo. Uvijek možete priznati da je kotizacija za vas previše strma i oni će vam rado moći ponuditi pristupačniju opciju. Čak i ako ne unajmite nijednog od svojih ispitanika, svaki će vam dostavljač ostaviti vrijednu sitnicu ovdje ili tamo, a spajanje svih njihovih savjeta moglo bi vam otvoriti oči, značajno poboljšavajući izgled vašeg imanja.

Koje su vaše posebne inscenacijske ideje i savjeti?