15 najboljih gradova koji će kupiti nekretninu za najam za 2020. godinu

To je uobičajena zagonetka za potencijalne ulagače. Pristupačnost i prinosi na najamnine u metropolitanskim primorskim gradovima obično su loši, ali to je mjesto gdje žive mnogi ambiciozni ulagači u najam..

Srećom, lakše nego ikad kupiti nekretnine za iznajmljivanje na daljinu. Između bolje virtualne tehnologije obilaska i platformi za prodaju nekretnina "na ključ" Roofstock, investitori sada mogu s lakoćom kupiti nekretninu bilo gdje u zemlji.

Ali to postavlja drugo pitanje: bez geografskih ograničenja, kako znate gdje ulagati?

Iako ne postoji savršen grad za ulaganje, gradove možete procijeniti iz perspektive dugoročnog ulagača u nekretnine na temelju ekonomskih i demografskih trendova. Mi smo to učinili samo za vas ovdje i sastavili smo popis 15 najboljih gradova za ulaganje u nekretnine za iznajmljivanje.

Što je dobar grad za investiranje u iznajmljivanje

Uvijek zapamtite da su nekretnine za iznajmljivanje dugoročna investicija. Za razliku od preusmjeravanja kuća, ulagači moraju dugo gledati, ocjenjujući rast i potražnju grada.

Ispod je popis svake točke podataka koja se koristi za procjenu gradova na ovom popisu, zajedno s izvorom podataka.

Indeks kućne vrijednosti. Prosječna vrijednost kuće važna je za pristupačnost. Uostalom, ako si ne možete priuštiti iznos od 200.000 američkih dolara za unajmljivanje nekretnine od 1.000.000 dolara u San Franciscu, nema smisla čak ni gledati na tom tržištu. Iako indeks kućne vrijednosti Zillow nije identičan srednjim cijenama kuća, blizu je, a Zillow uključuje zgodne podatke kao što su projekcije rasta za sljedeću godinu. (Izvor: ZIllow)
Rast cijena kućanstava iz godine u godinu (yoY). Ovo je postotak povećanja vrijednosti kuće u posljednjih godinu dana. (Izvor: Zillow)
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće. Kao što ste mogli pretpostaviti, ovo je predviđeno povećanje cijena kuća u sljedećoj godini. (Izvor: Zillow)
Indeks najamnine. To je analogno medijannoj najamnini u određenom gradu. (Izvor: Zillow)
YoY najam rasta. Ovo je postotni rast ili smanjenje najamnina za prošlu godinu. (Izvor: Zillow)
Bruto rentni multiplikator. Ovo nije toliko komplicirano koliko zvuči. To je omjer cijena kuće podijeljen s godišnjim najamninama - u ovom slučaju koristeći prosjeke u gradu. Drugim riječima, koliko bi godina trebalo da bruto najamnina plati otkupnu cijenu nekretnine. Na primjer, kuća od 120.000 USD s 12.000 USD bruto godišnje najamnine ima bruto multiplikator najamnine od 10. Imajte na umu da su to bruto najamnine i ne uključuju nikakve troškove.
Stopa nezaposlenosti. Kao mjera ekonomskog zdravlja, stopa nezaposlenosti nudi uvid u to mogu li stanovnici priuštiti više novca za stanovanje. Također, snažno tržište rada privlači veći broj stanovnika radne dobi, što potiče rast stanovništva i potražnju za stanovanjem. (Izvor: Zavod za statistiku rada (BLS))
YoY stopa rasta zaposlenosti: Ovo je povećanje postotka ukupnih radnih mjesta u gradu u posljednjih godinu dana. Uz rast stanovništva, to ukazuje i na potražnju za nekretninama. (Izvor: BLS Trenutna statistika zaposlenosti)
Srednje doba: Srednja dob je još jedan pokazatelj potencijalnog rasta. Općenito je pravilo da što je mlađa srednja dob u nekom gradu, ekonomičnija je ekonomija i veći je potencijal za budući rast. Djeca i mladi odrasle dobi potiču i stanovništvo i ekonomski rast. (Izvor: Američki ured za popis stanovništva američki FactFinder)
Rast stanovništva 2010. - 2018: Ovo nije godišnja stopa rasta, već ukupni postotak porasta stanovništva između 2010. i 2018. Imajte na umu da podaci za 2018. godinu ostaju projekcija. (Izvor: Američki ured za popis stanovništva američki ured za popis)

Stope kapitalizacije ili stope ograničenja nisu među uključenim gradskim mjernim podacima jer se stope ograničenja uvelike razlikuju na temelju podataka o troškovima - a podaci o rashodima zauzvrat se razlikuju o susjedstvu, vrsti imovine i samoj nekretnini. Troškovi u nekim gradovima neizbježno su veći nego u drugim, ali ti podaci nisu lako dostupni.

Pro savjet: Zanimate li i za raznolikost najmova imovine s drugim investicijama u nekretnine? DiversyFund omogućava vam pristup komercijalnoj nekretnini za samo 500 USD. Prijavite se za DiversyFund.

Najbolji gradovi za istraživanje nekretnina za iznajmljivanje

Gradovi u nastavku mogu ili ne moraju učiniti za vas savršena ulaganja u najam. Svaka od njih ima svoje snage i slabosti, ali većina je pristupačnija od prosjeka u cijeloj zemlji. Istražite i investirajte na temelju svojih prioriteta. Na primjer, možete se odlučiti za gradove s najmanjim mogućim multiplikatorom bruto najamnine i malo ćete se brinuti za brzi rast stanovništva, ili obrnuto.

Gradovi se navode prema stopama rasta radnih mjesta, od najvišeg do najnižeg, jer je ta stopa vodeći pokazatelj potražnje stanova. Rast zaposlenosti pokreće rast stanovništva crtanjem transplantacija radne dobi, a rast populacije pokreće kućne vrijednosti i najamnine, što potiče budući povratak.

Nationwide Numbers

Podaci o ekonomiji i nekretninama su besmisleni bez konteksta. Slijedi podatke za cijelu državu, tako da bilo koji grad možeš usporediti sa cijelom državom.

Indeks kućne vrijednosti: 226 800 USD
YoY rast cijena doma: 6,1%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 2,8%
Indeks najamnine: 1.486 dolara
YoY najam rasta: 3,05%
Bruto rentni multiplikator: 12,72
Stopa nezaposlenosti: 3,6%
Stopa rasta zaposlenosti: 1,58%
Srednje doba: 37.8
Rast stanovništva 2010. - 2018: 5,97%

1. Orlando, Florida

Orlando ekonomski bilježi procvat, s izvanrednim skokovima radnih mjesta od 3,46% u godini. Rast stanovništva i rast najamnina izgledaju jednako impresivno.

Smješten u središnjoj Floridi, regiji Sunčevog pojasa, Orlando pruža usluge ogromnoj turističkoj industriji, useljava umirovljenike i nudi obilje radnih mjesta za mlade. Ne šteti to što ima puno plaža unutar lako udaljene vožnje.

Orlando je na prvom mjestu Forbesove liste najboljih mjesta za kupnju drugog doma za 2019. godinu, a on ne pokazuje znakove usporavanja kao uspješan gradski prostor.

Indeks kućne vrijednosti: 238 900 dolara
YoY rast cijena doma: 7,5%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 3,4%
Indeks najamnine: 1559 dolara
YoY najam rasta: 6,78%
Bruto rentni multiplikator: 12,77
Stopa nezaposlenosti: 2,7%
Stopa rasta zaposlenosti: 3,46%
Srednje doba: 33.3
Rast stanovništva 2010. - 2018: 19,90%

2. Charlotte, Sjeverna Karolina (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

Veće područje metroa Charlotte također ima odličan posao i porast stanovništva. Jedan od razloga je to što je grad pogodan za poslovanje - treći najbolji grad u državi koji je započeo posao, prenosi CNBC.

Kako su cijene kuća rasle, povećao se i bruto multiplikator najamnina, što je grad postao manje atraktivan za investitore koji iznajmljuju u posljednjih godinu ili dvije. Ipak, svi znakovi upućuju na stalni rast i potražnju u ovom sve bržem gradu.

Indeks kućne vrijednosti: 224 800 USD
YoY rast cijena doma: 6,9%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 3,3%
Indeks najamnine: 1.420 dolara
YoY najam rasta: 3,42%
Bruto rentni multiplikator: 13.19
Stopa nezaposlenosti: 3,3%
Stopa rasta zaposlenosti: 3,10%
Srednje doba: 33.9
Rast stanovništva 2010. - 2018: 19,29%

3. Houston, Teksas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

S oko 7 milijuna stanovnika, područje metroa u Houstonu peto je po veličini u zemlji. I nastavlja da raste, gotovo udvostručujući stopu rasta stanovništva u cijeloj državi.

Houston je još jedan grad pogodan za poslovanje koji pomaže u poticanju zaposlenosti i gospodarskog rasta. Tvrdi se da je 53 tvrtke na listi Fortune 1000, što ga čini trećim najkoncentriranijim gradom iza New Yorka i Chicaga. Unatoč Houstonovoj veličini i bogatstvu, nekretnine i dalje ostaju pristupačne, s prosječnim vrijednostima kuće ispod nacionalnog prosjeka. Njegov bruto multiplikator najamnine je također atraktivan.

Pripazite na zloglasno visoke stope poreza na imovinu u Teksasu; bez poreza na dohodak, Texas nadoknađuje izgubljeni prihod negdje drugdje.

Indeks kućne vrijednosti: 205,600 USD
YoY rast cijena doma: 4,6%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 1,6%
Indeks najamnine: 1591 USD
YoY najam rasta: 1,92%
Bruto rentni multiplikator: 10,77
Stopa nezaposlenosti: 3,2%
Stopa rasta zaposlenosti: 2,67%
Srednje doba: 32.9
Rast stanovništva 2010. - 2018: 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

Stari ulaganje u nekretnine ulaže u to da nikada nećete izgubiti novac ako uložite u dva bliska grada koja se šire. Cincinnati i Dayton jeftini su, s cijenama kuća za 25,1% nižim od nacionalnog prosjeka. A sa zdravim multiplikatorom bruto najamnina i rastućim najamninama, oni postaju primamljivi cilj ulaganja.

Njihova stopa zdravog rasta posla i niska stopa nezaposlenosti prkose njihovom anemičnom rastu stanovništva. Od svih gradova na ovom popisu, izgleda da ovi gradovi sestre imaju najveći potencijal za buduće performanse najma. Njihova snažna ekonomija ne može pomoći privući brže rast stanovništva - ako može održati svoj trenutni rast radnih mjesta.

Indeks kućne vrijednosti: 169 900 dolara
YoY rast cijena doma: 7,5%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 3,7%
Indeks najamnine: 1336 USD
YoY najam rasta: 3,25%
Bruto rentni multiplikator: 10.60
Stopa nezaposlenosti: 2,9%
Stopa rasta zaposlenosti: 2,31%
Srednje doba: 32.4
Rast stanovništva 2010. - 2018: 1,91%

5. Arlington, Teksas (Arlington-Fort Worth, TX)

Arlington i obližnja Fort Worth znatno su narasli u posljednjem desetljeću, bilježeći snažan rast stanovništva i rast radnih mjesta. Cijene kuća i najam odražavaju to, s rastom cijena kuća za 8,3% u posljednjoj godini. Unatoč tome, cijene kuća za Arlington ostale su 8,3% ispod nacionalnog prosjeka.

S mladim stanovništvom, niskom stopom nezaposlenosti i razumnim multiplikatorom bruto najamnine, Arlington i susjedni Fort Worth pozivaju na bliži pogled. I opet budite oprezni poreza na imovinu u Teksasu, dok vodite brojeve za pojedinačne nekretnine.

Indeks kućne vrijednosti: 207 900 dolara
YoY rast cijena doma: 8,3%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 4,0%
Indeks najamnine: 1.568 dolara
YoY najam rasta: 3,50%
Bruto rentni multiplikator: 11.05
Stopa nezaposlenosti: 2,8%
Stopa rasta zaposlenosti: 1,98%
Srednje doba: 33.1
Rast stanovništva 2010. - 2018: 8,94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville i susjedni Montgomery su dom nekoliko tvrtki Fortune 500 s dubokim korijenima u zrakoplovnoj i vojnoj industriji. U stvari, NASA i vojska čine dva najveća poslodavca.

Čak i uz toliko saveznog novca koji potiče područje metroa, kućne vrijednosti ostaju otprilike 25,3% niže od prosjeka u cijeloj državi. I kao odmetnik na ovom popisu, stanarine su zapravo nadmašile cijene kuća - obećavajući znak za ulagače u najam.

Ostali ekonomski temelji ostaju snažni, od niske stope nezaposlenosti do zdravih radnih mjesta i rasta stanovništva. Nakon pregleda nekih objekata na Roofstocku, razmislite o osobnoj posjeti kako biste uživali u dobrom starom južnom gostoprimstvu. Iz prve ruke možete saznati zašto su američke Vijesti i svjetsko izvješće Huntsville br. 11 svrstale na listu 125 najboljih gradova u Americi za 2019. godinu.

Indeks kućne vrijednosti: 169 500 dolara
YoY rast cijena doma: 5.0%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 1,9%
Indeks najamnine: 1.210 USD
YoY najam rasta: 6,61%
Bruto rentni multiplikator: 11.67
Stopa nezaposlenosti: 2,9%
Stopa rasta zaposlenosti: 1,94%
Srednje doba: 36.9
Rast stanovništva 2010. - 2018: 9,56%

7. Colorado Springs, Colorado

Bilo je to ne tako davno vrijeme kada je Colorado Springs imao lošu reputaciju zbog kriminala i nasilja bandi. Stope kriminala značajno su pale posljednjih godina nakon što izbjeglice iz Denvera i ostalih skupocjenih gradova u Koloradu prebježno troše u Colorado Springs.

Isti porast broja stanovnika, razine obrazovanja i razine prihoda u Colorado Springsu također je stvorio nepoželjnu nuspojavu: porast cijena kuća. Colorado Springs ima jednu od najviših prosječnih cijena kuća na ovom popisu nakon što je zabilježio oštar porast od 8% samo tijekom prošle godine.

Iznajmljivanje se također povećalo, ali ne istim tempom, što ostavlja neprivlačno visok multiplikator bruto najamnina. Stoga pažljivo obavite domaći zadatak prije ulaganja u Colorado Springs. Mogao bi postati sljedeći Denver ili Fort Collins s ekonomskom eksplozijom i visokim vrijednostima imovine, ali njegove više od prosjeka cijene i bruto multiplikator najamnine znače da biste trebali biti posebno oprezni prilikom analize novčanih tokova.

U skladu s tim, Colorado Springs zauzeo je 3. mjesto na američkom popisu 125 najboljih američkih gradova. To je prilično postignuće za grad koji su prije desetak godina mnogi doživljavali kao siromašniji i ružniji rođak Denvera.

Indeks kućne vrijednosti: 293.000 dolara
YoY rast cijena doma: 8,0%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 4,3%
Indeks najamnine: 1.565 dolara
YoY najam rasta: 2,83%
Bruto rentni multiplikator: 15.60
Stopa nezaposlenosti: 3,3%
Stopa rasta zaposlenosti: 1,85%
Srednje doba: 34.6
Rast stanovništva 2010. - 2018: 13,51%

8. San Antonio, Teksas

Sa toliko puno sudionika na ovom popisu, Texas očito čini nešto kako treba.

San Antonio bilježi snažan rast stanovništva i radnih mjesta, s izuzetno niskom nezaposlenošću od 2,6%. Mnogi od tih novih radnih mjesta visoko su plaćeni tehnološki poslovi u područjima poput kibernetičke sigurnosti, bioznanosti i obnovljivih izvora energije.

I kao drugi najveći grad u Teksasu, San Antonio ostaje iznenađujuće pristupačan, s vrijednostima doma 22,4% ispod nacionalnog prosjeka.

Indeks kućne vrijednosti: 176,100 USD
YoY rast cijena doma: 5,9%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 2,4%
Indeks najamnine: 1,316 USD
YoY najam rasta: 2,49%
Bruto rentni multiplikator: 11.15
Stopa nezaposlenosti: 2,6%
Stopa rasta zaposlenosti: 1,81%
Srednje doba: 33.2
Rast stanovništva 2010. - 2018: 15,43%

9. Tampa, Florida

S jakim turizmom, nizom tvrtki koje imaju Fortune 1000 i prekrasnim plažama, Tampa ima koristi i od priliva dobrostojećih umirovljenika i od broja mladih diplomanata sa Sveučilišta u Južnoj Floridi. Ta kombinacija dovela je do toga da je populacija na balotu rasla gotovo tri puta brže od nacionalnog prosjeka.

Rast radnih mjesta je zdrav, a nezaposlenost mala, iako bruto multiplikator najamnine u gradu nije ništa posebno. Iako kućne vrijednosti nisu baš jeftini, oni i dalje stoje ispod nacionalnog prosjeka.

S obzirom na snažni turizam Tampe i blizinu Sankt Peterburga, razmislite o pronalaženju smještaja za odmor na tom području, a ne samo o dugoročnim najamima.

Indeks kućne vrijednosti: 213 800 USD
YoY rast cijena doma: 5,7%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 2,1%
Indeks najamnine: 1.470 dolara
YoY najam rasta: 4,85%
Bruto rentni multiplikator: 12.12
Stopa nezaposlenosti: 2,9%
Stopa rasta zaposlenosti: 1,78%
Srednje doba: 35.6
Rast stanovništva 2010. - 2018: 17,03%

10. Jacksonville, Florida

Primjećujete li trend sa svim tim gradovima na jugu i jugozapadu? Osim što je toplo i sunčano, drugi razlog popularnosti Floride mogao bi biti taj što se pridružio Teksasu među nekoliko država koje ne nameću porez na dohodak.

Jacksonville također ima koristi od poslovnog okruženja i snažne zdravstvene zaštite, s preko 20 glavnih bolnica - uključujući kliniku Mayo - i uspješan sektor bioznanosti.

Kao i u Tampi, prosječna vrijednost kuće u Jacksonvilleu viša je od mnogih na ovom popisu, mada i dalje niža od nacionalnog prosjeka. Domaće vrijednosti porasle su za 8% u posljednjih godinu dana, a najamnine su također brzo porasle, podstaknute rastom stanovništva preko 67% bržim od nacije u cjelini.

Indeks kućne vrijednosti: 214.100 USD
YoY rast cijena doma: 8,0%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 4,0%
Indeks najamnine: 1.409 USD
YoY najam rasta: 5,28%
Bruto rentni multiplikator: 12.66
Stopa nezaposlenosti: 2,8%
Stopa rasta zaposlenosti: 1,66%
Srednje doba: 35,8
Rast stanovništva 2010. - 2018: 9,99%

11. Kansas City, Missouri

Imajući u vidu da su nezaposlenost niža od prosjeka i rast stanovništva iznad prosjeka, čini se da su investitori u nekretnine u Kansas Cityju "otkrili" posljednjih nekoliko godina. Zbog toga su vrijednosti nekretnina u posljednjih godinu dana porasle za gotovo 8%.

Ipak, vrijednosti kuće i dalje su za 14,9% niže od prosjeka u cijeloj zemlji, a mogućnosti pametnih ulagača u nekretnine i dalje postoje. Jedna od prednosti gospodarstva Kansas Cityja je njegova raznolikost, s jakom zdravstvenom zaštitom, proizvodnjom, auto i IT sektorima.

Indeks kućne vrijednosti: 192 900 dolara
YoY rast cijena doma: 7,9%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 3,6%
Indeks najamnine: 1350 USD
YoY najam rasta: 3,29%
Bruto rentni multiplikator: 11.91
Stopa nezaposlenosti: 3,0%
Stopa rasta zaposlenosti: 1,29%
Srednje doba: 35.2
Rast stanovništva 2010. - 2018: 6,99%

12. Columbus, Ohio

Kao i Cincinnati, i Columbus je u posljednjem desetljeću svjedočio impresivnom rastu stanovništva, više nego što je udvostručilo nacionalni prosjek. Osobito mladi profesionalci došli su u ovaj nekoć uspavani srednjozapadni grad, dosegnuvši prosječnu dob pa do 32 godine.

Tajna je, međutim, otkrivena, a Columbusove kućne vrijednosti povećane su za 9,4% u posljednjih godinu dana. Zillow predviđa još 6% rasta u narednoj godini, brže od bilo kojeg drugog grada na ovoj listi. To znači da se prozor možda zatvara po razumnim cijenama kuća - 31% ispod prosjeka u zemlji - i bruto multiplikator najamnine za investitore. Pazite, međutim, stopu rasta pospanog posla.

Indeks kućne vrijednosti: 156.500 dolara
YoY rast cijena doma: 9,4%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 6,0%
Indeks najamnine: 1,239 dolara
YoY najam rasta: 3,16%
Bruto rentni multiplikator: 10,53
Stopa nezaposlenosti: 2,7%
Stopa rasta posla: 1.23%
Srednje doba: 32.2
Rast stanovništva 2010. - 2018: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Vrijednosti nekretnina u Indianapolisu u posljednjih su godinu naglo porasle za čak 11,5%. Ipak oni ostaju 26,5% niži od nacionalnog prosjeka, a bruto multiplikatori najamnine također su bolji od prosjeka.

Među svojim snagama, Indianapolis se bavi revitaliziranim središtem grada, raznolikim tržištem poslova i obiljem lokalnih sveučilišta. Služi i kao sjedište vlade države, pružajući stabilnost poslova u javnom sektoru.

Ipak, stope rasta stanovništva i radnih mjesta zaostaju za prosjekom širom zemlje, zbog čega bi ulagači za iznajmljivanje trebali napraviti stanku. Uložite pažljivo i osigurajte dobar rezultat.

Indeks kućne vrijednosti: 166 800 USD
YoY rast cijena doma: 11,5%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 5,9%
Indeks najamnine: 1,248 USD
YoY najam rasta: 3,23%
Bruto rentni multiplikator: 11.14
Stopa nezaposlenosti: 2,8%
Stopa rasta zaposlenosti: 1,14%
Srednje doba: 34.1
Rast stanovništva 2010. - 2018: 5,69%

14. Pittsburgh, Pennsylvania

Grad "Mostovi" - tačno 446 - nudi jeftine nekretnine za najam. Zaista jeftine nekretnine.

Ostali perketi uključuju povoljni multiplikator bruto najamnina, koji se poboljšao tijekom prošle godine, jer su stanarine rasle brže od vrijednosti kuće. Područje grada obnovljeno je posljednjih godina, što privlači Pittsburgh mlađe od prosjeka.

Kao i mnogi drugi postindustrijski gradovi, Pittsburgh je pretrpio gubitak stanovništva i spor rast broja radnih mjesta, ali nemojte ga još otpisati. Pozitivna stopa rasta posla u kombinaciji s jeftinim smještajem i niskom nezaposlenošću mogla bi dokazati recept za daljnju renesansu u godinama koje dolaze.

Indeks kućne vrijednosti: 143.200 USD
YoY rast cijena doma: 2,9%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 0,0%
Indeks najamnine: 1,123 dolara
YoY najam rasta: 3,03%
Bruto rentni multiplikator: 10,63
Stopa nezaposlenosti: 3,1%
Stopa rasta zaposlenosti: 0,71%
Srednje doba: 32.9
Rast stanovništva 2010. - 2018: -1,52%

15. Milwaukee, Wisconsin

Zaokruživanje popisa je opcija koju ste čekali: grad jeftin od zemlje i spektakularni multiplikator bruto najamnine. Tako niske cijene kuća u većem gradu rijetko traju; kupci kuća povećali su cijene za 9,3% samo u prošloj godini.

Unatoč sporom porastu poslova i stanovništva, u Milwaukeeu se događaju nekoliko stvari. Prvo, riječ je o iznenađujuće mladom gradu, prosječne dobi od 31. godine. Drugo, usprkos sporoj rastu radnih mjesta, tvrdi izuzetno nisku nezaposlenost na samo 2,7%. I jesam li spomenuo da je jeftino?

Zillow ocjenjuje Milwaukee tržište nekretnina "vrlo vrućim", s domom u prosjeku 70 dana na tržištu u usporedbi s 81 državom.

Pogledajte bliži Milwaukee. Pazite na loše četvrti, ali možete pronaći dobre ponude u stabilnijim koji nude snažan novčani tok i uvažavanje u godinama koje dolaze.

Indeks kućne vrijednosti: 122 800 USD
YoY rast cijena doma: 9,3%
Projektirani rast jednogodišnjih cijena kuće: 5,6%
Indeks najamnine: 1,159 dolara
YoY najam rasta: 2,66%
Bruto rentni multiplikator: 8,83
Stopa nezaposlenosti: 2,7%
Stopa rasta zaposlenosti: 0,71%
Srednje doba: 31.3
Rast stanovništva 2010. - 2018: 0,47%

Završna riječ

Ne postoji niti jedna magična metrika koja jedan grad čini boljim od drugog za ulaganje u najam. Umjesto da tražite jedan, gradove procjenite holistički. Razmislite o trenutačnim cijenama i brojevima, prošlom rastu i čimbenicima koji utječu na budući rast. Gore navedeni mjerni podaci dobra su polazišna točka, ali pogledajte dalje na stope kriminala, stopu prometa i stope slobodnih radnih mjesta.

Zatim idite još dublje, procjenjujući koliko su zakoni vlasnika ili stanara u određenom gradu. Vjeruj mi; zakoni mijenjaju vaše prinose. Jednom mi je deložacija oduzela 11 mjeseci u Baltimoreu, jer je stanar koristio svaku rupu u lokalnim zakonima o stanarima da povuče postupak. Izgubio sam desetke tisuća dolara na tom imanju.

Dok istražujete gradove širom zemlje radi ulaganja u najam, pripazite na navedene nekretnine Roofstock.com. To je sjajan posao pružanja opsežnih podataka o lokalnom tržištu i nudi dvije izvanredne garancije kako bi se povećalo vaše povjerenje u dugoročna ulaganja. Potpuni pregled njegovih prednosti i rizika pročitajte u našoj recenziji Roofstock ovdje.

Kakva su vaša iskustva s iznajmljivanjem nekretnina? Jeste li ikada uložili izvan države? Kako je prošlo?