15 Znakovi upozorenja Vaša kuća za fiksacije može biti novac za novac

Kada kupite gornji fiksator, ne možete očekivati ​​da ćete odgoditi troškove popravka kupnjom kućnog jamstvenog plana i podnošenjem zahtjeva svaki put kad se nešto pokvari. Na vama je samo da obavite obnove, što znači da morate točno znati u što se upuštate prije nego što se zanesete.

Držite skeptično pazite na ove upozoravajuće znakove novčane jame dok izviđate sljedeću kuću.

Upozorenje Znakovi da kuća može biti novac za novac

1. Unos koji kaže "Prodaje se kao da je"

Najočitiji znak upozorenja je, zapravo, upozorenje prodavača.

Ako prodavač kaže da apsolutno neće popraviti, odmah znate da je kući potrebna popravka. Da li ti popravci spadaju u vaš proračun, drugo je pitanje, a na jedan bolji odgovor odgovorite prije nego što napravite ponudu.

Ako niste sami izvođač, pronađite dobrog izvođača - ili tri - i zatražite ponude prije nego što napravite ponudu. Alternativno, napravite ponudu ako ste zabrinuti da li ćete izgubiti ugovor s drugim kupcem, ali obavezno imate ugovornu odredbu kako biste se mogli povući ako se citati vrate više nego što se očekivalo.

Konačno, imajte na umu da procjenitelj mora otkazati kuću kao pogodnu za većinu konvencionalnih i hipotekarnih kredita FHA. Ako nije moguće useliti, trebat će vam zajam od 203 tisuće dolara, zajam tvrdog novca ili drugo financiranje obnove, osim ako ne možete kupiti gotovinom.

Savjet profesije: Ako vam je potrebna pomoć u pronalaženju izvođača, koristite uslugu poput HomeAdvisor. Oni su već proveli istraživanje, pa znate da citati koje dobijate potiču od kvalitetnih tvrtki.

2. Miris vlage

Voda čini strašne stvari kućama kada nije ograničena na cijevi i vodovod. Od zavoja do truleži do plijesni, vlaga može u nekoliko dana učiniti domove neprihvatljivim. Poznavao sam vlasnike kuća čiji su se domovi morali otjerati i potpuno obnoviti zbog toksične plijesni.

Ako zrak miruje vlažan u kući, smatrajte to divovskom crvenom zastavom. Napravite test plijesni, pročistite stropove radi otkrivanja istjecanja i provjerite da li u svakom podrumu i temeljima ima pukotina ili vode. Čak i nešto manje poput sporog vodovodnog istjecanja iza zida može s vremenom uzrokovati masivan plijesan i trulež.

Dno crta: Budite izuzetno oprezni s vlagom.

3. Zakrivljeni zidovi

Jedan od načina na koji vlaga može oštetiti dom vidljivo je cijeđenje zidova. Kako suhozid apsorbira vlagu iz zraka, on nabubri, omekšava i na kraju se raspada. Kalup ponekad raste, i to ne uvijek sporo. U pravim uvjetima može za nekoliko dana omotati cijele prostorije.

Razmislite o tome da upotrijebite još jedan znak upozorenja da u kući može biti problema s vlagom.

4. Zataknite Windows i vrata

Zidovi nisu jedino što može skočiti od vlage. Ako vam se okvir prozora izvije, možda ćete potražiti skup skup zamjena. A vlaga nije jedini krivac zbog kojeg se prozori zalijepe. Konstrukcijsko premještanje također može natjerati zatvorene prozore, obično s istim rezultatom: prisilnim zamjenama.

Ako se okviri dovoljno izvijaju ili mijenjaju, možda će vam trebati prilagođeni prozori da bi se uklopili u prostor. Ili, što je još gore, možda ćete trebati popraviti samu strukturalnu promjenu, što može koštati desetke tisuća dolara.

Naravno, možda ćete htjeti zamijeniti stare, propusne prozore bez obzira kako biste učinili dom energetski učinkovitijim. Ali to je bolje ostaviti neobavezno, a ne obvezno zbog zaglavljenih prozora.

Pazite i na zaglavljena vrata. Premda ćete možda moći popraviti zaglavljena vrata sa samo malo brušenja, imajte na umu da ona također mogu ukazivati ​​na strukturno pomicanje u kući.

5. Pomični ili viseći podovi

Nagibni podovi su još jedan znak strukturnih problema. Ako sumnjate da podovi nisu ujednačeni, dajte im test starog mramora: stavite mramor na pod i pogledajte ima li uloga u jednom ili drugom smjeru..

Sve se kuće pomalo mijenjaju kako stare, tako da kosovi ili viseći podovi ne moraju nužno značiti da kuća propada. Ali što su podovi manje, to je veći razlog za zabrinutost. Ako trebate zamijeniti uokvirivanje, pregrade ili podloge, pripremite se za visoku cijenu.

6. Problemi sa zakladom

Pitanja o zakladi rijetko se pokazuju trivijalno kao što se širi malo betona po pukotinama.

Pazite ne samo na pukotine, već i na napuštene zidove i pomične zidove. Ako vidite išta što vam daje i najmanju stanku, dovedite građevinskog inženjera ili uslugu zaklade.

Kad se štrajkuju, problemi sa zakladom mogu koštati desetke tisuća dolara. Uvijek koristite stručnjaka izvođača za rješavanje problema sa zakladom i uvijek prikupite najmanje tri ponude da biste smanjili štetu na svom novčaniku..

7. Ocjenjivanje prema van, loša odvodnja i kratki usponi

Ponekad su problemi sa temeljenjem rezultat pomicanja i korijena drveća, ali češće problemi s temeljima dolaze od sakupljanja vode pored kuće.

Tlo oko kuće trebalo bi se naginjati od nje tako da sva voda istječe prema van. Kad se u blizini kuće nalazi bazen, očekujte nevolje. Nagib možete sami provjeriti stolarskom razinom, mjernom vrpcom i dvostrukim i četvero dugim najmanje 10 stopa. Postavite jedan kraj dva do četiri dodirivanja kuće tako da se prostire za 10 stopa, a zatim držite krajnji kraj tako da bude u razini. Izmjerite udaljenost od dna točke dva do četiri do zemlje. Želite najmanje 6 centimetara okomitog uspona za okolno 10 stopa tla, a poželjno šest centimetara uspona za zemlju unutar šest stopa od kuće.

Isto tako, pazite na oluke i ispadne kanale. Korita ili produžeci spustaša trebali bi idealno biti udaljeni 10 metara od kuće i minimalno šest stopa. Srećom, namještanje produžetka ispada jedan je od najjednostavnijih projekata za unapređenje domaćih proizvoda koje možete poduzeti; samo pazite da temelj nije već oštećen.

8. Loš krov

Problemi s krovom nisu uvijek problem krpljenja. Ne samo da gledate zamjenu krova, već mogu nastati i oštećenja na oblogu, okovima, gredama i špirovima, što je popravak skupo..

Čak i mala curenja mogu se pokazati skupo. U mom prvom domu krov je neprestano procurio bez obzira na to koliko krovova sam poslao na zakrpanje, popravak, zamjenu, zalijevanje ili glazuru. Nitko nije mogao shvatiti kako voda ulazi, ali u nju je dolazilo nakon svake burne oluje.

Za krovne krovove potražite napuknute ili nestale šindre ili neuredan pogled na šindre. Provjerite stropove na gornjem katu ima li znakova promjene boje, bubrenih boja, plijesni ili drugih oštećenja na vodi. Ako ih pronađete, čuvajte se kupca.

9. Zastarjeli ožičenje ili osigurači

Mladi vlasnici kuća možda ni ne znaju što je kutija s osiguračima; tako je zastarjela tehnologija. Ako dom ima kutiju s osiguračima, a ne kutiju osigurača, onda znate da je električni sustav star, a u najboljem slučaju opasan.

Čak i ako kuća ima prekidače, pazite na malu kutiju. U ranim danima prekidača elektrike su provodili više ožičenja kroz manje prekidača.

Zatim su tu žice koje su prepletene tkaninom, a ne plastičnim. Izolacija platna ili tkanine povratak je iz drugog doba i još jedan znak da je ožičenje izuzetno zastarjelo.

Ponovno postavljanje kuće može koštati od 8000 do 20 000 USD ili više, ovisno o dobi i veličini kuće i jednostavnosti pristupa ožičenju i pločama. Ako imate bilo kakvih nedoumica oko električnog sustava kuće, dovedite ovlaštenog električara da ga pregleda.

10. zastarjeli vodovod

Povijesne kuće su šarmantne. Povijesni vodovodni sustavi? Manje.

Prvo provjerite tlak vode kada u kupaonici, tušem i WC-u svi teku. Primjećuje li pad tlaka?

Drugo, pazite na toalet. Da li se u glatkom vrtlogu isušuje ili puše i treperi? Ako je ovo posljednje, mogli biste gledati probleme sa septičkim jama ili probleme s kanalizacijom, a da ne spominjemo slabo i nepouzdano ispiranje.

Nađite bojler i pitajte svog agenta za prodaju nekretnina ili dobavljača o njegovoj dobi i preostalom životnom vijeku. Zamjena bojlera nije prevara, ali stariji grijač može vam dati dojam da ste posljednji put kada je netko pogledao vodovod u kući.

I na kraju, pogledajte iza pristupnih ploča i provjerite cijevi. Izvrsne bakrene cijevi su sjajne; jeftinije, ali moderne PVC cijevi su općenito prihvatljive. Ali stare pocinčane cijevi mogu stvarati probleme, od trovanja olovom do hrđe do propuštanja i još mnogo toga. Ako imate dvojbe, pitajte vodoinstalatera za njihovo mišljenje.

Ako ste pri ruci, možete isprobati ove DIY vodovodne projekte kako biste uštedjeli novac dobavljačima. Prije kupnje kuće točno provjerite koje vodovodne radove treba obaviti.

11. Termit oštećenja

Termiti doslovno mogu srušiti krov prodiranjem uokvirivanja, pregiba i drugih strukturnih potpora. Oštećenje termita u kasnoj fazi izuzetno je skupo za popravak.

Problem je u tome što ovi drveni konstrukcijski nosači leže iza zidova i poda gdje ih obično ne možete vidjeti. To znači da trebate potražiti suptilne, neizravne znakove prisutnosti termita: male izmetne pelete, viseće podove i spuštene stropove i zidove.

Liječenje termitom od strane istrebljivača nije strašno skupo i može koštati samo 500 dolara. Ali zamjena uokvirivanja i podloge? To je već druga priča.

Ako sumnjate da je zaražena termitom, dovedite paradu istrebljivača, izvođača i građevinskih inženjera dok ne budete sigurni da ne razumijete puni opseg štete. Rano uhvatiti to može značiti samo liječenje uništavačem. Ako kasnite sa kasnošću, trebao bi biti znak da se povučete iz ugovora.

12. Računi za visoku energiju

Zatražite prodavača za kopije računa za energiju za posljednjih 12 mjeseci. Računi za visoku energiju zimi i ljeti, naravno, sami su po sebi problem, ali ukazuju i na dublje probleme s domom.

Nisku energetsku učinkovitost mogu uzrokovati stari, neučinkoviti prozori i nepropusni okviri, a oba mogu biti skupa zamjena. Ili to može značiti lošu izolaciju - ne pretjerano skupi popravak ako samo dodajete još izolacije potkrovlja, ali tanka izolacija iza zidova je druga priča.

Još gore je neučinkovit ili loše dizajniran kanal. Taj je rizik posebno visok u starijim domovima jer se kanalizacijski kanali obično dodavali nakon što je dom izgrađen ili instaliran samo za toplinu, a ne za centralni klimatizacijski uređaj (o tome više odjednom).

Odobreno, savezna vlada nudi neke porezne olakšice za energetsku učinkovitost, što bi moglo smanjiti troškove obnove. Razmislite o ovim projektima obnove energetske učinkovitosti prilikom ažuriranja kuće, ali kao i o svim ostalim stavkama na ovom popisu, prije kupovine obavezno znate u što se upuštate.

13. Nema centralnog klima uređaja

Trošak središnjeg klima uređaja nadilazi kondenzatorsku jedinicu - što, usput, nije trivijalni trošak na tisuće dolara. Ali vaši troškovi za HVAC tek počinju tamo. Vaš izvođač radova trebati će instalirati ventilatore i pločice, a što je još zabrinjavajuće, oni će možda trebati izmijeniti ili čak zamijeniti kanalizaciju za pravilnu distribuciju hladnog zraka.

Oznaka cijene dovoljna je za mnoge kupce kuća da razmotre prozorske jedinice ili u potpunosti preskoče klima uređaj i umjesto toga koriste alternative klimatizaciji.

14. Povijesni naziv kuće

Mnogo je pogodnosti za kupnju starijeg doma, a domovi označeni kao "povijesni" mogu se s porezom pojaviti i s porezom. Ali oni dolaze i s ograničenjima.

Na primjer, povijesni vlasnici kuća obično ni na koji način ne mogu promijeniti izgled ili strukturu nekretnine. To uključuje dodavanje, pretvaranje ormara u kupaonice ili bilo koje drugo funkcionalno ažuriranje koje mijenja strukturu.

I tu se ograničenja ne završavaju. Prilikom ažuriranja ili zamjene dijelova kuće vlasnici kuća moraju koristiti odobrene materijale koji odražavaju stil razdoblja. Windows su klasičan primjer; nemojte očekivati ​​da će zamijeniti originalne francuske prozore modernim, dvostrukim kliznim prozorima standardnih izdanja. Pripremite se potrošiti lijepu sitnicu na povijesno stiliziranim prozorima, koji bi možda trebali biti izrađeni po mjeri.

Ovim ograničenjima obnove često dolazi do niže energetske učinkovitosti i većih računa o energiji. Starije domove, posebno one s ograničenjima obnove, jednostavno nisu izgrađene i dizajnirane s modernom energetskom učinkovitošću. Šarm dolazi po cijenu.

15. Ograničenja zoniranja

Vlasnici kuća ne daju posljednju riječ o tome što mogu učiniti na svojim imanjima; vlada. Ograničenja zoniranja mogu ograničiti trag zgrade, visinu ili upotrebu zgrade. Mogli bi vas spriječiti da izgradite zgrade kao što su pomoćna stambena jedinica, promijenite prilaz ili uzgajate zečeve.

To pokazuje da nepredviđeni troškovi nisu jedini rizik prilikom kupovine kuće. Mogli biste se u potpunosti pripremiti za cijenu obnove, samo da otkrijete da zona to ne dopušta. Ako imate bilo kakvih nedoumica ili nedoumica u vezi s zoniranjem, obratite se uredu za zoniranje vaše lokalne uprave kako biste se dodatno raspitali.

Kao i svaki drugi znak upozorenja na ovom popisu, bolje je znati prije kupnje nego poslije.

Završna riječ

Za većinu nas nekretnina je najskuplja imovina koju ikad kupujemo. To znači da dolazi s najvećim rizikom za gubitke.

Uvijek kupujte kućni pregled prilikom kupovine stambenih nekretnina, bilo da se radi o kući ili investicijskoj imovini. Nabavite ponude od nekoliko dobavljača za sve potrebne popravke prije nego što se smjestite na dom. I nikada, nikada nemojte zanemariti potencijalne crvene zastave ili znakove upozorenja. Ako nešto pokreće i najmanja pitanja u vašem umu, povežite stručnjaka da to pogleda.

Vaš cilj prilikom kupovine kuće je jednostavan: nema iznenađenja.

Koje ste crvene zastave pronašli prilikom pregledavanja ili kupnje domova? Imate li iskustva s kućom za novac?