Učinite to sami (uradi sam) ili unajmite izvođača za projekte poboljšanja kuće?

Imajte na umu, to je samo za rutinsko održavanje. Ako imate na umu bilo koji veći posao preuređenja, planirajte se baviti puno više. HomeAdvisor, web mjesto koje povezuje vlasnike kuća s izvođačima radova, tvrdi da košta preuređivanje kupaonice u prosjeku 9.000 dolara, 15.000 dolara za podrum i 20.000 dolara za kuhinju.

Za mnoge od tih poslova najveći trošak je rad. HouseLogic, web mjesto koje vodi Nacionalno udruženje nekretnina, ruši troškove 10 najčešćih popravaka kuća, a radna snaga je obično najskuplja u 9 od 10. Zapravo, u nekim slučajevima to znatno nadmašuje troškove materijala. , Na primjer, popravljanje vrata koja nisu usklađena košta oko 5 USD za potrebni hardver - plus 30 do 125 USD po satu za majstora, uz moguću minimalnu naknadu od 150 do 350 dolara.

U mnogim slučajevima ovaj trošak možete izbjeći radeći popravak kuće ili preuređivanje sami. Međutim, samo zato što to možete učiniti sami - ili ukratko - napravite sami - ne znači da bi trebali. Komplicirane poslove, kao što su vodovod, električni radovi i postavljanje pločica, treba prepustiti stručnim stručnjacima, kao što kažu Consumer Reports u svom Vodiču za preuređivanje kupaonice. S druge strane, postoje neki poslovi, poput slikanja, s kojima se gotovo sigurno možete nositi - čak i bez iskustva.

Škakljiv je dio da otkrijete koje poslove možete samostalno rješavati i za koje je potrebno stručno znanje. Odgovor na to pitanje ovisi o dugom popisu faktora, uključujući razinu vaše vještine, dostupno vrijeme i ukupne troškove.

Odlučivanje koje poslove da uradi sam

Moj suprug i ja smo prilično predani majstorima. Imam dugačak popis svih projekata koje smo radili na našoj kući u osam godina u kojima smo bili, a velika većina njih bili su uradi sam - i mali, poput zamjene hardvera ormara, i veliki, poput izolacije našeg potkrovlja.

Ipak, na tom je popisu pregršt poslova za koje smo angažirali izvođače bez žurbe ili žaljenja. U svakom slučaju odlučili smo se za jedan od tri razloga: sigurnost, poteškoće ili vrijeme. To su tri točke za koje stručnjaci kažu da su najvažnije uzeti u obzir pri odlučivanju o tome kako učiniti "uradi sam".

Sigurnost na prvom mjestu

Tri su glavna znaka da je posao preopasan za samu sebe:

Može te ubiti. Prvo pitanje koje si morate postaviti o bilo kojem DIY poslu je što je najgora moguća stvar koja bi se mogla dogoditi ako ga zabrljate? Za neke poslove, poput krovova ili velikih električnih radova, odgovor je: "Mogao bih se ubiti." Taj je odgovor očita crvena zastava - znak upozorenja da je ovo posao profesionalaca koji je obučen nositi se s opasnostima.
To može uništiti vaš dom. Glavni vodovodni poslovi, poput pokretnih sanitarnih čvorova, uklapaju se u ovu kategoriju. Ako ne postavite sve ispravno i učvrstite, možete završiti s curenjem vode - moguće i ona koja godinama prolazi neopaženo dok ne oslabi zid do točke urušavanja. Naravno, to bi bilo istinito i ako je vodoinstalater kojeg ste angažirali napravila istu pogrešku - ali u tom slučaju bi vodoinstalater bio kriv i morao bi platiti štetu, tvrde pravni stručnjaci.
Za to je potrebna dozvola. Jedan znak upozorenja da je posao vjerojatno previše kompliciran za posao uradi sam je da treba građevinsku dozvolu - dokument koji jamči da je građevinski posao obavljen sigurno. Svaki grad ima svoja pravila o tome koji poslovi zahtijevaju dozvole, koliko ih košta i koliko ih je teško dobiti. U nekim je područjima vlasniku kuće prilično lako podnijeti zahtjev za dozvolu za samostalni rad. U drugima uopće ne možete dobiti dozvolu ako ne radite s licenciranim dobavljačem. Međutim, čak i kad dobivanje dozvole nije problem, činjenica da vam treba ona znak je da dobro razmislite je li to posao s kojim se stvarno želite baviti..

Za mene i mog supruga jedan posao koji se uklapa u ovu kategoriju bio je zamjena bojlera. Da je to bio električni bojler, možda bismo to pokušali i sami. Međutim, naši su se snašli na plinu, što je cijeli posao učinio i složenijim i opasnijim. Svaki put kada radite s benzinom postoji ozbiljna opasnost od požara, eksplozije ili trovanja. Odlučili smo da je svaki posao koji uključuje rezanje plinovoda posao kojeg nećemo dotaknuti.

Znajte konopce

Očito, nema načina da se bavite pospremanjem kuće, osim ako ne znate kako se to radi. U nekim slučajevima to što nema iskustva nije prekršaj posla jer sve što trebate možete naučiti iz "uradi sam" knjige ili YouTube videa. Izvori poput DIY mreže mogu vas naučiti kako rješavati sve vrste jednostavnih poslova popravljanja, poput popravljanja nepropusnog toaleta ili škripavog šarke na vratima.

Međutim, drugi su poslovi toliko usko specijalizirani da su potrebne godine osposobljavanja da ih sami vodite. Čak i Nicole Curtis iz mreže uradi sam "Rehab Addict" - žena koja popravlja kuće za život - zapošljava izvođače koji će joj pomoći u složenim poslovima poput pomicanja vodovodnih instalacija ili ulijevanja betona.

Evo nekoliko razloga za odabir profesionalaca za težak posao:

Opasno je. Mnogi su poslovi koji zahtijevaju tehničko znanje i radnje koje biste iz sigurnosnih razloga željeli obavljati izvođač radova.
Pogreške mogu biti skupe. Čak i kad nema sigurnosnih pitanja, dodatna naknada za profesionalni posao često je dobra investicija. Ako niste sasvim sigurni što radite kad se bavite nekim poslom, riskirate da morate nazvati dobavljača koji će popraviti vaše pogreške - pa umjesto da uštedite novac radeći sami, mogli biste dva puta platiti isto posao.
To bi moglo naštetiti vrijednosti vašeg doma. Broker za prodaju nekretnina, Jim Smith, u članku napisanom za beneficije člana NEA-e, upozorava da je kratki rad "isključenje" za buduće kupce. Slaže se Elizabeth Goltz, dizajnerica citirana u Vodiču za preuređivanje kupaonice Consumer Reports, ističući da čak i najcjenjenija pločica u kupaonici izgleda jeftino ako je loše položena.

Moj suprug i ja smo se susreli s tim problemom jedne zime kad smo primijetili kako se cigle našeg bočnog trijema slabaju. U početku smo mislili da možemo jednostavno resetirati labavu ciglu čim se vrijeme zagrije, ali ubrzo je postalo jasno da se čitav stolac raspada. Štoviše, kad smo razgovarali s izvođačem radova o tome, otkrili smo da je razlog tome slaba odvodnja, koja je oslabila temelje.

U tom smo trenutku shvatili da je to jednostavno previše kompliciran posao da bismo se mogli sami pozabaviti. Pametniji potez bio je platiti profesionalcu da pravilno obnovi stožer nego da ga sami pokušamo popraviti i na kraju cijeli posao odraditi godinu dana kasnije.

Vrijeme je novac

Očito dobivate najviše vrijednosti od uradi sam posao kada je puno jeftinije to učiniti sami nego zaposliti stručnjaka. Snaga je da što više posla košta profesionalno, to će vam trebati više vremena.

Da biste shvatili isplati li se to, trebate procijeniti i troškove i vrijeme i uložiti ušteđevinu po satu:

Cijena profesionalnog posla. Započnite s pronalaženjem koliko bi koštalo posao da se profesionalno obavi. Najtačniji način da to učinite je da dobijete ponude od dobavljača, ali također možete dobiti brzu procjenu od HomeAdvisor-a. Samo upišite naziv željenog posla i poštanski broj, a web stranica prikazuje raspon cijena na temelju podataka iz ankete drugih vlasnika kuća u vašem području..
Zbrojite "uradi sam" trošak. Dalje, morate shvatiti koliko bi koštalo da sami radite posao. To uključuje cijene materijala, alata i dozvola, ako su vam potrebne. Dodajte sve ove troškove da biste utvrdili ukupan iznos koji bi koštao "uradi sam". Zatim oduzmite ovaj ukupni iznos od troškova profesionalnog posla kako biste odredili koliko možete uštedjeti radeći samostalno.
Procijenite potrebno vrijeme. To je puno teže procijeniti od troškova, jer odgovor ovisi o vašem iskustvu i razini vještina. Međutim, knjige za popravak kuće često daju procjene koliko dugo posao obično traje za početnike, srednjoškolce i stručnjake koji obavljaju posao. Na HouseLogic-u također možete pronaći procjene vremena za neke samostalne poslove.
Izračunajte svoju plaću po satu. Nakon što ste procijenili kako potencijalnu uštedu, tako i određeno vrijeme, podijelite uštedu prema vremenu da biste saznali koliko novca možete uštedjeti za svaki sat rada. Zapravo, ovo je iznos koji možete zaraditi po satu za samostalno obavljanje ovog posla. Sada sve što trebate odlučiti jeste li voljni raditi za tu plaću.

Moj suprug i ja odlučimo sami raditi većinu poslova na popravljanju, pa i duge, jer uživamo u procesu, kao i uštedama. Međutim, pronašli smo izuzetak od ovog pravila kada smo odlučili ponovo preurediti svoj podrum.

Odradili smo male popravke električne energije, ali dodavanje nekoliko novih stropnih svjetala i pomicanje svih prekidača postalo bi mnogo značajniji posao. A budući da smo oboje radili puno radno vrijeme, znali smo da ćemo moći raditi na njemu samo tijekom večeri i vikenda.

Na temelju veličine posla, shvatili smo da će nam vjerojatno trebati tjedni (ako ne i mjeseci) dok električar to može obaviti u jednom danu. Nadalje, bio je to posao koji zahtijeva dozvolu, a dobiti ga u našem gradu nije lak zadatak. Stoga smo odlučili da će granatiranje 600 dolara kako bismo uštedjeli svo to vrijeme i gnjavaže biti dobro trošen novac.

Smanjivanje troškova

I sami i profesionalni poslovi imaju svoje troškove. Za "uradi sam" najveća investicija je vrijeme. Kada unajmite dobavljača, to je gotovina. U oba slučaja, međutim, želite dobiti najviše novca za svoj dolar. Imajući na umu nekoliko savjeta kada pokrenete projekt, možete maksimalno uložiti - i vrijeme i novac.

Ušteda na profesionalnim poslovima

Napravite vlastiti posao vjerojatno je najvažniji način uštede novca na kućnim projektima, ali to nije jedini način. Čak i kada morate zaposliti izvođača radova, možete poduzeti nekoliko koraka kako bi trošak držali pod kontrolom:

Odaberite projekte s visokim povratom. Popravak je potreban, ali poslovi preuređenja nisu obavezni. Da biste ih maksimalno iskoristili, možete se odlučiti usredotočiti na projekte koji vašem domu dodaju najviše vrijednosti kada je vrijeme da ga prodate. Na primjer, Izvješće o troškovima i vrijednosti u 2015. godini iz preuređenja pokazuje da kad zamijenite svoja ulazna vrata s novim izrađenim od čelika, možete očekivati da ćete dobiti cjelokupni trošak novih vrata prilikom prodaje. Međutim, dodavanje nove sobe za sunce vraća samo polovinu troškova. Točni troškovi i vrijednosti razlikuju se ovisno o mjestu u kojem živite, pa idite na web mjesto i unesite svoju lokaciju za konkretnije informacije.
Odaberite pravog izvođača. Najvažnija stvar koju možete učiniti da biste najbolje iskoristili posao profesionalnog preuređenja je pronaći dobrog izvođača. Pitajte svoje prijatelje i susjede za preporuke i potražite ponude od najmanje tri ugovarača, pitajući ih ne samo o njihovim naknadama, nego i o njihovom iskustvu s ovom vrstom posla. Napravite malo domaćih zadaća o svim dobavljačima, provjerite njihove ocjene u Better Business Bureau-u i provjerite da li su njihove licence i osiguranje ažurirani. Zatim napravite informirani izbor, izbalansirajući cijene izvođača s kvalitetom radova koji se od njih može očekivati.
Komunicirati. Prema Consumer Reports, većina problema koje vlasnici kuća imaju s dobavljačima - i obrnuto - potječe iz neispravne komunikacije. Vlasnici kuća uzrujani su kad se naručitelji ne pojave na vrijeme, ostave nered ili ne poslušaju njihove zahtjeve. Izvođači se uzrujavaju kada ih vlasnici kuća pozovu u neprimjereno vrijeme ili puste svoju djecu i kućne ljubimce da prekinu posao. Da biste izbjegli takve probleme, postavite jasne smjernice unaprijed o tome što vas očekuje: radno vrijeme, radni uvjeti, čišćenje i gdje ići ako imate pitanja. Ako se pojavi problem, što prije porazgovarajte s izvođačem. Ako to odložite, popravljanje je skuplje.
Učinite svoj demo i čišćenje. Čak i kada ne možete sami napraviti cijeli posao, često možete uštedjeti novac radeći dijelove sami. Rušenje je jedan od primjera, jer ne zahtijeva vještinu profesionalaca da mahne čekićem - samo to pažljivo napravite. Novac možete uštedjeti i na drugom kraju projekta radeći sva čišćenja i druge dorade poput slikanja. Na taj način trebate platiti izvođaču samo one dijelove posla koje stvarno mora obaviti stručnjak.

Ušteda na DIY poslu

Između troškova materijala, alata i dozvola, čak i posao uradi sam može učiniti skupo. Međutim, postoji nekoliko trikova za smanjenje tih troškova i postizanje najbolje vrijednosti od vašeg rada:

Izgradite svoje vještine. Čak i ako ste posve novi u "uradi sam", možete se baviti malim poslovima poput popravljanja propusne slavine ili stavljanja polica. Upute su dostupne na mreži, a ne možete napraviti previše štete ako zabrljate. Nakon što ste izgradili svoje vještine i samopouzdanje s malim poslovima poput ovih, možete prijeći put do većih, poput zamjene toaleta ili izgradnje police za knjige.
kao prioritet. Prema Consumer Reports, greška je prevariti se na predmete koji se moraju suprotstaviti velikoj upotrebi, poput pločica u kupaonici ili kuhinjskih uređaja. No možete uštedjeti novac s više osnovnih svjetiljki ili slavina, jer su performanse približno iste u svim točkama cjenovnog spektra..
Uštedite na materijalima. Možete uštedjeti na svim vrstama materijala za projekte gradnje kuća - od ormara, za sanitarije, do prozora i vrata - kupnjom u centrima za ponovnu upotrebu. U tim trgovinama uzimaju se neželjeni materijali - ostaci građevinskih projekata, predmeti koje su spasili nakon rušenja i rabljeni predmeti koje su vlasnici izvadili iz svojih domova - i prodaju ih javnosti po povoljnim cijenama. Jedan od najpoznatijih centara za ponovnu uporabu je Habitat for Humanity ReStore, lanac neprofitnih prodavaonica i donacijskih centara kojima upravlja Habitat for Humanity. Možete potražiti popise za centre za ponovnu uporabu na vašem području na web-mjestu The Dock Loading ili pretražiti svoju lokaciju putem interneta ili "centar ponovne uporabe" ili "arhitektonskog spašavanja".
Spremi na Alati. Ako vam posao uradi sam uradi alat koji nemate, pogledajte možete li ga posuditi od prijatelja ili susjeda. Ako to nije opcija, pogledajte Craigslist i eBay - i, ako imate vremena, lokalnu prodaju garaža - da biste vidjeli možete li kupiti drugu polovinu. Ako se radi o velikom alatu, kao što je podne brusilica ili raspršivač boja, možete ga unajmiti u trgovini poput Home Depota umjesto da ga kupite - za predmet za koji očekujete da ćete ga koristiti samo jednom ili dvaput, to je gotovo uvijek jeftinije od izrade kupiti. Ako je kupovina novih jedina opcija, pogledajte možete li pronaći prijatelja ili susjeda koji bi želio podijeliti alat s vama i podijeliti troškove. Na taj način nijedno od vas ne mora platiti punu cijenu za predmet koji samo povremeno očekujete.

Završna riječ

Izbor između „uradi sam“ i angažiranja izvođača više je ne samo pitanje dolara i centi. To je pažljiv čin uravnoteženja između novca i dugog popisa drugih čimbenika: manje gnjavaže, brži rezultati, sigurnost i profesionalno kvalitetan rad. Sve ove prednosti objašnjavaju zašto toliko vlasnika kuća dolazi na stranu zapošljavanja profesionalca, unatoč višim troškovima.

Međutim, postoji jedna prednost "uradi sam" zbog čega ne možete platiti cijenu: ponos zbog pokazivanja posla koji ste sami napravili. Ako vam ništa drugo ne predstavlja potpuno isto oduševljenje kao i vodenje prijatelja na obilazak nove palube koju ste sagradili vlastitim rukama, to je više nego dovoljno da nadoknadite svo vrijeme i posao koji uložite u njega - čak i kad uštedite troškove su minimalni.

Koje poslove popravljanja kuća obavljate sami? Koje ostavljate profesionalcima?