Naknade za nekretnine o kojima morate znati
Budući da postoje mnoge naknade koje idu zajedno s nekretninama kojih mnogi od nas nisu svjesni, želio sam iskoristiti vrijeme za ispitivanje tih naknada koje nastaju dijeljenjem u tri različite faze postupka vlasništva nad kućom:
1. Naknade za vlasništvo prije kuće:
Agent za nekretnine. Trebate angažirati nekoga da vam pomogne da pronađete to svojstvo iz snova. Agent za promet nekretnina obično izvodi svoje dijelove kad je prodaja imovine finalizirana. Morate biti svjesni postotka koji će agent naplatiti prije nego što ga odaberete. Naknada ne treba biti jedino razmatranje pri odabiru između agenata, ali vrlo je važno za vaš proračun. Imajte na umu da će neke države od prodavatelja zahtijevati 100% naknade, druge će zahtijevati od kupca 100% naknade, a druge će biti kombinacija dvije.
Polog. Tu ćete potrošiti većinu svoje uštede (osim ako ne isprobate cijelu stvar "nula dolje"). Većina "stručnjaka" za ovu temu sugerira da trebate odložiti 20-25% predujma za vašu prvu nekretninu. Dosta ove odluke ovisit će o tome koji je predujam potreban vašoj banci kako bi se osjećali ugodno u zajmu koji vam pružaju.
2. Naknade za kupnju kod kuće:
Troškovi zatvaranja. Troškovi zatvaranja mogu uključivati čitav niz naknada, uključujući zahtjev za kredit, inspekciju, ocjenjivanje i vladine naknade. Popis se doista može zbrojiti!
Odvjetničke naknade. Morat ćete platiti odvjetnika što vas zastupa tijekom cijelog ovog postupka. Sjetite se samo da se naknade obično povećavaju na temelju bilo kojeg dodatnog posla koji tražite odvjetnik. Također možete očekivati da će vam se naplatiti za svaki manji aspekt postupka koji zahtijeva od svog odvjetnika bilo kakav posao (od slanja pošte do vremena provedenog u pregledima dokumenata). Te naknade mogu se lako povećati na 1000 USD.
Troškovi kretanja. Bez obzira kako planirate taj potez, to će vas koštati novca. Ako odlučite uštedjeti novac ne unajmljujući pokretnu posadu, morat ćete unajmiti nekakav kamion da biste premjestili sve oko sebe. Također morate uzeti u obzir vrijeme provedeno u pokretu i bilo koju hranu / piće koje ćete morati kupiti za svoje prijatelje koji će vam pomoći da se preselite.
Porezi. Nikad ne možete zaboraviti na plaćanje poreza!
3 naknadne vlasničke naknade:
renoviranja. Pronaći ćete mnogo problema sa svojom novom nekretninom. Čak i ako kupite novi dom, i dalje ćete poželjeti napraviti preinake (pretvaranje podruma u bar). Neizbježno ćete poželjeti iskoristiti poboljšanja kod kuće koja će povećati vrijednost kada se preselite na svoje prvo mjesto. To je samo naša prirodna reakcija da želimo prebaciti stvari i prilagoditi svoj novi dom svom jedinstvenom ukusu.
Povećanje potrošnje. Sad kad imate svoje mjesto, trošit ćete više novca. Možete pokušati tvrditi da nećete potrošiti više novca, ali budimo realni ovdje. Tražit ćete novi televizor. Hoćete novi tepih. Tražit ćete lijep namještaj u svim svojim sobama. To je samo stvarnost situacije. Sigurno ćete primijetiti porast potrošnje prilikom useljenja u svoje novo imanje, stoga vas molimo da imate na umu tu naknadu za vlasništvo nad kućom. Također, ako je kuća veća od kuće u kojoj ste ranije živjeli, drastično će se povećati i mjesečni troškovi.
Na raspolaganju vam je opsežan popis svih naknada povezanih s vlasništvom kuće. Jeste li bili svjesni toga? Je li vas neko iznenadio? Jesam li propustila nekoga? Molimo dijelite. Volio bih čuti od ljudi koji su prošli postupak kupovine kuće ili imaju iskustva s tim.
(Fotograf: brianholsclaw)
