Vrijedne su kompanije za upravljanje imovinom? Troškovi, prednosti i nedostaci
Osim ako je posjedovanje i upravljanje nekretninama za iznajmljivanje za vas posao punog radnog vremena ili to želite, razmislite o tvrtki za upravljanje nekretninama kako biste pojednostavili svoje posjedničke dužnosti. Prije nego što se potpišete s jednim, budite sigurni da u potpunosti razmislite o prednostima i nedostacima upravljanja vlastitim vlasništvom, nasuprot delegiranju zadataka određenoj tvrtki za upravljanje.
Što radi firma za upravljanje nekretninama
Odgovornosti koje dolaze s upravljanjem imovinom uključuju provjeru kreditne povijesti i pozadine podnositelja zahtjeva, sastavljanje najma i obradu plaćanja najamnine, vođenje poreznih i pravnih evidencija, te rješavanje problema održavanja i pritužbi koje se pojavljuju. Ovisno o veličini vašeg imanja, samo ti zadaci mogu činiti više od punog radnog vremena.
Svaki posjednik mora odlučiti odgovaraju li zadaće upravljanja imovinom nekom namjenskom poduzeću ili se njime rukuje iz prve ruke. Prvo morate uzeti u obzir da li imate vremena i stručnosti za upravljanje vlastitom imovinom. Jeste li ugodni obavljanju osnovnih zadataka majstora (ili znate li nekoga tko je pouzdan)? Znate li pouzdanog električara i vodoinstalatera koji nude uslugu istog dana? Imate li nešto protiv toga da na poziv 24/7 odgovorite na pitanja koja se neizbježno pojavljuju? Jeste li se suočili sa stanarima zbog reklamacija ili kašnjenja u plaćanju? Ili biste radije potrošili novac za oslobađanje vremena delegirajući ove i druge odgovornosti?
Zapošljavanjem tvrtke za upravljanje imovinom možete eliminirati telefonske pozive nakon radnog vremena i ublažiti svakodnevne gnjavaže, ništa vas u potpunosti ne oslobađa upravljačkih odgovornosti sve dok ste vlasnik imovine. Neka pitanja održavanja (poput određivanja da li popraviti staru perilicu posuđa ili je zamijeniti novom) zasigurno će zahtijevati da procijenite situaciju i odredite kako postupiti. Uz to će vam trebati potrebna određena problematika stanara (poput deložacije).
Ako tražite tvrtku koja će vam svaku brigu skinuti s ramena, razočarat ćete se - no ako želite pomoć u olakšanju tereta, dobra tvrtka za upravljanje nekretninama pruža niz vrijednih usluga.
Suočavanje sa stanarima
Veliki dio onoga što svaka firma za upravljanje nekretninama (ili praktični posjednik) radi sa stanarima svakodnevno. Odgovornosti uključuju oglašavanje otvorenih jedinica, razgovor i pregledavanje potencijalnih stanara, sastavljanje najma, rukovanje prijelazima i iseljavanjem, rješavanje pritužbi, prikupljanje stanarina, rješavanje zakašnjelih plaćanja i, u najgorim scenarijima, upravljanje deložacijama. Tvrtke za upravljanje imovinom trebale bi se upoznati s pravnim aspektima odnosa iznajmljivač / stanar - što uključuje razumijevanje prava svake stranke i kako zakonski postupiti u slučaju problema.
kancelarijski posao
Za neke je jedan od najboljih aspekata angažiranja tvrtke za upravljanje imovinom da se bavi dobrim dijelom potrebne papire. Tvrtka vas može osloboditi pronalaženja i pregledavanja stanara, provjere kreditnih izvještaja, provođenja pozadinskih provjera, sastavljanja ugovora o najmu i naplate i obračunavanja mjesečne najamnine. Ako nudite i subvencionirano stanovanje, znate da je potrebna dodatna papirologija za održavanje.
Ako imate samo jedno ili dva imanja s dugoročnim najmoprimcima, bavljenje papirologijom ne bi trebalo trajati više od nekoliko sati svakog mjeseca, niti bi trebalo zauzimati više od jedne ladice ormara za predavanje. Ako imate čitavu zgradu s visokom stopom prometa, ta se obveza i vrijeme mogu ubrzati.
Naravno, čak i uz pomoć uprave, i dalje ste odgovorni za vođenje evidencije dokumenata koji se odnose na poreze, osiguranje i hipotekarne račune - da ne spominjemo primitke od same tvrtke za upravljanje imovinom. Međutim, smanjenje papirologije može biti vrijedno naplaćene naknade.
Popravak i održavanje
Ako vaša zgrada ima novi krov i novi bojler, razumna je pretpostavka da za vas neće biti potrebno popravke jednako često kao za starije imanje sa starijim značajkama. Ako su krov i vodovod stari, pločice su oguljene, a fizička struktura jedinice vidjela je bolje dane, mogli biste se suočiti s čestim pozivima i skupim računima za popravak..
Kao posjednik, ne posjedujete samo kuću ili zgradu - vjerojatno imate i zemlju na kojoj sjedi. Pored popravka i održavanja zgrada i pojedinih jedinica, trebate posvetiti i neke resurse kako biste osigurali da je zemljište atraktivno i dobro održavano. To između ostalih zadaća može značiti sadnju i održavanje cvjetnih stabala, popravak staza, košnju travnjaka i ugradnju sustava za prskanje trave..
Po vlastitom nahođenju možete ovlastiti društvo za upravljanje da vrši popravke pod određenim iznosom u dolarima, ali ipak ćete trebati autorizirati veće, skuplje popravke. Vaša odluka o tome da li ćete zaposliti menadžersku tvrtku ovisi o tome koliko želite biti uključeni i koliko ste odmah dostupni na raspolaganju stanarima..
Trošak menadžerske tvrtke
Iako je trošak osnovna briga kod sklapanja ugovora s tvrtkom koja upravlja vašom imovinom, to nije jedino što treba uzeti u obzir.
cijena
Iako cijene variraju od tvrtke do tvrtke i u velikoj mjeri ovise o području države u kojoj se nalazite, možete očekivati da ćete platiti tvrtku za upravljanje stambenim nekretninama bilo gdje od 8% do 12% mjesečne cijene najma, prema All Property Management. Međutim, ManageMyProperty.com postavlja ovu cifru na 4% do 12% „na temelju broja entiteta kojima trebate upravljati, broja jedinica u svakom entitetu, lokacije i stanja imovine, i što je najvažnije, za koje su usluge uključene taj honorar. " Također navodi vrstu imovine kao veliki odlučujući faktor. Pored toga, može vam se naplatiti naknada od 80% do 100% jednomjesečne najamnine za "nabavku stanara", izjavio je agent za nekretnine Eric Lansing, komentirajući Zillow.
Struktura
Nisu sve strukture cijena iste. Neke tvrtke mogu naplaćivati paušalnu mjesečnu stopu - što se opet razlikuje ovisno o području, obavljenim zadaćama i ukupnoj vrijednosti najma - dok druge naplaćuju postotak, kao što je gore navedeno. Cijena također može varirati ovisno o veličini i broju nekretnina koje posjedujete. Na primjer, ako posjedujete nekoliko stambenih zgrada, možete ostvariti popust "skupno" koji osoba s jednom kućom ili stanom možda neće primiti.
Termin
Tipično, posjednik potpisuje ugovor s tvrtkom za upravljanje nekretninama na određeno vrijeme - na primjer, 12 ili 24 mjeseca - s opcijom produženja. Ugovori se mogu sastaviti tako da se automatski obnavljaju ako nijedna strana ne poduzme akciju koja joj se protivi. Klauzule o raskidu omogućuju prijevremeni raskid ako tvrtka za upravljanje imovinom krši ugovor na bilo koji način.
Uključene usluge
Obavezno utvrdite točno koje su usluge održavanja uključene u vašu naknadu. Može se dogoditi da kad vam je potreban popravak, određeni troškovi rada uključuju se u mjesečnu fiksnu stopu ili postotni trošak (na primjer, izmjena ploča s prekidačem za osvjetljenje i zamjena ručica slavine), dok se drugi naplaćuju pojedinačno (poput zamjene pokvarenih prozora i instaliranja novih sudoperi).
Bez obzira na to, u ugovoru bi sve trebalo biti jasno. Imajte na umu da bi ove naknade mogle zahtijevati povećanje cijene najma, što bi moglo otežati pronalaženje i zadržavanje stanara.
I zapamtite, naknade za upravljanje imovinom mogu se pregovarati. Ovisno o tome koliko ste spremni platiti, možda ćete moći dobiti nižu cijenu žrtvovanjem određenih usluga i rukovanjem njima sami.
Završna riječ
Ako pretvarate primarno prebivalište u nekretninu za najam, obratite se svom davatelju osiguranja kako biste osigurali da je vaša politika odgovarajuća. Potrebno vam je iznajmljivačko osiguranje koje vas može prikladno pokriti u slučaju požara, vandalizma, poplave ili bilo kojeg drugog lošeg slučaja. I zapamtite da iako zadatke delegirate vanjskoj tvrtki, odgovornost kao vlasnika u konačnici pripada vama. U stvari, ugovori s tvrtkama za upravljanje imovinom obično propisuju da ako se pokreću tužbe na temelju rada upravitelja, vlasnik plaća sve pravne naknade i s tim povezane štete. Dakle, birajte s kim mudro poslujete i uvijek pazite na stvari - bez obzira na to koliko želite biti.
Jeste li razmišljali o zapošljavanju kompanije za upravljanje imovinom?
