Kako navesti prodavača da plaća zaključne troškove prilikom kupnje kuće
Istići i troškove zatvaranja i za isplatu predujma više nego što neki zajmoprimci mogu podnijeti. U stvari, ti troškovi sami uzrokuju odlaganje kupnje kuće. Međutim, ako imate novac za predujam, ne dopustite da vam troškovi zatvaranja sruše snove - umjesto toga, sklopite ugovor s prodavateljem kako bi platio završne troškove.
Navođenje prodavatelja da plati završne troškove
Neke vrste zajma zahtijevaju da platite postotak troškova zatvaranja, ali u većini slučajeva zajmodavci omogućavaju prodavaču da sniže čitav račun. U konačnici, većinu zajmodavaca nije briga odakle novac dolazi - oni samo žele da im se plati.
Ali kako navesti prodavača na taj dodatan i često uočljiv trošak?
1. Plaćajte cijelu traženu cijenu
Shvatite da kućni prodavači nisu obvezni plaćati troškove zatvaranja. To je lijepa gesta s njihove strane, a to pomaže da se osigura brza prodaja. Ako razmišljate o tome da pitate prodavatelja da mu vrati račun, obratite se njegovoj ili njenoj dobroj strani.
Prilikom pisanja ponude ili ponude za kuću razgovarajte sa svojim odvjetnikom o ponudi cijele tražene cijene. Prodavači očekuju da će ponuđači ponuditi nižu cijenu nekretnina. Dakle, mnogi prodavači padaju po traženoj cijeni kako bi sebi dali malo prostora za mahanje. Na primjer, ako prodavač želi 200.000 dolara za kuću, može zatražiti 210.000 dolara. U nekim slučajevima prodavač ne očekuje da će dobiti originalnu traženu cijenu. Ali ako biste ponudili punu traženu cijenu i zatražili pomoć u vezi s zatvaranjem troškova, postoji velika mogućnost da će prodavač uskočiti na vašu ponudu i udovoljiti vašem zahtjevu..
2. Budite spremni za zatvaranje
Ako je prodavač već kupio drugu kuću i mora se brzo useliti, dogovorite pomoć u zatvaranju troškova ugovora u svom ugovoru i pristanite na brzo zatvaranje. Ova metoda dobro funkcionira s motiviranim prodavačima koji trebaju brzo izaći iz hipoteke. Neki su možda spremni učiniti sve što je potrebno - čak i ako to znači manju dobit ili čak nikakvu zaradu od prodaje.
U prosjeku je potrebno oko 30 dana za zatvaranje hipotekarnog kredita. Ali ako ste već osigurali svoje financiranje i spremni ste za kretanje, hipotekarni kredit možete zatvoriti za samo dva tjedna. Uzmite odobrenje prije nego što pristanete na brzo zatvaranje i pripremite gotovinu za inspekciju i ocjenu doma.
3. Izbjegavajte pretjerane zahtjeve
Kućni prodavači ne žele potrošiti puno novca na ažuriranje svojih nekretnina prije prodaje. Radije štede ovu gotovinu i usmjeravaju novac na svoje novo plaćanje na novo mjesto. Stoga ćete moći dobiti prodavača da plati završne troškove prihvaćanjem kuće "kakva jest". Međutim, zahtijevajte da prodavač popravi sve predmete koji nisu prošli pregled.
Samo shvatite da ako postavljate pretjerane zahtjeve i tražite nepotrebne nadogradnje, možda ćete propustiti priliku za pomoć s troškovima zatvaranja. U pravilu imajte na umu da što manje prodavatelja mora potrošiti na nekretninu, to je vjerojatnije da će on ili ona pomoći pri zatvaranju..
4. Upoznajte prodavača na pola puta
U nekim slučajevima prodavači ne mogu platiti vaše troškove zatvaranja. Između naknada za nekretnine i korištenja sredstava od prodaje prema predujmu za njihov novi dom često ostaje malo.
Umjesto da ovaj neuspjeh ubijaju posao, radite s prodavateljem kako biste vidjeli što oni limenka priuštiti ponuditi. Odredite šta imate na raspolaganju za zatvaranje i zatražite od prodavatelja da plati razliku. Na primjer, ako vaše zatvaranje košta ukupno 10.000 USD, a imate 4.000 USD, zatražite od prodavača preostalih 6.000 USD.
Završna riječ
Ako prodavač ne može platiti troškove zatvaranja, zamolite zajmodavca da u svoj kredit uključi sve ili dio troškova zatvaranja. Ova je opcija dostupna za FHA i VA zajmove, ali ne i za uobičajene zajmove. Na primjer, ako prodavatelj može platiti samo mali postotak vaših troškova zatvaranja, vaš hipotekarni zajmodavac može pretočiti dio preostalih naknada u vašu hipoteku. Shvatite, međutim, da ova metoda povećava ne samo vaš kreditni saldo, nego i mjesečnu uplatu.
Koje ste metode koristili da uvjerite prodavatelja da plati troškove zatvaranja?
