Vodič u 12 koraka za iznajmljivanje sobe u vašoj kući - biste li to trebali učiniti?

Ako vam ovo zvuči poznato, niste sami. Mnogi su ljudi u sličnoj situaciji. Mjesec za mjesecem bespoštedno traže načine plaćanja svoje hipoteke i stavljaju hranu na stol. To je stresna i poticajna situacija.

Srećom, postoji rješenje. Mnogi vlasnici kuća koji se bore iznajmljuju sobu u svojim domovima kako bi se pomogli sastaviti kraj s krajem. Iako se ovo može činiti drastičnim korakom, otvaranje nečijeg doma stanarima bila je uobičajena praksa prije samo jednog stoljeća. Gostovanje najmoprimca jednostavan je način plaćanja računa, a može pružiti i deblji financijski jastuk.

Pa, kako idete na traženje pouzdanog iznajmljivača? I kako se krećete saveznim, državnim i lokalnim zakonima? Pogledajmo nekoliko smjernica koje će vam pomoći da uspješno iznajmite sobu u vašem domu.

Za i protiv iznajmljivanja sobe

Dijeljenje vašeg doma sa strancem ima svoje prednosti i nedostatke. Razmotrite ove prednosti i nedostatke prije nego što krenete naprijed s ovom odlukom:

Prednosti

Možda je najznačajnija prednost što će vam najamnina pomoći nadoknaditi troškove vlasništva nad kućom, naime, hipoteku i druge troškove održavanja. Ovaj dodatni prihod možete iskoristiti za brže otplatu hipoteke, otplatu duga s kreditne kartice ili studentskog zajma, ulaganje u obnovu kuće ili punjenje hitnog fonda. Što god odlučili učiniti s tim, zarada dodatnih 500 USD ili više mjesečno može vam donijeti ogromnu razliku u mjesečnom proračunu.

Ovisno o načinu odlučivanja o ugovoru o zakupu, možda ćete imati koristi od pružanja pomoći vašeg iznajmljivača oko kuće u zamjenu za popust na najam. U nekim obiteljima, dodatni par ruku za pomoć u kućanskim poslovima ili sjedenje kućnih ljubimaca moglo bi biti vrijedno naplaćivati iznajmljivaču nešto manje mjesečno.

Ili, ako ste stariji i živite sami, boravak druge osobe u vašem domu može vam pružiti mir. Osiguranje da će netko biti u blizini u slučaju medicinske hitnosti ili lošeg pada može biti veliki poticaj.

Nedostaci

Najveći nedostatak kada je u pitanju iznajmljivanje sobe u vašem domu je briga za sigurnost. Otvaranje vrata neznancu moglo bi vam učiniti nelagodno ili članovima vaše obitelji. Možda se brinete da će vam ukrasti neki imetak ili pozvati nepouzdane ljude da se druže ili prenoće.

Također može biti izazovno pronaći stanara čija se osobnost i životne navike dobro slažu s vašim. Na primjer, ako ste mirna osoba koja spava u krevetu do 20 sati, biti će teško dijeliti kuću s nekim tko voli kasno buditi i svirati glasno. Pronalaženje kompatibilnog najmoprimca bitno je za održavanje harmonije u domu.

Koraci za iznajmljivanje sobe

Čak i nakon što se utvrde prednosti i nedostaci, uzimanje stanara još uvijek je sjajna opcija. Evo popisa akcija koje treba poduzeti za pozitivno i uspješno iskustvo:

1. Provjerite lokalne zakone i pravila HOA

Vaš prvi korak je saznati zakone i odredbe stanara u vašem gradu ili općini. Kao što možete očekivati, zahtjevi se razlikuju od grada do grada.

Na primjer, većina gradskih uredbi zahtijeva da iznajmljivači imaju pristup operativnom vodovodu i čistoj tekućoj vodi. Neki gradovi zahtijevaju da prozori imaju dovoljno velike prozore da bi se mogli koristiti kao protupožarni spas. Ovakvi stambeni zakoni prilično su standardni. Međutim, neke bi općine mogle zahtijevati da iznajmljena soba ima vanjski pristup. A u određenim je područjima iznajmljivanje sobe nerodniku zabranjeno.

Nazovite lokalno tijelo za stambeno zbrinjavanje ili posjetite web stranicu gradske uprave kako biste saznali pravne informacije u vezi s iznajmljivanjem sobe u vašem području.

Ako ste član udruge vlasnika kuća (HOA) ili condo udruge, provjerite podzakonske propise da biste vidjeli je li iznajmljivanje dozvoljeno. Mnoge HOA-e i druge udruge zabranjuju ovu vrstu dogovora.

2. Razgovarajte sa svojom agencijom za osiguranje

Nakon što osigurate da vam je zakonski dozvoljen najam sobe u vašem domu, provjerite da li to odobrava polica osiguranja vašeg vlasnika. Neke tvrtke nemaju problema s tim, dok druge posebno zabranjuju najam dijelova vaše kuće. Uz to, neke tvrtke uopće neće podizati cijene ako iznajmite stanaru, dok će druge drastično povećati cijenu.

Gostovanje najmoprimca povećava vašu odgovornost i rizik od imovinske štete. Vaš prijevoznik može u potpunosti opozvati pokriće ako preuzmete iznajmljivača. Ako se to dogodi, morat ćete dobiti stanarsko osiguranje, koje obično košta 15% do 20% više od osiguranja vlasnika kuća.

3. Odaberite sobu za najam

Sada kada imate zeleno svjetlo iz zakonskih i zahtjeva osiguranja, možete početi razmišljati o detaljima. Sljedeći korak je razmišljanje o rasporedu vašeg doma. Najvjerojatnije spavate u glavnoj spavaćoj sobi s priloženom kupaonicom. Ako je to slučaj, vjerojatno razmišljate o iznajmljivanju rezervne spavaće sobe i omogućavanju stanaru da koristi kupaonicu niz hodnik.

Iako će iznajmljivanje rezervne spavaće sobe raditi, razmislite o tome da iznajmite svoju glavnu spavaću sobu. Iako biste se morali useliti u svoju dodatnu sobu, mogli biste naplatiti veći najam za glavnu spavaću sobu i kupaonicu.

Naravno, podrum s vlastitom kupaonicom i čajnom kuhinjom idealan je za iznajmljivanje, jer nudi više privatnosti nego soba na zajedničkom katu kuće.

Što god odlučili učiniti, pokušajte smisliti dogovor koji nudi vama i vašem budućem stanaru udobnost i privatnost.

4. Postavite cijenu

Prije navođenja cijene u oglasu, provjerite usporedive cijene najma u vašem području kako biste saznali koliko biste trebali naplatiti za svoj prostor. Za to možete koristiti Craigslist ili provjeriti Rentometer.

5. Kreirajte strateški popis

Srećom, prolaze dani kada ste morali objaviti oglas na Craigslisti i filtrirati kroz desetine upita podnositelja zahtjeva s kojima ne biste bili prijatelji, još manje pozvani da žive u vašem domu.

Danas usluge poput Cimera, SpareRooma i Roomstera olakšavaju pronalaženje potencijalnih stanara na temelju njihove osobnosti i navika. Zamislite to kao internetsko druženje, ali za cimerice umjesto srodne prijatelje. Ove web stranice omogućuju vam oglašavanje sobe i sortiranje potencijalnih stanara na temelju njihovog mrežnog profila i načina života.

Kad je u pitanju vaš unos, prenesite slike koje ljudima pružaju dobar pregled sobe. Budite transparentni u pogledu onoga što želite podijeliti, kao što je korištenje bazena ili garažnog prostora. Prenesite slike same kuće, kao i bilo koja zajednička područja koja dijelite.

6. Poštujte savezne i državne stambene zakone

Dok smatrate podnositelje zahtjeva, upoznajte se sa saveznim i državnim zakonima o stanovanju kako biste spriječili da nekoga nepravedno negirate. Upotrijebite odobrenu Agenciju za izvještavanje o kreditima koja će vam osigurati usklađenost sa Zakonom o fer stanovanju (FHA) koji je na snazi za sprečavanje diskriminacije stanovanja. U FHA-i je nezakonito odbijati iznajmljivanje ili prodaju kuće bilo kome na temelju:

utrka
Seks
Mentalna ili tjelesna onesposobljenost
Religija
Obiteljski status
Nacionalno podrijetlo ili etnička pripadnost

Neke države, poput Kalifornije, također zabranjuju diskriminaciju stanovanja na temelju seksualne orijentacije i rodne orijentacije. Posjetite kampanju za ljudska prava da biste vidjeli smjernice zakona prema državi.

FHA, međutim, ne štiti pojedince koji imaju kriminalnu povijest. Prema NAACP-u, svaka od 37 odraslih osoba u Sjedinjenim Državama nalazi se pod nekim oblikom popravnog nadzora. U stvari, Nacionalni resursni resursni centar izvještava da se preko devet milijuna zatvorenika svake godine pusti natrag u njihove zajednice.

Postoji vjerojatnost da će jedan ili više vaših podnositelja zahtjeva imati kriminalnu povijest. Mnogi prethodno zatvoreni ljudi nastavljaju živjeti, produktivne živote koji poštuju zakone nakon što im presuda završi; međutim, možda se još uvijek osjećate neugodno kad pomislite da jedan od njih živi u vašem domu. Iako FHA ne štiti izričito zatvorenike, mnogi državni i lokalni zakoni to čine. Opet, ključno je da istražite svoje državne i lokalne zakone kako biste bili sigurni da nećete slučajno diskriminirati prilikom traženja najmoprimca..

Održavajte postupak odobrenja

FHA također zabranjuje diskriminaciju u kojoj iznajmljivač drži jednu klasu ili vrstu osobe prema drugačijem standardu od drugog podnositelja zahtjeva.

Na primjer, zamislite da potajno ne želite iznajmiti sobu u vašem domu samohranoj majci. Otkrićete da je jedna podnositeljica zahtjeva samohrana mama, pa morate od nje zahtijevati da ima višu ocjenu od ostalih podnositelja zahtjeva, a zatim je odbacite jer njezin rezultat nije dovoljno visok. Prema FHA standardima, to je nezakonito.

Ili, zamislite da ne želite kućne ljubimce u svom domu. Ako podnositelj zahtjeva ima uslužnog psa, a vi ga odbijete zbog vašeg "pravila o kućnim ljubimcima", prema FHA, prekršili biste zakon.

Odvojite vrijeme za upoznavanje sajamskih zakona o stambenom stanju na američkom Odjelu za stanovanje i urbani razvoj (HUD). Također ćete htjeti izraditi obrazac za provjeru kriterija stanara koji će vam zaštititi ako potencijalni stanar podnese zahtjev za diskriminaciju protiv vas. Ovaj obrazac navodi svaki kriterij koji gledate kada pregledavate potencijalne stanare. Da, stvaranje ovog obrasca više je posla, ali moglo bi vam pomoći da izbjegnete novčanu kaznu u iznosu od 16 000 dolara ako ne uspijete pružiti uspješnu obranu. Ova kazna ne uključuje nikakve sudske troškove ili odvjetničke troškove koje biste morali platiti. Kazne drastično poskupljuju nakon prvog prekršaja, pa pazite da slijedite zakon kada je riječ o skrining stanarima. Možete naći besplatne primjere obrazaca za provjeru kriterija stanara na mreži.

Iako morate biti vrlo oprezni pri odobravanju ili odbijanju podnositelja zahtjeva, postoji malo slobodnog prostora. Sve iznajmljivanje mora se pridržavati FHA-e. Međutim, možda ćete biti izuzeti od FHA-e ako posjedujete dom u kojem živite i ako ima manje od četiri jedinice za najam. Ova se iznimka naziva izuzeće gospođe Murphy. Ovo izuzeće dobilo je ime hipotetičke starije žene koja želi unajmiti sobu u svom domu kako bi nadopunila svoj ograničeni dohodak. Ako je primjenjivo, vlasnik kuće ima mogućnost biranja tko može živjeti u kući. Međutim, ne svaka država priznaje izuzeće gospođe Murphy. Provjerite ovaj popis da biste vidjeli je li i kako se primjenjuje u vašoj državi.

7. Postavite prava pitanja

Nakon što se upoznate s onim što ne biste trebali pitati potencijalnog stanara, možda se pitate koje vas sve vrste pitanja postavljaju Treba li pitaj se. Koristite popis pitanja u nastavku kao referencu tijekom svojih intervjua:

Gdje trenutno živite ili iznajmljujete?
Zašto ste se odlučili preseliti?
Što vam se s ovom kućom i životnom situacijom sviđa??
Koji je vaš preferirani potez u datumu?
Koliko dugo trebate ili želite iznajmiti?
Gdje radiš?
Koliko dugo radiš tamo?
Koliki je vaš trenutni prihod?
Hoće li netko živjeti s tobom?
Pušite li?
Hoće li vas trenutni iznajmljivač dobro uputiti? Ako ne, zašto?
Jeste li ikada iseljeni?
Hoćete li moći položiti ček i provjeru kreditne sposobnosti?

Sva gore navedena pitanja sigurno je postaviti. Međutim, posebna pitanja moraju biti pažljivo artikulirana. Na primjer, iako ne možete pravno pitati ima li podnositelj zahtjeva djecu, možete pitati hoće li se netko useliti s njima. Obavezno pažljivo pregledajte podatke o Zakonu o stambenom stanju tako da ne riskirate parnicu postavljanjem ilegalnog pitanja.

8. Izvršite provjeru pozadine

Nakon što ste intervjuirali moguće stanare i pronašli jednog čija se osobnost čini kao da se dobro povezuje s vašom, sljedeći je korak provjeravanje pozadine. Postoje različite razine pozadinskih provjera, od jednostavnih kreditnih izvještaja do potpunih provjera kaznenih prijava.

Bez obzira na vrstu izvještaja koje ste odabrali kao stanodavca, prema Zakonu o poštenom kreditiranju morate koristiti Agenciju za izvješćivanje potrošača (CRA). CRA moraju održavati posebne standarde privatnosti i, stoga, pomoći u zaštiti vas i vašeg stanara.

Ako odlučite odbiti potencijalnog najmoprimca na temelju nečega što ćete naći u njihovoj pozadini provjere, po zakonu morate navesti razlog. Izričito, Ured za financijsku zaštitu potrošača (CFPB) navodi da „posjednik mora osigurati [stanaru] obavijest o„ nepovoljnoj radnji “koja uključuje ime i kontakt podatke agencije za prijavljivanje potrošača od koje je posjednik dobio izvješće o potrošaču.“

Drugim riječima, podnositelju zahtjeva morate točno reći zašto odbijate njihovu prijavu i dati im kontakt podatke tvrtke koju ste koristili da biste dobili izvješće. Ova se tvrtka mora pridržavati Zakona o fer kreditnom izvještavanju ili ćete riskirati veliku novčanu kaznu ili čak zatvorsku kaznu ako osoba koju ste odbili odluči tužiti..

Ured za zaštitu potrošača za financiranje ima popis odobrenih CRA-ova i agencija za provjeru korisnika. Iako se u izvješću CFPB-a nije spominjao RentPrep, oni su u skladu i sa Zakonom o fer izvještavanju o kreditima.

Pro savjet: Ako odlučite povući kreditno izvješće za potencijalnog najmoprimca, možete odlučiti koristiti Experian, Transunion ili Equifax. Trošak se može proslijediti potencijalnom cimeru.

9. Potražite prihod od poreza

Vaš prihod od najma oporezuje se dohodkom, što znači da morate zatražiti svu dolaznu najamninu na porezima. Iznos koji plaćate ovisit će o vašoj graničnoj poreznoj stopi. Na taj će dohodak morati plaćati i državni i lokalni porez.

Uz to morate zatražiti sve usluge koje od svog stanara dobijete u zamjenu za najam. Na primjer, ako vaš stanar pristane raditi dvorišne poslove u zamjenu za 100 USD mjesečnog zakupa, to se još uvijek smatra "prihodom", pa stoga te usluge morate zatražiti na porezima. Pronađite više informacija o oporezivom dohotku putem IRS-a.

10. Oduzmite svoje troškove

Evo dobre vijesti: kada iznajmite sobu u vašem domu, možete u potpunosti odbiti troškove koji nastanu za poboljšanje sobe. Na primjer, to bi moglo uključivati popravke i nadogradnje poput nove boje, novih prozora ili novog tepiha.

Također možete odbiti troškove koji nastanu za cijeli dom; međutim te troškove morate podijeliti prema četvornom snimku sobe koju iznajmljujete.

Na primjer, ako je vaš dom 2000 četvornih metara, a soba koju iznajmljujete je 400 četvornih metara, iznajmljujete 20% ukupne površine vašeg doma. Potom možete odbiti 20% popravka, nadogradnji ili troškova čitavog doma, poput:

Popravak ili zamjena vodovoda
Popravak ili zamjena krova
Slikarstvo
Popravak ili zamjena podova
Osiguranje vlasnika kuća
Hipotekarno osiguranje
Komunalije kao što su voda, električna i plinska
Troškovi sigurnosnog sustava
Odvoz smeća

Izračunajte svoj najamni prostor

Slijedite dolje navedene korake za izračun vlastitog "prostora za iznajmljivanje".

Izmjerite duljinu i širinu prostorije koju namjeravate unajmiti, a zatim pomnožite ove zbrojeve da biste pronašli ukupni kvadrat slike.
Saznajte ukupne kvadratne snimke vašeg doma.
Podijelite kvadratne snimke sobe prema ukupnom kvadraturi vašeg doma; ovaj broj je postotak prostora za iznajmljivanje i iznosa koji možete oduzeti od projekata i troškova „cijele kuće“.

11. Definirajte granice i sklopite najam

Jednom kada pronađete stanara koji vam se sviđa i za koji smatrate da mu možete vjerovati, postaviti i komunicirati svoje granice od prvog dana. Napravite ugovor o zakupu, koji obojica potpisujete, a koji će sadržavati detalje vašeg životnog aranžmana.

Na primjer, hoće li vaš penzioner plaćati mjesečnu naknadu za stan ili će biti odgovoran za dio komunalnih usluga? Kako i gdje će se čuvati hrana? Što je s pristupom drugim zajedničkim životnim područjima? Da li su kućni ljubimci dozvoljeni? Ako je odgovor da, želite li primijeniti bilo kakva ograničenja pasmine ili veličine? Što je s posjetiteljima preko noći? Da li ste odredili sate kada stanar može koristiti perilicu rublja?

Sve ove pojedinosti potrebno je razraditi i raspraviti prije vaš stanar se useljava.

Konačno, prikupite sigurnosni depozit i napišite u svom najmu koje će štete nanijeti stanaru da izgubi svoj depozit. Ponovo istražite stambene zakone svoje države da biste osigurali da previše ne naplaćujete sigurnosni depozit. Mnoge države također zahtijevaju da sigurnosni depozit stavite u depozit ili neki drugi „račun na računu“ dok se stanar ne iseli. Posjetite web lokaciju Landlordology i pogledajte kartu stambenih zakona svake države, uključujući statute oko sigurnosnih depozita, kako biste bili sigurni da ih poštujete. Također možete posjetiti HUD.gov da biste vidjeli popis zakona i resursa svake države kada je u pitanju iznajmljivanje.

12. Osigurajte svoje dragocjenosti

S vremenom ćete otkriti da je vaš stanar u potpunosti pouzdan i da bez brige možete ostaviti hrpe novca ili zlata na šalteru. Međutim, sve dok ne dođe taj sretan dan, poduzmite korake da osigurate svoje najvrjednije stvari. Možda ćete morati staviti svoj nakit u sef ili ugraditi vrata za zaključavanje ključa u svoju spavaću sobu kako bi veći predmeti bili sigurni kada niste kod kuće.

Ne zaboravite osigurati dokumente koji bi vas mogli dovesti u opasnost zbog krađe identiteta, poput rodnih listova, zahtjeva za kreditnu karticu i drugih financijskih oblika. Također ćete htjeti ostati iznad dolazne pošte i pobrinite se da se osjetljivi dokumenti odmah odstrane ili unište.

12. Ne upadajte u njihov prostor ne pitajući

Jednom kad se stanar useli, važno je shvatiti da njihova soba pripada njima dok plaća najam. Na primjer, zakonom ne možete ući u njihov prostor bez prethodne najave 24 sata. Proširite istu razinu poštovanja i privatnosti na svog stanara za koju očekujete da će se proširiti i na vas.

Tretirajte sobu svog stanara kao privatno prebivalište. Upoznajte se sa zakonima oko ovog problema jer vas mogu prekršiti zbog povrede privatnosti ako se ne pridržavate.

Završna riječ

Iako se iznajmljivanje sobe u vašem domu može činiti drastičnom mjerom, to postaje sve uobičajenije jer vlasnici kuća traže kreativne načine kako da savladaju kraj s krajem. Uz pravu pripremu i kompatibilnog stanara, to može biti pozitivno iskustvo za uštedu novca za obje strane.

Štoviše, mogli bi vas iznenaditi kada utvrdite da volite imati stanara u svom domu, posebno ako ste samci ili prazni gnezda.

Jeste li ikada unajmili sobu u vašem domu? Kakvo je bilo iskustvo? Ako ne, biste li ikad razmislili da to učinite?