12 savjeta za biti izvrstan stanar koji posjednici vole za apartmane
U stvarnosti je vaš posjednik dobavljač, netko tko ima poslovni odnos s vama. Istina je da se vaši interesi i njihovi interesi nisu savršeno uskladili. Oni žele naplatiti što je moguće više za svoju uslugu, a vi želite platiti što je moguće manje, kao u bilo kojem odnosu dobavljač-klijent. No dobavljači i kupci ne moraju imati antagonistički odnos - upravo suprotno.
Što su vaši odnosi s iznajmljivačem bolji, to je lakše pregovarati i osigurati povoljne dugoročne ugovore s njima. Kada dođe vrijeme za obnovu najma, veliki stanar zna da ga posjednik neće iznenada odustati i čak je čak spreman pregovarati o uvjetima. Snažna povijest najma čak vam može pomoći da snizite cijene najma bez premještanja i pribavite više prednosti za obnovu najma.
Isprobajte ovih 12 savjeta kako biste postali traženi najmoprimac i osigurali niže najamnine, bolje uvjete najma, više sigurnosti stanovanja i snažne reference za najam kad dođe vrijeme za preseljenje..
Kako biti veliki stanar
1. Pročitajte najam
Zvuči tako jednostavno, ali malo stanara to zapravo i čini: pročitajte najam za pokriće najma prije nego što se potpišete.
Potpisivanje ugovora o zakupu nije poput provjere okvira "Pročitao sam odredbe i uvjete, bla bla bla" na web stranici. Vaš zakup sadrži pravila koja utječu na vaš svakodnevni život, kao što je, na primjer, koliko ljudi može živjeti u vašem domu, jesu li kućni ljubimci dozvoljeni i koliko noći u mjesecu možete spavati. Morate znati točno koja pravila sadrži. Tko je odgovoran za zamjenu zračnog filtra? Za lopanje snijega s pločnika? Za košnju travnjaka? U vašem zakupu bi trebalo detaljno utvrditi odgovornosti svake stranke.
Čitanje najma također će vam pomoći uhvatiti potencijalne probleme prije nego što nastanu. Ako imate pitanja ili nedoumica, većina dobrih posjednika će raditi s vama pod uvjetima najma. Ako znate da imate posebne okolnosti, poput člana obitelji ili prijatelja koji redovito posjećuje, obavijestite ga unaprijed o tome.
Ako posjednik sklopi bilo koji verbalni dogovor s vama, poput obećanja za pružanje njege travnjaka, pobrinite se da to pismeno stavi u zakup. Zatim zatražite kopiju zakupa za sebe čim potpišete. Imajući dobro zaokružen najam pomoći će vam da izbjegnete bilo kakve probleme s stanarima nakon što ste se potpisali i obvezali.
I na kraju, pobrinite se da zakup uključuje obrazac za uvjet za ulazak / preseljenje. Vi i posjednik ili upravitelj nekretnine trebali biste zajedno prošetati do objekta prije nego što se uselite i dokumentirate točno stanje, uz fotografije. Nakon što se iselite, ponovite postupak, referirajući se na izvorni obrazac i fotografije, tako da imate dokumentaciju o tome koja je šteta već postojala. To vam može pomoći da vratite što je moguće veći dio sigurnosnog depozita.
2. Ne prekidajte zakup
Većina iznajmljivača razmišlja o raskidu zakupa u smislu većih kršenja, poput neplaćanja stanarine, prijevremenog prekida ili podugovaranja bez odobrenja. No, u obzir dolaze i "manji" uvjeti zakupa. To je još jedan razlog zašto morate znati što piše u tom pravno obvezujućem ugovoru o zakupu koji ste potpisali.
Iako iznajmljivač tehnički može iseliti stanara zbog kršenja bilo kojeg roka zakupa, većina iznajmljivača nerado se iseljava jer je to dugotrajno i skupo. Ipak, što se više držite vašeg zakupa, to su vam veće šanse da postoje mirno sa svojim posjednikom.
Ako postoji rok najma koji želite izmijeniti - recimo, zakup zabranjuje podnajam, ali želite povremeno iznajmljivati sobu na Airbnbu - podignite telefon i nazovite svog stanodavca. Razgovarajte s njima i zapamtite da imate poslovni odnos i sve se može pregovarati. Ako je posjednik prvobitno odgovorio: "Ne dozvoljavamo podnošenje kratkog sastanka gostima jer postoji veći rizik od oštećenja imovine", slijedite "Potpuno razumijem. Kakav dodatni sigurnosni depozit učinio bi vam ugodnijim zbog dodatnog rizika od oštećenja? "
Većina iznajmljivača je razumna. Žele smanjiti habanje i rizik od oštećenja njihovih svojstava. Pregovarajte s njima, priznajte i riješite se svojih strahova i pronađite put naprijed.
3. Platite najam na vrijeme
Ništa ne čini posjednika sretnijim od iznajmljivača koji svaki mjesec plaća na vrijeme. Prije nego što potpišete zakup, pobrinite se da si zapravo možete priuštiti stanarinu - ne samo u "normalnom" mjesecu, već iu težim mjesecima kada imate ogromne godišnje isplate osiguranja, ogromne račune za odmor ili neočekivane račune za medicinu. Za pokretanje brojeva koristite kalkulator pristupačnosti najma.
Provjerite imate li ček u poštanskom sandučiću nekoliko dana prije nego što dođete do izbjegavanja zadržavanja pošte ili banke. Možete čak postići neke bodove pretraživanja ako uplatite nekoliko dana ranije. Stanodavci mogu sve više prijavljivati plaćanje stanarine kreditnim birou, naštetivši vam kreditni rezultat ako propustite plaćanje.
Nitko nije imun od financijskih teškoća, pa ako znate da ćete možda morati platiti kasno mjesec dana, obavijestite svog stanodavca što je prije moguće. Ako ste prethodno platili na vrijeme, tada ste uspostavili evidenciju pouzdanosti i pouzdanosti, tako da vaš stanodavac zna da vam može vjerovati da ćete ih platiti.
Napokon, sjetite se da imate puno mogućnosti za pomoć oko plaćanja stanarine. Manje ste sami nego što možda mislite.
4. Tretirajte svoj najam kao da imate
Ako se dobro brinete za svoj najam, utvara vam put za prijateljske odnose i veću fleksibilnost vašeg stanodavca.
Stanodavci su često podložni izmjenama i nadogradnjama imovine koje traže stanari ako poboljšaju vrijednost nekretnine ili će znatno povećati vrijeme vašeg mandata. Vlasnici stana koji znaju da dobro postupate prema nekretnini daleko je vjerojatnije da će odobriti te zahtjeve. Možete čak ponuditi da posao sami radite i izvršite poboljšanja kod kuće bez narušavanja vašeg najma.
Dobro postupanje s nekretninom također osigurava povrat vašeg depozita kad dođe vrijeme za useljenje. Dok se u jedinicama za najam očekuje normalno habanje, izbjegavajte značajnije štete na imovini. Crta između "normalnog habanja" i "oštećenja" nejasna je, ali u pravilu štetu uzrokuje jedan incident (poput izlijevanja crvenog vina na tepih), dok je normalno trošenje i postupno ( kao što je lagana promjena boje na tepihu gdje ima najviše pješačkog prometa).
Očekujte da će troškovi štete proizaći iz vašeg sigurnosnog depozita - i da bude siguran recept za uznemiravanje vašeg stanodavca. A ako je šteta koju prouzrokujete veća od vašeg sigurnosnog depozita, zakonski ste odgovorni za nju.
5. Neka jedinica bude čista
Ništa ne podiže brodove domaćina brže nego ulazak u nekretninu za iznajmljivanje kako bi se utvrdio da je prljav. Većina nekretnina za iznajmljivanje vrijedi najmanje stotine tisuća dolara, pa je pronalazak tako vrijedne imovine koja se loše tretira razlog za uzbunu.
Slijedite jednostavan tjedni popis za čišćenje da vaš dom bude uredan i vaš stanodavac sretan. Obavite temeljitije proljetno čišćenje jednom godišnje kako biste se riješili prljavštine i nereda koji se s vremenom neizbježno nakupljaju. Ako imate kućne ljubimce, uzmite dodatne napore da biste uredili jedinicu, posebno kada očekujete da se stanodavac zaustavi. Vlasnici kućnih ljubimaca često postaju osjetljivi na mirise kućnih ljubimaca, ali vaš ga posjednik će ih primijetiti.
Ako vaš stanodavac pronađe vašu jedinicu u čistom stanju, više će vam vjerovati. A više povjerenja jednako je većoj pregovaračkoj moći kada se obnova zakupnine zaobiđe.
Pro savjet: Ako biste radije zaposlili tvrtku za čišćenje i trošak se uklapa u vaš proračun, kvalitetne domaćice možete pronaći putem Handy.com.
6. Upoznajte svoje susjede
Susret s potencijalnim susjedima odličan je način da saznate više o kvartu i iznajmljivaču prilikom pronalaženja novog stana za iznajmljivanje.
Nakon što se uselite, znajući da susjedi postavljaju dodatnu zaštitu između vas i stanodavca. Primjerice, ako se vi ili vaš pas jednog dana pokaže izuzetno glasnim, susjed koji vas poznaje i voli uljudno će vas zamoliti da to zadržite. Susjed koji ne zna ili volite više će se žaliti stanodavcu. Unatoč vašim naporima, prije ili kasnije, svatko učini nešto da uznemiri susjede. Mali problemi poput ovog mogu se činiti mnogo većim problemom do trenutka kad eskaliraju do stanodavca. Izbjegavajte sve ovo i dajte susjedima svoj broj mobitela da umjesto vas kontaktiraju.
Poznavanje vaših susjeda omogućuje vam da pazite jedni na druge. Ako morate napustiti grad na duže vrijeme, vjerojatno će vaši susjedi bolje paziti na vašu jedinicu ako vas poznaju. Prijateljski susjedi također si međusobno čine male usluge, poput potpisivanja UPS paketa.
7. Odmah obavijestite stanodavca o problemima u održavanju
Da, stanodavci mrze dobiti loše vijesti o skupim popravcima. Tko ne bi? Ali iskusni stanodavci proračunu za njih i znaju da su stvarnost posjedovanja nekretnina. Oni također znaju da redovito održavanje kuće pomaže u održavanju bilo koje imovine u boljem stanju i vrijednosti. Mnogi se imovinski problemi pogoršavaju ako se ostave bez nadzora. Mali propuštanje krova može se brzo pogoršati, uzrokujući oštećenje suhozida i poda, pa čak i stvaranje problema s plijesni.
Stanari su često nositelji loših vijesti svojih stanodavaca. To je dio odnosa, a dobri ugovori o zakupu navode da je zakupac obvezan odmah obavijestiti stanodavca o bilo kakvim problemima održavanja..
8. Ne gnjavite posjednika zbog sitnih predmeta
Propuštanje krova? Domaćin mora to znati odmah. Izgorjela žarulja? Otiđite u trgovinu i kupite žarulju. Čujem da se stanodavci cijelo vrijeme žale na stanare koji ih neprestano zovu zbog najmanjih problema. Zovu zato što je detektor dima ponestao baterija ili zato što su začepili toalet i nisu ga pokušali potopiti.
Odrasli znaju kako promijeniti žarulju ili baterije i kako koristiti klip. Želite da se vaš stanodavac prema vama odnosi kao prema odgovornoj odrasloj osobi, zato im nemojte davati povoda da vjeruju da niste jedan.
9. Stavite jastučiće od filca na sve stolove namještaja
Podovi su skupi, a ogrebotine se i suze lako. Jedna od stvari koje se vlasnici domova sjećaju učiniti, ali stanari često ne štite pod od namještaja. Po cijeni od 3,99 dolara paketa ljepljivih jastučića od filca i pet minuta lijepljenja na dnu nogu namještaja, možete zaštititi pod svoje jedinice od ogrebotina - ogrebotina koje bi u protivnom mogle proizaći iz vašeg sigurnosnog depozita.
10. Kupite osiguranje zakupa
Mnogi ugovori o zakupu zahtijevaju da stanari kupuju osiguranje iznajmljivača. Čak i ako ga vaš stanodavac ne zahtijeva, noću će lakše spavati znajući da imate vlastitu pokrivenost.
Osiguranje iznajmljivača pruža vam jednostavniju opciju od tužbe zakupodavca za povrat novca za oštećene ili ukradene stvari. Ako propuštanje krova uništi vašu televiziju, a imate osiguranje iznajmljivača, možete podnijeti zahtjev za osiguranje, a ne razmišljati o sudu za male zahtjeve.
Osim toga, svi stanari trebaju imati osiguranje najmoprimaca, bez obzira na to što se stanodavac osjeća prema njemu. Pročitajte koliko vam osiguranja stanara treba i zašto je tako važno imati pokriće. Ako vam je potrebna pomoć u pronalaženju pravila koje je najbolje za vas, pogledajte PolicyGenius.
11. Dobivanje dozvole prije nego što uvedete novog ljubimca
Stanodavci ne vole kućne ljubimce jer uzrokuju veće trošenje i habanje i veći rizik od oštećenja. Nije osobno, a nije zato što mrze životinje. Ako vaš zakup zabranjuje kućne ljubimce, nazovite svog posjednika da pregovara o iznimci, baš kao što biste to učinili s bilo kojom drugom izmjenom klauzule o najmu. Ako je vaš stanodavac otporan, možete ponuditi plaćanje dodatnog sigurnosnog pologa, male mjesečne najamnine za kućne ljubimce ili nepovratne jednokratne naknade za kućne ljubimce.
Dobijte dozvolu u pisanom obliku u obliku dodatka o najmu kako kasnije ne bi bilo nesporazuma oko prava kućnog ljubimca na život u objektu.
Ako se vaš posjednik apsolutno pozitivno neće pomaknuti s puta, a odlučni ste posvojiti psa ili drugog kućnog ljubimca, onda kad vaš najmoprimac dođe na obnovu, obavijestite svog posjednika da se ne obnavlja i pronađite nekretninu za najam za kućne ljubimce za vaš sljedeći dom.
Ono što nikada ne biste trebali učiniti je ugurati kućnog ljubimca u vašu jedinicu za najam. Pored činjenice da je to nepošteno, stanodavac će to saznati prije ili kasnije. Kada otkriju da ste prekršili uvjete zakupa, veća je vjerojatnost da će podnijeti zahtjev za deložaciju, ne obnoviti zakup ili drastično povisiti najamninu kada dođe vrijeme za obnovu..
12. Ostavite nekretninu u istom stanju u kojem ste se našli
Kao sam stanodavac, čini mi se cinično čovječanstvo kad uđem u novo upražnjeno mjesto za iznajmljivanje i nađem stanare da ostanu prljavi. Znam da nije bilo prljavo kad su se uselili, ali neki iznajmljivači jednostavno ne poštuju tuđe vrijeme ili imovinu dovoljno da ostave jedinicu u istom stanju u kojem su se našli..
Ti iznajmljivači često smatraju da su troškovi čišćenja stana oduzeti od njihovog sigurnosnog depozita. I pogodite kako će stanodavac reagirati kad ga budući stanodavci pozovu da pitaju o povijesti stanara stana?
Budite poštovani i očistite nekretninu nakon što preselite svoje stvari. Unajmite sluškinju putem Handy.com ako vam se ne čini kako to sami radite. Vaš stanodavac primijetit će i mnogo je vjerojatnije da će zanemariti malu rupu u zidu kada odluče koliko svoga sigurnosnog depozita vratiti.
Završna riječ
Vaš posjednik je davatelj usluga, a vi ste klijent. Imate poslovni odnos. Negujte taj poslovni odnos iz poštovanja - poštujući ugovor o najmu koji ste potpisali, poštujući imovinu koju ste davali u zakup i govoreći s poštovanjem jedne poslovne stranke prema drugoj.
Zauzvrat, stanodavac će vas tretirati s poštovanjem i nastojat će vas zadržati kao zadovoljnog i stalnog klijenta. Stanodavci su daleko spremniji smanjiti zaostatak stanarima koji nemaju uspjeha u plaćanju na vrijeme i dobro postupaju s iznajmljivačkom imovinom. A kada dođe vrijeme za obnovu najma, oni donose odluke o obnavljanju i iznajmljivanju na temelju tog istog rezultata.
Koji su vaši najbolji savjeti za uljudan i savjestan stanar?
