6 stvari koje treba izbjegavati sa svojim nekretninama prilikom kupnje kuće
Ne možete predvidjeti koliko će vremena trebati za kupnju kuće, a ako postupak traje duže nego što se predviđalo, vjerojatno će vam biti agent na koji ćete unijeti frustracije. Ali zapamtite, agenti su tu da vam pomognu - ako ne gledate svoj korak, možete naići na lošu stranu vašeg agenta. Ako se to dogodi, možda vam ne djeluje tako teško i možda bi prvo pomislili na druge klijente ukoliko na tržište dođe nevjerojatna kuća.
Prelazak na lošu stranu vašeg agenta
Izbjegavajte ove aktivnosti koje mogu ubiti odnos agent-klijent:
1. biti pretjerano zahtjevan ili potreban
Da, vi ste željni kupiti svoj dom. Vjerovali ili ne, vaš agent je jednako željan. Ovo je njegovo ili njezino preživljavanje i nema plaće dok se ugovor ne zaključi. Ali, nemojte dopustiti da budnost zamrači vaš dobar sud.
Shvaćanje da niste jedini klijent vašeg agenta može vam pružiti malo perspektive. Ako nazovete svog agenta ili pošaljete e-poštu nekom nekretninom, nemojte se ljutiti ako on ili ona ne odgovore odmah na vaš upit. Uz to, vaš agent je ljudsko biće s osobnim životom, tako da malo fleksibilnosti s vaše strane uvelike ide. Želite uživati u večeri i vikendima s obitelji, a isto tako i vaš agent. Stoga, nemojte najavljivati da ste dostupni samo za predstave vikendom ili u večernjim satima - budite dostupni i u drugim trenucima.
2. Izrada ponuda s niskom razinom lopte
Agenti za prodaju nekretnina imaju pristup usporednoj prodaji i stoga znaju nedavne prodajne cijene sličnih domova u tom području. Kad budete spremni dati ponudu za nekretninu, uzmite preporuku svog agenta. Nekoliko čimbenika sudjeluje u tome koliko ponuditi nekretninu, uključujući motivaciju prodavatelja, stanje nekretnine i tražite li pomoć s troškovima zatvaranja. najgori Ono što možete učiniti kao kupac je da zanemarite svog agenta i pošaljete ponudu s malim brojem. Postoji pravi i pogrešan način igranja ove igre, a ako krenete pogrešnom nogom, možda isključite prodavatelja - i vašeg agenta.
Vjerujte da vaš agent zna o čemu govori. Ponude s niskom loptom dobivaju vas nigdje i ne gubite svako vrijeme.
3. Preskakanje prethodnog odobrenja
Agent za prodaju nekretnina ne može vas prisiliti da dobijete unaprijed odobren kredit za dom, ali vjerojatno će vam preporučiti ovu akciju, jer prethodno odobrenje ima veliku težinu prilikom kupovine novog doma. Uz ovu dokumentaciju, agenti i prodavači znaju da ste ozbiljan kupac: Banka je pregledala vašu prijavu, naručila vaše kreditno izvješće i verificirala vaš prihod i izvor uplate..
U prethodnom odobrenju se navodi i koliko si možete priuštiti da potrošite, što je ključna informacija za vašeg agenta za nekretnine. Naravno, možete dati agentu cjenovni rang, ali ako vam nije odobren kredit za stan, on ili ona neće znati možete li si zapravo priuštiti kuće u tom rasponu..
4. Uključivanje dvojnih agenata
Agenti naporno rade za svoje klijente, a malo lojalnosti klijenta ne traži previše. Kontaktirati agente za listing ili istovremeno raditi s agentom drugog kupca neetično je i jezivo.
Omogućeno, niti jedan agent za nekretnine nije savršen. Ako niste 100% zadovoljni trudom svog agenta, nemojte ići iza njegovih leđa - budite otvoreni i iskreni. Profesionalni razgovor može se naći u korijenu problema i ako se nakon rasprave oboje odlučite razdvojiti načine, slobodno možete potražiti drugog agenta.
5. Imati prosudbeni stav
Ne zaboravite, vaš agent za nekretnine ima na umu vaše najbolje - plus, on ili ona zarađuje proviziju tek nakon što ugovor sklopi. Stoga, vaš agent neće gubiti vrijeme sa svojstvima koja ćete mrziti. Prikaz negativnog stava prije nego što zakoračite nogom u dom jedan je od načina da pređete na lošu stranu vašeg agenta. Da, prvi dojmovi govore puno o nekretnini; na primjer, ako je travnjak obrastao i sporedni kolosijek je prekriven plijesni, možete samo zamisliti kako izgleda iznutra, zar ne?
Ali nemojte suditi o knjizi prema koricama. Vaš agent možda zna nekoliko tajni ove kuće, kao što je novo preuređena kupaonica ili kuhinja, kao i druge značajke koje će vam uništiti čarape. Neki prodavači kuća izvrsni su dizajneri interijera, ali grozni pejzaži. Osim toga, sve što vam se izvana ne sviđa je obično popravljivo.
6. Ne znajući što želite
Agenti za prodaju nekretnina mogu vam najbolje poslužiti ako znate što tražite i mogu vam pružiti upute. Ako agentu ne date upute, možda će vam pokazati hrpu kuća koje vas ne zanimaju, a koje mogu izgubiti dragocjeno vrijeme.
Budite spremni za vaš prvi sastanak. Koliko spavaćih soba i kupaonica trebate? Zanimaju li vas jednokatne ili dvokatne kuće? Želite li određeni kvart? Koje su vaše obavezne značajke? Koliki je maksimum koji ste spremni potrošiti? Također, ako kupujete sa supružnikom ili nekim drugim važnim, provjerite jeste li na istoj stranici.
Završna riječ
Bilo da kupujete ili prodajete kuću, agent za nekretnine može vam biti najbolji prijatelj. Nema ništa brzog ili jednostavnog u pregovaranju o ugovoru o nekretninama. No, unatoč užurbanom rasporedu i velikom radnom opterećenju, vaš agent može vas voditi kroz postupak i davati stručne preporuke - i ako sve pođe dobro, ovaj agent može biti vaša osoba za sve vaše buduće transakcije nekretnina.
Koji su drugi savjeti za dobar odnos s agentima za promet nekretninama?
