Pomoć oko sigurnosnih depozita najmoprimca stanara - zakoni za povrat i odbitke

Sigurnosni depoziti mogu učiniti kretanje manje pristupačnim i može biti teško vratiti se. Ali ako svoja prava razumijete kao stanar, dobro se brinete o svom domu i slijedite svog iznajmljivača nakon što se preselite, možete čuvati sigurnosni depozit.

Da vam pomognem, želim istražiti u 7 važnih područja sigurnosnih depozita koje morate razumjeti.

Plaćanje i vraćanje sigurnosnog pologa

1. Znajte svoja prava

Prije nego što krenete u potragu za apartmanima, pogledajte zakon o vlasnicima stanara i stanara države, zakon koji regulira vaš odnos sa stanodavcem. Neke države imaju stroge zakone o sigurnosnim depozitima. Ograničenja koja su nametnuta ovim zakonima često uključuju:

Ograničavanje iznosa sigurnosnog depozita.
Zahtijevajući od posjednika da čuvaju sigurnosne depozite na kamatnom bankovnom računu koji je odvojen od ostalih ličnih ili poslovnih računa posjednika.
Uspostavljanje vremenskog okvira za povrat jamstvenih depozita nakon što se stanar istupi.

Zakoni o iznajmljivačima i stanarima često se ne pregovaraju. Iako vi i vaš posjednik možda imate malo slobode u pregovaranju o uvjetima najma, možda postoje određeni aspekti zakona o iznajmljivačima u vašem području koji se ne mogu umanjiti ili odreći, čak i obostranim pristankom.

Iako je ova odredba često namijenjena zaštiti vaših prava, u nekim slučajevima vam može predstavljati poteškoće. Na primjer, ako živite u državi koja omogućuje vlasniku da samo kao zajam naplati protuvrijednost mjesečne najamnine, a imate lošu kreditnu sposobnost, nećete imati mogućnost nagovoriti stanodavca da vam ga iznajmi nudeći veći depozit.

Informacije o zakonima o iznajmljivanju u vašoj državi možete pronaći ako posjetite internetsku stranicu Ministarstva za stambeni i urbanistički razvoj (HUD). Na stranici Informacije o državi kliknite na ime vaše države da biste otišli na stranicu o HUD-ovim aktivnostima u vašoj državi. Zatim u gornjem lijevom stupcu potražite vezu "Pomoć za iznajmljivanje". Kliknite tu vezu i naći ćete popis veza za iznajmljivanje stanova u vašoj državi. Treba postojati jedna ili više veza do podataka o pitanjima iznajmljivača i stanara koji su specifični za vašu državu. Glavni državni odvjetnik ili ured za pravnu pomoć također mogu imati materijale koji vam mogu pomoći da shvatite svoja prava.

Još jedna stvar: Neki gradovi i županije imaju svoje uredbe o vlasnicima stanara, koje vam mogu dati dodatna prava u odnosu na one predviđene aktom o stanodavcima i stanarima vaše države. Za više informacija kontaktirajte svoju gradsku vijećnicu.

2. Plaćanja unaprijed

Iako većina iznajmljivača zahtijeva da novi stanari plaćaju najamninu za prvi mjesec i sigurnosni depozit u trenutku potpisivanja zakupa, neki iznajmljivači mogu također tražiti da platite i najam za vaš mjesec prošlog mjeseca. Ovo je unaprijed plaćanje najamnine za posljednji mjesec najma.

Stanodavci ponekad traže ovu uplatu unaprijed jer će neki stanari preskočiti bez plaćanja najamnine u posljednjih mjesec dana, a njihov sigurnosni depozit neće pokriti dugovani iznos najma i troškove sanacije štete. Neke države, poput Massachusettsa, zahtijevaju od iznajmljivača da uplate unaprijed plaćenu stanarinu za vaš mjesec prošlog mjeseca kao sigurnosni depozit plaćaju vam kamate na predujam kad se preselite. Provjerite zakone u vašem području da biste saznali više o postupanju s tim plaćanjem.

Ako od vašeg stanodavca morate platiti stanarinu za prvi i prošli mjesec (a zakon u vašoj državi to dopušta), zajedno sa sigurnosnim depozitom, vaša ukupna uplata prilikom potpisivanja najma iznosit će veliku zakupnu tri mjeseca. Ako će vam ovo predstavljati poteškoće, pokušajte se dogovoriti sa svojim stanodavcem. Neki će možda imati ovo pravilo jer su ih u prošlosti spalili nepouzdani stanari. Ako možete pokazati da imate dobre kredite i izvrsne reference od prethodnih posjednika, možda će se vaš novi iznajmljivač moći odreći ovog zahtjeva.

3. Pristupne pristojbe umjesto depozita

Na nekim tržištima stanova stanodavci i tvrtke za upravljanje imovinom više ne zahtijevaju sigurnosne depozite. Umjesto toga, iznajmljivači se mole da plate bespovratnu "naknadu za ulazak", koja je obično oko 200 do 300 dolara. Stanodavci i upravitelji nekretnina ponekad više vole naknadu za useljenje, jer se neće morati pridržavati zakona koji zahtijevaju da vaš depozit zadrže na depozitnom računu i neće vam morati plaćati kamate. U nekim jurisdikcijama nije zakonito naplaćivati bespovratnu naknadu za povrat.

Par upozorenja o naknadama za prijavu:

Kad vidite oglase za nekretnine za iznajmljivanje koji oglašavaju "bez sigurnosnog pologa!" svakako pitajte stanodavca ili upravitelja nekretnina žele li i dalje naknadu za useljenje.
Iako naknada za ulazak može sniziti početne troškove najma, novac nećete vratiti, niti kamate (ako je primjenjivo) nakon što se preselite..
Kao što je gore spomenuto, ako je vaš posjednik ili upravitelj imovine ukinuo sigurnosne depozite i umjesto toga zahtijeva naknadu za useljenje, a imate lošu kreditnu sposobnost, možda nećete moći pregovarati o najmu nudeći dodatni sigurnosni depozit.

4. Posebni depoziti i naknade

Neke države dopuštaju iznajmljivačima da naplaćuju dodatne depozite i naknade vezane za troškove prijave i useljenja ili za stanare koji predstavljaju veći rizik od drugih zbog nanošenja štete njihovoj imovini. Na primjer, stanarima s kućnim ljubimcima može se naplatiti naknada za kućne ljubimce ili polog za kućne ljubimce kako bi se pokrile potencijalne štete u kući povezane sa životinjama. Ovaj depozit ili naknadu ne možete povratiti, stoga se obavezno raspitajte o njemu prije nego što pristanete platiti.

Kao još jedan primjer, neki stanodavci će također zatražiti dodatni polog ako imate akvarij ili vodeni krevet, iz zabrinutosti da bi mogao procuriti i prouzrokovati vodu na podovima i stropovima stambene zgrade. Uz to, mogu se zahtijevati naknada za prijavu, naknada za čišćenje i naknada za naručivanje kreditnog čeka ili pozadinske provjere kao dio provjere stanara i obično se ne vraćaju. Zatražite detaljan račun od svog posjednika za sve naknade plaćene za vaše zapise.

5. Zaštita vašeg depozita

Poduzmite sve potrebne mjere da zaštitite svoj sigurnosni depozit, uključujući brigu o unajmljenoj kući kao da pripada vama i jasno dajte naznaku koja je šteta postojala prije nego što ste se doselili..

Evo nekoliko savjeta koji će vam pomoći da svoj sigurnosni depozit vratite u cijelosti:

Move-In inspekcije. Kad se preselite na novo mjesto, zamolite posjednika ili upravitelja da vas prate na inspekciji. Ako ne možete uvjeriti svog stanodavca / upravitelja zgrade da to učine, zamolite prijatelja da pregleda mjesto s vama. Fotografirajte bilo kakva oštećenja i nabavite otiske na papiru. I vi i druga strana trebali biste ih potpisati i datirati ih. Također, napišite popis bilo kakvih oštećenja u stanu i zamolite svog stanodavca da potpiše i datumi popis inventara ili pošalje inventar svom posjedniku putem ovjerene pošte, zatraži povratnicu. na kraju zakupa, pokazujući da je šteta već postojala prilikom useljenja u vaš dom. Vlasnici zemljišta ni pod kojim uvjetima ne bi trebali odbiti troškove rješavanja „normalnog trošenja“. Provjerite zakone svoje države da biste utvrdili kako razlikuje normalno habanje i rutinsko održavanje od odbitne štete.
Održavanje apartmana. Kao što će vam reći roditelji, mnogo je lakše održavati dom u dobroj formi nego očistiti i popraviti popravke nakon više mjeseci ili godina zanemarivanja. Uzmite 15 minuta dnevno kako biste očistili pod i prašili namještaj. Jednom tjedno odvojite sat vremena kako biste kući posvetili temeljitije čišćenje. Pri prvom znaku neispravnog uređaja, tvrdoglavog odvoda ili oštećenja vode na vašem stropu, obratite se svom upravitelju nekretnina, inženjeru građevine ili vašem posjedniku. Nakon što kontaktirate potrebne ljude, vodite evidenciju s kim ste pokušali kontaktirati, tako da ako vaš stanodavac ili upravitelj imovine ne reagira, možete pokazati da ste se dobronamjerno potrudili da svoj dom održavate u dobroj formi. Također, pokušajte izbjeći bilo kakvo trajno oštećenje stana kao što su ripped tepih, obojeni zidovi, slomljeni uređaji, sječene pločice ili ogrebane countertops. Ova vrsta trajne štete vjerojatno će rezultirati ogromnim odbitcima od vašeg sigurnosnog depozita. Osim što će vam pomoći da vratite sigurnosni depozit u potpunosti, briga o vašem domu ostavit će povoljan dojam na vašeg stanodavca, što je vrlo važno ako ikada treba referenca.
Profesionalno čišćenje. Jedan od načina da povećate svoje šanse za povratak cjelokupnog sigurnosnog depozita je da unajmite profesionalnu uslugu čišćenja koja će učiniti čišćenje "iseljavanjem". Ovo će vas možda koštati nešto novca, ali škripav i čist stan vjerojatno će impresionirati vašeg stanodavca, koji će vam vjerojatno biti zahvalan što ste se dobro pobrinuli za to mjesto i možda će vam biti skloniji vratiti cijeli depozit.
Ispitivanje prije kretanja. U nekim područjima, poput Kalifornije, možda imate pravo zatražiti inspekciju prije kretanja. Vaš stanodavac ili upravitelj nekretnina mora proći kroz kuću za najam s vama nekoliko tjedana prije datuma preseljenja. Tijekom ove inspekcije, upravitelj imovine ili posjednik zemljišta trebali bi ukazati na probleme koji bi mogli rezultirati odbitkom od vašeg sigurnosnog depozita, tako da imate priliku popraviti ih ili objasniti štetu.
Uvijek plaćajte najam. Obavezno uvijek platiti najam do roka dospijeća, tako da sigurnosni depozit ne koristi za pokrivanje neplaćenih najamnina ili kašnjenja u naknadi.
Dajte svom stanodavcu pisanu obavijest prije nego što se preselite. Pored inspekcija i održavanja, od presudne je važnosti da stanodavcu pošaljete 30-dnevnu pismenu obavijest koja uključuje datum kada ćete isprazniti svoj dom. U pisanoj obavijesti obavezno jasno napišite kada ćete vlasnicima stan vratiti ključeve stana.

Sigurnosni depozit možda ćete moći platiti za najam prošlog mjeseca. Pažljivo provjerite vašu zakupninu ili provjerite je li to dopušteno ili porazgovarajte sa svojim posjednikom. Ako namjeravate koristiti sigurnosni depozit za plaćanje najma prošlog mjeseca, to jasno navedite u pisanoj obavijesti svom stanodavcu..

6. Vraćanje vašeg pologa

Nakon što se iselite, vaš stanodavac obično ima od dva do osam tjedana da vam vrati vaš depozit. Provjerite je li vaš posjednik znao gdje poslati ček, i potvrdite sve troškove koje vaš stanodavac odbije od sigurnosnog depozita. Evo nekoliko ključnih stvari koje treba imati na umu prilikom vraćanja vašeg depozita:

Obavijest o novoj adresi. Da biste vratili sigurnosni depozit, morat ćete obavijestiti svog stanodavca o novoj adresi. U nekim državama imate samo ograničeno vrijeme da vašu adresu stanara dobijete nakon što se iselite. Ako u navedenom vremenskom roku ne date svom vlasniku adresu, možete izgubiti depozit. Najsigurnije vam je da pošaljite svojem prijašnjem posjedniku pismo s novom adresom putem ovjerene pošte.
Novi posjednici. Ako vaš stanodavac proda vašu zgradu ili je izgubi radi ovrhe, obično je dužan da stanarima preda sigurnosne depozite novom stanodavcu ili da stanaru vrati depozite. Ne dopustite novom posjedniku da vam ne vrati povrat sigurnosnog depozita tako što tvrdi da ga nema.
Popisani popisi. Ako vaš stanodavac uzima odbitke od vašeg sigurnosnog depozita, većina država zahtijeva da vam dostavi detaljan popis tih troškova. Usporedite odbitke s vlastitom dokumentacijom od premještanja i, ako je primjenjivo, inspekcija preseljenja. Ako smatrate da su neki odbitci napravljeni pogreškom, obratite se svom bivšem posjedniku i objasnite zabrinutost.

7. Odlazak na sud

Ako vaš stanodavac odbije vratiti sigurnosni depozit ili je izvršio neprimjerene odbitke, možda ćete ga moći odvesti pred sud za male zahtjeve. Ovisno o tome gdje živite, možete podići tužbu protiv svog posjednika za sigurnosni depozit plus dodatni dva puta veći iznos sigurnosnog depozita, sudske troškove i pravne takse, te dodatnu štetu, ako je primjenjivo. Dok odlazak na sud predstavlja bol, to može biti jedini način da vratite svoj novac. Društvo za pravnu pomoć ili udruženje stanara u vašem području može vam pomoći u podnošenju tužbe protiv prethodnog posjednika..

Završna riječ

Vaš sigurnosni depozit pripada vama. Poznavajući svoja prava i vaše odgovornosti, možete ga zaštititi i vratiti ga kada kupite mjesto ili pronađete novi dom koji ćete unajmiti. Taj dodatni novac može znatno olakšati financijski stres nedavnog poteza.

Jeste li ikada imali problema s vraćanjem sigurnosnog depozita? Imate li dodatnih savjeta za dodavanje u miks?