5 vrsta vlasništva nad nekretninama - što je najbolje za vas?
Nepredviđene komplikacije mogu nastati kada posjedujete imovinu i imovinu na način koji stvara sukob unutar obitelji (tko dobiva što ili koliko) ili zamjenjuje odredbe koje dajete u svojoj volji. Također, značajne porezne olakšice mogu se dobiti - ili izgubiti - ovisno o karakterizaciji vaše imovine.
Da biste izbjegli kompliciranje, mudro je biti upoznat s različitim klasifikacijama vlasništva.
Oblici vlasništva nad nekretninama
1. Jedino vlasništvo
Jedinstveno vlasništvo događa se kada pojedinačna osoba posjeduje cjelokupni udjel u imovini ili imovini. Vlasništvo se prenosi s jedne osobe na drugu putem dokumenata o prijenosu ili zakonima o međudržavnom nasljeđivanju. Ako vlasnik ode, njegov se interes za imovinu ili imovinu uključuje u ostavinu. Porez na nekretnine i naknade za probu mogu umanjiti vrijednost te imovine ako se ne dogodi drugo planiranje.
Jedno je pozitivno što korisnik nekretnine dobiva potpunu osnovnu vrijednost. To znači da neće postojati kapitalni dobitak za koji će brinuti ako nasljednik proda imovinu jer nasljednik primi nekretninu po trenutnoj tržišnoj vrijednosti.
Na primjer, ako dijete naslijedi dom svojih roditelja kada je trenutna tržišna vrijednost 500.000 USD, porezna osnovica za to dijete u imovini bit će 500.000 USD, čak i ako je osnovica roditelja bila samo 250.000 USD (što znači da je kuća kupljena za 250.000 USD ). Na taj način dijete izbjegava kapitalni dobitak od 250.000 dolara ako prodaje. To je rečeno da je trenutna tržišna vrijednost kuće uključena u vrijednost ostavine pokojnika.
2. Zajedničko zakupništvo
Zajedničko zakupništvo je kada dvije ili više osoba dijele jednake, nepodijeljene udjele u imovini. Zajedničko zakupništvo nije ograničeno na supružnike - svatko može dijeliti zajedničke interese, ali postoji porezna olakšica kada se ovaj aranžman dijeli samo između muža i žene (kvalificirano zajedničko stanarsko pravo). Kada su supružnici imovina u vlasništvu, vrijednost imovine preminulog supružnika prelazi na preživjelog supružnika bez svjedočenja i poreznih posljedica. To je slično procesu zajedničkog stanarskog prava s pravom preživjela (JTWROS).
Zajednički imovinski interes ne može se prenijeti putem tradicionalnih dokumenata, poput povjerenja ili oporuke. Ako jedan vlasnik umre, tada vlasnički interes prelazi na preživjelog vlasnika.
Međutim, kad su vlasnici ne oženjen, cjelokupna vrijednost imovine uključena je u ostavinu ostavitelja. Pored toga, imovina mora proći proces provjere. Ovo može ljude uhvatiti bez straha i naglašava zašto morate učiti o različitim oblicima vlasništva.
Intuitivno je misliti da bi u ostavini bio uključen samo pokojnikov udio u imovini, ali to nije slučaj ako se imovina drži u zajedničkom zakupu. Kao rezultat toga, drugi se vlasnički oblici moraju koristiti kako bi se smanjili porezi i izbjegla vjerojatnost. Ako niste u braku s osobom s kojom planirate zajedničko vlasništvo nad imovinom, tada zajedničko zakupništvo vjerojatno nije najbolji tip vlasništva za imovinu.
3. Zajedničko stanarsko pravo na preživljavanje (JTWROS)
Drugi oblik suvlasništva nad imovinom je zajedničko stanarsko pravo s preživjelim. Zajednički stanari također imaju nepodijeljeno pravo na uživanje imovine. Kada zajednički stanar umre, interes te osobe prelazi na preostale zajedničke vlasnike. Međutim, dok je zajednički stanar živ, on ili ona mogu prenijeti interes na drugu osobu.
Na primjer, otac napušta kuću za odmor sa svoje troje djece, Tomom, Sarom i Davidom, s kućom pod vlasničkim statusom JTWROS. Tom prvi umre, a dom su sada potpuno i ravnopravno vlasništvo Sara i Davida. Timov interes ne prelazi na nikakve nasljednike. Kad Sara umre, David je u potpunosti vlasnik kuće za odmor. Vlasnički interes prolazi bez prolaska.
U JTWROS-u postoji nekoliko različitih poreznih scenarija. Koristeći gornji primjer, kako svaka osoba prolazi, drugi vlasnici dobivaju povećanje vrijednosti samo na dijelu imovine pokojnika. Dakle, ako vlasnici prodaju nekretninu, oni će i dalje imati kapitalni dobitak na svom dijelu imovine. Ovo može imati ozbiljne posljedice u situacijama kada preživjeli vlasnici odluče prodati imovinu.
4. Zajedničko stanarstvo
Stanari zajednički imaju nepodijeljeni interes za imovinu između dvije ili više osoba. Međutim, za razliku od drugih oblika zajedničkog vlasništva, ti se interesi mogu posjedovati u različitim postotcima.
Zajednički stanar može prenijeti svoj interes drugima s tradicionalnim dokumentima. Međutim, kamata prema zakonu ne prelazi na ostale vlasnike - što znači, ako tri osobe posjeduju kuću za odmor kao zajednički stanari, a jedan vlasnik umre, vlasnički interes te osobe ne prelazi automatski na ostale vlasnike. Pored toga, interesi pokojnika prolaze kroz svjedočenje, za razliku od JTWROS-a. To može uzrokovati probleme ako drugi vlasnici žele staviti nekretninu na prodaju, jer to neće moći dok postupak okončanja postupka nije dovršen..
Jednom kada je oročenje okončano, porez se obrađuje na sljedeći način: Pokojnikov udio u imovini prelazi na njegove nasljednike, a nasljednici te kamate primaju po postepenoj osnovi ili trenutnoj tržišnoj vrijednosti. Vrijednost ostaviteljeve kamate uključena je u njegovo imanje. Ako se nekretnina proda, tada će se porezi temeljiti na cijeloj vrijednosti imovine, što znači da, iako vlasnici mogu raspodijeliti svoj postotak dobiti / gubitka u svojim poreznim prijavama, IRS može doći nakon svih ako samo jedan vlasnik ne plaća svoj dio poreza na dobit.
5. Imovina zajednice
Trenutno, 10 država imaju zakone o vlasništvu zajednice: Aljaska, Arizona, Kalifornija, Idaho, Louisiana, New Mexico, Nevada, Texas, Washington i Wisconsin.
U imovini države u zajednici, bilo koju imovinu ili prihode stečene tijekom braka ne posjeduje samo supružnik. Smatra se dijelom "zajednice" braka i stoga svaki supružnik posjeduje jednak udio. Svaki supružnik može odlučiti da nakon smrti ostavi svoj dio imovine jednom ili više određenih nasljednika. Ne postoje ograničenja na koji način svaki supružnik može davati svoju polovicu imovine u zajednici (nakon smrti), a ne postoji zakon koji zahtijeva da jedna osoba ostavi svoju polovicu preživjelom supružniku.
Na primjer, u svojoj volji, oženjeni muškarac mogao bi prepustiti svoj dio društvene imovine bivšoj supruzi, a nema što njegova trenutna supruga može učiniti u vezi s tim. Međutim, ako bi želio prenijeti vlasnički interes svojoj bivšoj supruzi ili bilo kome drugom dok je još živ, trebao bi pristanak njegove trenutne supruge.
Ili, ako se muškarac ponovno vjenča u Kaliforniji, dok je živ, ne može prenijeti interes za svoju kuću ili investicije koje drži zajedno s novim supružnikom na svoju djecu koja im je prikovala njegovu prvu suprugu. Međutim, u svojoj volji može izjaviti da će svoj udio prenijeti na svoju djecu kad umre. Ako njegova nova supruga ne želi da se to dogodi, ona ima malo koristi da to spriječi.
Prelazak u novu državu koja nije država vlasništva zajednice ne poništava imovinsko stanje zajednice, niti razdvaja. Zakonski ste još u braku, pa otuđeni supružnik još uvijek ima imovinu u zajednici nad bilo kojom stečenom imovinom. Razvod je jedino što može spriječiti da nova imovina bude uključena u zajednicu.
Izuzeci od pravila vlasništva nad zajednicom su imovina stečena prije novog braka (ako je u imovini države u zajednici - to je zasebna imovina), imovina stečena kao pojedinac prije prelaska u stanje vlasništva zajednice i imovina stečena darom ili nasljedstvom tijekom brak.
U imovinske svrhe udio pokojnika u zajedničkoj imovini uključuje se u pokusni postupak. Ako se portfelj dionica procjenjuje na 500 000 USD, tada će 250 000 USD biti uključeno u izdavanje zahtjeva za umrlog supružnika, mada neke države (poput Kalifornije) imaju drugačija pravila.
Korisnik imovinskog interesa prima povećanu osnovu na tom dijelu imovine. Važno je zapamtiti da korisnika može odabrati pokojnik - to je suprotno zajedničkom zakupu (i JTWROS) prema kojem preživjeli zajednički stanar (ili stanari) automatski nasljeđuju interes pokojnika. Kao supružnici, nije neophodno pisati klauzulu o pravima preživjelog.
Završna riječ
Prečesto ljudi ne razumiju razlike i posljedice različitih oblika vlasništva dok ih nije prekasno za promjenu. Na primjer, u doba u kojem su stope razvoda visoka, a ponovno sklapanje braka, ključno je znati da ste u stanju vlasništva u zajednici. Također je razborito znati koji oblici vlasništva prolaze kroz svjedočanstvo, a koji ne izbjegavaju komplikacije i trošak ostavine. Dok se krećete niz životni put i gradite imovinu, posavjetujte se sa stručnjakom za izradu detaljnog, personaliziranog plana koji će odgovoriti na vaše potrebe i olakšava postupak nasljeđivanja vaših najmilijih.
Posjedujete li vlasništvo? Pod kojom se vrstom vlasništva radi?
