Prvi put i ponovite porezni kredit kupca kod kuće - pravila i ograničenja

Za mnoge će sudjelovanje u ovim programima imati učinke u godinama koje dolaze. Postoje posebna pravila koja određuju tko ispunjava uvjete, porezne olakšice dostupne kupcima domova koji nisu prvi put i posebno proširenje za članove vojnih i saveznih službenika koji su bili smješteni izvan zemlje, o čemu ćemo govoriti u nastavku..

Prvo ću istražiti što je zapravo porezni kredit kupca kuće i tko ga kvalificira na temelju zahtjeva o prihodu. Zatim ću istražiti posebne detalje i zahtjeve Poreznog kredita Homebuyera iz 2008. i 2009. prije nego što se dotaknem nekih posebnih izuzeća.

Tko može ispuniti uvjete za prvi porez na dobit kod kuće?

Federalna vlada je kupca kuće za prvi put definirala na neobičan način - to zapravo znači svakoga tko nije posjedovao dom tijekom tri godine prije godine u kojoj je kupio dom. Dakle, ako ste posjedovali kuću, ali ste je prodali 2004. godine, a potom kupili drugi dom 2008. ili nakon, zapravo biste se kvalificirali kao prvi kupac kuće.

Morate kupiti kuću za jednu obitelj od nekoga tko nije s vama povezan. To može biti samostojeći ili priloženi dom poput gradske kuće, stana, proizvedenih ili mobilnih kućica ili čak kućni brod, sve dok ispunjavate uvjete boravka. Ali višečlane kuće poput dupleksa ili stambenih zgrada ne ispunjavaju uvjete.

Također, samo građani Sjedinjenih Država imaju pravo na ovaj kredit. Za kuće kupljene 7. studenog 2009. ili kasnije morate imati najmanje 18 godina, ne smijete biti ovisni o nekima i dom mora koštati 800.000 dolara ili manje. Ograničenja dohotka primjenjuju se ovisno o vašem poreznom statusu i razlikuju se ovisno o tome kada ste kupili dom.

Granice prihoda

Prije 7. studenog 2009. (na temelju modificiranog prilagođenog bruto prihoda):

Podnošenje zahtjeva za brak zajedno: 150.000 USD ili manje za potpunu kreditnu sposobnost, u potpunosti ukinuta sa 170.000 USD
Svi ostali statusi arhiviranja: 75.000 USD ili manje za potpunu kreditnu sposobnost, u potpunosti ukinuta s 95.000 USD

7. studenog 2009. ili nakon (na temelju modificiranog prilagođenog bruto prihoda):

Podnošenje zahtjeva za brak zajedno: 225.000 USD ili manje za potpunu kreditnu sposobnost, u potpunosti ukinuta s 245.000 USD
Svi ostali statusi arhiviranja: 125.000 USD ili manje za potpunu kreditnu sposobnost, u potpunosti ukinuta sa 145.000 USD

Koliki je dostupan porezni kredit?

Dostupni porezni kredit vrijedi 10% od kupoprodajne cijene kuće, do maksimalno 7.500 USD ako je dom kupljen 2008. godine, i 8.000 USD ako je dom kupljen 2009. ili 2010. Ako ispunjavate uvjete za sudjelovanje u programom za vojno osoblje, rok vam se produžava i dalje možete dobiti do 8.000 USD ili 10% od kupoprodajne cijene, ovisno o tome koja je manja (od travnja 2011.).

Ako ste zajedno sa supružnikom kupili kuću i odvojeno predali zahtjev za podnošenje braka, svatko od vas može uzeti najviše polovinu raspoloživog poreznog kredita dok god oba kvalificiraju se za prve kupce kuća. Ako ste kupili kuću s jednim ili više ljudi koji nisu vaš supružnik, samo jedan od vas mora biti prvi kupac. Povrh toga, porezni kredit možete podijeliti između svih kupaca kuća, ali ne mora ih se dijeliti jednako ili podijeliti uopće (npr. Jedna osoba može uzeti sav kredit ako druga ne ispunjava uvjete zbog ograničenja prihoda ).

Porezni kredit za homebuyer iz 2008. godine - posebna pravila

Ovaj se kredit primjenjivao na kućne kupnje u kojima je prodaja zatvorena, a naslov vam je prebačen između 8. travnja 2008. i 31. prosinca 2008..

Ograničenja boravka

Ako ste dom kupili 2008. godine, morate živjeti u njemu godinu dana nakon dana kada ste stekli titulu. Ako ste izgradili dom, vaš zahtjev za prebivalište trajao bi godinu dana nakon stvarnog dana preseljenja u dom. Ako ne ispunite ove uvjete boravka, morate vratiti cijeli iznos.

Kad bih mogao vratiti porezni kredit?

Ako ste primili porez od 7.500 USD za kupnju kuće u 2008, vratit ćete dio ili cijeli kredit. Porezni kredit za 2008. godinu u osnovi je bio beskamatni zajam vlade koji se otplaćuje 500 USD godišnje tijekom sljedećih 15 godina. Dakle, ako ste dobili ovaj kredit, svake godine tijekom sljedećih 15 godina (počevši od 2010. do kraja 2024.) imat ćete dodatnih 500 USD porezne obveze za plaćanje. Nadamo se da će ovo donekle biti nadoknađeno novim odbitkom hipoteke.

Postoji nekoliko situacija u kojima se uvjeti otplate mogu izmijeniti:

Ako ste zatražili porezni kredit koristeći bilo kakav status podnošenja, ali ste se oženili i podnijeli zajedničku prijavu i preminuli, vaše imanje neće morati platiti ostatak. Međutim ako ste podnijeli zajedničku prijavu, supružnik će morati nastaviti s otplatom od 15 godina.
Ako dom prebacite na supružnika u razvodnu nagodbu, supružnik dobiva ne samo kuću nego i otplatu. Morat će vas odabrati tamo gdje ste stali na otplatnom planu.
Ako kuću prestanete upotrebljavati kao svoje glavno prebivalište, sav preostali iznos otplate koji dugujete duguje vam se na porez u godini kada ste ga prestali koristiti. Dakle, ako odlučite postati posjednik i unajmiti kuću 2011. godine, izvršili ste samo jednu uplatu (u 2010. godini), tako da ćete državi morati preostati (7.000 USD) na poreze iz 2011. godine.
Ako prodate dom prije nego što završite sa vraćanjem kredita, morate vratiti ostatak kredita, ali samo do iznosa koji ste profitirali od prodaje kuće. Dakle, ako ste kupili svoj dom za 150.000 USD 2008. godine i prodali ga tri godine kasnije nekome tko nije povezan s vama za 155.000 USD, ostvarili ste zaradu od 5.000 USD, ali do tog trenutka još uvijek imate saldo od 7.000 USD za otplatu. Budući da ste samo na prodaji zaradili 5000 USD, samo morate otplatiti 5000 USD kredita. Ako ste dom prodali za točno isti iznos koji ste kupili, ili ga prodajte za manje, ne morate vraćati kredit.

Kredit za kupce kod kuće za period 2009-2010. - posebna pravila

Da biste zatražili ovaj porezni kredit koji vrijedi 10% od cijene kuće do 8.000 USD, morate se zatvoriti u kuću i vlasništvo vam je preneseno između 1. siječnja 2009. i 30. travnja 2010. Također možete dobiti kredit za kuće kupljene do 30. rujna 2010, sve dok ste imali važeći kupoprodajni ugovor potpisan 30. travnja ili prije.

Ograničenja boravka

Da biste izbjegli vraćanje kredita, morate živjeti u kući tri godine (36 mjeseci) nakon stvarnog zatvaranja. Ako ste izgradili dom, vaša će se rezidencija započeti onog dana kad ste se uselili. Ne možete je koristiti kao kuću za odmor ili unajmiti cijelu kuću nekom drugom (iako je najam sobe u kući u redu).

Kada bih mogao vratiti kredit?

Ako ste dobili porez od 8.000 USD za kuću kupljenu 2009. ili 2010. godine, pravila su malo drugačija. Kredit uopće ne morate vratiti ako ste tamo živjeli kao svoje glavno prebivalište tri godine od dana kada ste zatvorili kuću. Ako se iselite ili prestanete koristiti dom kao svoje glavno prebivalište prije tri godine, morat ćete vratiti cjelokupni iznos poreza na povrat poreza za godinu kad ste prestali živjeti u njemu. Postoji nekoliko izuzetaka od ovog pravila, navedenih u nastavku.

Ako ste vojno, obavještajno ili strano službeno osoblje i od vas se sada traži da živite u vladinim četvrtima ili su vam prebačeni na dužnost više od 50 milja od vašeg doma.
Ako je vaš dom ozbiljno oštećen i ne možete u njemu živjeti. (Ovo mora biti dragovoljna šteta - nema hodnika!) No, morate kupiti novi dom u roku od dvije godine.
Ako vlasnik kuće umre u roku od 36 mjeseci od kupnje. (Međutim, ako vaš supružnik živi tamo, on ili ona moraju živjeti tamo do isteka razdoblja od 36 mjeseci ili otplatiti polovicu kredita.)
Ako je dom dio razvodne nagodbe, onaj tko dobije posjed kuće mora živjeti tamo do 36 mjeseci od datuma kupnje ili će taj supružnik morati vratiti kredit, čak i ako je drugi supružnik prvobitno primio kredit.
Ako kuću prodajete nekome tko nije s vama povezan, morate vratiti povrat poreza, do iznosa koji ste profitirali od prodaje kuće. Ako ste uzeli gubitak prodaje kuće, ne morate vraćati kredit.

Ponovni porez za kredite kod kuće za 2009. i 2010. godinu

Dobra je vijest i za ponovljene kupce kuća! Za kuće kupljene između 6. studenoga 2009. i 30. travnja 2010. ili kupljene do 30. rujna 2010. ako je ugovor sklopljen prije 30. travnja 2010., mnogi ljudi koji nisu prvi kupci kuća mogu se kvalificirati za porezni kredit. Zasluga vrijedi 10% od cijene kuće, do maksimalne koristi od 6.500 dolara. Ne može se uzeti za kupnju kuće u vrijednosti većoj od 800.000 USD.

Rezidencijalni test

Ako ste prethodno posjedovali i živjeli u istom domu pet od osam godina prije nego što ste kupili novi dom, možete se kvalificirati za porezni kredit. Ovaj kredit možete uzeti i ako gradite novi dom; upotrijebite datum useljenja da biste utvrdili jeste li bili u prethodnom domu pet godina od prethodnih osam godina.

Ograničenja dohotka (o modificiranom prilagođenom bruto prihodu)

Podnošenje braka odvojeno: 225.000 USD ograničenje za punu kreditnu sposobnost, u potpunosti ukinuta s 245.000 USD
Svi ostali: granica od 125.000 USD za puni kredit, a u potpunosti je ukinuta sa 145.000 dolara

Također, iako porezni kredit kupca prvog kupca ne može uzeti osoba koja nije državljanin SAD-a, nerezidenti mogu uzeti porezni kredit za ponovljeni homebuyer sve dok oni nisu stranci koji ispunjavaju test prebivališta, i nalaze se u granicama dohotka.

Ako kuću kupujete zajedno sa supružnikom, oba supružnika moraju ispunjavati gore opisani test prebivališta. Ako kupujete kuću s nekim tko nije vaš supružnik, bilo koji od njih možete zatražiti kredit i možete ga dodijeliti ako oboje ispunjavate test boravka i ograničenja prihoda. Također ne trebate prodati svoj prethodni dom da biste uzeli ovaj kredit; sve dok novi dom koristite kao svoje primarno prebivalište sada, možete unajmiti stari dom.

Kad bih mogao vratiti porezni kredit?

U novom domu morate živjeti kao svoje glavno prebivalište najmanje tri godine kako biste izbjegli vraćanje kredita. Ako se preselite prije toga, možda ćete trebati vratiti kredit. Pravila su ista kao i za prethodno spomenute kreditne sposobnosti kupca za period 2009-2010.

Posebna izuzeća

Ako ste bili stacionirani izvan Sjedinjenih Država između 1. siječnja 2009. i 30. travnja 2010. 90 dana ili više, zapravo još uvijek imate pravo na ovu kreditnu sposobnost (od travnja 2011.). Pripadnici vojne, strane službe ili obavještajne službe još uvijek mogu prvi put ili ponoviti poreznu olakšicu za kupce ako kupuju kuću do 30. travnja 2011. godine, a morate se zatvoriti u dom i dobiti pravo naslova do 30. lipnja 2011. godine. pravila su ista kao u vezi s kreditom prvog kupca kupca za period 2009-2010 i kreditom ponovljenog kupca kao što je gore navedeno.

Završna riječ

Kupovina kuće obično je dobra investicija, posebno na najboljim tržištima nekretnina, a još je bolja ako ste je kupili između 2008. i 2010. Kada prijavite porez, obavezno iskoristite porezne olakšice za kupca kuće..

Jeste li kupili dom u 2008-2010? Koliki je utjecaj na vašu odluku imao prvi ili ponovljeni porez na kupac za kupce?