4 načina možete dobiti više usluga od svog agenta za nekretnine
Jedan od efekata je da agenti za prodaju nekretnina osjećaju poteškoće i stoga su spremni skakati kroz obruče kako za kupce, tako i za prodavače. Drugim riječima, razne dodatne usluge trebale bi biti često besplatne i jednostavno traženjem.
Kako dobiti više od svog agenta za nekretnine
1. Početni dom
Uređivanje doma priprema je kuće kako bi izgledao što vizualnije i estetski što privlačnije, pa je postavljen tako da se brže prodaje i za veći iznos. Napravljeno na pravi način, namještanje doma može pretvoriti nekretninu u ugodno, privlačno mjesto zbog kojeg potencijalni kupac žudi za posjedom.
Povratak na vrhuncu tržišta nekretnina, postavljanje kuća obično je bila dodatna usluga koju su prodavači morali platiti. Međutim, neki agenti za prodaju nekretnina nude besplatnu inscenaciju kod kuće, jednostavno ako ih popisujete. Ponekad ih doma uplažuju sami ili ih šalju profesionalnom glumcu s kojim redovito rade. Zapravo, prošli put kad sam popisao svoj dom, moj agent za prodaju nekretnina ponudio je besplatno ovu uslugu, što mi je uštedjelo nekoliko stotina dolara.
Ako vaš agent za prodaju nekretnina trenutno ne nudi ovu uslugu, pitajte da li bi bili voljni pružiti je besplatno - mnogi će to učiniti kako bi održali svoje poslovanje.
2. Profesionalne virtualne ture
Virtualni obilazak vašeg doma novi je standard kod kompanija za prodaju nekretnina - barem bi to trebalo biti. Umjesto jednostavnog prikazivanja statičkih fotografija svog doma na mreži, virtualna tura koristi novu digitalnu tehnologiju za gledanje gledatelja kroz vaš dom i imovinu koristeći videozapise, panoramske slike od 360 stupnjeva i neprimjetno zašivene fotografije, često uključujući zvučne efekte, glazbu, pripovijedanje, i tekst.
Nažalost, mnogi agenti za prodaju nekretnina, pogotovo oni u ruralnim područjima, još uvijek ne nude ovu uslugu prodavačima. Kada kupujete agenta, potražite onu koja nudi ovu uslugu jer sama može privući potencijalne kupce koji će radije krenuti u „obilazak“ nego jednostavno pogledati slike. U idealnom slučaju, profesionalni fotograf trebao bi fotografirati vaš dom i potom ga dostaviti glavnim web lokacijama, poput YouTubea, Trulia i Zillow. Ako vaš trenutni agent za prodaju nekretnina ne nudi ovu uslugu, svejedno je zatražite. Ako to još uvijek ne mogu dostaviti, možda biste trebali razmotriti odlazak s agentom koji to može.
3. Analiza susjedstva
Ako kupujete kuće u nepoznatom području, možda ćete se osjećati preplavljenim brojem četvrti. Napokon, četvrti su poput ljudi; mogu imati vrlo različite karakteristike, čak i unutar nekoliko blokova. Neki mogu biti mirni i rezervirani, drugi mogu biti zabavni i umjetnički, a drugi mogu biti meka mladih obitelji.
Pronalaženje pravog susjedstva može biti od presudne važnosti za dugoročno veselje, pa stvorite popis prioriteta i pretražite ga u skladu s tim. Što vam je najvažnije - blizina posla ili blizina dućana? Volite li živjeti u području s puno parkova, staza i biciklističkih staza ili više volite urbano okruženje? Ako imate djecu, posebno je važno uzeti u obzir lokalne škole i stopu kriminala. Zapamtite, mnogo je lakše ažurirati ili preurediti kuću nego promijeniti cijelu četvrt.
Iako vam većina agenata za prodaju nekretnina može dati pregled svakog naselja koje razmatrate, malo tko će pružiti detaljnu analizu susjedstva koja uključuje detaljne informacije o lokalnim školama, parkovima i stopama kriminaliteta. Ostali čimbenici koji mogu biti uključeni u analizu susjedstva uključuju korištenje zemljišta, poput toga da li je kvart primarno stambene ili mješovite namjene (stambeni i poslovni), te vrste imovine, poput obiteljskih kuća, stambenih kompleksa i stambenih objekata. Međutim, agentima je zabranjeno pružiti određene demografske podatke - ali oni vam mogu dati pregled vrsta obitelji koje su vidjeli da žive i useljavaju u neko područje. Ove detaljne informacije mogu biti neprocjenjive za kupce koji traže najbolju ponudu.
4. Relevantni popusti
Da bi se što učinkovitije plasirali na tržište, mnogi agenti za prodaju nekretnina uspostavljaju veze s drugim tvrtkama povezanim s kućama koje mogu biti od koristi njihovim klijentima. Na primjer, mogu se uskladiti s lokalnom prodavaonicom hardvera kako bi klijentima ponudili popuste, ili čak s profesionalcima ugovornim suradnicima, poput krovova, vodoinstalatera, električara i slikara, kako bi pružili usluge po sniženoj stopi. Drugi agenti mogu čak ponuditi besplatne usluge od dizajnera interijera ili tvrtke za uređenje okoliša ako ih kupujete ili prodajete.
Kada kupujete agenta za nekretnine potražite one koji mogu ponuditi popuste na ostale profesionalne usluge. Vjerojatno će ove popuste izdvojiti na svojim marketinškim materijalima, tako da to obično ne morate tražiti.
Uz to, možda ćete moći uzeti suprotan pristup i pitati je li vaš agent spreman prihvatiti manju proviziju za manji broj usluga. Budući da se tržište stanova i dalje bori, agenti su spremniji na kompromise kako bi dobili svoj posao.
Završna riječ
Ponekad je teško izvući najbolje iz loše situacije. Ali ako morate prodati svoj dom na ovom tržištu, nabavite agenta za nekretnine koji će naporno raditi za vas pružanjem nekih gore navedenih usluga. Naravno, nemojte ići s profesionalcem za kojeg smatrate da je neetičan; besplatne usluge ne vrijede koristiti manje od uglednog agenta.
Štoviše, nemojte biti neetični i pokušajte iskoristiti svog agenta za nekretnine samo zato što je prodaja u padu. Ako još niste pronašli nekoga s kim biste radili, budite pažljivi prema profesionalcima koji nude dodatne usluge i uvijek tražite preporuke. Najvažnije je da se prije potpisivanja s bilo kojim agentom za nekretnine obratite svojim instinktima.
Kako drugačije možete dobiti bolju uslugu od agenta za nekretnine?
