8 Savjeti za kupnju kuće od HGTV-ovih Kućnih lovaca

U svakoj epizodi "Kućnih lovaca", osoba ili par koji žele kupiti dom susreću se s agentom za nekretnine i nude proračun i popis obaveznih obaveza. Zatim agent odvede lovce u tri različita imanja, gdje imaju priliku istražiti i raspraviti svačije prednosti i nedostatke. Na kraju, lovci odaberu koju kuću žele, a publika je tretirana brzim ažuriranjem nakon kupnje.

Bilo da se radi o postavljanju pravog proračuna ili određivanju potreba i želja, kupci kuća na „Kući lovci“ mogu biti sjajni primjer ili upozoravajuća priča. Iako sam živio u svojoj kući oko osam godina - i ne planiram se uskoro micati - znam da ako i kada dođe vrijeme, biti ću spreman zahvaljujući lekcijama koje sam naučio od "House Hunters" „.

Lekcije iz kućnih lovaca iz Kupe

Bez obzira jeste li na tržištu za novi dom ili samo zanimate nekretnine, puno toga možete naučiti iz 30-minutne epizode "Kućni lovci." Imajući na umu neke od sljedećih savjeta kada se upustite u svoj lov, jednostavno možete postići taj sretni kraj u vlastitoj epizodi.

1. Dogovorite se o svom proračunu

Vaš agent za prodaju nekretnina koristi proračun kako bi suzio vaše mogućnosti, a ako lovite s partnerom i ne slažete se sa onim što biste trebali potrošiti, jedan od vas će se postaviti za razočaranje prije nego što čak i zakoračite u dom , Dobro pravilo je da svoj godišnji prihod kućanstva umnožite sa 2,5 - to bi vam trebalo dati konzervativni broj koji si možete priuštiti.

Izvan te osnovne matematike, međutim, stvaranje proračuna za kućni lov zahtijeva dva koraka:

1. Utvrdite koliko vam je ugodno potrošiti svaki mjesec izradom proračuna na temelju svojih prihoda, troškova i duga. Ne zaboravite da pored hipoteke morate plaćati i porez na imovinu, hipotekarno i kućno osiguranje, te troškove održavanja i komunalnih usluga svaki mjesec.
2. Uputite se u svoju banku i zatražite iznos prije odobrenja hipoteke. Banka uzima u obzir iste dugove, troškove i imovinu, ali i faktore u vašem kreditnom rezultatu prilikom određivanja iznosa za koji možete biti odobreni da potrošite.

Imajte na umu da će vas banka možda odobriti više nego što ste očekivali - ali nemojte razmotriti ovo dopuštenje za prelazak preko proračuna koji ste sami odredili. Banke ne uzimaju u obzir stvari poput unosa štednje svakog mjeseca, diskrecionih troškova ili onoga što ćete platiti za komunalije u svom novom mjestu. Znajte s kojim se brojem vama i vašem partneru sviđa, čak i ako se iznos prije odobrenja ponovno poveća.

2. Budite realni

Uvijek me iznenadi koliko često neki ljudi na "House Hunters" zahtijevaju popise rublja i zatim daju agentu za nekretnine smiješno male proračune. Skute se kade, ogromne parcele nekretnina, vrhovi od granita i bazeni u zemlji. Umjesto toga, budite realni i shvatite što se zapravo možete nadati za svoj novac.

Sjajan način za mjerenje tog iznosa je napraviti neko istraživanje i samostalno pogledati popise MLS-a u željenom području. Trebali biste moći točno vidjeti što vaš novac može, a što ne može, uzimajući u obzir cijenu određenih nadogradnji.

Na primjer, bazen bi trebao dodati veliki komad popisnoj cijeni i morate prilagoditi proračun u skladu s tim. Ostale nadogradnje - poput granitnih counter-topova ili novih učvršćenja - možda neće. Poznavanje razlike između različitih nadogradnji i načina na koji oni utječu na vaš proračun može vam pomoći da ublažite svoja očekivanja ili odlučite povećati ograničenje potrošnje ako shvatite da je to prenisko da bi se prilagodilo vašoj listi želja. Pitajte svog agenta za nekretnine koje ćete značajke lakše pronaći po cijeni.

3. odvojene potrebe od želje

Kada govorimo o očekivanjima, kupci kuća na "Kući Lovci" su notorni po fiksaciji na specifične značajke. Ponekad se moram nasmijati - potrebna je funkcionalna kupaonica, ali svodovani stropovi? Vjerojatno ih možete odložiti kao "želim". Posjedništvo nad određenim značajkama može značiti previd u odlična svojstva koja ne zadovoljavaju vaše savršene kriterije.

Pokušajte napisati popis potreba i želja prije nego što potražite novi dom. Zatim, stavke numerirajte prema prioritetu, pri čemu je "1" neupitno, a "2" preferirano, a "3" nešto što bi bilo lijepo, ali nije potrebno. U redu je imati nekoliko značajki koje stvarno trebaju, bilo da je to ograđeno dvorište za vašeg psa ili bungalov za starije roditelje koji ne može ploviti stepenicama. Samo ne dopustite da vas popis pranja rublja mora zaustaviti od povratka kući iz snova.

Ne, vjerojatno nećete moći dodati svodovane stropove, ali neke kozmetičke potrebe i želje mogu se dodati nakon što se uselite tijekom obnove. Ako zaista želite podove od tvrdog drva, pokušajte prilagoditi proračun ili ponudite ponudu koja će vam donijeti dodatni novac za njihovo postavljanje. Ne zapomažite se pronalaženjem savršene kuće kakva jest.

4. Izađite iz vašeg susjedstva

Budući da su iz velikog gradskog područja, moram se nasmijati kad vidim da lovci određuju točno susjedstvo u kojem žele živjeti - bez pregovora. Živjeti u poželjnom području je sjajno, ali samo ako za to imate novca. Kupci uvijek plaćaju premiju za nekretnine u blizini središta grada, što znači da se ponekad isplati otići malo izvan prebijene staze.

Recite svom agentu za nekretnine općenito područje u kojem želite živjeti - ali nemojte potpuno odbaciti ideju odlaska u drugo susjedstvo 5 ili 10 minuta izvan njega. Možda ćete moći pronaći veće nekretnine, povoljnije cijene i više opcija. To je mali kompromis ako znači dobiti najbolju moguću imovinu, čak i ako morate voziti vlakom do posla ili imati dulje putovanje - samo zapamtite da dodatne troškove prijevoza povežete sa svojim stambenim budžetom..

5. Napravite ponudu

To je tržište kupca, što znači da imate priliku postići sjajne ponude o nekretninama. Moj suprug i ja smo stenjali kada kupac za kuću nudi upravo traženu cijenu "Kućni lovci." Nikad ne škodi da za sebe predložite nižu cijenu ili dodate neke perkete, poput zahtjeva da prodavač plati troškove zatvaranja ili ostavi neke uređaje ili namještaj iza sebe. Osim ako je dom vrlo poželjan i na stolu je nekoliko ponuda, u mogućnosti ste i malo loviti jeftino.

Prije nego što napravite ponudu, isplati se educirati. To možete učiniti poduzimajući sljedeće korake:

1. Analiza konkurentnog tržišta. Zatražite od svog agenta da sastavi popis ostalih kuća i njihovih prodajnih (a ne popisnih) cijena da biste vidjeli kako se uspoređuje vaš željeni dom.
2. Vrijeme na tržištu. Što duže kuća postoji na tržištu, prodavatelj može biti motiviraniji da ga se riješi.
3. Područje natjecanja. Ako tražite susjedstvo s puno domova na prodaju, možda biste to mogli iskoristiti u svoju korist i poslati nižu ponudu. Ako područje ima nedostatak stambenog prostora, kupci imaju više konkurencije, a samim tim i manje prostora za pregovaranje.
4. procjena. Svi domovi trebali bi imati procjenu vrijednosti koju možete dobiti od prodavatelja agencije za nekretnine. Nikada ne nudite više od ocjene, čak i ako je konkurencija za dom velika. Ako uzimate hipoteku, to bi značilo da dugujete više nego što kuća vrijedi - ako vam banka čak i omogući. Ako ste apsolutno zaljubljeni u kuću i mislite da je vrijedno platiti iznad procjene vrijednosti, morate platiti razliku u gotovini.
5. Razgovarajte s agentom. Razgovarajte s agentom o faktorima kao što su konkurencija, CMA i motivacija prodavatelja i pitajte koja bi se realna ponuda mogla temeljiti na tim informacijama. Na kraju, rijetko boli staviti ponudu 10% do 15% nižu od cijene na listi. Prodavač se može suprotstaviti i možete započeti pregovore, nadamo se da će dovesti do posla nižeg od upita.

6. Zanemarite dekor i pogledajte potencijal

Sjećam se jedne epizode "Kućnih lovaca" u kojoj je bogati prvostupnik tražio neko imanje na obali jezera u Michiganu. Jedan dom je bio izvana prekrasan, ali sa unutrašnje strane prekriven je ljepljivim tapetama. Početna reakcija bila je manje nego pozitivna, posebno kad je lovac smatrao posao potrebnim za promjenu dekora. Međutim, tlocrt, vanjski izgled i mogućnosti kuće bili su upravo ono što je želio. Na kraju je izabrao drugu kuću - zahvaljujući tapetama.

Iako je ponekad teško zaviriti u prethodni izbor vlasnika u boji, dekoru ili tapetama, ne propustite videti glavni dio nekretnina samo zato što ne možete. Gledanje prošlih manjih kozmetičkih problema također vas može dovesti do prednosti u odnosu na ostale kupce koji su prošli pored kuće jer su bili slijepi za njezin potencijal. Uz to, s prodavateljem možete ugovoriti naknadu za obnovu kao način smanjenja kupoprodajne cijene kuće na temelju nekih ispravki koje namjeravate učiniti..

7. Vidi više od tri

Postoji samo toliko kuća koje možete vidjeti u 30-minutnoj emisiji. Ipak "House Hunters" uvijek završava s ljudima koji pronalaze svoj savršeni par. U stvarnom životu, međutim, je potrebno vidjeti puno više od samo tri kuće za donošenje odluke. Nemojte se obeshrabriti ako vam potraga za novim domom ne bude savršena, i sjetite se da se velik dio procesa na TV-u završio na katu sobe.

Vaša kuća iz snova može biti broj 7, 10 ili čak 15 na vašem popisu. Kupnja kuće ogromna je investicija i zaslužujete izdvojiti vrijeme da to ispravite.

Ne osjećajte se kao da morate čekati da biste čuli svog agenta za nekretnine kako biste pronašli svoj savršen dom. S toliko web stranica posvećenih uvrštavanju kuća za prodaju (kao što su Trulia i Zillow), trebali biste se osjećati ugodno promatrajući sebe i dovodeći prilike na pozornost vašeg agenta kada ih primijetite. Možda će trebati malo timskog rada, ali što više domova smatrate, to su veće šanse za pronalazak savršenog imanja.

8. Lov na kuću nije tako jednostavan

Kad sam prvi put počeo gledati predstavu, zapitao sam se kako su lovci uspjeli staviti ponudu, biti prihvaćeni i u roku od nekoliko tjedana useliti se u svoju novu kuću. Iz vlastitog iskustva znam da kupovina nekretnine uključuje puno preokreta, ugovora koji propadaju, pa čak i neke srčane lopte kada vas drugi kupac nadmaši.

HGTV je zapao 2012. godine kada je otkriveno da su mnogi lovci na kuće predstavljeni u emisiji već bili sklopljeni ugovor sa svojim odabranim domovima prije nego što su snimili još epizodu. Potom bi vidjeli još dvije kuće i ponudili svoju kritiku, kriveći postupak odlučivanja za bolju TV.

Ako shvatite da je iskustvo "Kućnih lovaca" ubrzano, očišćeno stanje postupka, može vam pomoći da prilagodite svoja očekivanja. Vaš lov trebao bi potrajati duže i imati više uspona i padova od urednog, urednog paketa 30-minutne TV emisije.

Završna riječ

"Lovci na kuće" u osnovi su dizajnirani kako bi omogućili gledateljima da se igraju kod kuće. Dok gledate, možete kritizirati nekretnine i na kraju pogoditi pobjednika. Važno je, međutim, zapamtiti da je emisija itekako izmijenjena za svoju TV publiku. Umjesto da očekujete da će vaše iskustvo biti prilično predvidljivo, učite se na nekim pogreškama koje vide kupci i primijenite te lekcije na svoj vlastiti lov za savršenim domom.

Gledate li "Kućni lovci?" Koje ste lekcije naučili iz emisije?