Kako uočiti nadolazeće susjedstvo prije nego što je popularno

Upravo to se dogodilo s sohom grada New Yorka. Još u 1970-ima SoHo je bio nešto više od skladišta. Tada su se uselili umjetnici jer je najam bio toliko jeftin, a dobili su i povoljne cijene. Sada? To je jedna od najmodernijih četvrti u New Yorku.

Kupci mogu izaći naprijed ako kupuju u nadolazećem kvartu. Obično su ove četvrti propuštene, zanemarene i čak mogu imati visoku stopu kriminala. Zamislite Cabbagetown u Atlanti ili Roosevelt Row u Phoenixu. Obje ove četvrti nekada su se nalazile u pansionima i ozbiljan problem s drogom. Ali sada, nakon revitalizacije, izgledaju i osjećaju se potpuno drugačije.

Ipak, otkrivanje vrućih naselja može biti izazov. Što ako kupite u zapuštenom području, uz nade u revitalizaciju koja se nikad neće dogoditi? Kada tražite lov na kuću, ovdje treba potražiti 7 stvari, kao trag da se "loše" susjedstvo približava.

Znakovi nadolazećeg susjedstva

1. Umjetnici i glazbenici

Umjetnici i glazbenici u pravilu vode do ponovnog uspona četvrti jer traže jeftinu najamninu. Oni se sele u područje za život i rad. Zatim slijede drugi ljudi. Zašto? Jednostavno zato što su umjetnici i glazbenici "cool". Često čine da njihove četvrti izgledaju cool, a ljudi vole biti u blizini te kreativne energije. Na kraju se područje počinje razvijati kako sve više ljudi dolazi u njih. Stvari se stječu i kućne vrijednosti počinju naglo narastati.

2. Glavna obnova

Veliki gradovi obično imaju skladišta i parkove koji su zanemareni. Ako se grad odluči očistiti područje, poput rive, velikog parka ili skladišta, to je znak da se susjedstvo može približiti. Ako je grad voljan uložiti svoj novac u neko područje, slijedi i drugi. Krenite na gradske sastanke da biste saznali gdje su sljedeći veliki projekti. Potražite i kuće koje se preuređuju. To je znak da vlasnici kuća ulažu u svoju zajednicu, a vrijednosti imovine povećavat će se zahvaljujući obnovama.

3. Blizina ostalih susjednih područja kuka

Ako vidite zapušteno susjedstvo prilično blizu susjedstva kukova, velike su šanse da će s vremenom također postati trendi i kul. To je zbog toga što se razvoj širi prema van, pogotovo kad cijene u susjedstvu središta počnu rasti. Najam i kućne vrijednosti rastu, pa se umjetnici i glazbenici kreću prema van, još uvijek tražeći jeftinu najamninu. I ciklus preuređenja se nastavlja.

4. Lokalne cijene

Prošetajte lokalnim trgovinama i restoranima i pitajte radnike jesu li cijene porasle posljednjih godina. Ako se cijene stalno povećavaju, posebno na stvari poput kave, možete se kladiti da se i reputacija susjedstva povećava.

5. Mladi

Osim što tražite umjetnike i glazbenike, pitajte svog agenta za prodaju nekretnina ili gradskih planera kamo se mladi sele. Mladi se često cijene iz ustaljenih četvrti, zbog čega često vode ka ponovnom usponu zapostavljenih četvrti. Jednom kad se usele, restorani i barovi često slijede.

6. Realtors

Većina Realtorsa znaju o sljedećem "vrućem" susjedstvu i rado dijele svoje podatke. Ključno je osigurati da vaš Realtor bude netko kojem vjerujete i poštujete, a ne samo da pokušava napraviti prodaju. Još je bolji znak ako vaš Realtor posjeduje kuću u tom kvartu. On ili ona će htjeti profitirati na svom poznavanju tržišta - i vi biste to trebali. Za više savjeta, evo kako pronaći sjajnog agenta za nekretnine kojem možete vjerovati.

7. Trendi restoran ili umjetnička galerija

Pratite lokalne preglede restorana, kafića i umjetničkih galerija. Kad se netko pojavi u "lošem" kvartu, to je dobar znak da se područje nalazi na gore. Ako to mjesto pokrene dosta poslova, slijede ga i drugi vlasnici trgovina i restauratori, kao i kupci kuća.

Završna riječ

Imajte na umu da kupovina u susjedstvu u susjedstvu zahtijeva dugoročnu viziju. Može potrajati desetljeće ili više da se cijene i reputacija promijene. I, nema garancije da će to zaista i biti. Promjena zakona o zoniranju ili migracija drugdje, razvoj može lako zaustaviti u velikoj mjeri. Također, zapuštene četvrti često imaju visoku stopu kriminala.

Obavezno shvatite da kupovina kuće ovdje može predstavljati rizik za sigurnost i obitelj. Naravno, možda ćete završiti u najpoželjnijem kvartu svog grada, ali možda ćete morati živjeti u području visokog rizika nekoliko godina. Ispitajte sve mogućnosti i znakove prije nego što donesete odluku.

Jeste li imali sreće da se smjestite u četvrti koja je odjednom postala vrlo popularna? Koje druge signale možete koristiti za prepoznavanje nadolazećeg područja?