Kako napraviti ponudu na kući - Savjeti i strategije za pobjedu

Ali faza sanjanja vašeg novog doma traži se na kraju mora završiti. Jednom kada pronađete kuću koja odgovara vašim potrebama, vrijeme je da se zakopčate i kupite prije nego što to učini netko drugi.

Ne možete kupiti kuću bez da je prethodno ponudite. Ponuda za kupnju, poznata i kao ugovor o kupnji ili pismo namjere za kupnju, pravni je dokument koji opisuje cijenu koju ste spremni platiti za dom, način na koji ga namjeravate platiti i ostale ključne uvjete transakcije.

Ponude za kupnju uglavnom postaju pravno obvezujuće nakon što prodavatelj prihvati uvjete. Zakoni koji reguliraju njihovo izvršenje i poništavanje razlikuju se od države do države, a iznimno je uobičajena izmjena i dopuna prije zatvaranja ili uvjetovanje njihovog izvršavanja određenim povoljnim ishodima, kao što su prolazna terminska inspekcija ili druge inspekcije.

Ako radite s agentom za prodaju nekretnina, on ili ona će vjerojatno izmijeniti unaprijed napisani predložak s uvjetima specifičnim za vašu transakciju. U nekim državama, poput New Yorka, licencirani odvjetnik je zapravo potreban za sastavljanje ili odjavljivanje bilo kojeg formalnog ugovora o kupnji, bez obzira radi li kupac s agentom.

Ipak, s obzirom na veličinu i dugoročne implikacije bilo koje transakcije s nekretninama, u vašem je interesu da u potpunosti shvatite sljedeće:

Sastavni dijelovi vaše ponude za kupnju
Uobičajeni slučajevi koji bi mogli utjecati na njegovo izvršenje
Kako izraditi snažnu ponudu unutar ograničenja vašeg lokalnog tržišta nekretnina i osobne situacije
Kako odgovoriti na bilo koje protuusluge prodavatelja

Ključne komponente ponude za kupnju

Mnoge ponude za kupnju stambenih nekretnina sastavljaju se pomoću obrazaca koji su specifični za državu, pa će tekst i redoslijed klauzula dane ponude vjerojatno varirati ovisno o lokaciji. Ali velika većina ponuda za kupovinu koja su napravljena u SAD-u sadrže ove ključne komponente:

Prozor za razmatranje. Ova klauzula određuje koliko dugo vrijede uvjeti ponude - drugim riječima, koliko dugo prodavač to mora razmotriti. Ako prodavač ne odgovori do kraja prozora, kupac je slobodan dati još jednu ponudu.
Depozit za zarađeni novac. Depozit za zarađeni novac pokazuje da kupac ozbiljno kupuje kuću. Iznos, obično oko 1% ukupne ponude, utvrđuje se u ponudi i u osobnom ili blagajničkom čeku uz dokument. Ako se transakcija uspješno zaključi, zarađeni novac se pripisuje zatvaranju (smanjujući ukupne troškove zatvaranja). Ako transakcija propadne, zarađeni novac se može ili ne mora vratiti, ovisno o državnom zakonu i o tome uključuje li ponuda određeni jezik o tome kada depozit mora biti vraćen.
Pravni opis nekretnine. Ovo je pravni opis fizičke imovine kako je napisano na izvornom naslovu. Ovisno o lokalnom običaju, uključuje neku kombinaciju naziva potporeda, brojeva blokova i partija, numeričkih mjerenja svojstva i opisa fizičkih granica. Za novo podijeljene nekretnine prodavač mora jamčiti da su sve granice konačne i imati potrebna odobrenja vlade.
Opis uključenih učvršćenja i uređaja. U ovom su odjeljku opisani svi uređaji, uređaji, mehanički predmeti, osobna imovina i ostala „oprema“ koja se bez dodatnih troškova uključuju u prodaju nekretnine. Uobičajeni primjeri uključuju kuhinjske uređaje, klimatizacijsku opremu, gospodarske zgrade, vrtne biljke, detektori dima i kablove.
Ukupna nabavna cijena i financiranje. Ovo opisuje ukupnu cijenu koju je kupac spreman platiti za nekretninu, iznos predujma (gotovine pri zatvaranju), iznos koji se financira i način financiranja (poput konvencionalne hipoteke ili FHA).
Djelo. Ovo opisuje vrstu djela, kao što je jamstveni ili skrbnički akt, koji je uključen u transakciju. Također je opisano kojim (ako postoje) ograničenjima podliježe djelo, poput rezervacija prava na mineralne sirovine i uslužnih služnosti.
Naplaćene poreze i komunalije. Ovo objašnjava odgovornosti kupca i prodavatelja za porez na imovinu i komunalne isplate prije i nakon zatvaranja. Radi jednostavnosti, prodavatelj često plaća komunalije (voda, kanalizacija, otpad, električna energija i slično) do kraja obračunskog razdoblja koji uključuje datum zatvaranja. Porez na imovinu obično se plaća prije 6 ili 12-mjesečnog razdoblja procjene, tako da je uobičajeno da kupac nadoknadi prodavaču porez koji je već plaćen u intervalu između zatvaranja i kraja tekućeg razdoblja procjene.
Posebne procjene. Ovom odredbom određuje se odgovornost za plaćanje posebnih procjena. Posebne su procjene jednokratne porezne procjene koje naplaćuju jedinice lokalne uprave za projekte javne infrastrukture, poput novih vodovoda ili ulične rasvjete. Vjerojatnije je da će se pojaviti u novoizgrađenim pododjeljcima i nedavno pridruženim općinama. Prodavatelj obično plaća posebne naknade koje su naplaćene prije datuma zatvaranja, dok kupac plaća bilo koje nakon zatvaranja, bez obzira na to kada je stvarni infrastrukturni projekt završen..
Datumi zatvaranja i isporuke. U ovom se odjeljku navodi datum zatvaranja ili dan kad je transakcija zaključena. Također određuje kada kupac treba prodati kupac kupcima - drugim riječima, kada se kupac može useliti. Najčešće su datumi zatvaranja i isporuke identični, ali prodavači ponekad dopuštaju kupcima da se presele u ranijim vremenima. Oba datuma mogu se odgurnuti ako odobrenje zajma, izmjene imovine ili druge komponente transakcije potraju duže nego što se očekivalo.
Kanalizacija i voda. U ovom su odjeljku opisane usluge vodosnabdijevanja i kanalizacije imovine, precizira se je li spojen na komunalnu vodoopskrbnu i kanalizacijsku mrežu, bunar za pitku vodu, podzemni sustav za pročišćavanje otpadnih voda (poput septičke jame) i druga relevantna poboljšanja. Svojstva sa bušotinama i tretmanom podzemnih kanalizacija često zahtijevaju dodatni pregled i provjeru prije zatvaranja.
Dvostruko predstavništvo agencije. U nekim državama legalno je da isti agent zastupa kupca i prodavatelja, uvjet poznat kao "dvostruka agencija" ili "dvostruko zastupanje prema agenciji". Ako transakcija uključuje dvostruku agenciju, ovaj odjeljak opisuje prava kupca i prodavatelja i zahtijeva potvrdnu suglasnost obje strane.

dodaci

Uobičajena ponuda za kupnju sadrži više dodataka koji se razlikuju ovisno o situaciji i lokaciji. Neki dodaci opisuju ključne aspekte ponude za kupnju, poput načina na koji će se kupnja financirati i tko plaća troškove zatvaranja. Ostala su detaljna otkrivanja propisana zakonom. Iako je svaki dodatak strukturiran kao poseban dokument s vlastitom stranicom za potpis, smatra se izvršnim dijelom ugovora o kupnji..

Uobičajeni dodaci uključuju:

Zatvaranje troškova. Ovim se dodatkom utvrđuje tko je odgovoran za troškove zatvaranja i u kojim iznosima. Na primjer, kupac može zatražiti da prodavač plati 3000 dolara za troškove zatvaranja, a kupac je odgovoran za preostali iznos. Dodatak o završnim troškovima možda neće biti potreban ako se kupac složi platiti sve troškove zatvaranja u cijelosti.
finansiranje. Ako kupac financira dio kupoprodajne cijene hipotekarnim kreditom, ovaj dodatak opisuje strukturu, rok i stopu kredita. Također se navodi je li zajmodavac zahtijeva od prodavatelja da izvrši bilo kakav popravak imovine prije izdavanja hipoteke (i ako je tako, vrstu popravka) i što se događa s zaradom novca ako financiranje propadne.
Arbitražni sporazum / objavljivanje. Potpisivanjem ovog neobaveznog dodatka kupac i prodavatelj pristaju riješiti sve sporove obvezujućom arbitražom i odriču se svojih prava na sudsko suđenje.
Boja na bazi olova i ostala otkrivanja opasnosti. Ovisno o nadležnosti, ugovor o kupnji često uključuje više objavljivanja opasnosti koje zahtijevaju lokalni zakoni. Uobičajena otkrivanja opasnosti pokrivaju radon, bunare i sustave za obradu podzemnih otpadnih voda i boju na bazi olova (za kuće izgrađene prije kraja 1970-ih).
Otkrivanja imovine. Ponude za kupnju obično uključuju otkrivanje imovine prodavatelja, u kojem prodavatelj potvrđuje da je imovina predstavljena točno prema njegovim saznanjima. Lokalni zakoni ponekad zahtijevaju otkrivanje ili izvještavanje treće strane u kojem je detaljno opisano stanje komponenti kuće.

Zajedničke slučajnosti i dopune

U većini država ponuda za kupnju postaje obvezujući ugovor nakon što je prodavatelj prihvati i potpiše. Međutim, izvršenje ugovora gotovo je uvijek uvjetovano određenim stvarima, zajednički poznatim kao "nepredviđene situacije". Neke nepredviđene slučajeve ubacuje kupac ili njihov agent radi zaštite kupca, dok druge ubacuje prodavač ili njihov agent radi zaštite prodavatelja. Neki su, poput kućne inspekcije i procjene, dio standardnog jezika ponude za kupnju u mnogim državama.

U nekim slučajevima ishod određenog izvanrednog stanja rezultira izmjenom ponude za kupnju. Na primjer, recimo da kućni pregled naručen od strane kupca otkriva prethodno nepoznat nedostatak koji kupac želi ispraviti prije zatvaranja. Kupac ili njegov agent tada sastavlja amandman kojim opisuje problem i određuje kada i kako ga treba riješiti. Ako se prodavatelj slaže, potpisuje amandman i vjerojatno popravlja problem. Ako prodavač stane na račun, kupac može odlučiti otići od sporazuma i tražiti povrat svog novca.

Uobičajene nepredviđene ponude i povezane izmjene uključuju:

Kućni pregled. Ne moraju svi zajmodavci zahtijevati inspekciju kupca od strane kupca prije nego što odluče hoće li dati zajam, ali kupce se snažno potiče da dođu za jedan prolaz (tipični trošak je otprilike od 300 do 500 dolara, plaća se na datum inspekcije i obično se ne može vratiti). Tijekom kućne inspekcije ovlašteni inspektor temeljito pregledava kuću, ukazujući na manje nedostatke i glavna pitanja koja nisu uvijek vidljiva neobrazovanim kupcima. Ako inspekcija otkrije glavni problem o kojem ranije nije bilo izvješća, poput oštećenja krova ili temelja, izvanredni slučaj inspekcije omogućava kupcu da traži da se riješi problem ili se potpuno udalji..
Inspekcije opasnosti. Inspekcije opasnosti traže specifičnija pitanja koja nisu obuhvaćena uobičajenim kućnim pregledom, uključujući radone, štetočine i olovnu boju. Iako su uvijek neobvezna, inspekcije opasnosti preporučuju se kada je rizik od određenog opasnosti visok - na primjer, na područjima gdje su česte pojave zaraze i kontaminacije radonom. Troškovi se razlikuju ovisno o vrsti inspekcije, ali obično padaju u rasponu od tri brojke.
Inspekcija kanalizacije i bušotine. Kanalizacijske i bušotinske inspekcije procjenjuju stanje, funkcionalnost i sigurnost sustava i vode za sanitarnu zaštitu. Trošak je funkcija sveobuhvatnosti i lokacije inspekcije - tipično je nepovratno plaćanje unaprijed od 200 do 500 USD. Kao i kod inspekcija kuća i opasnosti, kupci mogu zahtijevati rješenje za glavne probleme (poput onečišćenog bunara ili kanalizacijske linije oštećene korijenjem drveća) ili otkazati ugovor.
procjena. Nijedan zajmodavac ne želi odobriti hipotekarni kredit u vrijednosti većoj od osnovne imovine. Iz tog razloga, zajmodavci gotovo uvijek zahtijevaju procjenu (obično od 300 do 500 USD, unaprijed i nepovratno) prije nego što odobre zahtjev kupca za kredit. Ako procijenjena vrijednost kuće bude niža od kupovne cijene, zajmodavac će pristati samo financirati iznos jednak procijenjenoj vrijednosti.
Odobrenje zajma. Ako kupac zajmodavac u konačnici odbije svoj zahtjev za kredit iz bilo kojeg razloga, prodavač nije dužan izvršiti transakciju. Taj slučajni slučaj određuje hoće li zaraditi novac vratiti ili zabraniti prodavatelju ako transakcija propadne.
Kupci postojeću imovinu i druge ponude za kupnju. Ako kupac pokušava prodati svoj trenutni dom i oslanja se na prihod od te prodaje kako bi financirao novu kupnju kuće, vjerovatno će učiniti zaključni kontigent uspješnom prodajom. Ako se kuća ne prodaje zatvaranjem, ponuda za kupnju određuje treba li otkazati novu kupnju kuće ili produžiti datum zatvaranja. Isto tako, ako prodavatelj razmatra druge ponude za kupnju na kući, trenutna ponuda za kupnju obično je uvjetovana njihovim otkazivanjem do određenog datuma..
Rana popunjenost. Ako kupac ne očekuje stalni dom prije zatvaranja (na primjer, prodaja njihovog prethodnog doma se zatvori prije trenutne prodaje), prodavatelj se može složiti da dozvoli useljenje prije datuma zatvaranja i izmijeniti kupnju sporazumno.
Prolazna. Kupci tradicionalno mogu prošetati kućom neposredno prije zatvaranja (obično istog dana) kako bi osigurali da su svi traženi popravci i ažuriranja dovršeni i da se stanje kuće nije bitno promijenilo od pregleda kuće. Veliki problem, poput nove vode ili oštećenja od požara, mogao bi odgoditi zatvaranje ili u potpunosti uništiti transakciju.

Kako izraditi jaku ponudu

Dok sastavljate svoju ponudu za kupovinu, imajte na umu ove savjete. Samo nemojte predugo razmišljati ili bi vas neki brži kupac mogao prebiti do udarca.

1. Naručite komparativnu analizu tržišta

Prije postavljanja početne tražene cijene, većina prodavača naručuje komparativnu analizu tržišta (CMA). CMA procjenjuje trenutnu tržišnu vrijednost kuće ocjenjujući najmanje tri nedavne prodaje sličnih nekretnina u okruženju.

Prije nego što stavite ponudu, zamolite svog agenta za prodaju nekretnine u vaše ime. To vam daje ažurnu sliku vašeg lokalnog tržišta, što je posebno presudno ako je dom na tržištu već nekoliko mjeseci. Također uočava dom koji je očito precijenjen - ako CMA sugerira tržišnu vrijednost u rasponu od 250.000 do 270.000 USD, a kuća se procjenjuje na 300.000 USD, imat ćete prostora za pregovore. Ali čak i ako se dom prilično skupo plaća u vašem vrhunskom rasponu, vaš CMA pruža razumnu početnu točku za prvu ponudu.

2. Razmislite o vremenu i tržišnim pokazateljima

Osim rezultata CMA-e, količina vremena koje je dom proveo na tržištu dobar je pokazatelj zanimanja kupaca. Ovi su podaci javno dostupni na MLS-u i web-lokacijama za pronalaženje kuće kao što je Trulia.

Šire gledano, prosječno vrijeme kuće na tržištu u vašem području (poštanski broj, grad ili županija) nudi uvid u cjelokupno stanje tržišta stanova na tom području - bilo da se radi o kupčevom tržištu, tržištu prodavača ili ne. Kuće duže ostaju na tržištu na tržnicama kupca i brže se prodaju na prodavaonicama.

Vaša ponuda mora odražavati trenutnu lokalnu potražnju i mora biti u skladu s ostalim ponudama koje će prodavač vjerojatno dobiti. Primjerice, prodavač čija je kuća već dugo na tržištu i borio se za privlačenje ponuda, vjerojatnije je da će prihvatiti nižu ponudu od prodavača koji je upravo popisio nekretninu. Na vrućim tržištima kuće često ostaju na tržištu samo nekoliko dana (ili čak sati) i privlače ponude po ili iznad cjenovne cijene..

Tada je opet svaka situacija drugačija. Primjerice, čak i na tržištima najtoplijih prodavača bijesno precijenjene novije domove i starije domove s ozbiljnim nedostacima bore se za privlačenje značajnih ponuda. Ako ste u nedoumici, pitajte svog agenta za nekretnine (ili, ako se sami predstavljate, poznanika koji poznaje domaće tržište) za upute.

3. Utvrdite Motive prodavatelja

Prodavačeve osobne motivacije jednako su važne kao i ukupna temperatura na tržištu. Neki prodavači trebaju istovariti što je brže moguće, možda zbog hitne selidbe ili hitne potrebe za prikupljanjem kapitala za kupnju druge nekretnine. Takvi su prodavači poznati kao "motivirani prodavači" i često su spremni prihvatiti znatno manje od njihove tražene cijene, posebno na kupčevim tržištima.

Ostali prodavači, poput onih koji se smanjuju iz obiteljske kuće u dugoročnu kuću za iznajmljivanje, ne žure se posebno i mogu priuštiti da čekaju pravu ponudu. Potražite tragove, primjerice je li dom okupiran od vlasnika i prodavačeve izjave o tome u koju se kategoriju uklapa vaš prodavač.

4. Saznajte više o ostalim ponudama na objektu

U mnogim jurisdikcijama prodavači ne moraju objavljivati narudžbe za kupnju koji se razmatraju. Tek nakon što prodavač prihvati ponudu, to postaje stvar javne rasprave.

Međutim, moguće je da iskusni agenti za prodaju nekretnina odahnu iz konkurentskih ponuda. Prije slanja ponude, pitajte svog agenta da pita prodavatelja o nedavnim aktivnostima prikazivanja. Prodavačev agent vjerojatno neće otkriti je li prodavač u posjedu druge ponude, ali on ili ona mogu priznati da nema mnogo ozbiljnog interesa za nekretninu ili, obrnuto, da je u posljednje vrijeme bilo puno interesa. Ako nemate agenta, to trebate učiniti sami.

Ako sumnjate da prodavatelj ima više ponuda u ruci, pošaljite svoju ponudu brzo i učinite je povoljnijom za prodavca (viša cijena ponude, manji troškovi prodavača) nego što biste to učinili u suprotnom. Ako se čini malo vjerojatnim da na kući postoji više ponuda, učinite vašu ponudu što povoljnijom za kupca, jer ćete vjerojatno imati priliku pregovarati.

5. Ne zaboravite da se određeni troškovi prije zatvaranja ne mogu vratiti

Ne zaboravite da se određeni troškovi pred zatvaranje moraju platiti unaprijed i ne mogu se vratiti. Najmanje ćete vjerojatno platiti inspekciju i ocjenjivanje kod kuće - što bi moglo pokrenuti 1000 dolara. Također možete platiti inspekciju štetočina, radona, kanalizacije, olovne boje i druge opasnosti, dodajući 1.000 USD ili više na vaše prethodne troškove. A ako vaš ozbiljni novac ne bude vraćen, mogli biste potrošiti stotine ili tisuće više.

Upućivanje bilo kojeg od ovih plaćanja na imovinu zbog koje se ne može zatvoriti može utjecati na proračun, kao i na vaš moral. Prije nego što pošaljete ponudu za kupnju, čak i ponuda niske lopte za koju ste sigurni da je nećete prihvatiti, provjerite je li ozbiljno u vezi s kupnjom te nekretnine.

6. Nabavite pismo o odobrenju za financirane transakcije

Prije nego što date bilo koju ponudu, zatražite od svog zajmodavca pismo za prethodno odobrenje u kojem stoji da ste privremeno odobreni za hipotekarni kredit do određenog iznosa u dolaru. Da biste dobili pismo o prethodnom odobrenju, vjerojatno ćete se trebati sastati s kreditnim službenikom, pristankom na provjeru kredita i osigurati provjeru prihoda i imovine (obično plaćati štuke ili bankovne izvode).

Iako nije isto što i konačno odobrenje zajma, pred-odobrenje povećava vjerojatnost da će vaš zahtjev za kredit na kraju biti odobren. Zbog manje vjerojatnosti konačnog odobrenja, mnogi prodavači ne razmatraju ozbiljno financirane ponude bez priloženih dokumenata o prethodnom odobrenju. Prethodno odobrenje nije potrebno za gotovinske transakcije jer nije uključeno financiranje.

7. Protegnite predujam

Što je novčana komponenta veće u vašoj ponudi, to prodavaču izgleda privlačnije. To je zato što je vjerojatno da će ponude koje zahtijevaju manje zajmove propasti zbog problema s financiranjem.

Ako su ostale jednake, prodavatelj koji se predstavlja s ponudom od 200.000 USD uz predbilježbu u iznosu od 3,5% i ponudom od 200.000 USD uz predujam od 20% vjerojatno će odabrati drugo. Ponude za sve gotovine još su bolje, iako su nedostupne većini kupaca prvih kuća.

8. Neka odvjetnik pregleda ponudu

Ponuda za kupovinu nekretnina jedan je od važnijih pravnih dokumenata koji ćete vjerojatno potpisati tijekom svog života. Čak i ako zakoni vaše države ne zahtijevaju odvjetnika koji je licenciran za sastavljanje ponuda za kupnju, gotovo je vrijedno odvjetnika pregledati vašu ponudu i osigurati da u njemu nema ništa neortodoksno ili potencijalno štetno..

Mnogi odvjetnici za nekretnine rade ovaj posao uz prihvatljivu fiksnu naknadu, koja bi se mogla kretati između 150 i 300 dolara ili više, ovisno o lokaciji. To je jeftino u usporedbi s potencijalnim troškovima loše napisane ili nepažljivo pregledane ponude - na primjer, ako potpišete ponudu pretpostavljajući da je vaš depozit od 2000 dolara vraćen, a kasnije saznajte da nije.

Odgovori prodavača i Counterffers

Nakon što pošaljete ponudu za kupnju, prodavatelj ima odgovor do kraja postupka razmatranja. Ako prodavač na kući ima više ponuda, a vaša nije među najatraktivnijim, on ili ona može jednostavno zanemariti ponudu.

Prodavači obično na ponude za kupnju odgovaraju:

Prihvaćanje Uvjeta. Kad je ponuda dobra koliko se prodavač može nadati u datim okolnostima, prihvaća je kao napisanu i potpisuje je, stvarajući obvezujući ugovor o kupnji. I dalje je moguće donijeti izmjene i dopune (poput zahtjeva za popravljanje problema koje nije otkrila kućna inspekcija) do krajnjeg roka, pod uvjetom da se obje strane slože i potpišu.
Odbijanje uvjeta. Kad je ponuda ponuda preniska ili su prodajni uvjeti nepovoljni za prodavatelja, prodavatelj odbacuje ponudu izravno. Iako odbijanje uvijek zakukne, srebrna obloga je da je prodavač barem voljan stupiti u kontakt s vama. Slobodno možete pratiti odbijenu ponudu s novom, prodavaonicom povoljnijom ponudom.
Izrada kontrafera. Kada je ponuda primamljiva, ali nije u potpunosti zadovoljavajuća, prodavač je modificira izmjenom ključnih klauzula (poput kupoprodajne cijene i troškova koje prodavatelj plaća), potpisivanjem i povratkom natrag. To je poznato kao kontrafer. Možete prihvatiti šalter counter kao napisan ili ga dodatno izmijeniti, potpisati i poslati ga prodavaču na pregled. Taj postupak može trajati onoliko dugo koliko je potrebno dok prodavač ne prihvati ponudu ili bilo koja strana prekine pregovore.

U nekim situacijama prodavači koji primaju više ponuda odjednom pregovaraju sa svakim potencijalnim kupcem pojedinačno u pokušaju postizanja najbolje moguće ponude. Ako prodavatelj želi brže postići obvezujući dogovor, može jednostavno zatražiti od svakog zainteresiranog kupca najbolju moguću ponudu, a zatim odabrati najpovoljniju.

Završna riječ

Sastavljanje i izvršavanje ponude za kupnju nije toliko uvjerljivo kao posjetiti otvorene kuće ili prošetati kućama na prodaju, ali postupak ima svoje čari. Iako smo moja supruga i ja imali agenta za prodaju nekretnina koji je sastavljao ponude za kupnju i kontraffere koji smo napravili na našoj nedavno kupljenoj kući, tijekom procesa smo puno naučili. Osim toga, pregovarački proces - iako stresan - zapravo je bio zabavan i bilo je neizmjerno zadovoljavajuće čuti da je prodavač prihvatio ponudu znatno ispod onoga što smo bili spremni platiti. Ne želim uskoro opet prolaziti kroz postupak, ali definitivno sam više uvjeren u svoju sposobnost navigacije kad konačno dođe vrijeme.

Jeste li napravili ponudu za kupnju kuće?