Kako vratiti sigurnosni depozit pri premještanju

Vjerujte mi, radije ćemo vam vratiti novac nego da se bavite popravkama, unajmite sredstva za čišćenje i vodite detaljan popis odbitaka. Mnogo je jednostavnije i brže samo napisati ček za puni iznos i biti gotov s njim. Ali na vama je kao iznajmljivaču da se stan uvjerite u dobrom stanju.

Sve dok slijedite ugovor o najmu i korake u nastavku, ne biste trebali imati problema s vraćanjem sigurnosnog depozita kod vašeg posjednika..

Koraci za vraćanje sigurnosnog pologa

1. Pročitajte najam

Krenite putem najma čim odlučite iseliti se. Svaki ugovor o najmu ima klauzulu o raskidu, i morat ćete točno slijediti ove uvjete ako želite vratiti svoj depozit.

Doznajte koliko obavijesti morate dati svom stanodavcu i potražite bilo kakve posebne zahtjeve koje je stanodavac mogao napisati. Na primjer, moj posljednji posjednik zahtijeva otkaz u 60 dana, dok većina zahtjeva samo 30 dana. Većina najmova također zahtijeva da ispustite ključeve, očistite nekretninu i vratite sve promjene koje ste napravili u prvobitno stanje.

2. Obavijestite svog stanodavca

Napišite pismo svom stanodavcu u kojem se navodi vaš plan iseljavanja. Neka bude jednostavno. Ne trebate opravdavati zašto se krećete. Međutim, možda biste trebali razmotriti dodavanje nekoliko pojedinosti ako je vaš potez posljedica nenadziranih popravaka ili ozbiljne zaraze bugom..

U pismo uključite novu adresu i podsjećite stanodavca da očekuje da će vaš sigurnosni depozit proslijediti na vašu novu adresu. Uključite i datum i svoj potpis.

Ključno je napraviti kopiju pisma i čuvati ga na sigurnom mjestu. Od početka iznajmljivanja iznajmljivači su koristili izgovor „nikad nisam dobio to pismo“ u nadi da najmoprimac nikad nije kopirao. Nemoj biti taj stanar. Zadržite kopiju samo u slučaju da se na sudu borite za svoj sigurnosni depozit.

Većina stručnjaka kaže da biste pismo trebali poslati i ovjerenom poštom. Ali najvažnije, provjerite je li ga gazdarica primila unutar vremenskog okvira za obavijesti. Ako je vaš posjednik želio otkaz u roku od 30 dana, provjerite je li pismo predao najmanje 30 dana prije vašeg premještanja, ili možete riskirati da će vašu najmu automatski obnoviti..

Pogledajte ovaj uzorak zahtjeva za povrat sigurnosnog depozita za više uputa o tome što biste trebali uključiti.

3. Plaćajte najam za zadnji mjesec

Mnogi stanari vide svoj sigurnosni depozit kao najam za prošlog mjeseca. Međutim, ako izričito nije navedeno u vašem ugovoru, takav način razmišljanja može vam nauditi. Ako je vašem stanu potrebno čišćenje ili je oštećen, na primjer, posjednik može zadržati sigurnosni depozit i tužiti vas za najamninu koja je otišla "neplaćena".

Na vrijeme platite prošlogodišnju najamninu i sačuvajte kopiju čeka ili zatražite potvrdu. Spremite kopiju na sigurno mjesto s obavijesti o izlazu.

4. Napravite male popravke

Izvođenje popravaka prije iseljavanja je čin uravnoteženja. Šanse su da će vam stanodavac platiti više da popravite nešto nego što bi koštalo da to učinite sami, ali nemojte pretjerivati. Popravke obavljajte samo brzo i jeftino. Na primjer, ne popravite ništa što vam se pokvarilo i ne poboljšavajte imovinu druge osobe zbog vašeg sigurnosnog depozita.

Izvršite male i jednostavne popravke, uključujući sljedeće:

1. Zakrpajte rupe. Zalijepite rupe na kojima ste napravili viseće slike ili zavjese.
2. Boja. Ako ste naslikali bilo koju sobu u najamu, obojite je u izvornu boju.
3. Zamijenite žarulje i baterije. Svakim izgorjelim instalacijama dodajte žarulje i provjerite baterije u detektoru dima.
4. Neka štednjak izgleda kao nov. Ako ste nešto izgorjeli na tavama ispod plamenika, zamijenite ih, a ne očistite. To košta samo nekoliko dolara u trgovini hardvera.
5. Učinite da kupaonica zasja. Olovkom za izbjeljivanje ili bijelom bojom dodirujte sve mrlje ili tragove koje ste uzrokovali na sudoperu ili kadi.

Dogodi se nezgoda i možda ste prouzrokovali štetu koju ne možete lako popraviti. Na primjer, kad je moj vrlo veliki pas bio štene, koristila je stranu mog ormara kao igračku za žvakanje jednog dana dok sam bio van. Zapravo to nije moglo popraviti nešto brušenje, slika ili čak molitva.

Napravio sam nekoliko fotografija sa žigom datuma i poslao e-poštu svom stanodavcu da je obavijestim o šteti. Fotografije sam zadržao u kutiji "samo u slučaju da povrat sigurnosnog depozita ne bude loš" i pustio je da izvrši popravak. Ispalo je u redu, ali pripremio sam fotografije samo za slučaj da me preplati. Trebali biste poduzeti iste mjere opreza.

5. Očistite i ponovo očistite

Prema zakonu, morate samo napustiti „metlu čistu“. Budući da je čišćenje metle izrazito subjektivan pojam, najbolje je pogriješiti na oprezu i ostaviti svoje iznajmljivanje „potpuno špricanjem-novim“. Ako je moguće, vratite se i očistite nakon što se iselite. Na ovaj način ćete sigurno uhvatiti prašinu iza kauča i mrlje u ormarima.

Obavite kompletan posao čišćenja od vrha do dna. Započnite prahom s stropnih ventilatora i ne zaustavljajte se dok ne obrišete sve podove. Obratite posebnu pažnju na kuhinju i kupaonicu jer one postaju najprljavije. Ne zaboravite sitnice poput čišćenja unutar uređaja, prašine sjenila i usisavanja ormara.

Savjet profesije: Ako imate kućne ljubimce, pospite malo sode bikarbone po podu i pultima i ostavite da odstoji sat vremena ili više prije usisavanja. Soda bikarbona će apsorbirati dio mirisa kućnog ljubimca, čineći ga manje očitim kada vaš stanodavac prođe kroz šetnju.

6. Ponesite svoje stvari sa sobom

Ako zaista želite iritirati svog stanodavca, ostavite neke svoje neželjene smeće iza sebe. Više puta nego ne, kad sam prvi put ušao u upražnjeno imanje pronašao sam neke stvari stanara. Ponekad su to bile sitnice poput kutije trofeja u ormaru ili vreće perlica Mardi Gras u spremištu. Drugi put sam, međutim, našao kompletne garniture za spavaće sobe ili pokvarene uređaje.

Ako nešto ostavite iza sebe, posebno nešto veliko, iznajmljivač će morati angažirati nekoga da to ukloni, a to će izaći iz vašeg sigurnosnog depozita. Prije posljednjeg odlaska dvostruko i trostruko provjerite skladišne ​​prostore, ormare, ladice i ormare.

7. Vratite ključeve

Mnogi stanari zaboravljaju ovaj korak i to ih košta. Kad konačno nestanete sa iznajmljivanjem, obratite se svom iznajmljivaču i odredite vrijeme za ispuštanje ključeva. Obavezno mu pružite sve što imate, uključujući ključeve vrata i poštanskog sandučića. U suprotnom, iznajmljivač će vam naplatiti zamjensku naknadu za svaki ključ koji ponesete sa sobom.

8. Slijedite postupak

Zakoni o iznajmljivačima i stanarima štite vaše pravo na povrat sigurnosnog depozita samo ako to zatražite. Ako je jednostavno pustite, možda nikada nećete vidjeti svoj sigurnosni depozit, a tužna je istina da se neki posjednici izvlače samo što ne vrate polog.

Vlasnik obično ima 30 dana da vam nadoknadi povrat novca, ali neke države daju još manje vremena (pogledajte zakone o sigurnosnim depozitima po državi). Ako se niste čuli sa svojim gazdaricom nakon 30 dana, nemojte se stideti. Napišite svom posjedniku naknadno pismo sa zahtjevom za polog. Zadržite kopiju pisma u kutiji "za svaki slučaj".

Ako ne čujete ništa nakon još nekoliko tjedana, idite do lokalnog suda i podnesite građansku tužbu. Na taj način sudac će odlučiti koliko imate pravo i pobrinut ćete se da ga dobijete. Ne zaboravite ponijeti svu svoju dokumentaciju u sudnicu.

9. Poduzmite mjere opreza na putu

Pored gore navedenih preporuka, postoje i drugi savjeti i trikovi na koje morate paziti tijekom trajanja najma. Ako napravite ove male korake, možete znatno olakšati premještanje i povrat sigurnosnog depozita.

• Move-In inspekcija. Zamolite svog stanodavca da pregleda stan kod vas prije nego što se uselite. Dok prolazite, vodite popis eventualnih oštećenja koja primijetite. Pregledajte sve od vrha do dna, uključujući i unutar ladica, ormara i ormara. Neka se vaš stanodavac odjavi na vaš popis šteta. Ako iznajmljivač obeća popraviti veću štetu koju primijetite, preuzmite ga u pisanom obliku. Sačuvajte kopiju oba dokumenta kako biste ih mogli koristiti za dokazivanje postojeće štete, ako je potrebno, kad se preselite.
• Fotografirati. Prije nego što se preselite u svoj namještaj, pogledajte jasne fotografije svake sobe s datumskim žigom, uključujući unutar ormara kao i vanjske prostore, poput balkona. Ako postoje oštećenja, uzmite i fotografije izbliza. Vizualizacija će vam pomoći dokazati već postojeću štetu u slučaju da ga posjednik pokuša ukloniti iz vašeg depozita.
• Pomičite se pažljivo. Budite pažljivi pri prvom premještanju namještaja i prilikom preuređenja komada kasnije. Krupni predmeti mogu ogrebati podove, kidati boju sa zidova i zaglaviti vrata. Dodajte jastučiće ispod nogu stolica kako ih ne biste ogrebali po podu kad premještate stolice unutra, van ili okolo.
• Pročitajte najam prije nego što izvršite promjene. Neki iznajmljivači će vam omogućiti slikanje, dok drugi zahtijevaju da uopće ne koristite male nokte u zidovima. Promjena za koju smatrate da je maloljetnica može zabraniti vaš zakup. Ako želite izvršiti velike promjene, kao što je oslikavanje sobe novom bojom, prije nego što to učinite, dobiti pismeno odobrenje stanodavca, jer će vam to kasnije pomoći da izbjegnete sukob..
• Budite oprezni sa zidovima. Mnogo iznajmljivača koristi proširive nosače za pričvršćivanje velikih slika i namještaja na zidove. Ali ovi nosači često ostavljaju velike rupe kad ih kasnije uklonite. Ako je uopće moguće, pronađite manje štetan način za prikaz svog ukrasa.
• Zadržite najam u dobrom obliku. Tretirajte prostor kao da je to vaše vlasništvo, a ne samo "najam". Neka bude čist i u dobrom stanju dok živite tamo. Na primjer, odmah pročistite izlijevanje na pultima i podovima te budite posebno oprezni sa svijetlim tepisima i pultima koji se mogu lako zaprljati. Tretirajte uređaje s poštovanjem tako da ostanu u ispravnom stanju kada je vrijeme za iseljavanje.
• Plati najam na vrijeme. Provjerite imate li stan za iznajmljivanje svom stanodavcu do dana dospijeća svakog mjeseca. Ovo je najlakši način da ostanete u dobroj milosti sa svojim posjednikom. On će vam također moći oprostiti od malih haljina koje uzrokujete ako održavate dobru vezu.
• Premještanje inspekcije. Zatražite od svog stanodavca da zajedno s vama obavi pregled preseljenja nakon što premjestite svoje stvari i očistite stan. Neka stanodavac objasni bilo kakvu štetu. Ako primijetite već postojeću štetu, pokažite zemljišniku popis koji ste dogovorili u pregledu, kao i fotografije koje ste snimili. Možete ponuditi da sami popravite novu štetu ili pokušati dogovoriti niže troškove odbitka od vašeg sigurnosnog depozita. Dobijte bilo kakav sporazum u pisanom obliku, tako da vaš stanodavac neće doći u iskušenje.

Završna riječ

Mnogi se iznajmljivači bore za pronalazak čitavog mjeseca najamnine za sigurnosni depozit. Iako možete zaboraviti bol odlaganja tolikog vremena kad se iselite, još uvijek imate pravo na svoj novac. Ako radite svoj dio, vodite dobre evidencije i pratite, ne biste trebali imati problema s vraćanjem sigurnosnog depozita.

Jeste li dobili svoj sigurnosni depozit nakon preseljenja? Jeste li koristili neke posebne trikove kako biste smanjili vrijeme i troškove čišćenja ili popravaka?