Objašnjeni zakoni o iznajmljivačima i stanarima - znajte svoja prava iznajmljivača

Skoro svaka država SAD-a usvojila je verziju Zakona o iznajmljivačima i stanarima. Tim zakonom se uređuje ono što vi kao najmoprimac morate učiniti i što stanodavac mora učiniti za vas. Obuhvaća sve, od useljenja i plaćanja sigurnosnog depozita, do privatnosti i iseljenja. Iako postoje manje razlike od države do države, većina zakona je univerzalna. Kao iznajmljivač, trebali biste se upoznati s vašim pravima po tim aktima.

Ključni aspekti Zakona o iznajmljivačima i stanarima

1. Najmovi

Zakup je ugovor između vas i stanodavca. Osnovni zakup navodi iznos dospjele najamnine i koliko vremena vrijedi ugovor. Stanodavac ima pravo izmijeniti najam kako bi uključio sve što želi, sve dok od vas ne traži da se odreknete svojih zakonskih prava, poput prava da angažuje odvjetnika za deložaciju. Neki primjeri onoga što se može pojaviti na najmu uključuju:

Pravila gostiju. Stanodavci imaju pravo ograničiti vrijeme koje gosti ne plaćaju na imanju.
Kućni ljubimci. Ako posjednik dopušta samo određene vrste kućnih ljubimaca ili ih uopće nema, to može biti uključeno u ovaj dokument. Treba navesti i podatke poput iznosa plaćenog za polog za kućne ljubimce.
komunalne usluge. Jesu li neke ili sve komunalije pokrivene vašom najamninom? Što očekujete odvojeno? Te bi podatke trebalo navesti kao dio vašeg najma.
Održavanje. Politike koje se odnose na održavanje imovine mogu također biti dio vašeg najma. Na primjer, ako imate dvorište, možda ćete biti odgovorni za to da ga uredno uredite. Obavezno budite svjesni svega za što ćete odgovarati.

Mnoge države omogućuju i usmenu i pismenu najamninu. Međutim, usmeni zakup gotovo je nemoguće dokazati na sudu, tako da najmoprimac uvijek mora pismeno zatražiti kopiju ugovora.

2. Sigurnosni depoziti

Iznajmljivač može naplatiti sigurnosni depozit prije nego što se uselite u objekt. Neke države stavljaju gornju granicu depozita, a neke druge navode da posjednik mora položiti sigurnosni depozit na poseban, kamatonosni bankovni račun. Kada se iselite, posjednik će pregledati najamnu jedinicu i oduzeti troškove popravka eventualnih oštećenja koja su nastala, osim uobičajenog trošenja, iz pologa. Također može odbiti bilo koju neplaćenu stanarinu.

Stanodavac tada ima određeni vremenski okvir kako da vam vrati sigurnosni depozit, ili da vam dostavi popis odbitaka. Većina država daje posjedniku 30 dana za to, ali neke lokacije mu daju još kraći rok. Na primjer, iznajmljivači u Washingtonu moraju vratiti polog ili dostaviti detaljan popis u roku od 14 dana od najmoprimca koji je napustio nekretninu.

3. Najam

Akt iznajmljivača i stanara nalaže da vam stanodavac unaprijed kaže što će naplatiti za najam. Većina država ne dopušta stanodavcu da podiže najamninu za vrijeme ugovora o najmu. Međutim, posjednik može podići najam prije nego što obnovite zakup, pod uvjetom da vam pismenim putem obavijesti o svojoj namjeri..

Ako imate mjesečni ugovor o najmu s iznajmljivačem, vrijede drugačija pravila. Mnoge države dopuštaju stanodavcu da mjesečno podiže najamninu, pod uvjetom da vam pošalje barem 30-dnevno pismeno upozorenje.

4. Održavanje

Kao stanar, opis vašeg posla uključuje održavanje stvari za iznajmljivanje čiste, uklanjanje smeća i ne nanošenje štete. Zauzvrat, posjednik mora izvršiti potrebne popravke najamne jedinice i same zgrade. Ako nastanu problemi s vodovodnim, ožičenim ili centralnim zračnim sustavom, vaš posjednik mora popravke izvršiti u razumnom roku nakon što ga obavijestite.

Nažalost, većina država ne nudi mnogo zakonske alternative za iznajmljivače čiji stanodavci ne vrše popravak. Nekoliko država dopušta najmoprimcu da izvrši popravak i oduzme troškove najma sljedećeg mjeseca ili potpuno raskine ugovor o najmu ako posjednik ne osigura održavanje. Prije nego što poduzmete bilo kakvu radnju protiv iznajmljivača, obratite se uredu za stanovanje u vašem području i pitajte o državnim zakonima u vezi s održavanjem.

5. Privatnost

Iznajmljivači žele istu razinu privatnosti koju bi imao i vlasnik kuće. Većina ne gledaju ljubazno na iznajmljivače koji se pojavljuju često ili u neobičnim satima, a mnoge su države to učinile ilegalnim zakonom o iznajmljivačima i stanarima. U većini područja iznajmljivač mora stanara obavijestiti pismeno, najmanje 24 sata prije ulaska u nekretninu.

Imajte na umu, posjednik može zaobići ovaj zakon dodavanjem odredbe o najmu koja navodi njegovo pravo na ulazak. Prije potpisivanja pažljivo provjerite najam. Ako mislite da je vaš stanodavac stigao do točke uznemiravanja, možete se obratiti organizaciji za pravnu pomoć ili upravi za stambeno zbrinjavanje u vašem području radi pomoći.

6. deložacije

Ako gnjavite druge stanare, prekršite klauzulu o najmu ili ne plaćate najam, iznajmljivač vas može iseliti. Da bi to učinio, posjednik će morati slijediti postupak iseljavanja utvrđen Zakonom o posjednicima i stanarima u vašoj državi. Na primjer, posjednik će vam možda trebati pismeno obavijestiti i omogućiti vam vrijeme da ispravite situaciju. Ako ne riješite problem, posjednik može podnijeti obavijest lokalnom sudu. Odatle samo sudac može odlučiti hoće li vas izbaciti iz imovine.

Stanodavac vas ne može legalno izbaciti. Ilegalno iseljavanje uključuje promjenu brava na vašoj jedinici za najam, blokiranje vrata tako da ne možete ući, uklanjanje osobnih stvari ili isključenje struje iz vašeg stana. Ako se posjednik ipak pokuša "samoseliti", možete ga tužiti na građanskom sudu.

Završna riječ

Iznajmljivanje može biti naporno. Ne posjedujete nekretninu, pa se možete osjećati kao da je vaša sudbina potpuno u rukama posjednika. Osnažite se tako što ćete pročitati Zakon o iznajmljivačima i stanarima za svoju državu. Ako dođete u upitnu situaciju, znat ćete kada i kako poduzeti akciju.

Jeste li imali loše iskustvo s iznajmljivačem? Jeste li bili svjesni svojih prava? Podijelite svoje iskustvo u komentarima u nastavku.