Minimalni prihod koji vam treba za najam apartmana u New Yorku

Da bismo stekli bolju predstavu o tome što zaista košta život u četvrtima diljem Velike jabuke, razmotrili smo prosječnu najamninu stanova po susjedstvu. To je nepristojno buđenje.

Troškovi stanovanja koje treba razmotriti

Troškovi stanovanja ne završavaju uz najam. No, neki apartmani imaju pogodnosti i prednosti koje vam mogu uštedjeti novac negdje drugdje u proračunu. Imajte na umu sljedeće stvari dok vodite brojeve o tome što možete priuštiti da potrošite za iznajmljivanje.

Pravilo od 30%

Konvencionalna mudrost kaže da Amerikanci ne bi trebali trošiti više od 30% svoje plaće na troškove stanovanja. To je visok red na tržištima skupih stanova poput New Yorka. U stvari, mnogi vlasnici grada New Yorka zahtijevaju od potencijalnih iznajmljivača da dokažu da je njihov godišnji prihod 50 puta viši od mjesečne najamnine. To znači da ćete potrošiti manje od 25% svog bruto prihoda na stanovanje na jednom od najskupljih tržišta nekretnina na svijetu.

Kad zajmodavci kvalificiraju zajmoprimce za zajam, izračunavaju nešto što se naziva "omjer predujma duga". To je posto bruto prihoda zajmoprimca koji bi tražio plaćanje stambenog prostora. Većina zajma koji se podudaraju ograničava taj omjer na 28%, a FHA zajmovi na 31%. Dakle, primjena 30% kao ograničenja za iznajmljivače jednaka je situaciji kao i hipotekarni zajmodavci.

Ali život u New Yorku dolazi s neobičnom prednost: Stanovnici se mogu obići bez automobila. Proračunavanje je igra s nulom, tako da iznajmljivači mogu primijeniti uštedu novca na stvarima poput plaćanja automobila i goriva za svoj najam. Prosječni Amerikanac godišnje potroši 9.576 USD na prijevoz, odnosno 13% svog bruto prihoda. Njujorčani bez automobila teoretski bi mogli potrošiti 43% svog bruto prihoda na smještaj i još uvijek spadaju u prosječni američki proračun za smještaj i prijevoz - ako izbjegnu iskušenje taksija i uštede novac javnim prijevozom, tj..

Bruto vs neto dohodak

Sljedeći čimbenici često se oduzimaju od vašeg bruto prihoda, pa ih uzmite u obzir kada razmatrate koliko gotovine imate najam:

• Premije za zdravstveno osiguranje. Prema Zakladi Henry J. Kaiser, prosječni njujorški radnik plaća 131,50 USD mjesečno za premiju zdravstvenog osiguranja, ne računajući doprinos poslodavca.
• FICA. Federalni zakon o doprinosima osiguranja (FICA) obvezni je odbitak plaća koji pomaže u pokrivanju socijalne sigurnosti i medicare. Stopa FICA iznosi 7,65% prihoda.
• Porezi. Vaš porezni dohodak uvelike varira ovisno o vašem prihodu i statusu prijave. To bi moglo biti samo 10% ili čak 39,6%. Porezni odbitci za stvari poput troškova čuvanja djece i dobrotvornih doprinosa mogu umanjiti vašu efektivnu poreznu stopu.
• Doprinosi za umirovljenje. IRA-i, 401ks i drugi mirovinski računi fenomenalna su ulaganja, ali mogu vam zalogaj platiti od kuće i ograničiti budžet za najam.
• Ostali odbitci. Možete imati životno osiguranje, invalidsko osiguranje ili druge odbitke koji se uzimaju s vaše platne liste.

Dodatni troškovi stanovanja

Mnoge cijene najma u New Yorku uključuju komunalije, ali nisu sve zgrade sve komunalne usluge. Uvijek pitajte potencijalne iznajmljivače o stvarnim troškovima komunalnih usluga i za koje troškove snosite odgovornost.

Ovisno o zgradi, možda ćete biti odgovorni za:

• elektricitet. Prema Numbeo-u, prosječni mjesečni trošak za struju, grijanje, vodu i smeće za stan od 915 kvadrata iznosi 142,68 dolara. Ali očekujte da će to divno varirati ovisno o kvadraturi vašeg stana, njegovoj energetskoj učinkovitosti i vašoj praksi štednje energije.
• Grijanje. Ako nije uključeno u cijenu najma, grijanje bi moglo raditi od 25 do 100 dolara mjesečno.
• Internet i kabel. Numbeo prosječne mjesečne troškove internetske usluge iznosi 63,71 USD. Veća brzina interneta i premium paket kabela koštaju više.

• Otpad. Plaćanje odvojeno za smeće mnogo je češće u gradskoj kući nego u stanu. Bilo kako bilo, to ne bi trebalo koštati više od 25 dolara mjesečno.
• Voda i kanalizacija. Obično se kombiniraju i ne bi trebale koštati više od 50 do 75 dolara mjesečno.
• Naknade za parkiranje. Parking se naplaćuje u New Yorku, a cijene se jako razlikuju ovisno o lokaciji. Čak je i plaćeno parkiranje luksuz za mnoge stanove u New Yorku, zbog čega je podzemna željeznica toliko popularna. Nije neuobičajeno da plaćate 400 ili više dolara mjesečno za parkirno mjesto - i to je uz najam. Po Marketwatchu, New York City tvrdi da sumnjivo razlikuju neke od najskupljih svjetskih parkinga, uključujući mjesta na prodaju za milijun dolara.
• Praonica. Vaša bi zgrada možda imala perilicu i sušilicu s novčićima, koja se može puniti od 0,50 do 5,00 USD ili više po opterećenju. Neki stanovnici stana u New Yorku odlučuju poslati svoje rublje na pranje rublja uz naknadu po vrećici ili po kilogramu. Očekujte da platite najmanje 1 dolar po funti ako krenete ovom rutom.
• Fitness centar. Teretane i fitnes centri prosječno mjesečno u New Yorku imaju 80,35 USD. Ako vaša zgrada ima fitnes centar i ne naplaćuje vam se ni po posjeti ni po mjesecu, možete se kladiti da je ionako plaćate višom mjesečnom najamninom.

Vi bi također trebali dobiti osiguranje iznajmljivača putem tvrtke poput Limunada, posebno ako posjedujete bilo koju vrijednu osobnu imovinu, ne možete lako zamijeniti gotovinom. Prema Obrellu, prosječni mjesečni trošak osiguranja stanara u New Yorku iznosi 17,58 dolara. Ali očekujte da ćete platiti više ako trebate pokriti predmete visokih vrijednosti, poput skupocjenog nakita ili neobično elektroničke opreme vrhunskog izgleda.

Iznajmljivanje diljem općina

Ako imate ograničen proračun, možete se pozdraviti s vrućim točkama New Yorka. Nećete gledati preko Central Parka ili šetati Times Squareom ako nemate olimpijske teleće mišiće i maratonke vrijedne pješačke cipele.

New York City je podijeljen u pet gradova: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens i Staten Island. Većina primjera u nastavku predstavljaju pojedina četvrti unutar četvrti, posebno u Manhattanu i Brooklynu, jer imaju najdramatičnija kolebanja cijena. Za Staten Island i Bronx, stanarine su prosjek za četvrt u cjelini.

Podaci o najmu jednosobnog stana prikupljaju se prvenstveno iz RENTCaféa i red su po visini najamnina u svakoj četvrti.

1. Manhattan

Manhattan je desetljećima skup i šik, tako da iznajmljivanje na Manhattanu ima manje prostora za rast od ostalih općina. Od srpnja 2018. do srpnja 2019. na Manhattanu je zabilježen rast najamnina za 2%, što je u skladu s inflacijom.

Ipak, taj usporeni tempo rasta pruža oskudno uvjerenje za stanovnike Manhattana, koji su u srpnju 2019. platili prosječnu najamninu u cijeloj državi od 4.137 dolara.

East Harlem

Mnogi New Yorkeri ne smatraju East Harlem dijelom tradicionalne Harlem zajednice. Smješten sjeverno od gornjeistočne strane na Manhattanu s velikim Portorikancima, East Harlem je poznatiji kao "El Barrio" ili "španjolski Harlem."

Dok se East Harlem dugo borio sa pitanjima poput kriminala i siromaštva, posljednjih je godina gentrificiran. Rastuća kineska imigrantska populacija počela je utjecati i na karakter susjedstva. Najamnine su naglo porasle, a danas, foodies posjećuju East Harlem zbog njegovih izvrsnih latinoameričkih i karipskih restorana.

• Prosječni mjesečni najam: 3,357 USD
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 134,28 tisuće
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 93.684

Paklena kuhinja (Clinton)

Nitko ne zna točno odakle potječe naziv "Paklena kuhinja". Ali legende sežu sve do sredine 1800-ih, kada su susjedstvom dominirali njemački i irski imigranti, bande, viski, prostitucija, neredi - i, navodno, tradicija pozivanja stranaca na viski, a potom ih istiskivanjem i bacajući šibicu na njih.

Bez obzira na pravo podrijetlo imena, dani umakanja viskija i nemiri su drevna povijest. Susjedstvo obiluje Kazališnom četvrti, a brojni restorani i barovi opskrbljuju publiku prije i nakon predstave.

Kako se susjedstvo gentrificiralo, ulagači u korporativne nekretnine pokušali su preoblikovati susjedstvo "Clinton". Srećom, mještani stoje po svom daleko pamtljivijem povijesnom imenu.

• Prosječna najamnina:$ 3.923
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: 156,920 dolara
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: 109,479 dolara

Istočno selo

Dobijte izgovor ispravno ako posjetite selo Greenwich ("Gren-itch"). Još bolje, jednostavno recite "Selo" dok ste u gradu.

Smješteno na istočnom rubu južnog središnjeg Manhattana, istočno krilo The Village-a nekada je bilo okupano velikim prostorom Donje Istočne strane. Međutim, od 1960-ih, East Village je razvio snažan identitet neovisan o okolnim područjima, jamčeći vlastitu oznaku susjedstva.

East Village je povijesno bio središte protukulturnih pokreta, poput punk rocka. Nekoć je privlačila mlade raznolike stanovnike zahvaljujući pristupačnim najamninama i živahnoj sceni zabave.

Iako East Village nitko ne bi nazvao pristupačnim izvan New Yorka, ono zadržava dugi neovisni duh i niže stanarine od okolnih četvrti.

• Prosječna najamnina: $ 4237
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 169,48 hiljada
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 118.242

Chelsea

Ime Chelsea potiče iz sredine 18. stoljeća kada je bilo vlasništvo britanskog vojnog dužnosnika Thomasa Clarkea. Svoje imanje nazvao je po kvartu Kensington i Chelsea u Londonu.

Smješten u zapadnom dijelu Manhattana, Chelsea je poznat po robusnoj umjetničkoj sceni s preko 200 galerija. Nekada poznat po svojoj LGBTQ populaciji, održava višu od prosječne gustoće gay barova. Međutim, neki shvaćaju kako je LGBTQ zajednica cijenjena posljednjih godina.

• Prosječni mjesečni trošak najma: $ 4313
• Bruto dohodak potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 172,52 tisuća
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 120.363

Gornja zapadna strana

Gornja zapadna strana smještena između Central Parka i rijeke Hudson odavno je povezana s bogatstvom New Yorka, zajedno sa sestrinskim kvartom, Gornjom Istočnom stranom. Dok se ostale četvrti voštaju i padaju u modi, Gornji Istok i Zapadna strana dosljedno ostaju u modu i imaju cijene kako bi to dokazali.

Iako prvenstveno rezidencijalna, Gornja zapadna strana ima hodočasničke restorane i kupovinu duž Central Parka. Blizina samog parka također je smetnja.

• Prosječni mjesečni najam: 4.565 dolara
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 182,6 tisuća
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 127.395

West Village

Poput svog istočnog kolege u Greenwich Villageu, West Village poslužio je kao epicentar revolucije kontrakulture 1960-ih. Barem je tako dugo služio kao LGBTQ lokalitet. Zapadno selo je zabavno, zabavno i prelijepo, bezbrojnih kazališta, jazz klubova, smeđih kamena, njujorškog sveučilišta i parka Washington Square..

Danas je također izuzetno skupo. Ako je East Village previše pješački za vas, možete pokazati svoje bogatstvo ritmičkom adresom West Villagea.

• Prosječni mjesečni najam: 4.930 dolara
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: 197.200 USD
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: 137,581 USD

SoHo

Ukratko za "južno od Houstona", SoHo šarmira turiste svojim kaldrmskim ulicama i fasadama od lijevanog željeza. Dijeli ih i sa novcem sa svojim vrhunskim umjetničkim galerijama, dizajnerskim buticima i trgovačkim lancima vrhunskog razreda..

Noću, stanovnici i posjetitelji mogu večerati u restoranima i modernim barovima i klubovima. Ako su vam tišina ili pristupačnost prioriteti, potražite drugdje. Ali ako volite biti u središtu akcije, SoHo vam nudi dosta toga.

• Prosječni mjesečni najam: $ 5.064
• Bruto dohodak potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 202,56 hiljade
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 141.321

Tribeca

Tribeca, skraćeno za „Trokut ispod ulice Kanala“, nalazi se u južnom i središnjem dijelu Manhattana. Stambeni razvoj u Tribeci datira još iz kraja 18. stoljeća, iako je u posljednje vrijeme poznat po ultra-hip kondomima i visokim zgradama koje su izgrađene kako bi udovoljile povećanoj potražnji za bujnim stambenim objektima.

Poznato po tome što je domaćin godišnjeg Tribeca Film Festivala, kvart privlači bogat turizam tijekom cijele godine, zajedno s nizom slavnih stanovnika koji mogu pretpostaviti da mogu priuštiti nevjerojatne najamnine.

• Prosječni mjesečni najam: $ 5899
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 235,96 hiljada
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 164.623

2. Brooklyn

U Brooklynu je narasla popularnost u posljednjih 20 godina zahvaljujući procvatima umjetničke scene, hipstera i zanatskog piva. Šatori su pucali u jednakoj mjeri. Samo u 2018. godini porasli su za strmih 9%.

Evo uzorka nekih magnetskih četvrti Brooklyna i njihovih ne-magnetskih cijena. Prosječno, prosječna najamnina iznosi 2884 dolara od srpnja 2019. godine.

Plaža Brighton

Poznat kao "Mala Odesa" zbog svog pretežno ruskog i istočnoeuropskog stanovništva, Brighton ima mnoštvo restorana i tržnica hrane koja poslužuju tradicionalne cijene iz "stare zemlje".

Ako volite lupljivi noćni život koji se sastoji od oštrih klubova, Brighton Beach trebao bi biti na vašem radaru. Sama plaža povijesno je opskrbljena uglavnom lokalnim stanovnicima, u izrazitom kontrastu sa susjednim otokom Coney. To se počelo mijenjati posljednjih godina jer sve više Manhattanita i turista putuje podzemnom željeznicom do plaže Brighton.

• Prosječni mjesečni najam: $ 2.260
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 90,4 tisuća
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 63,07 hiljada

Williamsburg

Prvobitno uklopljen u "Selo Williamsburgh" 1827. godine, Williamsburg je postao dio New Yorka kada je Brooklyn postao 1898. Posljednjih godina Williamsburg je postao središte hipsterske zajednice, sa značajnom neovisnom glazbenom scenom i umjetnostima zajednica.

No baš kad su se Brooklyniti iz stare škole žalili na gentrifikaciju Brooklyna i privlačenje mlade umjetničke scene, umjetnici i hipsteri počinju postati žrtvama vlastitog uspjeha. Netko pretpostavlja koliko će dugo moći priuštiti da ostanu.

• Prosječni mjesečni najam: $ 3291
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 131,64 tisuće
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 91.842

Nagib parka

Smješten u zapadnom dijelu Brooklyna, Park Slope je uspio uslijed egzodusa obitelji s Manhattana u potrazi za više prostora, nižim stanarinama i više pogodnosti za obitelj..

Zahvaljujući bogatstvu zelenih površina, buticima za mame i pope te ugodno uređenom restoranu i baru, porast popularnosti Park Slopea neizbježan je. Naravno, to je poslalo stanarine prema nebu.

• Prosječni mjesečni najam: $ 3.478
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 139,12 hiljada
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 97,06 hiljade

Greenpoint

S višim najamninama od prosjeka na Manhattanu, Greenpoint je na čelu pokreta hipstera umjetnika pretvorio stara skladišta u ateljee za stvaranje umjetnosti i stanove.

Restorani u Greenpoint-u postavljaju trendove u širem New Yorku i zemlji u cjelini. Lokalna glazbena scena je živahna. Parkovi i novi prizemnici pružaju zadivljujući pogled na legendarni obris Manhattana.

Ukratko, uber-cool, uber-arty, i kao rezultat, uber-skup.

• Prosječni mjesečni najam: 4.345 USD
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 173,8 tisuća
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 121.256

3. Kraljice

Queens je najveća od pet naselja, od urbane sredine zapadnih naselja poput Long Island Cityja i Flushinga do predgrađa kao što su Bayside i Douglaston-Little Neck..

Također je etnički raznolik; otprilike 48% njegovih stanovnika su imigranti rođeni u inozemstvu. Prosječna najamnina za cijelu regiju iznosi 2.488 USD od srpnja 2019. godine.

Douglaston-mali vrat

Na istočnom dijelu Queensa leže prigradski Douglaston i Little Neck, dva dijela istog susjedstva koja je segmentirana Marathon Parkwayom.

To je relativno mirno susjedstvo s aktivnim građanskim životom. Ima više stope diplomiranja na fakultetima od grada u cjelini i ima bolji rad u javnim školama nego drugdje u gradu.

Budući da je Douglas-Little Neck predgrađe, značajno ga je teže zaobići pješice. Međutim, susjedstvo ima dvije željezničke stanice koje dolaze do ostatka grada.

• Prosječni mjesečni najam: $ 1949
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: 77 960 dolara
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: 54 391 USD

Astorija

Smještena uz istočnu rijeku, Astoria je krajem 1830-ih proglašena za Johna Jacoba Astora, tada najbogatijeg čovjeka svijeta. Ime je pokušalo namamiti investiciju od Astora, ali na kraju je uložio samo 500 USD u to područje.

Muzej pokretne slike Astoria odaje počast američkoj filmskoj povijesti u zgradi koja je ranije imala sjedište Kaufman Astoria Studios. Studio je bio industrija snage u ranim i sredinama 20. stoljeća, a Astoria zadržava cinefilsku vibru do danas..

Danas Astoria služi kao dom brojnim grčkim i drugim etničkim restoranima koji predstavljaju ogromnu raznolikost njegovih stanovnika.

• Prosječni mjesečni najam: $ 2429
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: 97 160 USD
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 67.786

Long Island City

Na zapadnom kraju Long Islanda, između Astorije i Greenpoint-a, nalazi se Long Island City, mještani poznati kao LIC.

Nekada industrijska zona, Long Island City potpuno se transformirao u posljednjih nekoliko desetljeća. Danas je poznata po umjetničkim galerijama, modernim restoranima, mladim profesionalcima i, po svemu sudeći, svojim blistavim visokim tornjevima s prekrasnim pogledom na Manhattan.

Sadrži i netipično visoke najamnine, uglavnom neobično u Queensu.

• Prosječni mjesečni najam: 3.773 dolara
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 150,92 hiljade
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: 105 293 USD

4. Bronx

Bronx je najsjevernija regija New Yorka. U njemu su Zoološki vrt Bronx, Njujorški botanički vrt i tim za bejzbol New York Yankees.

Ime za švedskog rodom Jonasa Broncka, koji je stvorio prvo naselje na tom području 1639. godine, Bronx ima povijesnu povijest koja se nastavlja i danas. Suočio se sa značajnim socijalnim problemima i zločinom u 1970-im i 1980-ima, ali gradski i privatni programeri uložili su milijarde dolara u posljednjih nekoliko desetljeća u borbu protiv gradske nevolje i oživljavanje naselja.

Bronx i dalje ostaje u tijeku, s visokim stopama kriminala u odnosu na ostatak grada.

• Prosječni mjesečni najam: 1.694 dolara
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: $ 67,76 hiljada
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 47.274

5. Staten Island

Smješten u najjužnijem dijelu grada New Yorka, Staten Island može se pohvaliti najprihvatljivijim cijenama najma bilo kojeg od pet gradova. U stvari, Staten Island je jedino naselje sa nižom prosječnom najamninom od SAD-a u cjelini; prosječna najamnina za cijelu državu iznosi 1.442 USD. To ne bi trebalo biti iznenađenje s obzirom da sustav podzemne željeznice New York nije dostupan Staten Islandu. Umjesto toga, do nje se čuvno dolazi preko trajekta Staten Island.

Dokazi o indijanskim civilizacijama na otoku datiraju još prije 14 000 godina, a prva europska naselja zabilježena su 1520. Danas Staten Island nudi i gradska naselja i prigradska područja, poput Južne obale. Sadrži i plaže i jedan od najdužih pločnika na svijetu.

• Prosječni mjesečni najam: 1.396 dolara
• Godišnji bruto prihod potreban za ispunjavanje pravila od 30%: 55,840 dolara
• Bruto dohodak potreban bez troškova automobila ili parkiranja: $ 38.958

Završna riječ

Ako vas ovaj popis ostavi šokiranim, niste sami. Postoji razlog zašto je New York City istodobno poznat i kao mjesto sanjara i srušenih snova.

Za većinu stanovnika Big Apple-a, pružanje jednosobnog stana po jednoj plaći jednostavno nije praktično. Zato toliko Newyorčana ima cimere, čak i u jednosobnim apartmanima. Drugi smatraju studio apartman ili ormar u tuđem stanu.

Prema američkom popisu stanovništva, prosječni prihod kućanstva u Sjedinjenim Državama iznosi 61 372 dolara. To znači da je prosječna američka obitelj s jednim ili više automobila mogla priuštiti da živi samo u jednom okrugu, Staten Islandu, bez kršenja pravila od 30%. Životom bez automobila i korištenjem automobila za iznajmljivanje automobila poput Turo, obitelj s prosječnim prihodima mogla bi preživjeti u nekoliko gore navedenih četvrti.

Samo nemojte očekivati ​​da ćete svakog tjedna jesti u svim tim modernim restoranima ako zaradite prosječnu plaću i želite živjeti u New Yorku.

Jeste li ikad živjeli u New Yorku? U kojoj četvrti? Jeste li mislili da vrijedi koštati života?