Kuće za jednu obitelj vs domovi s priključenim jedinicama - prednosti i nedostaci
Ako ste na tržištu, vjerojatno ste preplavili broj dostupnih opcija - a jedna glavna odluka koju morate donijeti je kupiti li kuću za jednu obitelj ili priložene jedinice. Postoje i prednosti i nedostaci kupnje jedinice u širem kvartu, kao što je stan, gradska kuća ili zadruga, a isto bi se moglo reći i za kupnju velike (ili čak male) obiteljske kuće. U 2015. godini, srednja prodajna cijena postojećih obiteljskih kuća bila je 223.900 dolara, dok je srednja prodajna cijena postojećih stanova za stanovanje ili stanare iznosila 210.700 dolara, prema podacima Nacionalnog udruženja nekretnina.
Srećom, sve dok donosite odluku o kupnji na temelju obavještenja, oba su stambenog stila korisne opcije. Neke će osobe možda pogoditi neposredna razlika u izgledu između ove dvojice, ali kontrast je jedva dubok, a mnogi ljudi nisu svjesni sitnijih detalja svake vrste nekretnine. Prije nego što odlučite na koju ćete se opciju usredotočiti u pretraživanju, važno je usporediti obje kako biste vidjeli koja je najbolja za vas i vašu obitelj.
Prednosti domova za jednu obitelj
Obiteljske kuće su nepripadajuće kuće koje se najčešće nalaze u predgrađima većeg grada, a mogu biti u podzemlju ili izvan zemlje. Mnogi imaju dvorište, garažu, možda čak i privatni vrt ili bazen.
Sljedeći aspekti razlikuju obiteljske kuće osim priključenih domova:
1. Veće dvorište
Obiteljske kuće često imaju veća dvorišta od priloženih jedinica - a mnoge povezane jedinice možda uopće nemaju privatno dvorište. Zapravo se u gradskim zajednicama dvorište obično smatra zajedničkim prostorom koji održava udruga. Dakle, ako želite imati ljude za veliki roštilj u dvorištu ili zasaditi povrtnjak, obiteljska kuća je prikladnija.
2. Nema zajedničkih zidova ili podova
U kući s jednom obitelji ne morate se brinuti hoće li susjedi gore ili dolje šetati uokolo ili svirati glasnu glazbu. Iako imate susjede, nijedan dio kuće se ne dotiče vašeg, što može eliminirati mnoge probleme vezane uz buku. U priključenim jedinicama dijelite barem jedan zid sa susjedom, povećavajući izglede da ćete imati sukoba.
3. Privatnost
Od trave na kojoj stojiš na prednjem travnjaku, do potkrovljenog prostora iznad tebe, sve je tvoje. Stoga u privatnoj kući možete imati razumno očekivanje privatnosti - dobili ste prostor koji uistinu možete nazvati vlastitim. A ako želite imati prijatelje i obitelj kako bi uživali u dvorištu ili bazenu, ne morate brinuti da će susjedi doći na dijeljenje prostora.
4. Soba za stvari
Ako se neprestano mučite da pronađete prostor za pohranu ukrasa za odmor, igračke za plažu, bicikle ili dodatnu odjeću, onda će obiteljska kuća možda biti prava za vas. U mnogim slučajevima kuća za jednu obitelj osigurava garažni prostor, potkrovlje, podrum i više kvadrata nego kućica u prilogu. Obiteljske kuće također mogu ponuditi vanjski prostor za pohranu predmeta za igru na otvorenom za svoju djecu ili kućne ljubimce, kao i vrtlarske alate i predmete za rekreaciju.
5. Soba za rast
Ako želite zasnovati ili rasti svoju obitelj - ili ako predviđate dan kada će stariji roditelji ili djedovi i bake možda dolaziti živjeti s vama - dom za jednu obitelj može biti najbolja opcija. Također, ako zamišljate svoj dom kao druženje za obiteljska okupljanja, spavanja i zabave Super Bowla, obiteljska kuća može se više zabaviti - iznutra i izvana - u odnosu na gradsku kuću ili stan.
Prednosti Condos, Co-ops i Townhomes
Kuće u prilogu jedinice su u mnogim oblicima i veličinama. Možda su dio veće višestambene zgrade s mnogo jedinica, ili mogu biti mali grad gradskih domova sa samo jednom ili dvije razine. Ono što ih razlikuje od obiteljskih stanova je da svi vlasnici kuća dijele krov, zidove ili podove. Možete dijeliti i zajedničke prostore, poput garaže, klupske kuće, bazena ili okućnice.
1. Slabo održavanje
Iako se ponekad nalaze u obiteljskim kućama, naknade za održavanje udruga vlasnika kuća (HOA) ili troškovi održavanja češći su među stambenim objektima s pripadajućim jedinicama. Iako mogu biti skupi, kad je bazen potreban za čišćenje ili trava treba kositi, možda ćete biti oduševljeni što se netko drugi brine za to. Ovisno o pravilima vaše imovine, te naknade mogu platiti sve od osnovnog uređenja okoliša, popravka krova do poreza na imovinu.
Odobreno, takve naknade ne pokrivaju sve. Ovisno o pravilima vaše imovine, naknade mogu plaćati samo za održavanje komunalnih područja imovine - pa čak i ako vaše naknade plaćaju nadređeni za popravljanje povremenog propuštanja, i dalje ste odgovorni za mnoge stavke (poput aparata) i održavanje unutrašnjosti vašeg doma. Ali ušteda može biti ogromna - i u vremenu i u novcu - kad uzmete u obzir da niste onaj koji kosi travnjak ili balansira kemikalije iz bazena.
2. Pristupačniji
Ako želite kupiti vlastiti stan, ali ste zabrinuti zbog troškova, kuća s priključenom jedinicom mogla bi koštati desetke tisuća dolara manje od jedinice za jednu obitelj ekvivalentne veličine. U mnogim slučajevima ažurirana gradska kuća s klupskom kućom i komunalnim bazenom još je jeftinija od obiteljske kuće za 30 godina koja treba posao.
Drugim riječima, ako su vam novogradnja i pogodnosti dragocjeni, možete dobiti više za svoj novac s priloženom kućom. Iako se u mnogim slučajevima morate odreći dvorišta, mjera privatnosti i prostora, pogodnosti poput zajedničkog bazena i rekreacijskih sadržaja mogu učiniti ove jeftinije stanove još vrjednijima od kuće za obitelj.
3. Manje briga prilikom putovanja
Ako vas posao ili obitelj odvode često iz grada, vjerovatno je da će vaš stan ili suradnik biti u redu sam - kuća za jednu obitelj možda će trebati nekoga da plaća za uzdržavanje. Na primjer, stanovnici domova za jednu obitelj trebali bi nekome platiti da kosi travu kako bi se osiguralo da ovo ne postaje neuredan nered, ili platiti sredstvo za čišćenje bazena kako ne bi došlo do začepljenja odvoda. Uz to, dodatna privatnost koju pružaju obiteljske kuće mogu potencijalnim provalnicima pružiti više privatnosti i prikrivanja prilikom pokušaja provale u.
U međuvremenu, vlasnici kuća sa priključenim jedinicama gotovo uvijek plaćaju naknade HOA ili održavanje kako bi se brinuli o održavanju problema tijekom cijele godine. Isto tako, stanovnici koji se nalaze u privitku ne moraju se brinuti koliko će propuštanje propuštenog krova ili plina proći nezapaženo - susjedi koji s vama dijele zid ili krov vjerovatnije će uočiti, čuti ili osjetiti miris - ili primijetiti uljeza i oglasi alarm.
4. Učinkovit život
Jeste li ona osoba koja preferira minimiziranje posjeda, radije koja gomila nered? Ako je to slučaj, možda će vam odgovarati dom u prilogu. U mnogim slučajevima priložene jedinice nude "manje kuće" za manje novca, tako da novac koji ste uštedjeli možete uzeti i staviti u druge potrage, poput školovanja na fakultetima, odmora ili dobrotvornih donacija.
5. Živi bliže gradu
Obiteljske kuće mogu se nalaziti u osamljenom odjelu ili niz zemljanu cestu uklonjenu iz gradskog života. Međutim, priloženi stanovi često su u područjima u blizini živahnih mogućnosti za zabavu i blagovaonicu, a možda su bliža vašem uredu, skraćujući svakodnevno putovanje. U stvari, možda ćete moći živjeti tako blizu posla da biste mogli putovati biciklom. Ili biste mogli iskoristiti javni prijevoz ili usluge dijeljenja vožnje, negirajući potrebu za posjedovanjem automobila.
Mnoge kuće s pripadajućim stambenim kućama pojavljuju se u cijeloj zemlji u "nekretninama sa miješanom namjenom", gdje stanovnici nude hranu i blagovaonicu samo dolje - ponekad u samoj zgradi. Ako tražite ono što tražite, condo, coop ili townhome može biti upravo ono što trebate.
Završna riječ
Prije nego što povučete okidač kod bilo koje kupnje kuće, pobrinite se da imate dovoljno solidan financijski položaj da biste ga mogli iskoristiti. Biro za zaštitu potrošača za financiranje preporučuje ukupni omjer duga i prihoda od 43%, što znači da ako sve mjesečne dugove podijelite s bruto mjesečnim primanjima, rezultat bi trebao biti manji ili manji od te brojke. Niži je, zdraviji je vaš financijski položaj. Obavezno izvršite ovaj izračun uključivanjem potencijalne hipoteke - i povežite neočekivane mjesečne troškove te osigurajte da imate jastuk.
Imate li obiteljski dom ili kuću u privitku? Koji biste više voljeli?
