Kućno sjeckanje 10 strategija nekretnina za život besplatno
Srećom, uz velike troškove dolazi odlična prilika za uštedu. Stanovanje je jedna od mnogih stvari koje uz malo kreativnosti i truda možete dobiti besplatno. Isprobajte neku od ovih 10 ideja za hakiranje kuća kako biste ugušili plaćanje stanovanja i započeli s plaćanjem više novca za odlazak u mirovinu, putovanje ili obrazovanje vaše djece..
1. Postanite voditelj građevine
Vlasnici manjih stambenih zgrada često nude besplatnu najamninu u zamjenu za osnovne odgovornosti upravljanja imovinom. Te odgovornosti mogu uključivati prikazivanje praznih stanova, prikupljanje stanarina, upućivanje poziva za održavanje i kontaktiranje izvođača i majstora. Ako vas ne zanimaju upravljački radovi, mogli biste izvoditi radove na održavanju.
Za male stambene zgrade posjednik može ponuditi samo popust na najam. Za veće zgrade, posjednik može platiti naknade za upravljanje nekretninama, osim što nudi besplatnu najamninu. Kao i sve drugo u životu, i vaša naknada za uzimanje tih dodatnih glavobolja može se pregovarati.
Akcijski koraci za početak
Pritisnite Internet kako biste pretražili upravljanje imovinom, upravljanje zgradama ili izgradnju pozicija nadzornika u vašem području. Objavite oglase na Craigsliste i pokušajte kontaktirati vlasnike stanova malih i srednjih stanova u vašem području da vide jesu li otvoreni za sklapanje posla.
2. Kupite višeobiteljstvo i premjestite se
Ako niste pronašli mnogo vuke među vlasnicima drugih zgrada, zašto ne biste i sami postali stanodavac?
Možete kupiti dvoetažni ili mali višečlani dom, useliti se u jednu cjelinu, a ostale unajmiti kako biste pokrili cjelokupno plaćanje hipotekom. Uz konvencionalnu hipoteku ili FHA možete kupiti nekretnine s najviše četiri jedinice. Ako se brinete hoćete li imati dovoljno prihoda da biste se kvalificirali, možete koristiti čak i buduće stanarine ostalih jedinica prema vašem prihodu.
Imajte na umu da uplata hipoteke nije jedini trošak koji ćete imati kao vlasnik nekretnine. Vi ćete biti odgovorni za troškove održavanja i popravka, povremeno ćete imati slobodnih radnih mjesta, a upravljanje ostalim jedinicama uključuje i malo rada s vaše strane. Naravno, uvijek možete to unajmiti kod upravitelja imovine ako želite.
Još jedan užitak kućnog hakiranja s imovinom višeobiteljskih obitelji je taj da kad se iselite, savršeno ste spremni zadržati imanje kao zlatna guska koja donosi dohodak.
Akcijski koraci za početak
Razgovarajte sa svojim odvjetnikom o pretraživanju imovine s dvije do četiri jedinice u vašem području. Budite ugodni za predviđanje troškova najma i razgovarajte s nekoliko zajmodavaca o tome kako se bave, uključujući najamnine od susjednih jedinica prilikom kupnje male imovine višeobiteljskih obitelji.
3. Iznajmite sobe kućanicama
Moj prvi dom bila je dvosobna gradska kuća, ali bio sam samac, pa sam na Craigslistu objavio oglas za domaćicu. Nakon što sam pregledao nekoliko podnositelja zahtjeva, potpisao sam ugovor o ugovoru sa ženom po imenu Erika. Bila je stranac, i u početku sam bila sretna što sam 70% svoje hipoteke i polovicu komunalnih usluga plaćao netko drugi. Kako smo se upoznali, počeli smo više vremena provoditi zajedno. Na kraju je postala bliska prijateljica, a zajedno smo putovali i zajedno sa svakim supružnikom.
Morala priče je da se domaćice loše snalaze, ali mogu biti zabavan i učinkovit način da pokrijete veći dio troškova stanovanja..
A domaćice nisu samo za mlade i neudate. Moja prijateljica Deni dovela je kućnu pomoćnicu nakon razvoda kad se teško borila s četiri mlade kćeri. Njezina domaćica voljela je djecu, a završila je gledajući Denijeve kćeri kad god je Deni trebala dodatna pomoć.
Akcijski koraci za početak
Ako imate rezervnu spavaću sobu, pošaljite je na najam Roommates.com, Zillow, Trulia, i Craigslist. Osim standardnog pregleda stanara, podnositeljima zahtjeva postavite i životna pitanja: Koje sate drže? Vole li zabavljati goste u kući? Koliko je važna čistoća na skali od 1 do 10? Pobrinite se da to ne bude samo dobra financijska sprema, nego i dobra osobna prijava. Započnite s ovim vodičem o iznajmljivanju sobe u vašoj kući.
4. Iznajmite prostor na Airbnbu
Ako vam se ne sviđa ideja o dugogodišnjoj domaćici, razmislite o iznajmljivanju rezervnih soba na Airbnb kad ti odgovara. Imati goste za vikend može vam biti ugodnije od stalnog dijeljenja vašeg doma.
Moja prijateljica Renee voli ugostiti goste na Airbnbu. Ima dvosobni stan, a druga spavaća soba nalazi se na zasebnom katu sa vlastitom punom kupaonicom. Ona rijetko viđa goste kad odsjedaju, a ako svoju sobu može unajmiti za sedam dana u mjesecu, to pokriva većinu njezine najamnine.
Putujete li na posao ili provodite mnogo noći u kući vašeg značajnog ili roditelja? Također možete unajmiti cijeli dom na Airbnbu kada ga ne koristite. Za mlađe i fleksibilnije odrasle osobe ovo može biti učinkovit način da poboljšate svoj životni prostor. Iznajmljivanje kuće dva vikenda svakog mjeseca može pokriti cijelu najamninu ili hipoteku.
Akcijski koraci za početak
Stvorite račun s Airbnb-om i započnite s cijenama sličnih soba ili domova na vašem tržištu. Osigurajte što možete naplatiti i koliko često ste spremni unajmiti prostor u vašem domu.
5. Dodajte podrum ili stan iznad garaže
Ima li vaš podrum zaseban ulaz? A tvoja garaža? Nije svaki dom pogodan za dodavanje stana u podrumu ili garaži. Ali u mnogim domovima troškovi mogu biti niski, a isplata velika.
Ako bi vam, primjerice, dodali gotov podrumski stan, a mogli biste ga unajmiti za 1000 dolara mjesečno, trebalo bi vam samo pola godine da projekt plati sam i započnete pokrivati ogroman komad svoje hipoteke , Više gotovih kvadrata trebalo bi povećati vrijednost vašeg doma za podizanje.
Akcijski koraci za početak
Zatražite preporuke za najmanje tri izvođača i potvrdite ih na Angie's Listu. Također možete koristiti HomeAdvisor pronaći izvođače koji su već prošli detaljnu provjeru u pozadini. Nabavite tri ponude kako biste odredili cijenu i izvedivost svog doma. Iznajmite tržište zakup prostora i uvjerite se da brojevi imaju smisla prije donošenja odluke. Ako nikada niste bili gazdarica, prvo porazgovarajte s nekoliko veterana.
Ako razmišljate o tome kako ćete platiti rad, možete se uključiti u kapital svog doma putem HELOC-a iz Figure.com.
6. Izgradite ili kupite kuću za goste
Gostionica je samostojeća samostalna stambena jedinica na vašem posjedu, poznata i kao zakonski apartman, baka, kućica ili pomoćna stambena jedinica.
Nisu jeftini; možete očekivati da ćete platiti bilo gdje od 10.000 do 100.000 USD ili više za jedan. Ali dobra je vijest da mogu dodati ogromnu vrijednost vašem domu. Kolika će vrijednost ovisiti o vašem tržištu, pa razgovarajte s tvrtkom za prodaju nekretnina prije nego što se sastanete sa kreditnim službenikom.
Za razliku od većine ostalih opcija na ovom popisu, dodavanje kuće za goste veliko je dugoročno ulaganje. Može potrajati godinama kako bi se troškovi povratili, stoga pripazite prije izgradnje ili kupnje.
Uz to rečeno, ako mislite da će vjerovatno da će se stari roditelj morati useliti s vama u narednim godinama, dodavanje gostionice sada vam može pomoći da povratite neke ili sve troškove iznajmljivanjem u međuvremenu..
Akcijski koraci za početak
Opcije za izgradnju gostionice ili kupnju montažne građevine. Imate obilje izbora, od opreme za kabine do kućnih kontejnera. Razmislite o dugoročnim potrebama vaše obitelji i pitajte svoje vlasnike nekretnine kako to može utjecati na vrijednost vašeg doma. Ne kupujte lagano!
7. Iznajmite skladišni prostor
Prema publikaciji iz industrije samoprehrane SpareFoot, 1 od 11 Amerikanaca plaća dodatni prostor za pohranu. To je gromak industrije i ona u kojoj možete sudjelovati ako imate prostora za pohranu.
Ova je taktika najbolja ako vaš skladišni prostor ima poseban ulaz za praktičan pristup. Čak i ako nemate mjesta za skladištenje, uvijek možete izgraditi ili kupiti garažu ako imate puno zemlje.
Moj prijatelj Jerry imao je veliku samostojeću garažu, a za razliku od mnogih muškaraca, odupirao se iskušenju da ga napuni nekorištenim alatom i smećem. Umjesto toga, iznajmio ga je kao prostor za pohranu i pokrio je trećinu svoje hipoteke. To nije tako unosno kao ostale opcije na ovom popisu, ali također nije imalo troškova i posla. Skoro nikada nije vidio svoje iznajmljivače; bio je to u stvari besplatni novac bez neugodnosti i nedostataka.
Akcijski koraci za početak
Započnite istraživanjem vremenske stope privatnih jedinica za pohranu u vašem području na web stranicama kao što su Neighbor i StoreAtMyHouse. Imajte na umu da kontrola klime, lokacija i pristupačnost utječu na stope prostora za pohranu. Prije nego što potrošite bilo kakav novac na preinake, izgradnju ili kupnju skladišnih prostora, pokrenite testni oglas na Craigslisti ili drugoj lokalnoj klasificiranoj usluzi da biste potvrdili lokalnu potražnju.
8. Napravite preokret uživo
Jeste li pri ruci? Volite li raditi oko kuće? Ako je to slučaj, onda bi vam okretni mehanizam mogao biti dobra opcija. Točno tako zvuči: Kupite useljiv dom koji treba značajna kozmetička ažuriranja i preuređenja, napravite ih dok živite tamo, a zatim prodate nekretninu radi zarade.
Imajte na umu da objekt mora biti useljiv, a ne samo prema vašoj definiciji. Ako planirate dobiti hipoteku, kao što je zajam za poboljšanje kuće od 203 tisuće kuna, procjenitelj će se morati odjaviti iz nekretnine koja je useljiva..
Iako će neke taktike na ovom popisu samo djelomično pokriti vaše troškove stanovanja, ako vam se to učini zbog velikog dnevnika u džepu, osim troškova stanovanja. Ako kupite kuću za 150.000 USD, stavite u nju nadogradnje 30.000 USD i prodate je za 230.000 USD, otići ćete urednom platnom karticom čak i nakon plaćanja troškova nekretnina i drugih troškova zatvaranja..
Što se toga tiče, nitko ne kaže da morate sami raditi posao. Uvijek možete angažirati dobavljača koji će obavljati posao i nikada ne dizati prst. Ali budite spremni živjeti sa prašinom, bukom i građevinama u vašem domu u bilo kojem trenutku tijekom trajanja vašeg projekta.
Za kraj, imajte na umu da će, ako živite u nekretnini najmanje godinu dana, vaš profit oporezivati po nižoj stopi poreza na kapitalni dobitak. Ako vlasništvo živite dvije godine, prvih 250.000 USD kapitalnog dobitka ili 500.000 USD za bračne parove oporezuje se.
Akcijski koraci za početak
Počnite potražiti popravljače s vašim Realtor-om i razgovarajte s nekoliko potencijalnih zajmodavaca o njihovim zajmovima za obnovu zauzetih vlasnicima. Ako nikada prije niste radili takav projekt, pročitajte kako učinkovito prebaciti kuću kako biste bili sigurni da ste u potpunosti shvatili osnove.
9. ugostiti deviznog studenta
Ovo je među kreativnijim taktovima hakiranja kuća koje sam ikad vidio. Moj prijatelj Deni nedavno je to učinio. Ona i njezin suprug imali su veliku prigradsku kuću s velikom prigradskom hipotekom, ali njihova su djeca napustila gnijezdo. Tradicionalni manevar u ovoj životnoj fazi je smanjivanje, osim što ga nisu željeli smanjiti. Voljeli su svoj dom i još se nisu bili spremni s njim razdvojiti. Dakle, umjesto da smanjuju svoj prostor da bi upoznali svoju obitelj, razvili su obitelj kako bi se uklopili u taj prostor.
Pronašli su službu za smještanje deviznih studenata koja plaća velikodušnu stipendiju i dočekali 15-godišnjeg kineskog studenta po imenu Alex u njihov dom. Stipendija pokriva više od polovice njihove hipoteke, a kuća je ponovno zaživjela s energijom i nemirom mladih. Ponovo je to obiteljski dom.
Akcijski koraci za početak
Istraživanje usluga smještanja studenata u stranoj valuti Deni je koristio mrežu Cambridge, ali ostale usluge smještaja za studente uključuju American Homestay Network i USH.
10. Nabavite posao koji nudi besplatno stanovanje
Ja radim ovaj. Ili, točnije, to radi moja žena. Ona radi u američkoj školi u Abu Dabiju i to je spektakularno. Škola nam svake godine pruža besplatno kućište, visoko zdravstveno osiguranje i plaćene letove do kuće. Naše sljedeće mjesto je Brazil.
Naravno, međunarodne škole nisu jedini poslodavci koji nude besplatno stanovanje. Mnogi položaji njegovatelja uključuju stanovanje s prebivalištem, kao i položaji njegovatelja imovine i neki privatni zaštitari. Vojska nudi i besplatno smještaj.
Mnoge mogućnosti prekomorskog putovanja nude i besplatno stanovanje. Ne možete pobijediti da vidite svijet i živite besplatno.
Akcijski koraci za početak
Negdje su dostupni poslovi koji nude besplatno stanovanje za nekoga tko ima svoj set vještina. Pitanje nije "ako", nego "gdje", pa izađite i pronađite ih. Na primjer, ako ste IT stručnjak, bolje vjerujete da međunarodne škole imaju pozicije za IT.
Ako vas zanima međunarodno obrazovanje, moja supruga koristi Search Associates za zapošljavanje, a ostale usluge zapošljavanja uključuju Global Recruitment Collaborative i The International Educator. Osim obrazovanja, možete provjeriti mrežne stranice s popisom poslova poput ZipRecruiter i Doista za druge poslove koji uključuju besplatno stanovanje.
Završna riječ
Većina ljudi nikada ne dovodi u pitanje troškove poput smještaja, hrane i automobila. Oni jednostavno pretpostavljaju da svi moraju platiti za njih - osim što to ne čine svi.
Uvijek postoji kreativan način da trošite manje bez dobivanja manje vrijednosti. Prvi korak je jednostavno obustavljanje nevjere. Počnite od pretpostavke da postoji način da besplatno živite, umjesto da pretpostavljate da morate potrošiti 37% svoje plaće na stanovanje.
Imate obilje mogućnosti. Vaša misija je pronaći onaj koji najbolje radi za vas.
Jeste li ikada dobili besplatno stanovanje? Kako si to napravio?
