11 savjeta za pronalazak najboljeg susjedstva za život
Nismo sami. Prema podacima američkog Biroa za popis stanovništva, koji sežu do 2000. godine, između 11% i 15% svih Amerikanaca starih godinu dana i starijih seli se u određenoj godini. Mnogi su od tih poteza na kratkim relacijama: pokretači povećavaju ili smanjuju svoje domove, traže niže troškove stanovanja ili se odlučuju za lakši posao. Ali mnogi se ljudi kreću preko županijskih ili državnih linija, često stotine ili tisuće kilometara od bilo čega poznatog. Ako planirate preseljenje u nepoznati grad, državu ili čak zemlju, imajte na umu ove savjete dok tražite pogodan, udoban kvart koji odgovara vašem proračunu i načinu života.
Savjeti za pronalazak pravog susjedstva ili zajednice
1. Razmislite o najmu prije kupnje
Između korisnih alata kao što je Zillow, lokalni stanovnici koji su spremni dati savjet i vaše vlastite intuicije, vjerojatno možete steći dobar osjećaj gdje biste vi i vaša obitelj bili dugoročno sretni. Ali nemoguće je biti 100% siguran da je tvoj novi kvart ili zajednica tačno odgovara dok neko vrijeme ne živiš u njemu.
Zato je dobra ideja unajmiti svoje prvo mjesto u novom području, posebno ako se selite iz daleke zemlje i niste baš dobro upoznati sa svojim novim gradom ili regijom. Iznajmljivanje u novom kvartu doslovno je "pokušaj prije nego što kupite." Vjerojatno biste trebali proći kroz jedan ciklus zakupa - šest mjeseci ili godinu dana, ovisno o stanodavcu - da biste utvrdili želite li ostati u neposrednoj blizini na dulje vrijeme. A ako se konačno odlučite potražiti pogodnije područje, nećete biti opterećeni domom koji trebate brzo prodati.
Iznajmljivanje prije kupnje također može povećati vaše šanse za donošenje bolje odluke o kupnji kuće. Iako internetske baze podataka o nekretninama i virtualne ture olakšavaju kupnju domova iz daleka, još uvijek ne možete zamijeniti osobni pregled kuće (i susjedstva). I pokušati kupiti dom, a pritom žonglirati svim ostalim problemima koji se tiču poteza, može biti užurban, neočekivan proces koji ne daje optimalne rezultate. Jednom kada u svom novom kvartu ili zajednici imate unajmljenu kućnu bazu, vjerojatno ćete imati više vremena, energije i resursa da se posvetite temeljitom, dobro istraženom pretraživanju kuće..
2. Potražite lokalne porezne stope na imovinu
Čak i ako iznajmljujete za početak, stope poreza na imovinu mogu imati veliki utjecaj na vaše troškove stanovanja - a samim tim i na vaš ukupni životni trošak. Za mnoge gradske i županijske vlasti porezi na imovinu glavni su izvor prihoda, daleko nadmašujući lokalne poreze na prodaju i porez na dohodak (ako su čak i naplaćeni na županijskoj ili općinskoj razini).
Razlike u oporezivanju imovine između regija mogu biti dramatične, uglavnom zbog razlika u poreznim stopama i kućnim vrijednostima. Prema Intuitu, prosječno porezno opterećenje poreza na imovinu u skupoj županiji Passaic, New Jersey, odgovara 8,79% prosječnog dohotka po glavi stanovnika u okrugu. U župi Vernon u Louisiani, gdje su domovi znatno jeftiniji, a stope niže, prosječno opterećenje ekvivalentno je samo 0,25% srednjeg dohotka po stanovniku. No, visoki porezi na imovinu mogu se izjednačiti s boljim, odgovornijim lokalnim uslugama, poput policije, požara, parkova i održavanja ulica.
Stope poreza na imovinu u nekim slučajevima nisu u korelaciji sa stopama drugih vrsta poreza. Na primjer, u Teksasu se obično misli kao o pristupačnoj državi s niskim porezom i na mnogo načina je. Prema Zillowu, srednja vrijednost kuće u državi znatno je niža od američke srednje, a Teksas je jedna od samo sedam država bez državnog poreza na dohodak. Ali stope poreza na imovinu daleko su veće od nacionalnog prosjeka: Porezna zaklada utvrdila je da prosječni teksaški vlasnik kuće svake godine plaća 1,81% svoje vrijednosti kuće i 3,65% svog dohotka od poreza na imovinu, rangirajući državu na trećem mjestu u smislu ukupnog poreza na imovinu (iza samo New Jerseyja i New Hampshirea, koji također nema porez na dohodak).
Vrijedno je napomenuti da porezi na imovinu nisu uvijek ujednačeni u cijelim regijama, tako da ćete možda morati jednostavno prilagoditi pretraživanje kuće susjednoj zajednici ako je porezni teret u vašoj zajednici prvog izbora previsok. Jednostavni primjer, za ligu gradova Minnesote: U mom rodnom gradu Minneapolisu kombinirani porez na imovinu grada i okruga na kuću od 200.000 dolara iznosi 3.277 dolara godišnje. U susjednoj Edini, bogatom predgrađu u istoj županiji, porezno opterećenje kuće od 200.000 dolara iznosi 2.585 USD godišnje.
Pronalaženje podataka o stopama poreza na imovinu nije teško. Porezna zaklada ima interaktivni kalkulator koji prikazuje stope poreza na imovinu po županiji, parcele trogodišnjeg i petogodišnjeg prosjeka te vam omogućuje usporedbu stopa s drugim županijama. U mnogim slučajevima informacije o trenutnoj stopi, kao i sve predložene izmjene, možete pronaći i na službenom web mjestu svog grada ili županije.
3. Procijenite ostale troškove životnih čimbenika
Važni su i ostali troškovi životnog faktora (poput goriva i troškova prijevoza, troškova zdravstvene zaštite, komunalnih stopa, cijena hrane i raznih drugih poreza). Neki od ovih faktora manje su ili više konzistentni u državama ili regijama, ograničavajući financijsku korist izbora jednog susjedstva ili zajednice preko druge unutar određenog područja putovanja na posao.
Na primjer, lokalne i regionalne razlike u cijenama plina uvelike ovise o državnim porezima. Bez obzira gdje živite u državi s visokim porezom, vaš će plin vjerojatno biti skuplji nego u državi s niskim porezom. Po AAA-inom mjeraču goriva, dobrom izvoru za ažurirane, državne informacije o cijenama plina, prosječna cijena za litar redovnog goriva viša je za 1 dolar u Kaliforniji s visokim porezima nego u Wyomingu s niskim porezima i jugu Carolina. GasBuddy je dobar izvor podataka za podatke o cijeni plina na razini grada ili poštanskog broja.
Neki faktori troškova života uvelike se razlikuju unutar područja putovanja na posao. Na primjer, neke općine uvode lokalni porez na dohodak, dok druge ne. Neke zajednice, posebno urbani stambeni kompleksi i prigradska naselja bogata sadržajima, naplaćuju naknade za udrugu vlasnika kuća (HOA) za održavanje i poboljšanja zajedničkih površina. Troškovi zdravstvene zaštite i osiguranja iznenađujuće su i na kratkim udaljenostima. Za cjelovitu sliku troškova života na određenom području i za usporedbu s drugim područjima, provjerite Vijeće indeksa troškova života u Zajednici i ekonomskim istraživanjima.
4. Dajte prednost sigurnosti i udobnosti
Nećete uživati u svom novom kvartu ili zajednici ako se osjećate nesigurno. Prije nego što se preselite, koristite internetske izvore kao što su City-Data.com i CrimeReports kako biste stekli osjećaj vlasništva i stope nasilnog kriminala na općinskoj, poštanski broj ili susjedstvo. Također možete provjeriti web lokaciju svog novog grada ili županije ili internetsku stranicu lokalne agencije za provođenje zakona ili se direktno obratiti lokalnoj policiji kako bi razgovarali o "dobrim" i "lošim" područjima.
Ako i kada posjetite svako susjedstvo ili zajednicu izviđate za smještaj, potražite znakove sigurnosti i stabilnosti područja. Jesu li dvorišta i kuće dobro održavani? Vidite li znakove zapostavljanja ili vandalizma, poput ukrcanih zgrada i grafita? Puno je ljudi vani ili se prostor osjeća napuštenim? Čini li se da se mnogi domovi prodaju ili, još gore, ovrha? U idealnom slučaju, trebali biste posjetiti isto mjesto u različito doba dana radi potpune slike ebanja i toka lokalnog života.
Statistika kriminala i stabilnost susjedstva dvosjekli su mač. Manje poželjna područja mogu imati niže stanarine i cijene kuća, što ih čini jeftinijim za lociranje, ali mogu rezultirati i većim rizikom od štete ili krađe imovine (a time i višim stopama osiguranja automobila i kuća). A ako kupujete kuću u takvim područjima, možda neće procijeniti vrijednost tako brzo kao kuće u poželjnijim područjima u blizini.
Važno je napomenuti da često ne morate putovati daleko da biste pronašli drugačije uvjete, tako da vaš izbor možda neće utjecati na vaš životni stil ili puno vremena na putovanju. Poželjne i nepoželjne zajednice i četvrti često su razdvojene samo parkom, glavnom prometnicom ili industrijskom zonom.
5. Potražite područja s višestrukim mogućnostima prijevoza
Ako vas poslodavac preseli ili se u potpunosti spremate za novi posao, vjerojatno ćete ograničiti svoju potragu za stanovanjem na područja koja nude optimalnu ravnotežu brzog, povoljnog putovanja i povoljnih stanarina ili vrijednosti kuće. Za mnoge ljude to znači okolna naselja ili zajednice u blizini glavnih autocesta koji se povezuju s velikim centrima za zapošljavanje, poput središta grada i prigradskih parkova.
Ali čak i ako većinu vremena planirate voziti automobilom, razmislite imaju li vaše gradske četvrti i pristup drugim oblicima prijevoza. Ovo je posebno važno ako vaše svakodnevno putovanje uključuje mnogo prometa. Čak i ako se ne odlučite na poštu, nije sigurno odgovarati na e-poštu, čitati za uživanje ili spavati dok ste za volanom automobila - ali to možete lako i sigurno učiniti u autobusu ili vlaku. A putovanje automobilom može biti naporno, napuniti vas prije posla i otežati dekompresiju prije dolaska kući.
Alternativno, aktivni prijevoz, poput pješačenja, jogginga ili vožnje biciklom, može povećati produktivnost vašeg posla i uštedjeti novac na plinu, članstvu u teretani i trošenju automobila. Potražite kvartove s sadržajima - poput širokih trotoara i zaštićenih biciklističkih staza - koji vam omogućuju da biciklom, šetnjom ili trčanjem radite na siguran način. WalkScore, web mjesto za pretraživanje smještaja, nudi pouzdan indeks koji rangira blokove, četvrti i gradove na temelju toga koliko je lako i sigurno putovati i izvršavati zadatke bez upotrebe automobila. Da biste procijenili mogućnosti prijevoza na područjima koja razmišljate, potražite web stranicu gradske ili županijske službe za tranzit kako biste odredili načine (autobus, tramvaj, lagana željeznica i tako dalje) i frekvencije usluga dostupne u blizini.
Ovakve pogodnosti bile su veliki prioritet tijekom našeg najnovijeg poteza. Kad je vrijeme toplo, moja supruga putuje biciklom što je češće moguće - 25 minuta vožnje u dobrim uvjetima, uglavnom uz zaštićene biciklističke staze i razdvojene staze. Obustavljamo članstvo u teretani tijekom tople sezone, štedimo oko 50 dolara mjesečno nekoliko mjeseci.
6. Cilj za manje, učinkovitije izlete
Kraća dnevna putovanja, ili barem produktivnija, vjerojatno će se nalaziti na vrhu vašeg popisa za prijevoz. Ali vaš posao nije jedina obveza ili aktivnost koja vas svakodnevno ili tjedno izvodi iz kuće. Kupovina namirnica najvažnija je činjenica što može biti blizina teretane, fitness kluba ili parkova pogodnih za rekreaciju na otvorenom. Ako ste samohrani roditelj ili kućanstvo sa dva člana obitelji s malom djecom, možda ćete trebati pronaći prikladnu ustanovu za vrtiće. A ovisno o vašem načinu života, možda biste htjeli imati i druge resurse pri ruci, poput restorana, poljoprivrednih tržnica i butika.
Bez obzira na točan spoj i vaš osnovni način prijevoza, usredotočite se na četvrti ili zajednice koje smanjuju broj i učestalost putovanja koje trebate poduzeti kako biste postigli ove resurse i obveze. Ako imate predvidivu dnevnu rutinu - recimo da napuštate dom, ostavljate djecu u vrtiću ili školi, odlaze na posao, podižu djecu, zaustavljaju se u trgovini i vraćaju se kući - trebali biste razmisliti o mjestu koje vam omogućuje da udarite svako stajalište dok putujete u istom smjeru.
U ovom primjeru želite imati dom na jednom kraju zone putovanja, radno mjesto na drugom, vrtić i prodavaonicu prehrambenih proizvoda između, po mogućnosti s ravnom linijom (ili barem jasnom rutom) između sve ih. Savršeni raspored ove vrste nije uvijek dostižan, ali je dobar ideal kojem težiti. Uostalom, manje i učinkovitija putovanja štede plin, vrijeme i stres.
Najbolji način na koji sam to učinio, barem prije posjeta, je zumiranje područja s Google kartama, uključivanje poznatih adresa (poput škola i radnih mjesta), traženje sadržaja (poput trgovina prehrambenim proizvodima - obično naznačenih na kartu) i iscrtajte najbolju rutu između njih. Ovisno o lokaciji, karta može značiti i prometne uvjete u stvarnom vremenu. Ako se osobno posjetite, zapravo se vozeći pješačenjem može pružiti bolji osjećaj stvari koje nije lako vidjeti na karti, kao što su kaotična raskrižja, slijepi uglovi i mjesta koja nisu pješačka.
7. Uzak izbor stambenog fonda
Proces pronalaženja odgovarajućeg stanovanja uključuje postavljanje prioriteta i stvaranje nekih kompromisa, ovisno o veličini obitelji, budžetu, željenom tipu stanovanja, željenoj lokaciji (u odnosu na posao, školu i druga česta odredišta), i eventualno drugim faktorima.
Neka su razmatranja očiglednija od drugih. Na primjer, ako vaš proračun nije ozbiljno ograničen, studio apartman neće ga smanjiti za petoro obitelj. Drugi su suptilniji, ali gotovo jednako važni: imati lijepo dvorište za psa, moderne uređaje ili dovoljno prostora za spremanje na licu mjesta. A možda želite da vaš dom ima određene nematerijalne osobine, poput povijesnog šarma, koje vjerojatno neće biti dostupne u svakoj kući u koju gledate.
Iako neke četvrti i zajednice imaju široku mješavinu vrsta stanova i time veću vjerojatnost da će pronaći mjesto koje zadovoljava što više prioriteta, druga područja to ne čine. Ovisno o mjestu u kojem se tada krećete, možda ćete trebati proširiti radijus pretraživanja - i možda žrtvovati blizinu radnog mjesta - kako biste pronašli odgovarajući dom koji odgovara vašim potrebama i proračunu.
8. Proučite lokaciju i topografiju područja
Fizičke karakteristike zemljišta u vašem novom kvartu mogu imati iznenađujuće snažan utjecaj na vaše cjelokupno iskustvo kao stanovnika. Za početak, topografija može utjecati na mjesečnu hipoteku ili plaćanje najma: Ako živite na visokoj padini s prekrasnim pogledom na grad, krajolik, planine ili obližnje vodno tijelo, zasigurno ćete platiti privilegiju.
Možda je još važnije da neki krajolici predstavljaju posebne probleme tijekom leda, snijega, bujice kiše i prirodnih katastrofa poput požara ili zemljotresa. To je posebno istinito ako su jedine rute izvan vašeg susjedstva ili zajednice koji su prekriveni preprekama, poput prijevoja, strmih padina ili nizine sklona poplavama ili ako su odlazne ceste općenito loše održavane.
U najmanju ruku, neugodni ili izdajnički uvjeti dodaju vrijeme i stres vašem putovanju. U najgorem slučaju, mogli biste se domoći sredstava za posao, školu ili skrb za djecu sve dok se ceste ne očiste, što smanjuje vašu produktivnost i neizravno ugrožava vaše financije - posebno ako ste radnik na satu ili ne možete raditi od kuće. U takvim ćete slučajevima možda trebati jako pokušati doći do i iz vanjskog svijeta.
Primjer: Na našem posljednjem mjestu, jedan od kolega moje žene živio je u maloj šumovitoj zajednici nekoliko milja od glavne autoceste, povezane samo dugom, neasfaltiranom cestom preko neravnog terena. Volio je spokojan, izoliran posjed, koji zapravo nije bio tako udaljen od malog grada u kojem je radio. Ali kad snažno pada snijeg, put do njegove kuće postao bi neprohodan, čak i u vozilu s pogonom na sva četiri kotača. Da bi stigao na posao, morao bi parkirati svoj kamion na rame uz autoput i spustiti se do njega.
Kada govorimo o snijegu, na mnogim poželjnim mjestima elevacija je važno pitanje. U kombinaciji s strmom topografijom, nadmorska visina može stvoriti lokalizirane rizike koji možda neće biti očiti ako posjetite u toplo ili suho doba godine. Čak i u područjima koja se obično smatraju toplim ili blagim, kao što su Kalifornija i pustinjski jugozapad, četvrti ili gradovi s visokim nadmorskim visinama mogu se privremeno zaustaviti jer pad nivoa snijega i ceste postanu neprohodni.
Isto tako, klizišta su uobičajena pojava u strmim, visokim područjima, posebno u onima s izrazitim vlažnim i suhim sezonama ili osjetljivošću na vatru (nedavni ožiljci od opeklina, lišeni ili gotovo toliko vegetacije, osjetljiviji su na muljevite slojeve nego na područjima s netaknutim korijenskim sustavima ). Ako je vaš dom na putu potencijalnog klizanja, riskirate veći rizik od gubitka imovine - i možda će morati platiti veće premije osiguranja kako bi ih nadoknadio. Tijekom neobično vlažnih razdoblja, klizišta i poplave mogu presijecati ceste u zajednicama s visokim nadmorskim visinama i izvan njih, ponekad danima ili tjednima.
9. Ocijenite kvalitetu i izbor škole
Ako imate ili planirate imati djecu, kritična je dostupnost visokokvalitetnih javnih ili charter škola. Ovisno o veličini školskih četvrti u vašoj novoj regiji, pronalazak kvalitetnijeg okruga može zahtijevati pomak od kilometra ili dva. Pa čak i četvrti koje se ne smatraju visokokvalitetnim mogu imati pojedinačne škole, poput čarter ili magnetnih škola, koje imaju rezultate znatno iznad prosjeka općina.
Na Great Schools možete pronaći visoko ocjenjene škole koje ocjenjuju kvalitetu škola i okruga u Sjedinjenim Državama. Alternativno, značajka karata Zillow ima filtar pretraživanja koji vam omogućuje pretraživanje domova samo u zajednicama i susjedstvu s pristupom visokokvalitetnim školama.
Međutim, okruzi s visokim učinkom - oni s nižim stopama napuštanja škole i testni rezultati iznad državnog prosjeka, između ostalih faktora - često imaju veće stope poreza na imovinu. Čak i ako iznajmite, visoke stope poreza na imovinu mogu povećati troškove stanovanja.
Ako nemate djecu školskog uzrasta ili uskoro planirate (ili nemate neposredne planove za djecu), iznajmljivanje ili kupovina u nekvalitetnijoj, jeftinijoj školskoj četvrti u blizini mogli bi donijeti više novca osjećaj.
U skladu s tim, visokokvalitetni, skupocjeni četvrti imaju i druge jasne prednosti, poput sigurnih ulica, općenitih komunalnih usluga i zemljopisne pogodnosti. Ovi pozitivni efekti olakšavaju bol zbog viših troškova stanovanja. A ovisno o rasporedu i lokaciji školskih četvrti u vašem području, još uvijek možete pronaći pristupačno stanovanje u visokokvalitetnim četvrtima.
Primjerice, obitelj moga rođaka nedavno je kupila kuću na vanjskom rubu školske četvrti s izvrsnim rezultatima, u kojoj su kuće mnogo jeftinije (i puno veće) nego u imućnom srcu okruga. To je dobitna dobit: njegovo dijete ide u sjajnu javnu školu, a mjesečno plaćanje hipotekom ostavlja puno prostora za proračunsko disanje. Također, ako i kad proda svoju kuću, mogao bi profitirati od odluke o smještaju u dobrom kvartu. Prema Fox Business-u, ankete Realtor.com-a i Redfina otkrili su da su kupci spremni platiti više za domove koji imaju pristup visoko ocijenjenim školama, a sve su ostale jednake..
10. Otkrivanje znakova zajednice
Različiti ljudi očekuju različite stvari tamo gdje žive, tako da je karakter zajednice subjektivan. No to ne znači da nije važno procijeniti nematerijalne aspekte kandidatskih četvrti i odrediti gdje se najbolje uklapate.
Potražite karakteristike kao što su sljedeće:
- Javni život. Sklapaju li lokalna poduzeća, vjerske institucije i druge organizacije javne događaje, poput blok zabava i parada? Ako vas zanima susret i zbližavanje sa svojim susjedima, takvi su događaji izvrstan način za to. Provjerite službenu web stranicu općinskih ili susjednih udruga kako biste saznali vrstu, ton i učestalost takvih događaja.
- Demografija i prijateljstvo prema obitelji. Tko živi na tom području i koje vrste poduzeća prevladavaju? Ako imate dvadeset nešto što traži živahni noćni život, širenje kafića i klubova na glavnom uvlačenju moglo bi biti dobra stvar. Ako odgajate malu djecu, možda biste radije mirnije i sigurnije područje - čak i ako košta malo više života tamo.
- susjedstvo. Kako mještani međusobno komuniciraju? U nekim se područjima može smatrati nepristojnim ne komunicirati sa svojim susjedima, pratiti njihov posao ili pružati podršku onima kojima je pomoć potrebna. U drugim područjima ljudi su više introvertni i manje podržavaju svojstvo, radije se bave svojim poslom i minimalno komuniciraju ili nikako ne komuniciraju sa svojim susjedima. Vaš tip ličnosti i način života odredit će vam koji spektar preferirate. Najbolji način da se stekne osjećaj ljubaznosti za područje vjerojatno je osobno posjetiti, premda skeniranje povratnih informacija korisnika na web lokacijama za pretraživanje kao što su Zillow i Trulia može pružiti korisne tragove..
Te nematerijalne vrijednosti ne mogu izravno utjecati na vaš proračun. Ali mogli bi utjecati na vašu ukupnu sreću, produktivnost i vašu (ili djecu) sigurnost.
11. Ako je moguće, iskoristite lokalne veze za određene uvide
Ako ste se preselili na posao, možda ćete se naći kilometrima od svih koje poznajete. Ali ako se selite mjestu s jednim ili više poznatih lica, nemojte biti stranac - čak i ako nikad za početak niste bili u blizini.
Definitivno iskoristite činjenicu da mnogi ljudi vole razgovarati o tome gdje žive. Ako ste u mogućnosti posjetiti izviđački izlet, pozovite ih na kavu ili ručak, da vam bude jasno da ćete pokupiti karticu. Na sastanku iznesite svoje potrebe i zabrinutosti, a zatim pitajte mišljenje svojih kontakata o četvrtima ili zajednicama koje im najbolje odgovaraju. I koliko god se možda osjećalo nespretno, ne bojte se voditi bilješke. Napokon donosite veliku životnu odluku.
Oslanjanje na osobne veze za savjete i uvid moglo bi zvučati staromodno u svijetu u kojem web stranice Zillow, Trulia, Wikipedia i općine sadrže mnoštvo informacija o gradovima i njihovim četvrtima. Ali pojedini stanovnici mogu biti iskreniji i korisniji, posebno s ljudima koje poznaju, od internetskih izvora koji se mogu uređivati na povoljna mjesta.
Završna riječ
Prelazak u novu zajednicu može biti gorko iskustvo. S jedne strane uzbudljivo je istražiti novo mjesto, steći nove prijatelje i njegovati nove mogućnosti. S druge strane, često je bolno ostaviti za sobom prijatelje, voljene osobe i posebna sjećanja. Tijekom onoga što je već vjerojatno da će biti emocionalna međupredmet, pronalazak prave zajednice ili susjedstva za vas i vašu obitelj s minimalnim stresom može učiniti sve u svijetu.
Planirate li se uskoro preseliti?
