Kako se žaliti na obračun poreza na imovinu na vašem domu
Vidio sam sve vrste web stranica i veza s ljudima koji nude svoju pomoć i usluge, često za prilično skupu naknadu. Moje prvo pitanje bilo je ... je li to uopće vrijedno učiniti? Ako me košta 500 dolara da učinkovito osporavam procjenu poreza na imovinu moje kuće, a završim s uštedom od 500 USD, nije li to gubljenje vremena?
Apelirajte sami?
Dakle, nakon prilično malo istraživanja otkrio sam što točno moram učiniti kako bih dovršio taj postupak. Dobivanje ovih informacija činilo se dugotrajnijim i teškim od stvarnog postupka. Nisi mislila da će im to zapravo biti lako, zar ne? Vjerojatno će se ovaj postupak malo razlikovati od države do države, ali brzo ću vam odustati.
S početka
Prvo što sam saznao bilo je da je bilo prekasno za osporavanje vrijednosti kuće za ovu tekuću poreznu godinu koja me ni najmanje nije iznenadila. Dakle, moj je sljedeći projekt bio otkriti što moram učiniti kako bih osporio procjenu sljedeće godine. Prvu prepreku koju sam morao proći su svi koji su mi govorili da je "prerano" ili "nazovite kasnije" i slične stvari. Opet, to neće olakšati.
Prvo što biste trebali učiniti je kontaktirajte lokalni ured procjenitelja poreza kako biste saznali točan postupak za svoje mjesto. Nakon toga otkrio sam sljedeće:
Pismo
Nešto početkom sljedeće godine dobit ću obavijest od države od države s poreznom procjenom moje imovine za 2011. godinu. Osoba s kojom sam razgovarao u uredu poreznog urednika rekla mi je da po zakonu država mora poslati pismo van, ali ako bih htio stvarno osigurati da dobijem pismo, mogao bih podnijeti obrazac prijave poreza na imovinu do 1. travnja 2010. Ovo mi je sve zvučalo pomalo zagonetno.. Ako ih oni moraju poslati zakonskim putem, zašto bih onda trebao nešto podnijeti kako bih ih osigurao? Za sada sam odlučila baciti kockice na tu. Pričekat ćemo i vidjeti kako prolazi početak godine.
Žalba
Nakon što primite pismo, ako odlučite da se ne slažete s procjenom vrijednosti države za vaš dom, možete uložiti žalbu. U osnovi, prvi korak u ovoj žalbi je pisanje pisma Uredu poreznog povjerenika. Ovo pismo morate poslati u roku od 45 dana od primitka vašeg pisma od države.
I u osnovi, jednostavno im kažete zašto se ne slažete s njihovom ocjenom. Ali uz to zašto se ne slažete, morate pružiti neke konkretne dokaze. Osoba s kojom sam razgovarao nije previše saznala o tome što bi mogao biti ovaj dokaz, ali nakon što je malo prodrmala, objasnila je da bi to trebalo uključivati dvije ključne stvari da bi se "dokazao" moj slučaj.
Dokaz
Prvi, trebat će vam trenutna procjena vašeg doma. I očito, ovi koštaju novca. Prosječni iznos za procjenu moje kuće iznosio bi oko 400 dolara. drugi savjet koji je ponudila bila je da se u vašu kuću domova uključi nedavna prodaja kuća koja je po veličini "usporediva" s vašom. Ako se, primjerice, vaš dom procjenjuje na 200.000 USD, ali možete pokazati da je šest kuća u vašem kvartu slične veličine nedavno prodano za 170.000 USD, tada biste trebali imati prilično dobar slučaj. Odakle ti ove usporedbe? Vjerovali ili ne, našao sam agenta za nekretnine koji mi ih je besplatno dodijelio. Zamislio bih da i ti možeš učiniti isto ako se dovoljno okolo pogledaš.
Rezultati
Nakon ovoga Ured procjenitelja će vam se javiti. Oni ili stoje sa svojim izvornim procjenama ili se prilagođavaju. Umjesto da završim istraživanje tamo, nastavio sam s ispitivanjem (dotadašnji predstavnik u uredu procjenitelja bio je prilično razdražen kod mene). Ako se i dalje ne slažete s rezultatom, možete ponovo podnijeti žalbu. Jednostavno ih napišete i kažete im da se još uvijek ne slažete. U ovom trenutku će napraviti "daljnja" istraživanja vašeg slučaja. Nakon toga, poslat će vam se još jedno pismo.
Ipak se ne slažem?
Ako se još uvijek ne slažete, možete spakirati sve dokaze i zakazati osobni nastup pred vašim županijskim povjerenstvom. Tamo možete osobno iznijeti svoj slučaj i bit će donesena konačna, nesporna presuda.
Da li je vrijedno toga?
U najmanju ruku, ovo IS vrijedi. Nisam mogao otkriti mnoge statistike o ovoj temi, ali jedan skup statistika koji sam pronašao pokazao je da je 26% vremena ljudi bili uspješni u žalbama, dobivajući prosječno smanjenje od 13% u vrijednosti kuće i prosječnu uštedu od 19 % na njihove račune za porez na imovinu. Najveća stvar koju trebate težiti su troškovi da se izvrši procjena vašeg doma u odnosu na ono što biste potencijalno mogli uštedjeti. Posavjetujte se, pa čak i iskoristite profesionalca ako želite, ali samo zapamtite da je sve to rizik. Ako potrošite 1.000 dolara i na kraju nemate uštede, onda to očito nije bila dobra ideja. Ali ako se iskreno osjećate kao da imate slučaj koji bi mogao dovesti do znatnih ušteda, kažem da krenete.
Jeste li imali iskustva sa osporavanjem procjene poreza na imovinu? Bilo koja priča o tome da su ljudi uspjeli ili da su odbijeni u svojim žalbama? Slobodno podijelite svoja iskustva s ostalim čitateljima u nastavku.
(foto kredit: wonderlane)
