8 jednostavnih ažuriranja kod kuće koje povećavaju vrijednost vaše kuće

Čak i ako niste u mogućnosti prodati svoj dom, ta ažuriranja su brza, jednostavna i isplativa. Dakle, prije nego što zaposlite dobavljača za preuređivanje vaše kuhinje ili preuređivanje kupaonica, isprobajte ta ažuriranja kako biste vidjeli je li jednostavnije i jeftinije rješenje udovoljava potrebama vaše obitelji..

Kako lako povećati vrijednost svog doma

1. Sklopite svoj pejzaž

Privlačnost obuzdavanja ključna je kada je riječ o povećanju vrijednosti vašeg doma, ali za skupo drveće, grmlje i cvijeće ne morate izdvojiti više tisuća dolara. Većina vlasnika kuća može povećati ljepotu prednjeg travnjaka uklanjanjem prekrivenog obrastalog grmlja i korova.

Ako vaš vrt više liči na džunglu, počnite s uklanjanjem ružnih biljaka i definiranjem parametara svojih cvjetnih gredica dodavanjem tamne malčice. Sve što trebate su vrtlarske rukavice i lopata i, eventualno, alat zvan prilaz, ako trebate ukloniti grmlje iz korijena. Nadopuna je remenica koja omogućuje povlačenje biljaka s dubokim korijenjem iz zemlje bez izbacivši leđa.

Procijenjena vrijednost: 15 dolara za lopatu, 10 dolara za rukavice i 35 dolara ili više za dolazak. Mali grmlje i cvijeće koštaju od 2 do 15 dolara po komadu, a muljanje je oko 3 dolara po vrećici, a svaka vrećica od dva kubična metra pokriva oko 25 četvornih stopa (tanko se širi). Cijeli projekt mogao bi koštati samo 150 dolara.

2. Uklonite i zamijenite fluorescentno osvjetljenje

Fluorescentna rasvjeta cijevi je energetski učinkovita, ali otpušta prostor u sobi. S razvojem energetski učinkovite LED rasvjete došlo je vrijeme da se u krevet stavi fluorescentna rasvjeta. Uklonite neprivlačne fluorescentne svjetiljke iz prostora u kojima se želite osjećati kao kod kuće i topline, kao što su kuhinja ili kupaonica, i zamijenite ih ažuriranim svjetiljkama i LED žaruljama. Stariji domovi često imaju svjetiljke koje rade samo s fluorescentnim žaruljama, tako da ćete možda trebati zamijeniti cijelo učvršćenje umjesto da jednostavno zamijenite žarulju..

Prije nego što započnete, isključite prekidač grana - nikad se ne smijete pouzdati u prekidač svjetla da biste isključili električnu struju do rasvjetnog tijela. Razmislite o korištenju mjerača napona blizu poklopca ploče prekidača kako biste bili sigurni da je struja stvarno isključena. Ako se nervirate zbog struje u kući ili imate stariji dom sa zastarjelim električnim sustavima, pozovite električara za pomoć. Satnica za električara ovisi o lokaciji, ali dobar električar obično naplaćuje između 40 i 80 dolara po satu.

Procijenjena vrijednost: 100 ili više dolara za novo učvršćenje, 10 do 40 dolara za mogući popravak stropa i boje. Ako trebate nazvati električara, proračunajte dodatnih 100 do 200 dolara za posao. Ukupni troškovi mogli bi se kretati između 150 i 350 dolara, ovisno o tome koristite li električar.

3. Otrgnite strop od kokica

Vjerojatno je vrijeme da učinite nešto u vezi s akustičnim stropom za kokice koji skupljaju prašinu iznad glave. Strop kokica svoj je vrhunac doživio u 1980-ima, a kupci se toga ne boje. Jednostavno rečeno, projekt se sastoji od uklanjanja starog stropa kokica i nanošenja novog završetka. Čini se da je neuredan, ali ne zahtijeva mnogo tehničkih sposobnosti ili vještina, što ga čini velikim radom „uradi sam“.

Cijeli vikend posvetite projektu, čak i ako radite samo jednu sobu. Prostorije koje rješavate uglavnom su neupotrebljive tijekom projekta, a postupak je dugotrajan zbog vremena sušenja potrebnog između koraka. Ako vas preplavi mogućnost da uništite cijelu kuću, započnite sa sobama koje dobivaju najviše prometa i postupno prođite kroz kuću.

Procijenjena vrijednost: Kupite pumpicu s pumpicom za 20 dolara, strugač za 12 dolara, krpu za kap za 5 dolara, nekoliko litara spojnog zgloba za 30 dolara i limenku od dva galona od stropne boje koja pokriva 600 četvornih metara za još 30 dolara. Ako ne želite ručno obojiti strop, kupite raspršivač boje za 100 dolara ili ga unajmite za 20 dolara. Moguće je puno napredovati na projektu ispod 300 dolara.

4. Obojite zidove

Čak i čisti zidovi počinju izgledati prljavo i prljavo ako povremeno ne osvježavate boju. Držite se neutralnih boja i nazovite pomoć prijatelja - zajedno možete obojiti nekoliko soba u samo nekoliko sati. Prije nego što započnete, proširite krpu s kapom po podu i upotrijebite visokokvalitetnu slikarsku vrpcu da spriječite da boja iscuri na obloge i učvršćenja. Možda biste trebali ukloniti svjetlo i poklopce utičnica da biste pojednostavili postupak.

Ako boju prelazite iz tamne u svijetlu, uzmite si malo vremena da obložite zidove tako da vam neće trebati dva do tri sloja skupe boje. A ako vam strop izgleda prigušeno, razmislite i o njegovu oslikavanju - samo pripazite na bijelu ili svijetlu, neutralnu boju.

Kada je riječ o izboru završne obrade za boju, imajte na umu da je sjajniji sloj lakši za čišćenje. Stoga se držite podalje od matiranih površina u kuhinjama, kupaonicama ili sobama u kojima se skuplja nečistoća. Boje sjaja također odražavaju svjetlost, tako da možda želite koristiti polusjajni sjaj u tamnoj sobi kako bi izgledao svjetlije.

Procijenjena vrijednost: Boja je obično 25 dolara ili manje po galonu. Kupite valjke za oko 10 dolara, krpu za kap za 5 dolara, slikarsku vrpcu za 5 dolara i podesite četke za oko 10 dolara po komadu. Možete jednostavno obojiti nekoliko prostorija za manje od 100 USD ako i sami naporno obavljate posao i sve dok podmažete zidove prije slikanja.

5. Vratite prednja vrata

Vaša su ulazna vrata sigurnosno obilježje i sastavni dio privlačnosti. Remodeling Magazine izvještava da zamjena ulaznih vrata čeličnim vratima nudi jedan od najboljih povrata ulaganja za vlasnike kuća. U prosjeku, vlasnici kuća nadoknađuju 85,6% troškova čeličnih vrata prilikom prodaje kuće - lijep podvig s obzirom na mnoga ulaganja, poput dvorišta u dvorištu ili bazena, rijetko povećavajući vrijednost kuće.

Vi i prijatelj možete ugraditi nova vrata u roku od nekoliko sati ili možete platiti nekoliko stotina dolara da netko drugi diže teške motore. Imajte na umu da ovaj projekt nije posao za jednu osobu zbog težine vrata.

Procijenjena vrijednost: Ulazna ulazna vrata koštaju u prosjeku 974 dolara za zamjenu sa čeličnim modelom. Ako zaposlite nekoga za instalaciju, očekujte da će taj posao izdvojiti dodatnih 200 do 300 dolara. Ukupni troškovi kreću se između 975 i 1,275 dolara.

6. Dovršavanje kabineta

Kuhinja je srce doma, a ujedno je i soba u kojoj se mala nadogradnja zaista može isplatiti nakon zatvaranja. Samo budite oprezni da ne trošite previše na skupe projekte - odlučivanje o kupnji novih ormara, šaltera ili uređaja možda neće povećati vrijednost vašeg doma kad dođe vrijeme za prodaju. Umjesto toga, držite se jednostavnih ažuriranja koja odgovaraju estetici susjedstva.

Na primjer, ako je kabinet zamrljan ili zastario, razmislite o preciziranju, a ne o zamjeni. Slikanje ili oplemenjivanje ormara traje samo za vikend, a možda ćete se iznenaditi koliko premaz boje ili nova mrlja može promijeniti izgled vaše kuhinje. Držite se laganih ili prirodnih tonova kako biste privukli više kupaca.

Procijenjena vrijednost: Potrošite 30 dolara za boju, 10 do 20 dolara za četke, 10 dolara za uklanjanje boja, 5 dolara za krpu za kap, 5 dolara za vrpcu i oko 30 dolara za brusilicu. Ako se odlučite za sustav za doradu ormara, trošak je oko 80 dolara plus trošak četkica, krpe i trake. Bilo kako bilo, možete upravljati projektom za manje od 100 USD.

7. Kupite odgovarajuće uređaje

Budući da je kuhinja tako središnji dio prodaje vašeg doma, pobrinite se da veliki uređaji - poput pećnice, štednjaka, perilice posuđa i hladnjaka - nisu strašno neusklađeni. Ako imate uglavnom nehrđajuće uređaje, ali crnu perilicu posuđa, razmislite o kupnji nehrđajuće perilice posuđa. Možete potrošiti nekoliko stotina dolara na nadogradnju, ali razmišljajte samo o trošku kao obuzdavanju žalbi za najvažniju sobu kuće. Odgovarajuća kuhinja vjerovatnije će potencijalne kupce osjetiti da je dom spreman.

Procijenjena vrijednost: Promjenjivo, jer cijena ovisi o kvaliteti i modelu. Kad su u pitanju uređaji srednje klase, tipično je platiti 400 dolara za perilicu posuđa, 800 dolara za pećnicu / štednjak i 1000 dolara za hladnjak. Ako se želite nagraditi novcem na troškovima uređaja, potražite obnovljeni model ili provjerite Craigslist za dogovor.

8. Ažurirajte hardver

Na kraju, osigurajte ažuriranje i podudaranje vašeg kućnog hardvera. Zamijenite hardver koji izgleda kao da pripada još jednom stoljeću, imajući na umu da ujednačen pristup hardveru daje potencijalnim kupcima osjećaj da je dom dovršen. Na primjer, ako imate mesing i nikal u jednoj sobi, a kovano željezo u drugoj, odlučite koji stil više volite i zamijenite neusklađene predmete.

Naravno, kuće su pune metalnog hardvera, pa se prilikom zamjene hardvera trebate samo pripaziti na najuočljivijim komadima, kao što su kvake za vrata, ormarići za zavjese, šipke za zavjese, ugradbeni elementi u kupaonici i upečatljivi nosači koji podržavaju rukohvate ili police za police. Čak i mali popravci poput ove mogu se dodati, pa počnite s jednom sobom i postupno unosite promjene.

Procijenjena vrijednost: Možete pronaći unutarnje kvake za vrata za 10 dolara po komadu, a pojedine hardverske dijelove za manje od jednog dolara. Prebrojite broj stavki koje trebate zamijeniti da biste dobili jasniju procjenu. Jedan od načina da uštedite novac na trošku zamjene hardvera je kupiti limenku od nehrđajućeg čelika, mesinga ili kovanog željeza u spreju za 5 dolara, a zatim obojiti manje komade hardvera umjesto da ih zamijenite. Ako se odlučite za kombinaciju novog hardvera i obnovljenih komada, moguće je instalirati odgovarajuće kvake i nosače za manje od 100 USD.

Završna riječ

Vaš dom je vaš dvorac, ali ujedno je i investicija za koju se trebate brinuti i upravljati. Ako nemate mnogo novca potrošiti na preuređenje, lako možete izvoditi ažuriranja koja privlače kvalitetne kupce koji su spremni platiti maksimalnu cijenu kada dođe vrijeme za prodaju. Čak i ako niste na tržištu da biste prodavali, davanje imovine vašem vlasništvu za nekoliko stotina dolara može poboljšati vaš stav i učiniti da se vaša kuća osjeća kao dom.

Jeste li otkrili da jednostavna ažuriranja povećavaju vrijednost vašeg doma u trenutku prodaje? Koje druge jednostavne ažuriranja za kuću možete predložiti?