Kako započeti tvrtku za upravljanje imovinom i posao
Međutim, ako razumijete sve što se događa i uživate u upravljanju nekretninama, posao upravljanja nekretninama može biti vrlo koristan. Evo kako možete pokrenuti jedan.
4 koraka do pokretanja tvrtke za upravljanje imovinom
1. korak: Postavljanje vašeg poslovanja
Kao i kod svih tvrtki, morat ćete proći postupak osnivanja pravne osobe (većina tvrtki za upravljanje imovinom su društva s ograničenom odgovornošću ili LLC preduzeća), postavljanje faks sustava i računa e-pošte, ureda, posjetnica i tako dalje na. Dobra vijest je da većinu ovih stvari možete učiniti jednostavno i jeftino, sve dok se vaše poslovanje ne razriješi dovoljno da biste sebi omogućili skuplje usluge.
LLC možete sami uspostaviti, a da ne zaposlite odvjetnika. Idite na službenu web stranicu svoje države i potražite postupak podnošenja LLC-a u svojoj državi; zatim preuzmite njihov besplatni predložak članaka organizacije i pošaljite ga (troškovi prijave se obično kreću u rasponu od 50 do 150 USD).
Postavljanje ureda može biti jednostavno kao postavljanje sobe u vašem domu za posao i eventualno postavljanje poštanskog pretinca za prepisku ako ne želite javno objavljivati svoju kućnu adresu.
Trebat će vam telefonski broj i linija za faks. Mobitel možete koristiti za sve; ako želite, možete postaviti zasebni telefonski broj tvrtke putem različitih internetskih usluga, koje će automatski prosljeđivati pozive na vaš mobilni telefon. Uz to, postoje mnoge internetske usluge koje pružaju faks bez papira za samo 10 USD mjesečno.
Evo nekoliko pitanja koja možete postaviti prilikom postavljanja male tvrtke.
2. korak: pronalaženje klijenata
Investitore i iznajmljivače nekretnina možete naći u najvećim količinama u lokalnim klubovima za ulaganje u nekretnine. Pridružite se što više možete i budite agresivni u umrežavanju, jer su vam ova baza kruh i maslac. Imenik klubova za ulaganje u nekretnine u svih 50 država nalazi se na EZ Landlord Obrascima kako bi vam pomogao u pronalaženju klubova za ulaganje u vašem području. Evo nekoliko korisnih savjeta za poslovno umrežavanje za početak.
Trebao bi se umrežiti i s ljudima za koje je vjerojatno da će poslovni put uputiti na vaš način. Jedan sjajan izvor preporuka jesu agenti za prodaju nekretnina koji su se specijalizirali za ulaganja u nekretnine, jer su mnogi njihovi klijenti novi u poslu i tražit će preporuke za razne usluge. Drugi izvrstan izvor za preporuke i za izravno poslovanje su lokalni zajmodavci za tvrdi novac. Zajmodavci tvrdog novca ponekad se zaglave s nekretninama za najam i ne bave se upravljanjem imovinom, pa ih obično preuzimaju. Provjerite i ova netradicionalna mjesta i događaje zbog mogućnosti umrežavanja.
Korak 3: Ispunjavanje jedinica za iznajmljivanje
Pronalaženje stanara relativno je jednostavno, ali pronalaženje kvalificiran stanari mogu biti veći izazov. Prvo što se morate sjetiti je da bi vaše ciljno tržište stanova moglo tražiti drugačije nego što biste htjeli; dok bi vam prvi nagon mogao biti skok na Craigslist, vaš bazen stanara mogao bi izgledati u lokalnim dnevnim ili tjednim novinama ili samo čitati lokalni španjolski rad. Razmislite o tome kako vaši ciljni stanari traže i pronađite stanove za iznajmljivanje, a zatim se usredotočite na taj medij.
Imajte na umu da se morate pridržavati Zakona o fer smještaju, što znači ne izdvajati jednu određenu demografsku skupinu. Najkritičnije je da budite sigurni da vaš oglas ne određuje određenu vrstu najmoprimca (npr. "Pogodno za jednog profesionalca"), jer se oni smatraju diskriminacijskim (u gornjem primjeru diskriminacija na temelju obiteljskog statusa). Pročitajte Zakon o poštenom stanovanju prije nego što pokrenete reklamne jedinice.
Kad podnositeljima zahtjeva pokazujete nekretnine za iznajmljivanje, svakako potvrdite sastanak sat ili dva unaprijed, kako biste smanjili izgubljeno vrijeme zbog nedojave, i ponesite sa sobom ogroman paket zahtjeva za iznajmljivanje (ili još bolje, ostavite gomilu na najam imovine). Jednom kada ste suočili traženje stanara na nekoliko snažnih podnositelja zahtjeva, pokrenite njihov kredit (koristeći uslugu poput izvještaja o identitetu Equifax), izvještaje o kriminalističkoj povijesti i deložaciju, jer se povijest gotovo uvijek ponavlja.
Obavezno upotrijebite ugovor o najmu koji je specifičan za državu, a koji uključuje sve potrebne dodatke i objave. Većina početnih upravitelja nekretnina i iznajmljivača podcjenjuju važnost snažnog ugovora o zakupu, ali to je prvi dokument koji će sudac zatražiti u bilo kojem sporu između vlasnika i stanara. Na EZ Landlord Obrascima možete pronaći besplatnu aplikaciju za najam, razne usluge pregleda stanara i državne pakete zakupa..
4. korak: Upravljanje imovinom
Dobre tvrtke za upravljanje nekretninama nastoje smanjiti rizik (naime, rizik od parnica i oštećenja najamnih jedinica) i maksimizirati zaradu klijenata (smanjenjem stope slobodnih radnih mjesta i troškova održavanja / popravka). Jedan od načina kako to učiniti je nudeći poticaje stanarima pod vašim upravljanjem (RentedSpaces je nedavno objavio veliku studiju slučaja učinkovitog poticajnog programa), koja se može kretati od jednostavnih ponuda poput niže stanarine za stanare koji pristanu na dugoročniju ugovori o zakupu, do složenih sustava temeljenih na točkama za otkupive nagrade. Presudno je da upravitelji nekretnina djeluju proaktivno i reaktivno kada se bave sa stanarima, jer se većina problema može riješiti lako ako se odmah riješe, ali ako se ostave, mogu rezultirati tužbama, oštećenim nekretninama i unaprijedim plaćanjem..
I na kraju, upraviteljima imovine trebat će nekoliko izvođača na poziv za održavanje i popravak. Oni bi se trebali kretati od jeftinih majstora do potpuno licenciranih dobavljača za rješavanje ozbiljnijih popravaka. Teško je doći do kompetentnih, ali povoljnih izvođača, ali isprobavanjem mnogo različitih i dobivanjem preporuka od pouzdanih kolega, tvrtke za upravljanje imovinom trebale bi uspostaviti bliske i dugoročne veze s nekoliko kvalitetnih dobavljača. Angie's List može biti dobro mjesto da potražite i kvalificirane izvođače.
Završna riječ
Upravljanje imovinom nije za svakoga i zahtijeva ljubav prema radu s ljudima i spremnost za brzo i odlučno kretanje kada stanari prekrše svoje ugovore o najmu. To je posao koji može započeti s gotovo nikakvim unaprijed kapitalnim kapitalom, jer je to prvenstveno usluga orijentirana na ljude i ne zahtijeva fizički uredski prostor, robu ili opremu..
Ovo je gost članka Briana Davisa sa ezLandlordForms.com.
