9 najgorih projekata poboljšanja kuće koji smanjuju vrijednost preprodaje

Prije nego što započnete bilo koji projekt poboljšanja kuće, pregledajte svoje tržište i provjerite koji je najbolji potencijal da se vaše imanje istakne. Na primjer, ako se vaša četvrt uglavnom sastoji od skromnih kuća s tri spavaće sobe, dodavanje četvrte spavaće sobe može donijeti lijep povrat. Isto tako, ako je prosječna cijena kuće 150 000 USD, malo je vjerojatno da biste vratili novac potrošen na novu kuhinju od 50 000 USD.

Zapamtite, obnove bi trebale poboljšati vaš dom, a ne cijeniti ga s lokalnog tržišta. Ako je vaše srce postavljeno na rijetkim mramornim pultima ili parnim tušem, učinite to iz vlastitog uživanja, ali ne kao ulaganja - posebno ako namjeravate dugo ostati u kući.

Početna poboljšanja koja treba izbjegavati

Iako ćete možda uživati ​​u ovim poboljšanjima na osobnoj razini, oni vjerojatno neće biti vrijedni troška kada dođe vrijeme za prodaju vašeg doma.

1. Luksuzna kupaonica

Iako nadograđena kupaonica sigurno može biti dobra investicija, lako je previdjeti. Tuševi, kamini i uvezene pločice vode slažu se prema specifičnim ukusima koji možda neće odgovarati preferencijama potencijalnog kupca. Nadalje, luksuzne kupaonice ne moraju nužno povećavati vrijednost vašeg doma srazmjerno troškovima. Prema Remodelingu, dodaci za kupaonicu nadoknađuju tek nešto više od polovice troškova.

Razmislite o zamjeni nekad tražene hidromasažne kade s većim tušem za hodanje. Kopaoci su u prošlosti bili bijes, ali otada su izgubili naklonost jer zauzimaju puno prostora i teško ih je očistiti. Sve dok dom ima još jednu kadu za povremene kupke sa mjehurićima ili za kupanje djece, razmislite o zamjeni one u svojoj glavnoj kupki velikim, modernim tušem.

2. Bazen

Možda sanjate da se odmarate pored bazena u vlastitoj oazi dvorišta. Nažalost, ako ne živite u državi s vrućom klimom tijekom cijele godine, poput Floride ili Arizone, to se ulaganje vjerojatno neće isplatiti. Bazeni su izuzetno skupi za postavljanje, te ih je dosljedno teško i skupo za održavanje. Također, zbog opasnosti koje mogu predstavljati, bazen zapravo može odvratiti kupce s malom djecom.

Prema HouseLogiću, vrijednost kuće povećala bi se ne više od 7% nakon ugradnje bazena u zemlji. Zanimljivo je da nadzemni bazeni zapravo mogu smanjenje vrijednost vašeg doma. Neki agenti za prodaju nekretnina čak preporučuju vlasnicima kuća kupcima mogućnost uklanjanja bazena kao dio prodaje.

3. Tepisi od zida do zida

Novi tepih isprva izgleda sjajno, ali brzo može pokazati znakove istrošenosti. I, naravno, vaša omiljena boja i tekstura možda neće odgovarati potencijalnim kupcima. Ako više vole drveni pod ili pločicu - ili novi tepih namjeravate ugraditi ubrzo nakon useljenja - možda ćete potrošiti hiljade dolara da biste ga instalirali, samo da bi ga mogli riješiti ubrzo nakon zatvaranja.

4. Dodatak sunčanici

Prema Remodelingu, dodatak za sunčanje ima jedan od najnižih ROI-ova, vraćajući u prosjeku 48,5% utrošenog novca. Ovisno o materijalima, veličini i značajkama, sunčana soba može koštati od 30 000 do 50 000 dolara, što je čini jednom od najskupljih nadogradnji kuće.

Općenito bi opsežna poboljšanja na otvorenom trebala odgovarati klimi. Na primjer, sunčana soba ili terasa mogu se shvatiti kao vrjedniji na Floridi, gdje se mogu koristiti tijekom cijele godine, dok mogu imati manje percipirane vrijednosti u četverosezonskoj saveznoj državi. Važno je napomenuti i da se nezagrijane spavaće sobe ne računaju pri izračunavanju kvadrata kuće.

5. Ugrađeni akvarij

Ugrađeni akvarij može se u početku činiti zabavnim i zabavnim dodatkom, ali brzo može postati odvod vremena i novca ili zaslon ako se ne održava pravilno. Potencijalni kupci možda ne žele da se brine za akvarij, a njegovo uklanjanje moglo bi biti skupo.

6. Dodatak garaži

Iako neki kupci imaju dodatni garažni prostor na svojoj listi želja, malo je vjerojatno da ćete nadoknaditi prosječnih 20 000 do 40 000 američkih dolara koliko košta izgradnja samostalne garaže s jednim automobilom. Osim ako ne umirete zbog vlastitog garažnog prostora, najbolje je izbjegavati dodavanje ovog dodatka.

7. High-End uređenje okoliša

Iako vrhunsko uređenje okoliša, značajke vode, prozorske kutije i druga poboljšanja travnjaka mogu dramatično poboljšati privlačnost obruba, možda nećete uspjeti izvući ono što u njih stavite. Kupce može odvratiti potreba za stalnim održavanjem i održavanjem, a vaši vrtlarski ukusi ionako ne mogu odgovarati njihovim. Vjerojatno je najbolje držati se jednostavnog pejzažnog uređenja ili kserika koji izgleda lijepo tijekom cijele godine, a da ne zahtijeva bezbroj sati rada.

8. Ugrađena elektronika

Taj medijski centar od poda do stropa može vas uzbuditi, ali nekim potencijalnim kupcima mogao bi predstavljati gubitak dragocjenog prostora i gubitak troškova energije. Ne želi svatko kućno kino ili pronalazi vrijednost u vrhunskom surround zvučnom sustavu.

9. Čudesan ili personalizirani dekor

Da li ste u iskušenju da bojite sinovu sobu njegovu omiljenu nijansu neonsko zelene? Ili razmišljate o popločenju svoje garaže starim registarskim tablicama? Koliko god izgledali nevjerojatno, ovi izgledi možda neće odgovarati masi - a mogu rezultirati gubitkom kada dođe vrijeme za prodaju. Ako ne planirate dugo ostati u svom domu, pridržavajte se neutralnih poboljšanja koja ne zahtijevaju specijalizirani ukus dizajna.

Prema Remodeling, "Općenito je pravilo, što je projekt jednostavniji i jeftiniji, to je veći omjer troškova i vrijednosti. Tri od četiri projekta koja koštaju manje od 5000 dolara za profesionalne potrebe uvrštena su u top pet za pokrivanje troškova, a ostala dva su bila u rasponu cijena od 5000 do 25 000 dolara. "

Drugim riječima, mali projekti mogu dati veliki utjecaj. Najbolji projekt poboljšanja kuće su nova čelična ulazna vrata, čija cijena košta 1.230 dolara.

Završna riječ

Prije nego što svoj teško zarađeni novac potrošite na taj otmjeni kućni spa, plišani tepih ili ekstravagantnu značajku vode, pogledajte hoće li poboljšanje poboljšati ili umanjiti vrijednost vašeg doma. Naravno, ovo je subjektivna odredba. Koristite zdrav razum pri procjeni projekata preuređenja vašeg doma i ispravna odluka trebala bi se predstaviti.

Razmišljate li o bilo kakvim projektima preuređenja doma?