9 jednostavnih načina da kućište učinite povoljnijim

Nažalost, troškovi stanovanja najveći su trošak za prosječnu obitelj, pokazalo je Biro za statistiku rada (BLS). U 2015. godini troškovi stanovanja predstavljali su 19,1% ukupnih rashoda kućanstava u 2015. godini. Ta brojka ne uključuje ni povezane troškove uključujući porez na imovinu, osiguranje ili komunalije..

Generacijama se kupnja kuće smatralo gotovo rizičnim, vrijednost kuće koja će vremenom sigurno rasti. Mnogi Amerikanci su u recesiji 2008.-2009. Otkrili da cijene kuća mogu pasti. Prema Nacionalnom centru za analizu politika, više američkih obitelji izgubilo je domove u 2008. (10 milijuna) nego u depresiji i prašini iz 1930-ih.

Pristupačnost bi trebala biti glavni faktor u određivanju mjesta i veličine vašeg doma. Evo nekoliko korisnih savjeta za smanjenje troškova.

Smanjivanje glavnih troškova stanovanja

Kontroliranje troškova stanovanja je neophodno ako želite živjeti u skladu sa svojim mogućnostima. Sljedeći savjeti pomoći će vam da upravljate troškovima.

1. Razmislite o iznajmljivanju kuće

Izvješće istraživača sa Sveučilišta Washington iz 2013. potvrdilo je ranija istraživanja da su vlasnici domova tijekom prve tri godine vlasništva povećavali neto vrijednost brže od iznajmljivača. Međutim, mnogi tvrde da povećana neto vrijednost može biti posljedica prisilne štednje zbog plaćanja hipoteke. Robert J. Shiller, ekonomist Nobelove nagrade, izračunao je da su cijene domova porasle jedva 0,37% godišnje, nakon inflacije u posljednjih 126 godina. Prema Shiller u intervjuu New York Timesu, trošak kupovine kuće "bolje bi se uložio u burzu".

Iznajmljivanje kuće može biti bolja odluka, posebno u onim područjima gdje cijene najma ne odražavaju više cijene kuća, premještanje u roku od nekoliko godina je vjerojatno ili kombinacija predujma i troškova zatvaranja eliminira sva hitna sredstva i uštede. Brian Martucci iz MoneyCrashersa nedavno je analizirao prednosti i nedostatke iznajmljivanja u odnosu na kupnju kuće.

2. Napravite pametne iskaze za lokaciju

Prema članku sa ograničenim podacima iz 2016. godine, prosječna cijena najma za kvadratni metar za stan na Manhattanu iznosi 65,87 dolara po četvornom metru. Stan iste veličine iznajmljuje se za 44,80 dolara u Brooklynu, u kratkoj vožnji podzemnom željeznicom. U većini slučajeva poželjna su područja s najviše pogodnosti skuplja. Srećom, često se događaju kompromisi koji imaju smisla za mlade obitelji.

Cijena stanovanja u ruralnoj zajednici niža je od velike zgrade u blizini gradske vijećnice, ali zahtijeva dulje putovanje. Entitet s pogledom prodaje više od vizualno blokirane imovine. Blizina dobrih škola, crkava i kupovine utječe na cijenu. Kad odlučujete gdje živjeti, uzmite u obzir one kvalitete koje su vam najvažnije i budite spremni na kompromise kako biste uštedjeli novac.

3. Zauzimajte manje životnog prostora

Cijena skloništa je funkcija okupiranih četvornih metara više od cijene po četvornom metru. Dvosobni i trosobni apartmani iznajmljuju se po višim cijenama od jednosobnih ili trosobnih. Veće kuće u istim kvartima i isti uvjeti koštaju više od manjih domova.

Paradoksalno, prosječna veličina novih domova porasla je s 1.660 četvornih metara 1973. godine na 2.679 četvornih metara u 2013., iako je broj osoba po kućanstvu u istom razdoblju opao s 3,01 osoba po kućanstvu na 2,54 osobe, navodi Amerikanac Enterprise Institute. Drugim riječima, prosječni životni prostor po osobi u novom domu udvostručio se u posljednjih pola stoljeća.

Veće kuće dolaze s većim cijenama i nizom povećanih troškova, uključujući veće osiguranje, porez na imovinu, održavanje i komunalne usluge. Postoji i psihološki pritisak da se prostor ispuni "stvarima". Kad određujete gdje trebate živjeti, razmislite koliko prostora trebate da bude ugodno, umjesto da se automatski odlučite za veći dom.

4. Napravite sami popravke i projekte

Bez obzira da li ste iznajmljivač ili vlasnik kuće, bezbroj sitnih zadataka treba redovno obavljati za održavanje životnog prostora. Prodire se slavine i toaleti, životinje i štetočine upadaju u životni prostor, a vrijeme može propasti na krovovima i obojenim površinama.

Srećom, većina popravaka nije pretjerano komplicirana niti zahtijeva skupe specijalizirane alate. Web lokacije poput YouTube, WikiHow i DIY mreže pružaju detaljne korake o uobičajenim problemima od popravka nepropusnih slavina do ponovnog usmjeravanja maltera u zid od opeke. Pored toga, veliki trgovci poput The Home Depot ili Lowe održavaju stručno osoblje koje im pomaže u složenijim projektima.

5. refinancirajte svoju hipoteku na kući kako biste uštedjeli troškove kamata

Kamate se s vremenom uvijek kreću gore i dolje. U posljednjem desetljeću kamatna stopa za 30-godišnju hipoteku kretala se u rasponu od 6,7% do 3,25%. Razlika između 4% kamatne stope na hipoteku od 30 000 USD i stope od 3% iznosi gotovo 140 USD mjesečno - više od 50 000 USD tijekom cijelog trajanja hipoteke.

Refinanciranje s nižom stopom ima smisla ako je vrijeme vašeg probijanja manje od vremena koje namjeravate živjeti u svojoj kući. Na primjer, za refinanciranje je potrebno platiti troškove zatvaranja koji mogu iznositi nekoliko tisuća dolara. Ako su vaši troškovi zatvaranja 3000 USD, a mjesečna ušteda 125 USD, vaše vrijeme probitka je 24 mjeseca.

Za dodatnu pomoć potražite: Kada trebam refinancirati hipotekarni zajam?

6. Razmislite o dvojnim kućama i gradskim kućama

Dupleks se odnosi na dvije odvojene stambene jedinice unutar iste zgrade na jednoj zemljišnoj parceli. Svaka jedinica ima vlastiti ulaz i slične pogodnosti. Obično vlasnik zauzima jednu jedinicu nekretnine, a drugu iznajmljuje. Triplex bi obuhvaćao tri odvojene stambene jedinice unutar iste zgrade.

Dvojno kućište omogućuje vlasniku da nadoknadi takve troškove kao što su komunalije, porezi i održavanje uz najamninu primljenu od stanara. Iako je manje privatna od samostojeće kuće zbog zajedničkih zidova ili garažnog prostora, pravilna izolacija i dizajn mogu smanjiti buku na minimum. Vanjski prostor može se dijeliti ili odvojiti pejzažnim uređenjem i ogradama.

Gradske kuće slične su dvojnim kućama, osim što se dva zida dijele sa susjedima sa svake strane. Uprkos tome, postoje ekonomije razmjera za održavanje krova i vanjskih zidova, uređenje okoliša, uklanjanje snijega i druge uobičajene potrebe. Dupleksi i gradske kuće mogu biti prilično prostrane, s kvadratnim snimkama raspoređenim okomito, a ne vodoravno.

Dvojne stambene jedinice popularne su širom svijeta, posebno u zagušenim gradovima. Mlade obitelji i samci često kupuju polunamješten, starter dom. Često su iste snimke kao samostalni posjed na manjem zemljištu s manje održavanja, blizina popularnih urbanih pogodnosti i mogućnosti obnove i dogradnje.

Ušteda na mjesečnim uslugama

Komunalne usluge - struja, voda, kanalizacija, plin - značajni su troškovi skloništa i vjerojatno će se nastaviti povećavati kako tvrtke zamjenjuju i proširuju starenje infrastrukture, dodaju nove kapacitete i povećavaju pouzdanost.

Na primjer, dok je cijena proizvodnje električne energije u posljednjem desetljeću na istoku SAD-a pala za polovicu, mjesečni računi za kućne kupce popeli su se 26%, pokazalo se u nedavnom članku Bloomberga. Daniel Kish, stariji potpredsjednik Instituta za energetska istraživanja, tvrdio je u intervjuu Los Angeles Timesu da su novi propisi prvenstveno odgovorni za veće troškove, posebno kad se okrenemo alternativnim gorivima. „Crta trenda je gore, gore, gore. Idemo na neistraženi teritorij. "

Evo kako smanjiti svoje troškove za energiju, poboljšavajući svoje ukupne troškove stanovanja usput.

7. Izolirajte za smanjenje gubitaka topline i hlađenja

Mnogi domovi nemaju dovoljnu izolaciju i vremensku zaštitu, stvarajući propuhe koji toplom i hladnom zraku omogućuju bijeg kroz zidove, prozore, vrata i potkrovlja. Ovisno o regiji, američko Ministarstvo energetike preporučuje za različite elemente kuće minimalnu R-vrijednost - mjerilo sposobnosti izolacije da odolije toplini koja prolazi kroz nju -.

Uz dodavanje izolacije tamo gdje je to potrebno, vlasnici kuća trebali bi:

• Zamijenite istrošene vremenske trake oko vrata i prozora,
• Koristite brtve ili tišinu pjene oko električnih utičnica
• Zatvorite vanjske praznine gdje cijevi i kabeli ulaze u kuću pjenu koja se širi
• Za smanjenje rada peći i klima uređaja koristite ventilatore i prijenosne grijače
• Ugradite prozore i vrata s dvostrukim oknom ili prekrijte prozirnim filmom
• Rad izolirati i zabrtviti
• Registri grijanja i otvori za klimatizaciju moraju biti čisti

8. Zaposlite tehnologiju za uštedu električne energije

Tehnologija može pomoći u smanjenju računa za komunalne usluge smanjivanjem upotrebe kad nemate ili noću. 1978. godine, istraživanje inženjera J.W. MacArthur i L.W. Nelson je potvrdio da isključivanje termostata za jedan stupanj Fahrenheita tokom osam sati svake noći smanjuje potrošnju energije za 1%. Kao posljedica toga, smanjivanje temperature za 10 stupnjeva svake noći smanjuje potrošnju energije za 10%. Iako se električnim proizvodima može ručno upravljati, postoje proizvodi koji postupak čine automatski, uključujući:

• Programirajući termostati. Termostati poput Nest Learning Thermostata automatski kontroliraju temperaturu učeći navikama stanovnika kuće i prilagođavajući temperaturu prema njoj. Istraživanja sugeriraju da ovi proizvodi mogu ostvariti značajne uštede ako se omoguće automatski rad.
• Kontrole i mjerači rasvjete. Proizvodi za automatsko prigušivanje ili okretanje svjetala kada im nisu potrebni mogu smanjiti potrošnju električne energije za rasvjetu za čak 30% prema Energy.gov.
• Energetski učinkovite žarulje. Kompaktne fluorescentne žarulje (CFL) i diode koje emitiraju svjetlost (LED) troše 25% -80% manje energije od tradicionalnih žarulja sa žarnom niti i mogu trajati 3 do 25 puta duže.
• Stanice za punjenje i pametne sijalice. "Phantom" upotreba energije - električna energija koju troši elektronika koja je uključena, ali nije uključena - može iznositi čak 8% mjesečnog računa za električnu energiju. Trake napajanja uređaja, računala i druge elektronike osiguravaju njihovo potpuno isključivanje, eliminirajući nepotrebno napajanje. Na primjer, isključivanje računala štedi više energije i novca od korištenja čuvara zaslona ili prelaska u stanje mirovanja.
• Proizvodi certificirani Energy Star®. Prema državnim izvorima, kvalificirani stroj za pranje odjeće Energy Star® uštedjet će oko 10 dolara mjesečno na računima za električnu energiju, smanjit će potrošnju vode za više od polovice (10-25 galona po upotrebi u usporedbi s 30-35 galona) i produljiti život vaše odjeće za nježnije djelovanje. Pored toga, kapacitet novih perilica veći je od prethodnih modela, smanjujući broj ukupnog opterećenja svaki tjedan. Perilice posuđa s ugrađenim potisnim grijačima i kraćim ciklusima pranja isplatit će se za uštedu energije s prvom ili dvije godine. Prilikom zamjene spremnika grijača vode razmislite o grijaču Energy Star®Demand (bez rezervoara) koji pruža neograničenu opskrbu toplom vodom tijekom 20-godišnjeg životnog vijeka radi uštede do 100 USD godišnje u troškovima energije.
• Solarni paneli. Krovni solarni paneli za zamjenu ili dopunu električne energije iz komunalnih usluga češći su u četvrtima širom zemlje. Bilo da ih kupi vlasnik kuće ili ih zakupi od neovisnog pružatelja usluga, studije pokazuju da će paneli vlasnicima domova uštedjeti oko 500 do 1800 dolara godišnje prema Boston Globeu. Ovi izračuni uključuju značajan federalni porezni kredit koji je istekao u 2016. godini i „neto odmjeravanje. ”Neto mjerenje zahtijeva da komunalno poduzeće kupi višak snage proizvedene od ploča koje kućni vlasnik ne koristi.

9. Smanjite potrošnju vode

Amy Livingston iz tvrtke MoneyCrashers nudi neke načine smanjenja potrošnje vode kod kuće. Uz zdravorazumske radnje koje uklanjaju propuštanja, vlasnici kuća trebali bi uzeti u obzir i sljedeće:

• WC-ovi sa učinkovitom upotrebom vode. EPA je EPA označila kao WaterSense®, a novi toaleti mogu smanjiti potrošnju vode u prosječnoj obitelji za gotovo 13.000 galona svake godine, uštedu u prosjeku oko 100 USD godišnje. Mnoge komunalije nude financijske poticaje za zamjenu starijih toaleta. Neki, poput grada Dallasa, nude rabat ili besplatan zahod visoke učinkovitosti.
• Tuševe glave s niskim protokom. Tuška glava s niskim protokom koristi oko 2,5 galona vode u minuti u usporedbi s 3 do 8 galona za tradicionalnu tuš glavu; neki troše čak 1,5 galona u minuti. Dizajnirani su za održavanje protoka visokog pritiska ograničavanjem vode, miješanjem zraka s vodom ili mehaničkim pulsiranjem struje uz održavanje konstantne temperature.
• Aerator za slavinu. Na kraj slavine može se jednostavno pričvrstiti aerator. Dodavanjem zraka u struju vode prskanje se minimizira, tok je ravnomjerno podtlak i konstantan, a manje vode.
• Pametni kontroleri za zalijevanje. Ažurirajte svoj podzemni sustav zalijevanja s kontrolerima koji mogu osjetiti vlažnost tla, nadgledati satelitske vremenske uvjete i nadzirati upotrebu u stvarnom vremenu. Prema časopisu Forbes, 95% postojećih regulatora raspršivača treba zamjenu kako bi uštedili vodu, snabdijevajući neke zajednice ponudama ekonomskih poticaja za nadogradnju.
• Sustavi kapanja za navodnjavanje. Ako imate vrt - dobar način da smanjite troškove hrane ili uljepšate krajolik - koristite sustav za navodnjavanje kapljičnim vodom kako biste vodom donijeli biljke izravno bez gubitaka isparavanja i otjecanja. Vrtlari mogu konstruirati jednostavan sustav kapanja s malim gumenim cijevima i specijaliziranim glavama za kapljanje (emiteri). Treehugger.com tvrdi da su sustavi za kapljanje „vrlo jednostavni za sakrivanje, jeftini za instaliranje, relativno jednostavni za održavanje, jednostavni za prilagodbu i dugoročno mogu uštedjeti novac i vodu.“
• Xeriscape svoje imanje. Prema Agenciji za zaštitu okoliša prosječna američka obitelj koristi 320 litara vode dnevno. Procjenjuje se da je navodnjavanje pejzaža gotovo trećina ukupne stambene namjene. Voda za piće postaje sve oskudnija i skuplja, s obrascima za oborine neobično nestalnim. Mnoge jugozapadne i zapadne zajednice reguliraju potrošnju vode, posebno za stambene travnjake. Zamijenite postojeće travnjake i travnjake travnjacima sortama koje trebaju manje vode i održavanja. Stručnjaci tvrde da zalijevanje nije potrebno nakon sazrijevanja novih domorodačkih biljaka, osim u jakim sušama i dugotrajnim sušnim razdobljima.

Završna riječ

Posjedovanje vašeg doma dugo se smatralo srcem američkog sna. Prema istraživanjima Pew Research, vlasništvo nad kućama smatralo se jednim od atributa statusa srednje klase od strane sedam od deset Amerikanaca 1991. godine. No, do 2012. godine, manje od polovice smatralo je da je vlasništvo nad domovima neophodno za srednju klasu.

Bez obzira na vaš izbor, postoji mnogo načina da se smanje izravni i neizravni troškovi skloništa. Umanjivanje novčanih troškova za vaše stambene potrebe povećava vaše mogućnosti ulaganja ili drugih troškova koji značajno doprinose vašoj sreći i sigurnosti..

Da biste uštedjeli još više novca, pogledajte kako uštedjeti 4.549 dolara svake godine smanjujući svakodnevne troškove.

Što misliš? Imate li kuću? Želite li ponovo kupiti?