5 savjeta za smanjenje stresa pri kupnji kuće
Bez obzira koliko se trudili, neki su aspekti kupnje kuće jednostavno izvan vašeg nadzora. Međutim, postoje načini na koje možete smanjiti stres koji je uključen i proći kroz postupak s manje naleta na putu.
Kako smanjiti stres koji kupuje kod kuće
1. Znajte što želite
Agent za nekretnine ne može čitati vaše mišljenje, a ako ne znate što želite, provodit ćete puno vremena gledajući kuće koje jednostavno ne odgovaraju vašim potrebama. Ako ste specifični za svoje potrebe i možete vam pružiti malo upute, agent vam može biti od velike pomoći u pronalaženju najboljeg doma za vašu obitelj.
Treba uzeti u obzir sljedeće stvari:
- Broj spavaćih soba i kupaonica
- Jednoslojni ili višeslojni
- Vrsta eksterijera (drvo, cigla ili vinil)
- Razina buke u zajednici
- Praktičnost tlocrta
- Željeni kvadratni snimci
- Vrsta stanovanja (apartman za odmor, gradska kuća ili obiteljska kuća)
- Udaljenost od mjesta štovanja
- Udaljenost od shoppinga i brzih cesta
- Udaljenost do posla
- Doba doma
- Iznos potrebnog za održavanje
- Školske četvrti
- Susjedstvo
2. Budite fleksibilni
Ako imate detaljan popis onoga što želite u svojoj savršenoj kući, znajte da sada jednostavno ne postoji savršena kuća - osim ako nemate novaca za dizajn i konstrukciju od temelja. Naučite biti fleksibilni. Ne pravite kompromise s glavnim zahtjevima, ali shvatite da je malo vjerojatno da ćete naći onu kopiju u obliku karbona kod kuće kakvu ste zamislili.
Postavite prioritete svojim željama i odredite od kojih značajki možete živjeti. Recimo da želite kuću s ogromnom glavnom kupaonicom, preuređenom kuhinjom, vešernicom na katu, četiri spavaće sobe, impresivnim foajeom i bazenom. Pa, vjerojatno je nećete pronaći - ali to ne znači da ne možete pronaći kuću s većinom predmeta na vašem popisu. Odlučite što je najvažnije za vas i vašu obitelj i budite razumni svojim zahtjevima.
3. Odobri unaprijed hipotekarni zajam
Financiranje imovine može dovesti do ozbiljnih glavobolja. Možda mislite da ispunjavanje zahtjeva za kredit za stanovanje ne bi trebalo biti previše teško, ali nakon pažljivog pregleda kreditne sposobnosti i primanja zajmodavac može razmišljati drugačije. Uvijek je korisno dobiti odobrenje za hipoteku prije nego što licitirate kuće. Ako biste se zaljubili u imanje samo da biste saznali da ne ispunjavate uvjete za financiranje, to bi vam moglo pružiti prilično kiseo osjećaj. Uštedite puno muke i stresa tako što ćete staviti sve financijske dijelove na prvo mjesto. Osim toga, neki prodavači i agenti odlučuju - mudro - raditi samo s kupcima koje je hipotekarni zajmodavac prethodno odobrio.
Da biste vam olakšali put prema prethodnom odobrenju, očistite kredit plaćanjem svih računa na vrijeme. To podiže vašu kreditnu ocjenu, povećava vašu naklonost bankama i pomaže vam da se kvalificirate za najbolju moguću kamatnu stopu. Uz to, pri ruci držite sve svoje nedavne evidencije prihoda i bankovnih izvoda. Zajmodavci traže ove podatke prilikom određivanja podobnosti za hipoteku.
Otplata duga potrošača također vam može pomoći da se kvalificirate za hipoteku jer zajmodavci uzimaju u obzir omjer duga i prihoda kada odlučujete hoće li ili ne odobriti vašu prijavu. No, iako je otplata duga važna, ne biste trebali žrtvovati izgradnju financijskog jastuka u svoju korist. Kupnja kuće je skupa i trebat će vam novac u banci za troškove preseljenja, naknade za hipoteku, popravke, namještaj i ostale povezane troškove.
4. Slušajte svog agenta za nekretnine
Naravno, možete se educirati o procesu kupnje, ali osim ako nemate pozadinu u nekretninama, vjerovatno je da vaš agent za nekretnine zna puno više od vas. Odabrali ste ovu osobu koja će vam pomoći pronaći kuću, tako da ima smisla samo slušati savjete koje vam daju. Drugim riječima, nakon što navedete odredište, pustite vašeg agenta da vas dovede tamo.
Ako, na primjer, agent za prodaju nekretnina preporučuje da se ponudi dodaju određene nepredviđene situacije (uvjeti koje je potrebno ispuniti prije završetka prodaje), poput zahtjeva da prodavač napravi određeni popravak ili da kuća ispunjava zadovoljavajući dom inspekcija, pazite na savjet - to vam može uštedjeti mnogo novca, rada i stresa. Uz to, vaš agent može obeshrabriti ponudu niske lopte, znajući da to potencijalno može vrijeđati kupca i uništiti vaše šanse za pribavljanje imovine. Umjesto da se borite sa svojim agentom, vjerujte da on ili ona poznaju industriju. Zapamtite, agenti ne primaju plaću dok se prodaja ne zaključi, pa nemaju razloga da sabotiraju posao.
5. Uštedite dovoljno gotovine
Ovo je daleko jedna od najskupljih transakcija koju ćete ikad napraviti, pa budite sigurni da razumijete cijene kupnje kuće prije nego što preuzmete skok. Financirate veliku svotu novca, a zbog zatvaranja troškova i ostalih troškova vezanih uz hipoteku, poput zaradjenih novčanih uloga, procjena kuća i inspekcija kod kuće, ako vam ponestane novca u međuprostoru, možda ćete morati povući novac.
Dakle, što možete očekivati? Za hipotekarni zajmodavac bit će potreban predujam, obično između 3,5% i 5%, ovisno o vrsti kredita. Postoji i zahtjev za hipoteku i naknada za provjeru kredita; plus, depozit za zaradu novca, kućni pregled i naknada za procjenu. I ne zaboravimo trošak koji mnogi ljudi previđaju: troškove zatvaranja, koji mogu biti u rasponu od 3% do 5% stanja hipoteke. Troškovi zatvaranja uključuju naknade za porijeklo, popusne bodove, osiguranje naslova, pretragu naslova, naknade za sklapanje ugovora, naknade za snimanje i naknade za kreditno izvješće.
Završna riječ
Da, možete očekivati mjeru anksioznosti prilikom kupovine kuće, ali nemojte izgubiti iz vida činjenicu da bi ovo trebalo biti uzbudljivo vrijeme - nije prigoda za izgubiti san i imati napade panike. Minimiziranje stresa ovisi o pripremi. Umjesto da slijepo skačete u kupnju kuće, uzmite si vremena, educirajte se i napravite neke noge. Dugo ćete živjeti u svom novom domu - i živjeti s njegovim financijskim učinkom, pa napravite korak unatrag i odgovorno uživajte u procesu.
Koje druge savjete možete savjetovati za smanjenje stresa prilikom kupovine kuće?
