6 stvari koje mogu uplašiti potencijalne kupce kuća
Kupac kupci mogu biti izuzetno posebni, a prije nego što ponude bilo koju nekretninu, vjerojatno će pregledati svaki šator. Naravno, nijedan dom nije savršen. Male ogrebotine na vašem podu i usitnjena boja vjerojatno neće izazvati pomutnju. Međutim, postoje određene stvari zbog kojih mogu kupci kuće dvaput razmisliti o kupnji vašeg doma.
Stvari koje plaše kuće
1. Stari, zastarjeli Windows
Nema ništa jeftino u zamjeni starih prozora. Ako prodajete, možda odlučite ostaviti nove vlasnike da brinu o njima. Velika pogreška. Iskusni kupci kuća znaju kako potražiti stvari koje mogu isprazniti njihov novčanik, poput zastarjelih prozora. A ako se bavite kupcima domova, njihov agent za nekretnine može privući pažnju pojedinih stvari.
Slomljene brave na prozorima, nakupljanje kondenzata na prozorima i pukotine na prozorima nisu dobar izgled za vašu kuću. Ispitajte svoje osobne financije da vidite možete li potrošiti novac na bolje prozore. Cijena novih prozora za kuću prosječne veličine može se kretati između 7.000 i 20.000 dolara. Ne morate kupiti vrhunske prozore, ali trebali biste razmotriti energetski učinkovite alternative. Ako ne možete potrošiti taj novac iz vlastitog džepa, razmislite o prilagođavanju tražene cijene kako bi nadoknadili datume prozora.
2. mrlje od vode
Plijesan je daleko jedan od najvećih napadača na nekretnine, a ako potencijalni kupci kuća otkriju mrlje vode na vašem stropu i zidovima, vjerojatno će se uputiti prema vratima. Oštećenja vodom u prošlosti ne moraju nužno značiti problem plijesni, pogotovo ako rano uhvatite curenje vode i pravilno osušite područje. Iako će profesionalni pregled plijesni možda utvrditi da je vaša kuća 100% bez plijesni, oni koji prolaze vašom kućom mogu drugačije razmišljati ako ostave dokaze o štetnosti vode u prošlosti.
Ne bojite mnogo ili trebate dugo da se boje mrlje od vode. Svježi premaz boje može vam umanjiti nepotrebne brige i potaknuti vaš prostor.
3. Mirisi
Nije važno je li vaš dom lijepo uređen, mirisi će zaustaviti kupce na vratima. To uključuje mirise kućnih ljubimaca, dim cigarete ili bilo koje druge neugodne mirise. Nažalost, mirise u vašem domu može biti teško otkriti. Ako je miris prisutan danima, tjednima ili mjesecima, vjerojatno ste navikli na miris. Ovdje se računa vanjsko mišljenje.
Ne uklanjajte neugodne mirise - uđite u korijen problema. Gazirani miris može ukazivati na problem plijesni u kojem je potrebno poduzeće za uklanjanje plijesni. Srećom, zamjena tepiha ili profesionalno čišćenje može ublažiti neke mirise. Ostali lijekovi za mirise u domaćinstvu uključuju davanje kuće novom premazu boje i otvaranje prozora i vrata kako bi svježi zrak mogao cirkulirati. A ako otkrijete mirise u svom namještaju i drugim tkaninama (jastucima, zavjesama i pokrivačima), ove predmete oprajte ili uklonite iz kuće.
4. Ograničeni prostor za pohranu
Možda imate pravu cijenu i idealno mjesto, ali ako vašoj kući nedostaje odgovarajućeg prostora za odlaganje, to može preplašiti kupce. Neadekvatan prostor za pohranu čest je problem u starijim domovima. I dok ne možete rastezati kuću i povećati kvadrat, možete dobro iskoristiti raspoloživi prostor.
Ograničavanje nereda ključno je za maksimiziranje prostora u ormaru. Prodajte ili donirajte stvari koje vam nisu potrebne, poput odjeće, obuće i kutija. Uključite se na police kako biste bolje organizirali svoj prostor. Potencijalne kupce kuća ne bi trebalo pozdraviti pregršt stvari kad otvore vrata ormara ili ostave. Oni mogu zaključiti da kuća ne nudi dovoljno prostora za pohranu i krenuti dalje. Ako nemate prostora za sve što vam treba, privremeno unajmite skladišni prostor za čuvanje osobnih stvari dok se kuća ne proda.
5. Znakovi insekata
Svaka se kuća bavi povremenim paukom, mravom ili kriketom. Međutim, zato što su to uobičajeni kućni štetočine, to ne znači da ih kupac želi vidjeti tokom šetnje. Odobreno, ne možete kontrolirati kada štetočine otkrivaju svoju prisutnost. Međutim, možete kontrolirati koliko često napadaju vašu kuću.
Obratite se tvrtki za suzbijanje štetočina i zakažite tretman ili poškropite vanjski obod kuće i unutarnje pločice sprejem. To može zaustaviti ljetnu invaziju mrava i ubiti pauka u njegovim tragovima. Također, zakažite terminitni pregled kako biste bili sigurni da je vaša kuća čista. Najmanji znak problema sa štetočinama može poslati kupce u trčanje.
6. Nema nedavnih nadogradnji
Kuće kupci vole useljenje u gotovim domovima - to za njih znači manje troškova iz vlastitog džepa. Što više kućnih poboljšanja ste napravili, to bolje. Kuhinja i kupaonica najbolji su projekti u koje možete uložiti kada pokušate prodati svoj dom. Bilo da unesete nove uređaje, ažurirate ormare i pulta ili instalirate nove podove, manje izmjene tu i tamo donose veliku razliku.
Ako je prošlo 20 godina od zadnjeg preuređenja kuće, potencijalni kupci mogu prošetati kućom i mentalno izračunati koliko će koštati modernizacija prostora. Kupnja kuće već je skupa, s početnim plaćanjima i troškovima zatvaranja, a neki kupci nemaju bankrotore za ulaganje u nadogradnje. Možda će odlučiti ponuditi usporednu kuću sa modernim značajkama, čak i ako je ona skuplja.
Završna riječ
Manjak kupca za vaš dom može biti zbunjujući i frustrirajući. Možete poduzeti sve mjere da poboljšate izgled i funkcionalnost svoje kuće, ali bez uspjeha. Važno je da razmišljate poput kupca i da dugo gledate oko sebe. To često zahtijeva svježe oči - pitajte svog agenta za nekretnine za savjet i tražite povratne informacije od kupaca koji obilaze vašu kuću. Lako je zanemariti ove probleme sami.
Koji bi drugi problemi mogli uzrokovati da prođete nekretninu na prodaju?
