Kako pregledati potencijalne stanare - pitanja, kreditne i pozadinske provjere

Problem je u tome što se svaki potencijalni stanar može ponašati kao najbolji stanar na svijetu tijekom početnog koraka. Ali ako želite biti sigurni da ćete dobiti najboljeg iznajmljivača, važno je temeljito pregledati svakog potencijalnog najmoprimca prije nego što mu omogućite da potpiše ugovor o najmu..

Imate dva izbora kada je u pitanju pronalazak novog stanara za vašu nekretninu za najam. Možete unajmiti tvrtku za upravljanje nekretninama koja će obavljati posao umjesto vas (tj. Skidali su vrh) ili možete zadržati novac i sami pronaći nove stanare. Osobno, budući da sam i jeftin i pomalo pohlepan, odabrao bih potonje i pregledao svoje stanare. Provjeravanje stanara nije previše teško i skupo ako slijedite ispravne korake.

Pregled potencijalnih stanara

1. Zatražite prijavu

Započnite tako da svaki potencijalni stanar ispuni prijavu. Možete dobiti uzorak aplikacije za iznajmljivanje od vaše lokalne udruge za prodaju nekretnina, stvoriti vlastiti personalizirani zahtjev za iznajmljivanje pomoću predloška Microsoft Officea ili upotrijebiti jedan od prijavnica dostupnih putem Interneta putem podataka o stanarima ili na licu mjesta..

Provjerite je li prijava koju odaberete obuhvaća sve što trebate znati o najmoprimcu. Za najbolje rezultate odaberite aplikaciju koja obuhvaća financijske podatke, podatke o zaposlenju i osobne podatke. Provjerite je li u prijavi jasno navedeno da će se, ako je prikladno, naručiti provjera prošlosti, izvještaj o kriminalističkoj povijesti ili provjera kreditne sposobnosti te da će potencijalni najmoprimac odobriti provjeru svoje financijske, zaposlene i osobne povijesti..

Što potražiti na aplikaciji za najam:

Sadašnji i prethodni poslodavci - Koliko je dugo stanar na svom trenutnom poslu? Je li mijenjao posao više puta u posljednjih nekoliko godina?
Trenutna razina prihoda - pokriva li prihod stanara najamninu plus uobičajeni troškovi života?
Financijske informacije poput bankovnih računa i kreditnih kartica, uključujući saldo i minimalna mjesečna plaćanja, pomažu pružiti financijsku „sliku“ potencijalnom najmoprimcu i pružaju uvid u njegovu sposobnost svakog mjeseca da plaća najam.
Podaci za kontakt za prethodne iznajmljivače trebaju biti navedeni s prethodnim adresama, iznosima plaćene najamnine i razlozima za odlazak. Postoje li nedostaci u povijesti najma ili su imena i podaci o kontaktu za sve iznajmljivače koji nedostaju u aplikaciji?
Podaci o načinu života poput broja i veličine kućnih ljubimaca i broja stanara trebaju biti uključeni u prijavu.
Osobne reference trebaju sadržavati imena, dužinu poznanstva i brojeve telefona.

Zatražite od potencijalnog najmoprimca da ga ispuni i vrati ga. Pregledajte obrazac prije nego što započnete provjeru da biste bili sigurni da stanar nije izuzeo nikakve podatke. Nedostajuće informacije mogle bi biti crvena zastava koju najmoprimac možda pokušava nešto sakriti.

2. Pokrenite kreditni ček

Neki državni zakoni omogućuju stanodavcu da potencijalnom najmoprimcu naplati troškove naručivanja kreditne ili pozadinske provjere. Druge države zahtijevaju da stanodavci pokriju troškove. Bilo kako bilo, dobra je ideja povući kredit stanara. Kreditni ček prikazat će vam detalje o stanarinoj prethodnoj kreditnoj povijesti, unatrag 7 do 10 godina. Možete naručiti kreditno izvješće i kreditni rezultat pomoću izvještaja o identitetu Equifax-a.

Kada pregledate kreditno izvješće, uzmite u obzir sljedeće:

Kreditna povijest. Potražite povijest kasne isplate, račune za naplatu, terećene račune s kreditnih kartica ili velike probleme poput bankrota. Iako jedna ili dvije zakašnjele isplate u prošlosti ne moraju nužno predstavljati lošeg najmoprimca, možda biste trebali ponovo razmotriti preuzimanje nekoga s ozbiljnim prijestupima, poput stečaja..
Tekući dug. Ako najmoprimac uplati sve svoje kreditne kartice, preuzme ogromne zajmove ili ima nekoliko neplaćenih sredstava, može se boriti za praćenje plaćanja najamnine..

3. Pokrenite provjeru pozadine

Pozadinska provjera će vam dati detaljno izvješće o prošlosti stanara. Nekoliko tvrtki nudi istražne usluge uz naknadu, a pružit će vam povijest iseljenja, kriminalističku povijest, kreditnu povijest i razne javne podatke. Ova izvješća obično možete naručiti putem stanara socijalnog broja.

Pozadinsku provjeru možete naručiti putem Interneta kod tvrtki poput StarPoint i ScreeningWorks.

Kad tražite zahtjev za provjeru pozadine, uzmite u obzir sljedeće:

deložacije. Ako je potencijalni stanar nedavno deložiran, možda biste trebali ponovo razmotriti iznajmljivanje toj osobi. Alternativno, možete zatražiti više detalja o deložaciji.
Kazneni spis. Iako možete previdjeti mladenačku indiskreciju, možda biste htjeli proslijediti bilo kojeg stanara s dugotrajnim ili ozbiljnim kaznenim dosjeom. Prihvaćanje poznatog kriminalca moglo bi dovesti u opasnost vaše ostale stanare ili sebe.
Javni zapisi. Ako je stanar uključen u pravnu bitku ili je tužen u prošlosti, pojavit će se u pozadini provjere. Možda želite proslijediti stanaru kojeg je tužio zbog neplaćene stanarine, neplaćenog uzdržavanja za djecu ili neke druge ozbiljne financijske stvari. Sve ovo moglo bi ukazivati na obrazac neplaćanja.

4. Obratite se prethodnim iznajmljivačima

Često trenutni posjednik zove bivšeg stanodavca, on samo pita je li stanar platio svu najamninu i je li stanodavac znao da se stanar kreće. Međutim, ako želite shvatiti stanara, morate malo dublje kopati. Iako ne želite riskirati da nečije narušavanje privatnosti, možete postaviti nekoliko osnovnih pitanja o načinu života stanara.

Pitanja koja treba postaviti bivšem stanodavcu:

Da li vam stanar duguje bilo koji neizmireni dug?
Ima li stanar povijest kasne isplate?
Je li najmoprimac uzrokovao veću štetu u najamnoj jedinici?
Je li stanar poremetio susjede ili je uzrokovao neke veće probleme dok tamo žive?
Je li najmoprimac kvalitetno primio svoj sigurnosni depozit prilikom iseljavanja?
Bi li ubuduće unajmio stan ovom stanaru?

5. Obratite se poslodavcu najmoprimca

Svakako želite provjeriti ima li stanar stalan, pouzdan izvor prihoda prije nego što dopustite stanaru da potpiše najam. To možete učiniti na jedan od dva načina: Možete zatražiti od stanara da vam dostavi primjerak nedavnog platnog računa ili se možete direktno obratiti poslodavcu kako biste saznali više. Imajte na umu da neće svi poslodavci dati detalje o povijesti plaće ili druge privatne podatke. Ali, poslodavac limenka reći da li je stanar trenutni zaposlenik ili ne.

6. Intervju s najmoprimcem

Ako se sve pozadinske informacije odjave, možda biste trebali razmotriti brzi telefonski razgovor sa stanarom. Većinu vremena, kada novom stanaru pokažete najam, više se fokusirate na nekretninu nego na potencijalni stanar. Brzi poziv potencijalnim stanarima možete saznati više o njima kao i o njihovom načinu života. Imajte na umu da Zakon o fer stanovanju predviđa da posjednici ne mogu diskriminirati na temelju boje, invaliditeta, porodičnog statusa, nacionalnog porijekla, rase, religije ili spola.

Pitanja koja trebate postaviti stanaru:

Imate li kućne ljubimce? Koliko su stari vaši kućni ljubimci? Jesu li oni kućni?
Planirate li ubuduće dobiti cimera?
Kakav je vaš uobičajeni radni dan? Radite li noćne smjene ili neparne sate?
Pušite? Pušite li unutar ili van?
Imate li prijatelja ili rodbinu koji često provode noć u vašem domu?

Završna riječ

Kao stanodavac morate pregledavati svakog potencijalnog najmoprimca; postoji previše previše rizika ako to ne učinite. Uostalom, definitivno ne želite na kraju proći kroz postupak iseljavanja stanara. Ali to ne znači da morate postati privatni detektiv svaki put kada se netko pojavi i u novoj aplikaciji. Koristite svoje instinkte i pokušajte osjetiti stanara, a zatim te instinkte poduprite nekim teškim činjenicama iz kreditnog izvještaja stanara i pozadinskih informacija. Pazite da ne prekoračite svoje granice, što vas može izložiti riziku zbog kršenja zakona o privatnosti u Zakonu o iznajmljivačima i stanarima..

Ako ste posjednik, kako ćete proći kroz postupak provjere? Imate li kakvih trikova za pronalaženje najboljih stanara?