12 načina za pregovaranje o najmu i sniziti najam stana (bez preseljenja)
Kad su u pitanju troškovi kućanstva poput namirnica i usluga, ako ste štedljivi, nastavit ćete tražiti načine za smanjivanje. Međutim, kada je u pitanju najam, većina ljudi pretpostavlja da je jedini način da snizite troškove premještanje na jeftinije mjesto. Zaboravljaju da je sve po dogovoru, pogotovo najam.
Ne upadajte u tu zamku. Postoje načini na koje možete uštedjeti novac od najma tamo gdje trenutno živite.
Svoju prvu kuću podijelila sam s kućnom kućanicom, a tražena najamnina bila je 1.000 dolara. Dogovarali smo to do 925 dolara, a pet godina kasnije kad sam se odselio, najam je još bio 925 dolara. To nije bio propust ili nepromišljenost posjednika. To je zato što smo se moja domaćica i ja dobro brinule o kući i radile s iznajmljivačem što god smo mogle. Od tada sam naučio još mnogo taktika da smanjim plaćanje stana, koja je sada pala na oko 200 dolara mjesečno, a sve su to komunalni računi. Isprobajte ove savjete za sebe i počnite štedjeti bez potrebe za kretanjem po gradu.
Taktike pregovaranja o najmu
Stanodavci imaju svoje izazove i ciljeve. Prikupljanje stanarine nije uvijek jednostavno, a jurnjava s kasnim plaćanjem košta iznajmljivače i upravitelje imovine puno vremena i novca, čak i ako vas na kraju prisiljavaju da pokrijete zakonske račune. Čak i kad se stanari dosele zajedno, preokreti su skupi i dugotrajni za stanodavce.
Prije nego što se upustite u neku od nižih specifičnih taktika, razmislite o vremenu prije nego što pristupite svom stanodavcu na pregovore. Ako imate ugovor o najamu na određeno vrijeme, a ne mjesečno, započnite pregovaračke pregovore najmanje dva ili tri mjeseca prije nego što istekne vaš rok zakupa. Imajte na umu da je najteže doba godine za iznajmljivače popuniti upražnjeno mjesto praznici i slijedeći zimski mjeseci. Ako je moguće, nastavite svoj razgovor tako da stanodavac mora odabrati između popunjavanja slobodnog radnog mjesta tijekom tih sporih mjeseci ili raditi s vama na cijenama najma..
I na kraju, uvijek vježbajte prije nego što se približite svom posjedniku. Uđite u pregovore s povjerenjem koje je rođeno iz poznavanja vašeg poteza iznutra i izvana, imajući na umu ove učinkovite pregovaračke strategije.
1. Potpišite dulji zakup
Niže stope prometa znače veći profit za iznajmljivače. Potpisivanje dugoročnijeg ugovora o zakupu osigurava vam nisku zakupninu u godinama koje dolaze i pouzdana plaćanja, bez slobodnih radnih mjesta ili troškova prometa, za vašeg stanodavca..
Ova taktika djeluje i ako vaš posjednik pokuša podići najamninu na vas. Ponudite im ponudu kao što je: "Ako zaključate moju najamninu po trenutnoj stopi, spreman sam potpisati dugoročni ugovor i nastaviti našu vezu u godinama koje dolaze. Ali ne želim platiti veći iznos najma, a počet ću tražiti i druga mjesta ako je viša najamnina jedina opcija na stolu. " Ako ne možete dobiti pauzu od najma, možda ćete za nekoliko mjeseci moći dobiti ostale perkete, poput besplatnog kabela.
Možete pregovarati s malim iznajmljivačima mama i popa, poput onih koji posjeduju stanove, i većim iznajmljivačima apartmanskih kompleksa. Nijedan vlasnik nekretnine ne želi riskirati prazan stan i žele izbjeći plaćanje troškova povezanih s angažiranjem agenta za nekretnine kako bi pronašli novog stanara. Dobar, pouzdan stanar je stanodavni san. Pregovori čak djeluju u užurbanom i zahtjevnom gradu.
2. Ponuda za rano plaćanje
Stanodavci mrze kašnjenje u isplati. I zar ne biste imali dospjeli isplatu hipoteke i ne biste bili sigurni kada će stanarina dolaziti svaki mjesec?
Jednom sam pregovarao o nekoliko stotina dolara mjesečne najamnine, pod uvjetom da svaki pojedinačni iznos najma plaćam stanodavcu prije prvog u mjesecu. U ugovor o zakupu napisali smo okidačku klauzulu da, ako ne platim najamninu prije početka čak mjesec dana, puna originalna najamnina pokreće se i dospijeva svaki mjesec nakon toga.
Drugi je pristup dogovaranje plana plaćanja dvotjednog tjedna koji odgovara trenutku kada budete plaćeni. Dobit ćete sporednu korist od učinkovitijeg proračuna, istovremeno smanjujući svoje redovite troškove.
Ako je gotovina kralj, onda je sigurnost kraljica, što se tiče zemljoposjednika.
3. Pretplatite unaprijed skupno unaprijed
Nema ništa sigurnije od toga da vam se za višemjesečnu najamninu plaća unaprijed. Ako vaš posjednik neće prihvatiti ostale gore navedene opcije, možda će promijeniti ton kada im pokažete veliku kovertu napunjenu novcem. Ako viđate tisuće dolara u hladnom, tvrdom novcu način na koji će ljudi učiniti prijemčiviji prijedlog.
Ponudite unaprijed plaćanje unaprijed za šest mjeseci ili godinu dana stanarine u zamjenu za niži iznos najma, i ako je moguće, pokažite gotovinu osobno tijekom pregovora.
4. Radite za upravitelja imovine
Upravitelji imovine često su prezaposleni i premalo plaćeni. Pa zašto ih ne pitati treba li pomoć? Ne razlikuje se s iznajmljivačima, koji obično imaju nevezani posao s punim radnim vremenom. Ako vaš upravitelj nekretnina ili iznajmljivač neće sniziti najam, vršenje nekih zadataka oko apartmanskog kompleksa može vam zaraditi lijepo smanjenje najamnine.
Možete li lopati snijeg ili raditi dvorište? Pokazati prazne jedinice? Jeste li spremni biti "na pozivu" za ostale stanare? Nije glamurozno, ali moglo bi vam uštedjeti ozbiljan novac od najma. Ako uživate u samostalnim projektima, pogledajte treba li vašem nadzorniku ili upravitelju imovine dodatni skup ruku. Razmislite o svojim specifičnim vještinama koje bi mogle biti korisne vašem stanodavcu.
Pisac novca koji je pao na novac, David Bakke smislio je kreativan način da pomogne svom stanodavcu: "Posljednji apartmanski kompleks u kojem sam živio bio je u općenito latinoameričkom kvartu, a otprilike 75% stanara u mom kompleksu bili su latinoamerikanci. Tečno govorim španjolski i jednog dana u uredu za iznajmljivanje ugledao sam upravitelja imovine kako se trudi komunicirati sa latinoameričkim stanarom. Skočio sam pravo i pomogao. Nakon te male razmjene, razvio sam vezu s tim menadžerom, i kad god bi joj bila potrebna pomoć u prevođenju jednog od njenih stanara, javila bih se uredu i pomogla. Svaki od tih posjeta dao mi je mali popust na mjesečnu najamninu. "
5. Raspitajte se o pristojbama za preporuku
Postoje li slobodna mjesta u zajednici zgrada ili stanova? Pitajte svog stanodavca ili upravitelja nekretnina o tome jesu li spremni platiti naknade za preporuku za nove stanare koje im pošaljete. Dobitna je pobjeda za sve koji su uključeni. Stanodavac brže popunjava svoje prazne jedinice i kvalificirane stanare iz izvora koji imaju povjerenje; dobivate popust na najam ili naknadu za preporuku i živite u blizini svojih prijatelja.
6. Ostale pregovaračke ideje
U svakom pregovaranju ključno je pronaći ono što druga strana želi, a ne ono što želite da im oni priznaju.
Što bi vaš posjednik mogao poželjeti osim viših najamnina? Ako nemate kućne ljubimce, možete ponuditi da se suzdrže od dovođenja kućnog ljubimca u sklopu ugovora o najmu s nižim plaćanjem stanarine. Ako nemate automobil, a jedinica za iznajmljivanje uključuje parkirno mjesto, možete ponuditi odustajanje od svog parkirnog mjesta u zamjenu za nižu najamninu.
Alternativno, možete ponuditi stanodavcu više obavijesti prije nego što se iselite nego što to zahtijeva državni zakon. Zapamtite, iznajmljivači mrze slobodna mjesta, pa im ponudite da im dostave obavijest o tome kako mogu oglašavati jedinicu i pronaći zamjenskog najmoprimca prije nego što odete. Svakako naglasite da ćete tijekom oglašavanja održavati jedinicu besprijekornu i surađivati u potpunosti sa svim prikazima.
Budite kreativni u svojim ponudama kako biste olakšali život svog stanodavca i možda ćete biti nagrađeni nižim plaćanjem stanarine.
Unajmite svoju iznajmljivanje drugima
Bez obzira jeste li uspješno pregovarali o nižoj najamnini ili ne, problemu plaćanja najma uvijek možete pristupiti iz drugog ugla: da netko drugi plati dio - ili sve - za vas.
7. Dovedi cimera
Podjela stanarine jednostavan je način postizanja velikog smanjenja. Čak i ako ste mislili da ste prošli taj stadij svog života, traženje cimera ne nosi stigmu kakvu se nekada događala. Zapravo, kako su se stanarine povećavale u posljednjem desetljeću, više odraslih se udvostručilo kao cimerice. Studija Zillow otkrila je da je do kraja 2017. 30% odraslih u dobi od 23 do 65 godina imalo cimere - što je snažno više od 21% u 2005. godini.
A štednja ne završava na najamnini. Cimerice pokrivaju i pola komunalija, što može iznositi stotine dolara mjesečno. Isprobajte ove savjete za upravljanje novcem cimerke kako biste ostali organizirani i održali mir.
Pazite da imate odgovarajuću suglasnost stanodavca, ali budite oprezni ako na kraju razmislite o strancima. Svakako pažljivo pregledajte potencijalne stanare i osigurajte zadovoljavajuće odgovore na ta pitanja kako biste postavili potencijalnom cimeru.
8. Iskoristite za bolji raspored cimera
U redu, ovo se odnosi na selidbu, ali možete je zadržati u istoj zgradi ili stambenom kompleksu.
Pitajte svog stanodavca imaju li veće veće jedinice. Ušteda troškova između života sami u jednosobnoj u odnosu na dijeljenje dvosobnog stana s kućnom kućom je nevjerojatna. Početkom 2019., srednji trošak jednosobnog stana iznosio je 946 dolara, prema Listu stanova, u usporedbi s 1,174 dolara za dvosobni. To je najam po osobi od 946 dolara prema 587 dolara.
9. Najam prostora na Airbnb-u
Ne morate dovoditi redovnog domaćicu da biste iskoristili mogućnosti izdvajanja dodatnih soba. Imam samohranog prijatelja koji živi sam u dvosobnom stanu. Svoju rezervnu spavaću sobu iznajmljuje na Airbnbu na sedam do 10 dana mjesečno, što obično pokriva oko tri četvrtine stanarine. Rijetko vidi ili komunicira s gostima. Svakog mjeseca dolaze po jedan ili dva duga vikenda, većinu svog vremena provode trčeći gradom kao turisti, a svoju rezervnu sobu koriste za spavanje. Njezini računi za komunalnu službu jedva se povećavaju jer su popunjenost i potrošnja niski.
Model najma smještaja za odmor nije jedina opcija. Drugi pristup je unajmiti cijeli stan dok ga ne koristite - na primjer, dok putujete ili dok vikend provedete u kući svojih roditelja ili značajnije tuđe kuće.
To je jednostavan način da se prihod od najma izvrši bez da živite s bilo kime. No prije nego što svoj dom nabrojite na Airbnb ili HomeAway, dvaput provjerite najam kako biste bili sigurni da omogućava podnajam i lokalni zakoni kako bi bili sigurni da dopuštaju kratkoročni zakup.
10. ugostiti studenta s deviznog tečaja
Moj poslovni partner i njezin suprug još uvijek žive u velikoj prigradskoj kući u kojoj su odgajali petero djece, ali njihova djeca su sada odrasla i više ne žive s njima. Te prazne gnijezde nisu bile baš spremne za spuštanje manjeg doma, ali shvatile su da se dom osjeća prazan s obzirom da njih dvoje žive u njemu. Uspjeli su riješiti dva problema jednim popravkom.
Dovodeći studente s deviznog tečaja putem usluge smještanja, ponovo su napunili kuću mladom i energijom - i uspjeli istovremeno pokriti više od polovice svog stambenog zbrinjavanja s mjesečnom naknadom od usluge smještaja. Moj partner koristio je mrežu Cambridge; druge ugledne opcije uključuju Ameristudent i američku mrežu domaćih domaćinstava.
Smanjite svoje troškove
Kad sve drugo ne uspije, uvijek možete smanjiti troškove na staromodni način. Evo nekoliko ideja za stare škole kako smanjiti troškove stanovanja.
11. Manje veličine
Pitajte svog stanodavca ima li manju jedinicu na raspolaganju. Ako trenutno zauzimate jednosobnu sobu, primjerice, možete uštedjeti nekoliko stotina dolara mjesečno preseljenjem u studio.
Opet ćete morati krenuti lagano, ali dovoljno je jednostavno preseliti se u zgradu u kojoj trenutno živite. Uz to, postoje mnoge prednosti smanjenja vašeg doma nakon nižih najamnina, uključujući niže račune za komunalne usluge i manje čišćenja.
12. Smanjite ostale životne troškove
Kad ne možete smanjiti najam, možete povećati proračun smanjivanjem ostalih troškova povezanih s apartmanima. Na primjer, potražite načine kako sniziti mjesečne račune za komunalije, poput podešavanja termostata ili zamjene pametnog termostata. Uvijek ga možete ponijeti sa sobom kad krenete; samo pazite da zadržite stari i zamijenite ga prije premještanja.
Isključili ste račun za kabel i umjesto toga prešli na Netflix, Hulu ili Amazon Prime. Ili, u tom slučaju, možete potpuno prestati gledati TV. Potrošnja kućanstva također možete smanjiti tako da uštedite više novca na namirnice. Dok ste kod toga, budite učinkovitiji u ponovnoj uporabi ostataka hrane i pripremanju jela iz zamrzivača unaprijed.
Završna riječ
Zatezanje pojasa, pogotovo kada se radi o iznajmljivanju, nije uvijek jednostavno. Ali čak i relativno male uštede na velikom računu poput stanarine povećavaju se tijekom godine. Bilo da ostanete u svom trenutnom domu ili se preselite, imajte na umu da je najam po dogovoru. Potražite ono što možete ponuditi svom stanodavcu kako bi im olakšao život, osim većeg plaćanja najamnine.
I zapamtite: s malo kreativnosti možete pronaći načine da podijelite teret. Neka drugi plaćaju vašu najamninu kako biste mogli više novca usmjeriti u štednju.
Jeste li imali uspjeha u smanjenju mjesečne najamnine? Što je za vas radilo?
