5 Česti problemi i problemi u potrazi za cimerom - kako se zaštititi

Ali pazite: Iako mnogi aranžmani za cimerku obično započinju srdačnim rukovanjem, nakon što se cimerica useli u vaš dom, aranžman poprima pravni značaj prema državnim i lokalnim zakonima o stanodavcima i stanarima. To može otežati uklanjanje problematičnog cimera.

Evo nekoliko uobičajenih opasnosti od uzimanja ukrcaja i načina za izbjegavanje ili minimiziranje problema.

Rizici pronalaska cimera

1. Iseljavanje nije lako
Za prisiljavanje cimera iz kuće potrebno je deložirati, za što je potrebno vrijeme, novac, odobrenje suca i suradnja lokalnog šerifa.

Ako imate svoje mjesto ili podležete svom cimeru, možete sami podnijeti dokumente za iseljenje ako imate osnova (tj. Ne slagati se, nije razlog za deložaciju). Morat ćete dokazati da je vaš cimer učinio nešto krivo, poput da nije platio najam ili počinio zločin na imanju.

Ako vaš cimer ima ugovor o najmu izravno s vašim stanodavcem, samo vaš stanodavac može izručiti vašeg cimera. Ako ne možete uvjeriti svog stanodavca da deložira svog cimera (a stanodavci mrze deložacije), možda ćete ostati zatečeni kod svog cimera dok ne prestane vaš zakup..

2. Promjena uvjeta zakupa
Ako dozvolite da se cimerica useli u vašu kuću ili stan, uvjeti vašeg najma mogu se promijeniti. Na primjer, vaš stanodavac može podići najamninu jer druga osoba stvara više habanja.

Nadalje, ako potpišete ugovor o najmu zajedno sa cimerom i on se iznenada iseli, vaše pravo da ostanete u svojoj kući za iznajmljivanje može biti ugroženo, jer rani odlazak, čak i kod samo jednog stanara, može propasti. uvjeti zakupa.

3. Vaš novac i kredit su izloženi riziku
Ako se vi i cimer dogovorite da dijelite najamninu i on pukne, možda ćete biti odgovorni za plaćanje njegovog udjela. To je zato što mnogi iznajmljivači izdaju jedan zakup svima koji žive u jedinici za najam. Svaka osoba odgovorna je za plaćanje čitav stanarinu, a ni vaš stanodavac ni sudovi ne brinu o obećanju vaše cimerice da će "platiti pola".

Ako ne možete platiti cjelokupnu stanarinu, a vaš cimer se odseli ili jednostavno odbija ponirati, možete biti deložirani i tuženi za neplaćenu stanarinu. (Ne tako slučajno, deložacija može onemogućiti da iznajmite novo mjesto i presuda suda godinama će naštetiti vašem kreditnom rezultatu). Jedino u takvoj situaciji možete zatražiti tužbu svog cimera za najam unaprijed na sudu s malim potraživanjima, pa čak i ako pobijedite, sami morate prikupiti presudu..

Pogledajte ove savjete za upravljanje novcem za život s prijateljima kako biste potpuno izbjegli ovu situaciju.

4. Vi i vaša osoba su u riziku
Kad živite s nekim, on ima pristup vašim osobnim stvarima. Iako većina ljudi nije lopovi ili vandali, ako na kraju živite s nekim tko jest, pretrpjet ćete financijske gubitke, čak i ako on na vrijeme plati najam..

Slično tome, iako većina ljudi nije nasilna, neki jesu, a ako živite s nekim tko ima problema sa "rješavanjem bijesa", mogli biste izgubiti puno više od svog novca ili imovine. Još gore, ako vaš cimer ošteti unajmljenu kuću ili stan ili podigne propalicu i uznemiri susjede, vaš stanodavac može tužiti ili deložirati vas, iako niste prouzrokovali štetu ili smetnje.

5. I iseljavanje nije lako
Ako imate problema sa cimericom, neće vas izvući iz zakupa. Ako je vaša situacija doista opasna, možda ćete moći uvjeriti svog stanodavca ili čak suca da vas pusti da se preselite bez ikakvih financijskih obveza. Ali bez takve iznimke, ostat ćete zakonski odgovorni za plaćanje stanarine do kraja trajanja vašeg najma.

Kako se zaštititi kada uzimate cimera

Iako ti rizici sigurno mogu biti zastrašujući, postoji nekoliko jednostavnih načina na koje se možete zaštititi i pomoći u osiguravanju pozitivne situacije za cimeru..

1. Provjerite pozadinu provjere
Vaš posjednik ili tvrtka za upravljanje imovinom može zahtijevati da svi potencijalni cimeri prođu postupak provjere u pozadini prije nego što se usele. Ako ne znate svog potencijalnog cimera, svakako biste trebali tražiti suglasnost da pregledate njegovo izvješće o screeningu u pozadini. Ako posjedujete jedinicu za iznajmljivanje ili iznajmljujete sobu u vašoj kući, možete zatražiti izvještaj o pregledu stanara od jedne od mnogih kompanija koje nude ovu uslugu (npr. Izvještaj o identitetu Equifax-a).

2. Nabavite odvojeni zakup
Pitajte svog stanodavca ili tvrtku za upravljanje nekretninama za odvojene najmove za vas i vašeg cimera. Neki će to učiniti, neki neće, ali stvarno možete umanjiti rizik ako samo vi i vaš cimer morate zakonski platiti svoj dogovoreni dio stanarine. Na ovaj način, manje je vjerovatno da ćete biti prevareni od strane mrtvog cimera koji samo prestane plaćati stanarinu ili se iseli prije nego što je zakup porastao..

3. Koristite pisani ugovor o cimeru
Sjednite sa svojim potencijalnim cimerom i napravite dogovor s cimericom. Nakon što dogovorite stvari poput financija, rasporeda čišćenja kuća i obavijesti o iseljenju, stavite sporazum u pisanom obliku i potpisujte i datumu. Neovisno o pismenom sporazumu možete spriječiti nesporazume, može vam pomoći i na sudu ako trebate tužiti svog cimera za povrat najma ili štetu.

4. Provjerite zakone za posjednike i stanare u vašem području
Zakoni o iznajmljivačima i stanarima različiti su u svakoj državi, a neki gradovi i županije imaju pravilnike koji stanarima i iznajmljivačima daju dodatna prava i odgovornosti. Prije nego što preuzmete cimera, pročitajte ove zakone. Dobra mjesta za pronalaženje ažurnih podataka o pitanjima vlasnika stanara uključuju web stranice koje sponzorira vaš državni odvjetnik ili lokalno društvo za pravnu pomoć. Web stranica Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja Sjedinjenih Država nudi popis državnih stambenih resursa, koji uključuje poveznice na podatke o stanodavcima i stanarima. Također biste trebali pročitati poglavlje o pitanjima cimera u knjizi Prava iznajmljivača, autor Marcia Stewart.

5. Nabavite bravu
Ako imate cimere i brinete da čuvate svoje imanje, nabavite bravu (uz odobrenje posjednika) za vrata spavaće sobe koja se mogu zaključati izvana. Brava će pružiti određenu zaštitu za vas i vaše stvari. Osim ako vaš cimer nije vješt s alatima za branje brave, probijanje brave ili uklanjanje vrata odradit će neki posao. A ako se to dogodi, ostat će vam nekoliko nagovještaja da ste bili žrtva zablude.

Završna riječ

Iako se većina situacija sa cimerkom ne zasuže, dobro je biti spreman u slučaju da vaš. Poduzimanje gornjih mjera opreza i poznavanje rizičnih rizika odličan je način da se spriječe budući problemi zajedničkog stanovanja i potakne sretan životni okoliš.

Jeste li ikad živjeli s cimericom? Koja su neka od problema i problema s kojima ste se susreli? Podijelite svoju priču u komentarima ispod.