4 važna pitanja koja trebate postaviti sebi prilikom kupovine kuće
Problem je što mnogi kupci prvih kuća prerano skoče u vlasništvo kuće. Da, vani su neke nevjerojatne ponude i prošla su desetljeća otkako su cijene kuća bile ovako niske. Ali, jesi li ti uistinu Jeste li spremni kupiti kuću? Možete li si to priuštiti?
Kupnja kuće je poput udaje. Uzimate zajam, često za stotine tisuća dolara, i obećavate da ćete ga vratiti za 15-30 godina. Ako odaberete pogrešnu kuću ili pogrešan kvart, tamo ste prilično zaglavili - barem dok se tržište ne poboljša.
Pa kako možete znati jeste li spremni, financijski i emocionalno, posjedovati dom? Evo nekoliko pitanja koja biste trebali postaviti prije nego što krenete u lov na kuće.
Što se pitajte prije kupnje kuće
1. Zašto želim kupiti kuću?
Prije nego što učinite bilo što drugo, zapitajte se zašto želite kupiti kuću tako loše.
Mnogi kupci domova koji prvi put uskoče u kupnju zato što ih obitelj i prijatelji guraju. Uvjeravaju kupce koji prvi put smatraju da su cijene tako niske, bili bi budale da ne ulažu odmah u dom.
Iako je istina da su cijene niske, kupovina kuće iz pogrešnih razloga često dovodi do katastrofe.
Većina analitičara slaže se da vjerojatno nećemo vidjeti dvoznamenkasti dobitak u stanovanju kao što smo to radili u procvatu stambenog prostora od 2000. do 2006. godine. Dakle, kupovina kuće kao "ulaganja" više nije dobra ideja.
Umjesto toga, kupite dom jer želite stabilno mjesto za život ili mjesto za uređenje i nazovite svoje. Ali nemojte to učiniti kako biste svoju kuću koristili poput bankomata. Vjerojatno ćete izgubiti novac na ovaj način i sigurno nećete biti sretni.
2. Je li moj život stabilan?
Osjećate li se dovoljno sigurnim u svom poslu kako biste preuzeli hipoteku na 30 godina? Imate li dovoljno zaostatka ušteđevine za pokrivanje hipoteke šest mjeseci?
Ako ste u braku, jeste li sretni? Je li vaš supružnik ili partner netko od koga možete ovisiti?
Gubitak posla i razvod dva su najčešća razloga zbog kojih se domovi isključuju. Provjerite jeste li zadovoljni tamo gdje je vaš život i vaš odnos prije nego što se potpišete iscrtanom linijom.
3. Mogu li to zaista priuštiti?
Većina hipotekarnih tvrtki stvarno je pooštrila svoje standarde kreditiranja od recesije. Ovih dana poprilično morate imati neku vrstu predujma kako biste se kvalificirali za kredit. Vrijedno je izdvojiti više vremena za uštedu 20% karata, ako možete. Ovo će vam učiniti privlačnijim zajmodavcima, a uštedjet ćete novac jer ne morate plaćati privatno hipotekarno osiguranje (PMI).
Također je presudno da vaš mjesečni iznos hipoteke bude u rasponu koji vam odgovara. Zajmodavci vam mogu odobriti veliki iznos zajma. Ali ako će vam se mjesečno plaćanje stvari pogoršati, onda morate kupiti manju kuću. Mnogo je ljudi imalo problema u prošlim godinama jer su koristili svaki dolar koji su im odobrili zajmodavci.
Koristite hipotekarni kalkulator kako biste bili sigurni da kupujete kuću koju zapravo možete priuštiti.
I ne zaboravite da je mjesečno plaćanje hipoteke tek početak. Vlasništvo kuće košta novac. Morate plaćati osiguranje vlasnika kuća, porez na imovinu, kao i podmirivanje računa za održavanje, popravke i neizbježne projekte poboljšanja kuće koje želite započeti.
Obavezno odložite novac za ove neočekivane troškove.
4. Hoću li ovdje živjeti za 5 godina?
Mnogi stručnjaci misle da će stambenom tržištu biti potrebno najmanje još pet godina da se doista oporavi. To znači da, ako ne želite riskirati gubitak novca, morate ostati u svom domu najmanje pet godina.
Dok gledate kuće i četvrti, zamislite da tamo ostanete pet godina. Imaju li dom, kvart i grad sve što je potrebno da biste bili sretni? Je li kuća dovoljno velika da može smjestiti rastuću obitelj (ako se odlučite imati)?
Završna riječ
Nema sumnje da je sada sjajno vrijeme za kupnju kuće. Samo se uvjerite da kupujete iz pravih razloga i da si to uistinu možete priuštiti prije nego što krenete gledati. Uštedjet ćete sebi puno tuge i troškova ako to učinite!
Razmišljate li o kupovini kuće ove godine? Koja su neka od ostalih pitanja koja ste sebi postavili prije donošenja odluke?
