Programi pomoći za subvencioniranje smještaja i stanovanja

Iako najam koji subvencionira država sigurno nije jedina opcija koju imate, ona može biti najpouzdanija ako se kvalificirate. Poduzeti prve korake prema prijavi za saveznu pomoć može se činiti zastrašujućim, ali s pravim istraživanjem to je lakše nego što možda mislite.

Federalno financirane mogućnosti stanovanja

1. Javno stanovanje

Javno stanovanje federalno je subvencionirana vrsta zakupa. Ovisno o tome gdje živite, to može biti stambeni kompleks, niz dupleks kuća ili skupina privatnih kuća. U mom kvartu, javni stambeni objekti obično su pet ili više stambenih zgrada grupiranih u jedno područje, otprilike veličine gradskog bloka. Ta su područja obično zatvorena i mogu imati male parkove, bazene i druge zelene površine.

Ovakve komplekse financira američki Odjel za stanovanje i urbani razvoj (HUD), ali njima upravljaju lokalne stambene vlasti. Ulazak u javno stanovanje sličan je iznajmljivanju od privatnog iznajmljivača: Morate ispuniti kvalifikacije stambenog tijela i potpisati zakup. No, za razliku od iznajmljivanja od privatnog iznajmljivača, stambena uprava pomaže utvrditi koliko najamnine plaćate - u skladu s smjernicama HUD-a najmanje 25 USD ili najviše 30% vašeg mjesečnog dohotka.

Da biste se kvalificirali za javno stanovanje, morate:

• Ispunite ograničenja niskih prihoda u svojoj državi
• Biti američki državljanin ili imati imigracijski status
• Navedite reference
• Prođite pozadinsku provjeru
• Lično se upoznajte s agentom stambene uprave

Prema HUD-u, 1,2 milijuna kućanstava trenutno živi u javnim kućama. Javni stambeni objekti imaju ograničen prostor i možete pričekati nekoliko mjeseci (ili čak godina u nekim područjima) prije nego što se jedinica otvori u vašem području. Ako nema otvora kad se prijavite, stavit ćete se na listu čekanja.

2. Subvencionirano stanovanje u privatnom vlasništvu

Ako si ne možete priuštiti čekanje vladinog subvencioniranja, možete krenuti putem u privatnom vlasništvu. Ovi stambeni kompleksi u vlasništvu su privatnih posjednika i tvrtki za upravljanje imovinom. U zamjenu za porezni kredit, dužni su ponuditi barem neke od svojih stanova po sniženim stopama obiteljima s niskim prihodima. Ti se kompleksi nazivaju i „mješovitim smještajem prihoda“, jer neke obitelji plaćaju sniženu stopu, dok druge plaćaju punu tržišnu najamninu. Izgledaju slično bilo kojem velikom stambenom kompleksu.

Koliko stanarine morate platiti ovisi o različitim čimbenicima. Neki posjednici nude fiksnu sniženu stopu za sve koji se kvalificiraju, dok drugi iznajmljivači vašu najamninu temelje na mjesečnom prihodu. Općenito, što manje zarađujete svaki mjesec, manje stanarine morate platiti.

Da biste se kvalificirali za privatno subvencionirano stanovanje, morate:

• Napravite manje od maksimalnog mjesečnog iznosa prihoda (to ovisi o stambenom kompleksu i državi)
• Prođite pozadinsku provjeru
• Upoznajte iznajmljivačeve kvalifikacije za iznajmljivanje, što bi moglo uključivati ​​polaganje kreditnog čeka.

Morate se izravno prijaviti putem posjednika kako biste ostvarili sniženu stopu. Međutim, možete pronaći dostupne komplekse u vašem području koristeći HUD-ovu funkciju pretraživanja stanova za niske iznajmljene stanove.

3. Najam pomoći u plaćanju

Program kupoprodajnih bonova, poznat i kao odjeljak 8, malo se razlikuje od subvencioniranog smještaja. U okviru ovog programa dobijate vaučer koji možete koristiti za iznajmljivanje od privatnih iznajmljivača i poslovnih stanova. Ovaj program vam daje više slobode s obzirom na to gdje živite. Međutim, tvrtka za upravljanje nekretninama mora biti na popisu odobrenih iznajmljivača Programa stambenog bona.

Odjeljkom 8 plaćate dio najma, a ostatak će platiti lokalna uprava za stambeno zbrinjavanje. Općenito, PHA postavlja osnovni iznos vaučera na temelju trenutnih tržišnih cijena u vašem području. Agent potom od osnovnog iznosa oduzima 30% vašeg mjesečnog dohotka kako bi odredio mjesečnu pomoć, navodi HUD. Možete odlučiti unajmiti nekretninu koja košta taj iznos ili unajmiti onu koja košta više ako si možete priuštiti plaćanje razlike.

Kvalifikacija za program kupoprodajnih bonova može biti malo škakljiva. Da biste to učinili, morate:

• Udovoljite zahtjevima države s niskim prihodima
• Pronađite nekretninu odobrenu u odjeljku 8
• Proslijedite pozadinu i / ili kreditnu provjeru koju je izvršio iznajmljivač
• Navedite reference na posjednika

Kao i javno stanovanje, i program kupoprodajnih bonova može dugo trajati. Nakon prijave možete prijeći nekoliko mjeseci (ili možda i više od godinu dana) prije nego što počnete primati pomoć.

4. Pomoć pri iznajmljivanju u ruralnim područjima

Ako živite u ruralnom području, možda ćete se kvalificirati za posebnu vrstu privatnog subvencioniranog stanovanja koje nudi Ministarstvo poljoprivrede Sjedinjenih Država. Prema ovom programu, vlasnici nekretnina dobivaju posebne porezne olakšice za nudeći jedinice po nižoj stopi obiteljima s niskim prihodima. Da biste se kvalificirali, vaša najamnina mora premašiti 30% prilagođenog dohotka vašeg kućanstva (nakon kvalificiranih popusta), navodi USDA. Morate također živjeti u ili se htjeti preseliti u odobreni objekat za iznajmljivanje.

Da biste se prijavili za program Rural Rental Assistance, trebate:

• Dokaz da je razina vašeg prihoda na ili ispod USDA ograničenja prihoda
• Dokaz da najamnina prelazi 30% vašeg prihoda
• Da biste prošli stanodavačeve zahtjeve, što može uključivati ​​kreditni i / ili ček

Za razliku od ostalih opcija stanovanja s niskim prihodima, programom pomoći u ruralnim iznajmljivanjima upravlja USDA. Da biste se prijavili, obratite se lokalnom uredu za razvoj ruralnog polja USDA. Za pronalaženje podataka za kontakt koristite USDA Locator servis.

Druge opcije

Uz programe pomoći kojima se upravlja na saveznoj razini, možda biste željeli istražiti programe koje vodi vaša državna vlada i programe koje vode dobrotvorne organizacije. Na primjer, državni programi mogu uključivati ​​mogućnosti pomoći u hitnim slučajevima najma; ako se nađete u vezi i prijeti vam deložacija, možda ćete se kvalificirati za jednokratnu pomoć koja će vam pomoći da vas prebaci preko grba. Ili, ako imate problema s trajanjem novca, država vam može ponuditi besplatno savjetovanje u upravljanju novcem.

Mnoge dobrotvorne organizacije nude i jednokratnu pomoć za najam. Na primjer, dobrotvorna organizacija mogla bi vam pomoći da platite sigurnosni depozit za prelazak u novi najam.

Ti se programi i njihovi zahtjevi za podobnost razlikuju ovisno o području. Najlakši način da otkrijete što je dostupno je da se obratite lokalnom uredu za stambeno zbrinjavanje.

Kako se prijaviti

Iako se većinom programa upravlja na saveznoj razini, aplikacijama i raspodjelom sredstava upravlja se na državnoj razini, a postupci državnih prijava mogu se uvelike razlikovati. Dok vam neke države dopuštaju da se prijavite putem Interneta, neke zahtijevaju da šaljete poštu u aplikacijama, a druge radije da osobno posjetite ured.

Da biste pojednostavili postupak, najprije se obratite lokalnom uredu za stanovanje. Agent vam može reći gdje se i kako prijaviti, kao i koji su državni i dobrotvorni programi dostupni. Oglas u svom području možete pronaći na web lokaciji HUD-ove lokalne informacije o iznajmljivanju.

Prije prijave prijavite se da imate spremnu sljedeću dokumentaciju:

• Vaša vozačka dozvola ili I.D.
• Kopija vašeg ugovora o zakupu
• Nedavna zaostala plata
• Kopija nedavnog bankovnog izvoda
• Brojevi socijalnog osiguranja za sve u vašem domaćinstvu

Završna riječ

Boreći se da platite najam može biti zastrašujuće, ali pomoć je na raspolaganju. Započnite kontaktiranjem predstavnika agencije za stambeno zbrinjavanje, prijavite se za sve dostupne programe i nastavite pregledavati manje, manje poznate programe pomoći koji su vam možda nedostajali. Zapamtite da za ove stvari treba vremena - većina programa ima više prijavitelja nego što imaju financijska sredstva, a liste čekanja nisu rijetkost.

Jeste li se ikada prijavili za neki od tih programa? Jeste li primili pomoć za najam?