4 razloga zašto je vaša ponuda za kuću odbijena
Nebrojeni su razlozi zbog kojih prodavači odbijaju ponude za kupnju. Ako ste izgubili dom kod drugog ponuditelja, može se primijeniti jedan od sljedećih razloga.
Razlozi zašto se kupnja vaše kućne ponude odbija
1. Ne možete si nabaviti cijenu otkupa
Ako želite kupiti dom, držite se podalje od kuća koje si ne možete priuštiti. Raspravite o cijeni s vašim agentom za nekretnine i ako vaš agent i dalje inzistira na prikazivanju domova izvan vašeg dometa, s poštovanjem odbijte. Zašto biste se zadirkivali i riskirali zaljubiti se u dom koji si ne možete priuštiti?
Svojstva s više cijene mogu ponuditi veće snimke kvadrata, bolje četvrti i bonus mogućnosti, a nakon što pogledate ove kuće, nekretnine unutar vašeg cjenovnog razreda mogu izgubiti privlačnost. Kako biste skupocjeniji dom učinili pristupačnijim, možete predati ponudu s niskom loptom - koja prodavačima često ne odgovara.
Ne samo da ove ponude mogu uvrijediti, mogu biti gubitak vremena i papira. Osim toga, prodavači moraju platiti troškove prodaje. Moraju platiti svog agenta za nekretnine, otplatiti postojeću hipoteku i izdvojiti sredstva za predujam za svoju novu kuću. Ako pošaljete nisku ponudu (obično 25% ili više ispod tražene cijene), oni mogu odbiti vašu ponudu u potpunosti.
Zapamtite ovo pravilo: Ako si ne možete priuštiti određenu kuću, nemojte je licitirati.
2. Na stolu je bolja ponuda
Ako određena kuća dobiva puno pažnje, prodavač može imati više ponuda na stolu. Budući da ne postoji način da predvidite što će drugi kupci ponuditi, pomaže vam da predloženu cijenu učinite što bližom traženoj cijeni. Nikada ne pretpostavljajte da će drugi kupci licitirati niske cijene - čak i ako je imaju, samo je jedna osoba koja nudi nešto više od vaše ponude da vaš ugovor odbaci sa stola..
No, bolja ponuda nekretnina nije samo o cijeni. Prodavač uzima u obzir i druge čimbenike kada odlučuje hoće li odbiti ili prihvatiti ponudu. Što se toga tiče, mogao bi prihvatiti ponudu s predloženom cijenom koja je manja od vaše. Jer za razliku od vas, pobjednički ponuđač nije u svojoj ponudi uključio ugovor nakon odredbe.
Normalno je da u ponudi za kupnju postoji nekoliko nepredviđenih događaja. Ali ako se previše oduševite nepredviđenim situacijama i počnete tražiti gomilu dodataka - poput plaćenih troškova zatvaranja, nepotrebnih popravaka, novih uređaja i novog tepiha - prodavač može prenijeti vašu ponudu bez obzira na cijenu.
3. Nisi vam odobren zajam za dom
Ovaj postupak nije stresan samo za vas, već i za kućne prodavače. I razumljivo, ne žele prihvatiti ponudu, samo da bi saznali da pobijeditelj ne može ispuniti uvjete za zajam. Stoga su mnogi prodavači posebni i razmatraju ponude samo onih koji su prethodno odobreni za hipotekarni kredit. Što se toga tiče, ako se niste susreli sa zajmodavcem ili ako u ponudu ne uključite pismo za odobrenje, prodavatelj može odbiti vašu ponudu bez objašnjenja.
Prethodno odobrenje je korisno iz više razloga: To ne samo da vam prodavatelji ulaze u vrata, već je najbolji način da saznate svoju kupovnu moć prije nego što započnete kućnu pretragu. Podnesite prijavu i upišite svoje porezne prijave i najnovije izvještaje o prihodu, a nakon provjere kredita zajmodavac utvrđuje da li ispunjavate uvjete za kredit za stanovanje i iznos za koji ispunjavate uvjete.
4. Za vas je potreban dugi escrow
Zatraživanje dugog escrow-a može ubiti vašu ponudu nekretnina. Možda vam treba vremena da prodate postojeću kuću, ili vam treba nekoliko mjeseci da nadoknadite svoj predujam. Bez obzira na razlog, većina prodavača ne želi produžiti postupak. Oni su nesumnjivo spremni nastaviti svoj život ili će ih možda trebati brzo prodati iz drugih razloga, kao što su razvod, bolest, gubitak posla ili selidba. Ako ne možete zatvoriti u roku od 30 dana, prodavač može prihvatiti drugu ponudu.
Završna riječ
Ako želite povećati šanse za prihvaćanje vaše ponude, nemojte se toliko fokusirati na sebe. Sigurno želite posjedovati imanje po povoljnoj cijeni. Ali zapamtite, uključene su dvije strane: vi i prodavač. Naučite kako razmišljati kao prodavač, a to vam može pomoći da pripremite ponudu koju oni neće odbiti.
Ako ste ikada odbili ponudu za kupnju, koji je bio razlog vašeg odbijanja?
