12 pitanja koja mogu smanjiti povrat jamstva za depozit

Nažalost, svaki sigurnosni depozit vraća se svom zakonitom vlasniku netaknut. Prema istraživanju Rent.com iz 2013., 26% Amerikanaca prijavilo je da su izgubili dio ili sve sigurnosne depozite u nekom trenutku tijekom karijere iznajmljivanja.

Razlozi gubitaka bili su prilično raznoliki. Dok je mnoštvo prijavilo gubitak sigurnosnog depozita jer su prekinuli zakup i rano se iselile, drugi su kao razlog naveli oštećenja kućnih ljubimaca ili uklanjanje namještaja iz namještenih jedinica. Uznemirujuće, 36% ispitanika izvijestilo je da uopšte nije dobilo nikakvo objašnjenje od svojih posjednika.

Na nekim mjestima iznajmljivači moraju osigurati precizno računovodstvo iznosa i razloga za svaku zaplijenu sigurnosnog depozita. U drugima, državni zakoni su puno opušteniji, a stanodavci se često mogu izvući sumnjivim ili nepostojećim opravdanjima za uzimanje novca.

Bez obzira na to gdje vaša država pada na spektar zaštite stanara, zajednički legitimni razlozi za oduzimanje sigurnosnog depozita uključuju sljedeće:

Neplaćena najamnina, bilo zato što ste zaostali za svojim plaćanjima (možda zbog gubitka posla ili neočekivanih troškova) ili zato što ste pokvarili zakup i iselili se prije nego što je porastao.
Fizička oštećenja na imovini (poput rupa veličine šake probijenih kroz zid ili oštećenja grijača na matičnoj ploči) koja očito prelaze prag za uobičajenu habanje.
Za opremljene jedinice, troškovi popravka ili zamjene namještaja i ostalih predmeta uključenih u objekt.
Potrebno je intenzivno čišćenje i popravke kako bi se nekretnina vratila u stanje prije stana, poput svježeg premaza na zidovima obloženim zidovima ili rad na odčepljenju vodovodne vodovodne mreže.

Nemoguće je u potpunosti jamčiti da vaš stanodavac neće pronaći legitiman - ili možda ne baš legitiman - razlog da preuzmete dio svog sigurnosnog depozita nakon što nastavite dalje. Međutim, ako možete izbjeći ili ublažiti ove uobičajene stvari koje mogu jesti u vašem depozitu, povećavate svoje šanse da se udaljite iz svog stana s većinom ili cijelim onim što odložite - i imate više financijskih soba da pokrijete svoje preseljenje troškove i odložite sigurnosni depozit za vaš sljedeći stan.

Stvari koje vas mogu pojesti u sigurnosni depozit

1. Nerazumijevanje vaših zakupa, lokalnog zakona i očekivanja posjednika

Za stanare je znanje moć. Trebate razumjeti vašu zakupninu, lokalne zakone o zaštiti stanara i očekivanja vašeg stanodavca za vrijeme vašeg najma.

Za početak, pažljivo pročitajte vašu zakupninu i zamolite svog stanodavca ili upravitelja nekretnine da razjasni sve nejasno formulirane stavke. Na primjer, odredba protiv domaćica koji borave na "nerazumnom trajanju" postavlja pitanje koliko je duljina razumna. Klauzule koje se odnose na čišćenje i oštećenja, posebno one izraze kao što su "uobičajena habanja" i "razumni napor", posebno su važni za određivanje. Ne bojte se izravno pitati svog stanodavca o tome što oni znače i modificirajte ugovor kako bi bio precizniji.

Jednako je važno razumjeti lokalne zakone o zaštiti stanara. Stanodavci, posebno oni koji se bave studentima koledža i drugim neiskusnim iznajmljivačima, često pretpostavljaju da stanari ne poznaju njihova prava - i na odgovarajući način obrađuju svoje sigurnosne depozite.

Primjerice, stanodavci u Kaliforniji dužni su vratiti depozite u roku od 21 dana od preseljenja ili poslati službeno pismo s detaljnim popisom šteta i njihovih troškova, uključujući podešene potvrde o popravcima ili procjene za sve potrebne popravke. Ako se iselite iz stana u Kaliforniji i ne javite se od svog stanodavca u roku od tri tjedna, podnošenje formalne žalbe moglo bi vam pomoći da povratite stotine ili tisuće izgubljenih dolara - pod uvjetom da znate da vam je dopušteno podnošenje zahtjeva..

Konačno, razgovarajte sa svojim stanodavcem ili upraviteljem nekretnine o bilo kakvim očekivanjima koja nisu izričito navedena u vašem ugovoru o najmu. Ako živite u iznajmljenoj obiteljskoj kući, vaš najam vjerojatno ukazuje da li ste odgovorni za košnju travnjaka i čišćenje snijega.

Međutim, što se događa ako grad izda novčanu kaznu za neiskvarenu travu ili ledeni pločnik vašeg doma? Je li vaša posjednik odgovorna za plaćanje ili vaša? Unaprijed poznavanje odgovora moglo bi vas spasiti od velikog broja citata.

2. Ne dokumentiranje izvornog stanja nekretnine

Što je prije moguće nakon što se preselite - i prije nego što stavite namještaj (ako jedinica već nije namještena) u trajni položaj - temeljito dokumentirajte prvobitno stanje jedinice. Ako je moguće, napravite to kod svog stanodavca ili upravitelja imovine. Neke države zahtijevaju od iznajmljivača da stanarima dostave detaljne popise šteta koje stanari moraju ispuniti i vratiti se ubrzo nakon doseljenja, obično u roku od 30 dana.

Bez obzira imate li ili nemate kontrolni popis, obratite posebnu pozornost na postojeću štetu, koliko god to izgledalo trivijalno. Snimite obilne fotografije i pisane bilješke. Zatim pošaljite sve e-poštom osobi odgovornoj za prikupljanje sigurnosnog depozita i najma.

Dokumentiranje izvornog stanja vašeg stana omogućava jednostavnu i potentnu zaštitu od sumnjivih šteta. Ako vaš stanodavac prilikom iseljavanja tvrdi da će obojeni pod od drveta u kutu vaše dnevne sobe biti zbog vašeg nepažnje, možete jednostavno zatražiti fotografske dokaze da je pod već bio nered..

3. Neuspjeh u pregovorima sa stanodavcem

Mnoge države ograničavaju sigurnosne depozite na najam za jedan, dva ili povremeno tri mjeseca - možda i više za namještene stanove. Neki ne postavljaju nikakve granice. Međutim, nijedna država ne zahtijeva od iznajmljivača da zahtijevaju minimalni depozit. U stvari, mnogi stanari ne shvaćaju da su u skladu s pravima dogovora o nižem sigurnosnom depozitu.

Ne biste se trebali upuštati u novi ugovor o najmu ako pretpostavite da ćete mjesto napustiti u lošijem stanju nego što ste ga našli - to vam nije dobar susjed i vjerojatno vam neće pomoći naći stan u budućnosti. Međutim, ako možete pregovarati o nižem sigurnosnom depozitu, manje ćete izgubiti u slučaju da morate prekinuti zakup - na primjer, ako dobijete sjajan novi posao u drugom gradu ili državi i morate se preseliti u kratkom roku ili trebate se približiti bolesnom članu obitelji koji je skrenuo u najgore.

Iako su svaki pregovori o sigurnosnom depozitu različiti, uobičajene taktike uključuju sljedeće:

Ponuda je plaćati nekoliko dolara više mjesečno najamnine
Prihvaćate postavljeno povećanje najamnine (recimo, 3%, bez obzira na tržišne uvjete) kada se vaš zakup obnovi
Jednostavne poslove za posjednika
Ako imate kućnog ljubimca, nudeći plaćanje nominalne mjesečne naknade (kućni ljubimac)
Pomaganje vašem stanodavcu da pronađe zamjenskog stanara prije nego što se iselite

4. Loši odnosi vlasnika stanara i stanara

Odnosi stanodavac-stanar su, doduše, subjektivni. Jedan stanar pažljivo upravlja imovinom, drugi je nožni susjed.

Koristi dobrih odnosa su pomalo i subjektivne. Nisu svi iznajmljivači reagirali na utajere stanara na isti način - mala gesta koja impresionira ljubaznog vlasnika malodobnih nekretnina možda neće utjecati (ili čak smetati) ciničnom, preopterećenom upravitelju.

Ipak, stanari koji se brinu za svoje stanodavce s poštovanjem i drže kraj pregovora na način koji ispunjava ili premašuje očekivanja, vjerovatnije će dobiti koristi od sumnje - i manje je vjerojatno da će njihov sigurnosni depozit pokupiti sumnjivi razlozi, kao što je naplata naknada za usluge čišćenja nakon stananja pod shematičnom definicijom "nerazumnog habanja". Stanodavci i upravitelji nekretnina također imaju tendenciju da se s dobrim stanarima liječe bolje, bilo da daju prednost prioritetima u njihovim pozivima za usluge, čine iznimke od strogih pravila za kućne ljubimce i omoguće fleksibilnost oko iseljavanja - poput omogućavanja ranog preseljenja i odgovarajućeg provizije prošlogodišnjeg najma..

Ne morate biti najbolji prijatelji sa svojim posjednikom kako biste razvili dobre odnose i povećali svoje šanse za povrat većine ili čitavog sigurnosnog depozita. Za stanare, opći savjeti za održavanje dobrih odnosa posjednika i stanara uključuju sljedeće:

Pravovremena plaćanja najamnine. Plaćajte najam na vrijeme - ili prije prvog u mjesecu, ako je moguće. Ako se suočite s neočekivanom krizom novca i nećete dobiti najam na vrijeme, obavijestite svog stanodavca što je prije moguće i predstavite jasan plan ili raspored kako to ispraviti.
Dobro ponašanje. Ne bacajte divlje zabave, psujte glazbu u svako doba i ne bavite se bilo kojim drugim društveno neprihvatljivim ponašanjem - posebno ako živite u mirnom kvartu ili višekatnoj zgradi s tankim zidovima.
Čistoća i urednost. Interijer jedinice održavajte čistim i urednim, posebno ako znate da će vas posjednik ili upravitelj nekretnina uskoro posjetiti. Ako živite u iznajmljenoj kući, čuvajte dvorište i vanjske površine čiste i bez ostataka.
pažljivost. Ako se čini prikladnim, napravite male geste za svog stanodavca ili upravitelja imovine tijekom cijele godine: čestitka za rođendan, praznik, čestitke za ključne životne događaje.

5. Izmjena jedinice bez odobrenja

Za ljude koji odmjeravaju prednosti i nedostatke iznajmljivanja u odnosu na kupnju, mogućnost modificiranja kuće u vlasništvu moćan je motivator da se povuku u kupnju. Iznajmljivači jednostavno nemaju isti slobodni prostor za uređenje, preuređivanje, dodavanje ili uklanjanje prema njihovom ukusu.

Neki stanodavci prilično su neugodni o manjim izmjenama i zahtijevaju samo uljudnu provjeru prije nego što stanarima omoguće nastavak. Drugi su naljepnice koje dopuštaju samo najmanje invazivne promjene. Jedini način da to saznate je pitati.

Evo nekoliko uobičajenih izmjena najma koje se mogu unijeti u vaš sigurnosni depozit ako vam nedostaje prethodno odobrenje:

Viseće uramljene slike. Čak i lagane zidne kuke mogu probušiti male rupe u suhozidu, s čime bi se spretni posjednici mogli pozabaviti. Slike s većim opterećenjem, ogledala i drugi viseći ukrasi mogu prouzrokovati ozbiljnije štete, pogotovo ako se slučajno olabave. Stanodavci obično popravljaju rupe nanošenjem svježeg rublja i eventualnim slikanjem na zahvaćeno područje. Kako biste izbjegli oštećenja ili razočaranje odbacivanja, zamijenite plakate uokvirenim ukrasima i upotrijebite naljepnice sigurne u boji da ih držite. Troškovi popravka: zanemarljivo po rupi, ali bilo gdje od 5 do 50 USD ako su potrebni pribor za bojenje i slikanje.
Slikarski zidovi. Prirodno je željeti obojiti zidove svoje jedinice po vašem ukusu, posebno ako planirate biti tamo neko vrijeme. Međutim, ovo je jedan od najčešćih načina da pojedete svoj sigurnosni depozit. Vlasnici stana koji se ne slažu s vašim izborom boja, u skladu su s njihovim pravima da zahtijevaju da preoblikujete prema njihovim specifikacijama ili da ih ponovo ofarbate nakon što se preselite.. Troškovi popravljanja: Galon boje pokriva oko 350 četvornih metara zida (otprilike soba 10 na 10 sa stropovima od osam stopa) u jednom ravnomjernom premazu. Za prekrivanje tamnijih nijansi proračunajte dva sloja. Ovisno o vašoj marki boja, broju premaza i o tome morate li kupiti valjke i druge potrepštine, jedna soba može koštati od 25 do više od 100 dolara, plus najmanje nekoliko sati vašeg vremena.
Dodavanje police ili drugih građevinskih učvršćenja. Police mogu dodati značajnu vrijednost dosadnoj sobi - ili je pretvoriti u katastrofu dizajna. Police također kompromitiraju zidni materijal, obično u većoj mjeri od visećih ukrasa. Trošak popravka: od 5 USD do više od 50 USD (spackle i paint).
Izmjena krajolika. Ako unajmite kuću s dvorištem ili vrtom ili živite u zgradi s vanjskim zajedničkim prostorom, moglo bi vas doći u napast da svojim zelenim palcem malo vježbate. Aktivnosti s malim učinkom poput korenja vrtova obično ne pobuđuju zemljoposjednike, a čak mogu i pohvalan odgovor, pogotovo kada na platnoj listi nema vrtlara ili zemljaka. Međutim, agresivniji posao bez ikakvog dopuštenja, poput uklanjanja biljaka ili grmlja, kopanja novih vrtnih kreveta, sadnje autohtone vegetacije ili obrezivanja i uklanjanja stabala, drugačija je priča. Ovisno o lokalnom zakonu i prirodi izmjena, posjednici mogu imati pravo naplatiti stanarima sve što je potrebno za vraćanje osnova u prvobitno stanje. Trošak popravljanja: 10 USD ili 20 USD (za sjeme i malč) na više od 500 USD (za zamjenu grmlja, drveća, cvjetnih gredica i drugih glavnih elemenata krajolika).
Instaliranje satelitske antene. Jedna od prednosti pretplate za kablove je da vam ne treba dozvolu vašeg posjednika da biste je dobili. S druge strane, satelitske kompanije brzo pitaju je li vaš stanodavac u redu s vašim planom. To je zato što su satelitske antene tehnički strukturni elementi - pričvršćene su čvrsto na krov ili na stranu građevine. A za pronalaženje signala ponekad zahtijevaju uklanjanje obližnje vegetacije. Međutim, ovisno o lokalnim zakonima i običajima, vaš instalacijski satelit dužan je jednostavno prihvatiti vašu riječ o tome da ste dobili dozvolu svog stanodavca. Ako vaš posjednik nije na brodu, vjerojatno ćete biti na udici za uklanjanje posuđa. Troškovi popravka: zanemarljivo (ako nema oštećenja konstrukcije) na više od 100 USD (za popravak krova ili sporednih kolosijeka).

Ljubazni odnosi posjednika i stanara mogu se isplatiti u velikoj mjeri kada su u pitanju izmjene jedinice. U pravilu, iznajmljivači imaju veću vjerojatnost da će podnijeti zahtjeve za modifikaciju od stanara s dugom poviješću pravovremenih plaćanja najamnine i dobrog upravljanja imovinom, nego od novijih stanara s neravnomjernom povijesti plaćanja i upitnim obrascima ponašanja..

6. Vlasništvo kućnih ljubimaca

Kućni ljubimci koštaju mnogo hrane i njege. A kao što itko zna sa psom ili mačkom, nakon toga mogu koštati puno čišćenja. Iako posjednike nije briga kakvu hranu jedu njihovi kućni ljubimci, oni svakako obraćaju pažnju na zbrke i imovinsku štetu koju uzrokuju.

Kućni ljubimci mogu jesti u vaš sigurnosni depozit na dva načina:

Mnogi iznajmljivači naplaćuju posebne depozite za kućne ljubimce od samog početka. One se mogu kretati od relativno nominalnih iznosa od oko 25 do 300 USD ili više, ovisno o željama posjednika i pasmini životinja. Neki iznajmljivači također naplaćuju mjesečnu najam kućnih ljubimaca, obično od 10 do 50 dolara, iako ta naknada nije depozit u tradicionalnom smislu. Važno je biti iskren sa svojim posjednikom ili upraviteljem nekretnine u vezi s vašim kućnim ljubimcima. Ako ne otkrijete da ste vlasnik kućnog ljubimca prilikom useljenja, ili da ste ga kupili dok je podstanar, vjerovatno je kršenje vašeg ugovora o najmu i tehnički bi moglo rezultirati deložacijom. Vjerojatnije je da ćete jednostavno izgubiti dio sigurnosnog depozita jednak depozitu za kućne ljubimce koji biste prvobitno uplatili.
Stanodavci koji ne naplaćuju polaganje kućnih ljubimaca imaju veću vjerojatnost da će zadržati dio sigurnosnih depozita stanara koji vole ljubimce za čišćenje ili popravke nakon stanara. Čak i mali kućni ljubimci mogu prouzrokovati štetu s vremenom - na primjer, mačke se vole družiti u prozorima i njihovi pokušaji da dođu do tih područja mogu stvarno izgrditi zidove ispod nedostatka prirodnih koraka ili zaštite zida.

7. Slučajna šteta koja ostane neprimijećena

Ljudi se prirodno naviknu na svoju okolinu, osobito kada u njima provode puno vremena. S vremenom ćete vjerojatno izgubiti sposobnost kritičkog gledanja svoje jedinice za iznajmljivanje. Ako polako uzrokujete neupadljivo, ali potencijalno skupo oštećenje mjesta, vjerojatno ćete platiti cijenu kad se preselite.

Većina štete koju uzrokuju odgovorni iznajmljivači je slučajna, a ne namjerna. Uobičajene vrste slučajnih šteta i troškovi sanacije uključuju sljedeće:

Ozbiljno ogrebani ili oštećeni podovi. Namještaj u pokretu vodeći je uzrok oštećenja poda. Drveni podovi su posebno u opasnosti, pa pripazite prilikom premještanja namještaja po vašem prekrasnom tvrdom drvetu i koristite meke vučne jastučiće kad god je to moguće. Iz prve ruke sam naučio koliko skupo mogu biti ozbiljna oštećenja poda - moja supruga i ja izgubili smo oko 500 USD nakon što sam proveo više od godinu dana klizeći stolicom za valjanje po nezaštićenom drvu u svom kućnom uredu, oštetivši većinu prostorije u tom procesu. Troškovi sanacije: 100 do više od 1000 dolara, ovisno o veličini oštećenog područja i naporima koji su potrebni za popravak.
boja oštećenja. Pomicanje namještaja šuška prema obojenim zidovima, vratima i dodacima. Isto tako učinite i druge slučajeve, poput igranja djece i bijednih kućnih ljubimaca. Troškovi sanacije: Preuređivanje jedne sobe može koštati od 25 do više od 100 dolara.
Oštećenja vode. Šteta od vode jedan je od najneugodnijih i potencijalno skupih problema s kojima se stanodavci suočavaju. Oštećenja u unutrašnjosti probijena unutarnjom cijevi vjerojatno će biti pokrivena policama osiguranja imovine vlasnika, ali šteta prouzročena nepropusnom kadom ili nepažnjom stanara (na primjer, ne zatvarajući zavjesu za tuširanje ili dopuštajući zahod da se prelije) često nije » t. Troškovi sanacije: Ovisno o stupnju oštećenja i rezultatima plijesni, bilo od zanemarivog iznosa do znatno višeg od vrijednosti sigurnosnog depozita.
Oštećene letvice. Ukrasi koji se pružaju duž poda i stropa vaše jedinice izgledaju sjajno, ali skloni su oštećenjima - posebno ako imate djecu ili kućne ljubimce koji se neprestano nabijaju u njih. A opet, premještanje namještaja je rizik. Troškovi sanacije: Osnovni lajsni prosječno koštaju od 5 do 7 dolara po linearnom stopalu, ili otprilike 200 do 300 dolara za sobu od 10 do 10. Oslikane letvice mogu koštati više.
Oštećene rolete i obloge prozora. Što je sjenila jeftinija, to joj je kraći vijek trajanja - posebno ako su prisutna djeca ili kućni ljubimci. Ukrasi prozora traju dulje, ali još uvijek se mogu oštetiti do točke funkcionalnog gubitka ponovljenim otvaranjem ili izmjenama (poput ugradnje specijaliziranih zavjesa). Troškovi za revitalizaciju: bilo gdje od 5 do 40 USD za novu, funkcionalnu senku; 40 do 50 dolara po oknu.
oštećen brojači. Vaša jedinica za iznajmljivanje vjerojatno neće imati vrhunske kuhinjske pulta, ali zamjena ili obnavljanje bilo koje pripremne površine prilično je skupa. A osim ako problem nije lokaliziran ili plitki, vjerojatno će vaš stanodavac zamijeniti cijeli dio šaltera na kojem je nastala šteta. Troškovi sanacije: Ovisno o prirodi i opsegu štete, od 200 do više od 2000 dolara.
Oštećeni ili oštećeni uređaji. Kada je riječ o kuhinjskim aparatima, postoji tanka linija između "normalnog habanja" i nerazumnih oštećenja. Prethodni iznajmljivač se borio sa svađom kad smo ga obavijestili da se naš 20-godišnji hladnjak izdao - bio je uvjeren da smo mu nešto učinili. Iako se na kraju popustio i kupio nam novi besplatno, povremeno ga je podizao kao da nam je učinio uslugu. Troškovi preusmjeravanja: 50 USD (za posjet usluzi) do više od 1000 USD (za zamjenski uređaj).

8. Neovlašteni popravak

Ako ne djelujete kao upravitelj imovine ili skrbnik, ili imate neki drugi dugogodišnji dogovor s vašim stanodavcem koji vas ovlašćuje na izvršavanje popravaka u vašoj jedinici i oko nje, izbjegavajte uzimati stvari u svoje ruke i pokušavati samostalno održavanje kuće.

Zašto ne biste svom vlasniku stavili uslugu i sami riješili imovinske probleme? Jer biste mogli problem još više pogoršati - a nakon toga koštati sebe puno novca. Ovisno o prirodi posla, to bi moglo koštati stotine dolara - moguće i cjelokupni sigurnosni depozit, za ozbiljan vodovodni, električni ili strukturalni zavrtač - da popravite svoje dobronamjerne pogreške.

Ova opća zabrana popravljanja "uradi sam" čak se odnosi i na rad koji izravno ima koristi od vašeg posjednika, kao što je zamjena slomljenih prozora energetski učinkovitim verzijama. Ako nešto nije u redu s vašom imovinom, bez obzira na to koliko trivijalni ili neposredni ispravak izgleda, obratite se svom iznajmljivaču ili ovlaštenom servisu.

Ako vaš posjednik izgleda ne želi ili ne može pružiti uslugu ili tvrdi da problem nije dovoljno ozbiljan da bi mogao jamčiti ispravku, nametnite ga prijetnjom da će se iseliti - ne razbijajući kutiju s alatima.

9. Prekomjerna korisna potrošnja

Ako živite u višekatnici, postoji velika šansa da vaš stanodavac ili tvrtka za upravljanje nekretninama uključuje vaše troškove komunalne usluge u najam. Prema ovom aranžmanu, voda, plin, smeće i struja nisu besplatni - oni se uključuju u vašu najamninu na temelju prosječne stope potrošnje po jedinici..

U mnogim slučajevima - posebno ako se jedinice u vašoj zgradi odvojeno odmiraju - vaš stanodavac može reći da li znatno odstupate od početnih stopa potrošnje. To se događa i kod obiteljskih kuća i dupleksa sa komunalnim uslugama. Ako pušete klimatizaciju na 64 kada je vani 100, ostavljate toplinu otvorenim prozorima, tolerirate stalni toalet ili ručno pokušavate svojim unutrašnjim svjetlima osvijetliti obris grada, svojim će ga domaćinom konačno pronaći van.

Kad se to dogodi, vjerovatno će vaš stanodavac zadržati sve troškove bezbrižnog korištenja komunalnih usluga iznad prosječne osnovne vrijednosti - čak i ako mogućnost da to učinite nije navedena u najmu. Da li je ovo potpuno nadmoćna druga je priča, pa pravni izazov nije loša ideja. Međutim, voditi vašeg stanodavca na sud svakako je manje zgodno od toga da jednostavno budete oprezni s potrošnjom vaše usluge.

Prekomjerna potrošnja komunalnih usluga može se pojaviti i iz namjernih i sumnjivih pokušaja zarade za bočni dohodak. Prije nekoliko godina, moja supruga i ja živjeli smo u dupleksu s komunalnim uslugama i besplatnim pranjem rublja (ne radi se na kovanice). Prije nego što smo se uselili, naš gazdarica pristojno nas je upozorila da na dan pranja rublja ne pozivamo manje sretne prijatelje.

Stanodavac je tvrdio da je prethodni stanar izvukao "lijepu malu reketu" iz podruma, puštajući ljude 2 dolara za pop za pranje i sušenje odjeće, a zatim je podigao zaradu i opskrbio stanodavca povišenim komunalnim računima. Međutim, posjednik se nasmijao posljednji - zadržao je dovoljno sigurnosnog depozita stanara da pokrije troškove vode i električne energije koji su potrošeni iznad prvobitne osnovne jedinice, ne ostavljajući gotovo ništa kad su se preselili. A on je to bio u čvrstom pravnom skladu zahvaljujući klauzuli o najmu koja izričito zabranjuje „poslovnu aktivnost“ bilo gdje na posjedu.

10. Neuspješno čišćenje prije nego što krenete van

Temeljito čišćenje prije uklanjanja ima nesporne troškove. Morate trošiti novac na zalihe i morate trošiti vrijeme na pravilan posao. Međutim, troškovi čišćenja prije iseljavanja vjerojatno će biti veći, pogotovo ako ste dugo živjeli u svom mjestu i niste ga podvrgavali redovitom dubokom čišćenju..

Prije iseljavanja osigurajte da sljedeća područja izgledaju dobro ili bolje nego kad ste se doselili:

Uređaji i uređaji i oko njih. Prljavi kuhinjski uređaji, grijači na ploči i drugi kućanski uređaji obično traže nešto više od masti za laktove, sredstvo za čišćenje i sprej za čišćenje novih. Ne zanemarite područja iza i oko uređaja, koja se često ne čiste godinama istodobno. Troškovi preusmjeravanja: Poziv u profesionalnom servisu čišćenja košta 50 dolara ili više.
Kupaonice. Očistite svaki kvadratni centimetar svoje kupaonice, uključujući zidove, stropove i teško dostupne kutove podom, izbjeljivačem ili ekološkim nadomjestkom izbjeljivača. Obratite posebnu pozornost na uklanjanje boje, plijesni i plijesni u tušem i kadi. Troškovi uklanjanja: Usluga čišćenja može upravljati standardnom prljavom kupaonicom. Ozbiljne invazije plijesni mogu koštati stotine ili tisuće dolara za popravljanje, ovisno o tome je li se kalup uvukao u zidove.
Ormari i skladišni prostori. Lakirajte svoje ormare do tupim sjajem (ne doslovno) i budite sigurni da iza sebe ne ostavljate prašinu, prljavštinu, vješalice, slučajne odjeće ili druge izglede. Troškovi sanacije: Dodatne usluge čišćenja u satima.
Sobe za kućne ljubimce. Sobe za kućne ljubimce - u kojima držite kutiju za mačke ili krevet za pse ili bilo gdje gdje su vaši ljubimci proveli puno vremena - mogu akumulirati dlaku, prljavštinu i smrad. Očistite ih temeljito kao u bilo kojoj drugoj prostoriji, a zatim napravite dodatni korak nanošenja sredstva za čišćenje koje apsorbira miris, poput sode bikarbone neposredno prije iseljavanja.. Troškovi za sanaciju: značajni dodatni servisi čišćenja u manjim satima i eventualno posebna usluga čišćenja tepiha (od 75 USD i više).

Mali zemljoposjednici i aktivni upravitelji imovine vjerojatno imaju vremena i sklonosti prošetati nekretninom sa stanarima nakon čišćenja, ukazati na nedostatke i nude drugu priliku za pravilno čišćenje. Vlasnici izostanaka i velike birokratske tvrtke za upravljanje vjerojatno ne nude ovu uslugu. Planirajte u skladu s tim.

11. Neuspjeh u vraćanju tipki

Tijekom užurbanog poteza lako je zaboraviti vrlo jednostavan korak koji bi mogao spriječiti veliku glavobolju niz put: vraćanje ključeva jedinice na način vašem vlasniku ili vlasniku imovine. Ako se ključevi ne vrate, ne ostavljate vas samo za kuku zbog promjene zaključavanja ili ponovnog ključa, a kreće se od 15 do 50 USD ako se radi solo, a bilo gdje od 50 do 300 USD kada to uradi bravar. U nekim državama vaš posjednik daje zakonsko pravo zadržati cjelokupni sigurnosni depozit - barem dok neko vrijeme nakon što stvarno vratite ključeve. Na primjer, u Kaliforniji, 21-dnevni sat povratka sigurnosnog depozita ne počinje dok posjednik nema ključeve jedinice.

Dno: Ne zaboravite vratiti ključeve. A da biste izbjegli potencijalno ružnu situaciju "rekao je, rekla je", vratite im se osobno.

12. Ostavljanje osobnih stvari u spremištu

Osim ako stanodavci ili upravitelji nekretnina s ponosom ne reklamiraju da koriste uslugu uklanjanja smeća u slobodno vrijeme, nemojte pretpostaviti da mogu odlagati stari madrac, okvir kreveta, odjeću, predmet namještaja ili bilo što drugo što smatrate nedostojnim svog novog mjesta , Stanodavci koji moraju odlagati predmete koje naplaćujete bilo gdje od 10 do 20 dolara za brzo putovanje na deponiju do više od 100 dolara za uslugu uklanjanja neželjenog otpada velike količine.

Prije ili za vrijeme vašeg preseljenja izvadite svoje stvari iz ormara svoje jedinice i bilo kojeg susjednog prostora za pohranu. Ako imate zajedničko ili zasebno skladišno podrumsko potkrovlje, potkrovlje, šupu ili garažu, pažljivo prođite i kroz ta mjesta.

Ako se želite riješiti nekih glomaznih predmeta, pokrenite oglas Craigslist ili razgovarajte s prijateljima i susjedima. Ako imate dovoljno smeća, razmislite o mogućnosti prodaje garaže. Kao krajnje sredstvo, izvadite svoje neželjene predmete na rubnik i stavite znak "BESPLATNO" pod uvjetom da je to dopušteno u vašem području.

Završna riječ

Bez obzira živite li u masovnoj zajednici stanova koju vodi kompanija za lično upravljanje ili malom dupleksu u vlasništvu gospođe koja živi gore, postoje konkretni koraci koje možete poduzeti kako biste povećali vjerojatnost vraćanja dijela ili cjelokupnog sigurnosnog depozita.

Međutim, subjektivni čimbenici su jednako važni. Na primjer, održavanje prijateljskih odnosa s osobama odgovornim za vaš stan ili zajednicu - vašim stanodavcem, upraviteljem imovine, profesionalcima u održavanju, pa čak i osobljem ureda za iznajmljivanje - može vas izdvojiti od ostalih stanara koji te ljude vide kao puke zupčanike u nekretnini kotač. Ljudi koji održavaju veću vjerojatnost da će otići s puta za stanare koje vole - a stanodavci će vjerovatno dati vlasnicima modela koristi od sumnje u pitanjima koja bi mogla utjecati na njihove štetne depozite.

Jeste li ikada izgubili sigurnosni depozit ili ste vratili manje od punog iznosa?