10 američkih gradova u kojima je bolje iznajmiti nego kupiti kuću
Da budemo fer, kupnja kuće i dalje može biti odličan dugoročni financijski cilj jer pruža utočište vašoj obitelji s potencijalom za izgradnju solidnih investicija. Međutim, u Sjedinjenim Državama i dalje postoje mnoga stambena tržišta na kojima je iznajmljivanje jeftinija ponuda od kupovine usprkos opadajućih vrijednosti kuće..
Pomoću web stranice za nekretnine Trulia.com gotovo ćemo posjetiti prvih 10 gradova u kojima općenito ima više smisla iznajmljivati nego kupovati. Da bi se razvio ovaj popis, prosječna prodajna cijena svakog grada uspoređena je s cijenama najma za slične domove, a po potrebi, uzeti su u obzir i drugi faktori vlasništva nad kućama, kao što su osiguranje i porezi..
6 gradova u kojima je očito bolje iznajmiti
1. New York City
Prelazak na Manhattan? Želite iznajmiti. Pogled s neba, blizina svjetski poznatih muzeja, kulturnih centara i neki od najplaćenijih poslova u Americi (i po pitanju svijeta) nisu jeftini, a troškovi stanovanja u Velikoj jabuci to odražavaju..
Prosječni troškovi kuće na Manhattanu koštaju između 1,3 milijuna i 1,4 milijuna dolara. Ali možete unajmiti sličan stan ili kuću za ogroman popust jer cijene najma trenutno prosječno kreću između 3.500 i 4.000 USD mjesečno. U New Yorku nije pametno; najam kuće uštedjet će vam gomilu od kupovine.
2. Seattle
Smaragdni grad je lijep koliko i skupo. Razlog za to može biti s velikim ekonomskim rastom koji dolazi do pojave takvih titana kao što su Microsoft, Starbucks i Amazon, kao i stalnim uspjehom dugoročnih korporativnih stanovnika poput Boeinga.
Ali ovaj grad na Puget Soundu nudi mnogo više od visokotehnološkog, visokoobrazovanog tržišta posla i pripadajućeg stanovništva, on također trlja laktove sa velikom otvorenom, koja se može naći samo na sjeverozapadu Sjedinjenih Država. Ako tražite dom u gradskom području Seattlea, vjerojatno ćete platiti između 400.000 i 500.000 USD za kupnju. Srećom, ipak, troškovi najma su mnogo razumniji i prosječno koštaju samo 1.000 do 1.500 dolara mjesečno.
3. San Francisco
Ako ste ikada bili ili čak čuli glasine o troškovima života na području Zaljeva, znajte da to nije jeftino mjesto za život ni pod kojim uvjetima. Prosječne cijene kuća u San Franciscu trenutno između 700 000 i 800 000 dolara, i to s dobrim razlogom. Grad pored uvale nudi svjetski poznatu restoransku scenu, zajedno sa stotinama kulturnih atrakcija, procvatu turističke tržnice i šansu da živite u jednom od najljepših područja u zemlji.
No ako vam cijena za kupnju zvuči strma, opustite se. Cijene najma su mnogo povoljnije i trenutno se kreću između 3.000 i 3.500 dolara mjesečno.
4. Kansas City
Stanovanje u srednjoj Americi daleko je povoljnije od smještaja na bilo kojoj obali, bez obzira odlučite li se za najam ili kupnju. Osim toga, gradovi srednjeg zapada nude brojne mogućnosti i pogodnosti koje obalni gradovi pružaju.
No to što su troškovi na Srednjem zapadu niži, ne znači i da je kupovina bolja ponuda. U stvari, u Kansas Cityju je jeftinije unajmiti, iako se cijena za kupnju kreće između 200.000 i 300.000 USD. Ipak, troškovi najma su puno niži i prosječno kreću se između 500 i 1000 USD mjesečno.
5. Memphis
Poput Kansas Cityja, cijene kuća u Memphisu mnogo su pristupačnije od glavnih gradskih središta u blizini Atlantika i Tihog oceana. Kupnja prosječne kuće u području Memphisa koštat će između 100.000 i 200.000 USD, što će vam omogućiti da živite kao kralj uz veliki popust na obalna gradska područja..
No s najamninom, koja obično iznosi između 500 i 1000 USD mjesečno, najam u Memphisu je i dalje često jeftiniji od kupovine.
6. Los Angeles
Grad anđela može biti i grad iznajmljivača. Budući da cijene kuća prosječno stoje između 400 000 i 500 000 USD, stanovnici bez uspješne glumačke karijere mogu se oglušiti na cijenu vlasništva nad kućom. No, san u Kaliforniji možda je malo bliži stvarnosti iznajmljivačima, koji u prosjeku plaćaju između 2.000 i 2.500 dolara mjesečno.
U skladu s tim, L.A. je jedan od onih gradova u kojima ste, s obzirom na odbitak poreza i ako slatki posao dobijete u novom domu, mogli blizu točke naplate između iznajmljivanja i kupnje.
4 grada gdje je svibanj Budite jeftiniji za najam
Posljednja četiri grada na našem popisu spadaju pomalo u sivo područje. U nekim slučajevima, koristi od najma samo neznatno nadmašuju koristi od kupovine, dok u drugim slučajevima kupovina zapravo može pobjeći..
Savjeti o ljestvici ovisit će o drugim financijskim čimbenicima, primjerice, koliki će vam iznos od odbitka poreza na dobit priuštiti, koliko će biti skupi porezi i osiguranje nekretnina i kako mislite da će lokalno tržište stanova poslovati u budućnosti.
No postoje i drugi nefinancijski čimbenici koje treba uzeti u obzir pri odlučivanju o najboljem mjestu za život. To može uključivati vaše ciljeve karijere, kvalitetu lokalnih škola, stopu kriminala i blizinu obitelji. Na kraju dana, samo znate što je najbolje za vas i vašu obitelj i poželjet ćete dugo razmotriti to kada razmišljate da li unajmiti ili kupiti u sljedećim gradovima.
7. Fort Worth
Iako je ovo nekoć predgrađe Dallasa preraslo u svoju metropolu, tržište stambenih objekata Fort Worth i dalje je prilično pristupačno i za iznajmljivače i za kupce. Cijene kuća u ovom području su uglavnom između 100 000 i 200 000 USD, dok cijene najma prosječno kreću između 500 i 1000 USD mjesečno.
Fort Worth je nadolazeće područje u državi koja je u nedavnoj povijesti doživjela neviđen rast. Zbog toga i iako se financijska analiza lagano temelji na iznajmljivanju, temeljito analizirajte svoju osobnu i poreznu situaciju kako biste utvrdili je li kupovina ili najam atraktivnija opcija.
8. Oakland
Ako želite postaviti korijenje na području Oaklanda, možda želite kupiti. S druge strane, ako ostanete samo kratko vrijeme, iznajmljivanje je vjerojatno bolja opcija. Oakland, predgrađe ultra skupog San Francisca, nudi kupovinu u odnosu na troškove najma koji mogu ostaviti novim stanovnicima da grebe po glavi kada pokušaju donijeti odluku.
Prosječni troškovi kuće u području metroa u Oaklandu kreću se između 200 000 i 300 000 USD, dok će se za sličan najam vršiti oko 1000 do 1500 USD mjesečno. Još jednom, odluka o iznajmljivanju ili kupnji može se spustiti na ono što najbolje ima smisla za vašu situaciju.
9. Albuquerque
Ovaj težak grad ujedno je i grad u kojem je jednostavno bolje iznajmiti, ovisno o osobnim okolnostima vaše obitelji. Dok će prosječna kuća u Albuquerqueu koštati između 100.000 i 200.000 USD, najam za isti dom obično će koštati samo 500 do 1.000 USD mjesečno.
Međutim, potencijalni kupci nekretnina u pojasu za sunčanje dobro će razmisliti kako su tržišta nekretnina u mnogim državama jugozapadne zemlje srušena nakon pada nekretnina..
10. Portland
Grad ruža zaokružuje prvih 10 gradova u kojima je možda bolje unajmiti nego posjedovati. Portland se nalazi u dolini Willamette na ušću rijeka Willamette i Columbia i nudi kulturu velikog grada s malim gradskim šarmom. Ovo gradsko područje posljednjih godina bilježi ogroman rast, a tržište nekretnina počelo je odražavati povećanu potražnju.
Prosječni troškovi stanovanja na području Portlanda kreću se između 200 000 i 300 000 američkih dolara, dok troškovi najma obično budu između 1.000 i 1.500 dolara mjesečno za uporedivu kuću. Opet, ovo čini Portland grad u kojem će koristi iznajmljivanja u odnosu na kupovinu ovisiti ponajprije o vašim osobnim prioritetima i životnim okolnostima.
Ostali čimbenici koje treba uzeti u obzir
Iako vam pogled na prosječnu ili srednju prodajnu cijenu kućanstva može dati općenitu ideju o tome koliko će koštati posjedovanje, morat ćete razmotriti druge financijske čimbenike kako biste dobili precizniju cifru kako biste bolje usporedili najam područja sa.
Na primjer, za kakvu hipoteku ćete se kvalificirati? (tj. kako vaš kredit?) Koliko možete uplatiti za polog? Trebate li kupiti hipotekarno osiguranje? Također, koliko koštaju porezi i osiguranja nekretnina na vašem području? Odgovori na ta pitanja ukazuju na to koliko možete očekivati da ćete mjesečno plaćati vlasništvo nad kućom. Ovo će biti najkorisnije u gradovima „sivih područja“ gdje financijska korist kupnje i posjedovanja može biti blizu.
Ne zaboravite ni sve važne odbitke poreza na kamate kod kuće. To može smanjiti vaš godišnji porez na tisuće, pogotovo ako ste u visokom poreznom razredu poreza na dohodak, a time i smanjiti vaš ukupni trošak u vlasništvu, možda značajno. Posjedovanje kuće također će vas stvoriti u stanju prikupiti kapital koji se može povratiti kada prodajete sve dok tržište stanovanja ne opadne dalje.
Iznajmljivanje, s druge strane, nije investicija - niste ni u prilici da izgubite niti dobijete dodatni novac. Iz tih razloga procijenite kamo mislite da je tržište stanova usmjereno općenito i specifično za područje koje gledate prije nego što odlučite želite li iznajmiti ili kupiti.
Završna riječ
Odluka o kupnji ili najmu nikada nije jednostavna. Mnogo je pozitivnih i negativnih čimbenika koji podržavaju bilo koji izbor, i na kraju, trebate odabrati koja opcija najbolje odgovara vašim potrebama i životnoj situaciji. Ako se nagnete za iznajmljivanje i vaš grad se nalazi na ovom popisu, vaša će odluka biti znatno lakša!
Živite li u nekom od ovih gradova? Kakva su vaša iskustva s iznajmljivanjem ili kupnjom?
