5 načina da ostanete unutar svog proračuna pri kupnji kuće
Iako ne želite štedjeti na pogodnostima koje volite, dodavanje previše može povećati troškove i uništiti proračun. Razmišljajući o svojim dugoročnim financijskim ciljevima i procjenjujući proračun prije nego što kupite, možete ocjenjivati dom koji želite bez iskustva kupca sažaljenja.
Savjeti o proračunu za kupnju kuće
1. Uspostavite ograničenje cijene poduzeća i popis "Mora imati ruke"
Kad ste prethodno odobrili za hipoteku, vaša banka određuje koliko misle da možete priuštiti da potrošite na kuću. Ali nemojte pretpostavljati da je njihov iznos iznos koji biste trebali potrošiti. Samo zato što banka misli da si možete priuštiti trošenje 300.000 USD, taj broj vjerojatno ne uzima u obzir vaš opći osobni proračun ili financijske obveze.
Otiđite putem interneta i koristite hipotekarni kalkulator - nakon što unesete prodajnu cijenu, rok zajma i kamatnu stopu, kalkulator procjenjuje vaše mjesečno plaćanje, uključujući osiguranje vlasnika kuća, porez na imovinu i privatno hipotekarno osiguranje. To vam može pružiti dobru procjenu koliko si možete priuštiti za plaćanje na temelju prodajne cijene, ali ne zaustavite se na tome. Istražite ima li drugih troškova koji ćete morati kupiti u svoj proračun nakon kupnje kuće.
Na primjer, hoćete li morati plaćati mjesečne pristojbe udruga vlasnika? Trebat ćete ugovoriti uslugu travnjaka ili štetočina? Hoće li se vaše usluge povećati nakon vašeg premještanja? Ti se troškovi zaista mogu zbrojiti i pojesti u vaš mjesečni proračun, a ako niste spremni žrtvovati svoj trenutni stil života radi novog doma, bilo bi pametno odabrati jeftiniji dom s nižom mjesečnom hipotekom. Koristite internetske usluge, kao što su Trulia i Realtor.com, da biste dosegnuli domove unutar željenog cjenovnog razreda, a zatim počnite postavljati prioritete popisa želja na temelju ovog proračuna. Ako unaprijed odlučite koji su to sadržaji "obavezni uslovi" i koje bi jednostavno bilo lijepo imati, biti ćete u boljoj poziciji da ostanete unutar budžeta kada počnete gledati kuće.
2. Držite kartice na vašem agentu za nekretnine
Imao sam samo pozitivna iskustva sa svojim agentima za prodaju nekretnina, ali nisu svi tako sretni. Kad radite s agentom za promet nekretninama, važno je da jasno komunicirate svoj proračun, naglašavajući potrebu da ostanete u tom proračunu. Dobri agenti poštuju vaše financije i samo vam pokazuju kuće koje možete priuštiti.
U skladu s tim, neki agenti mogu pokušati gurnuti kovertu i preporučiti imanja izvan vaše cijene. Budite čvrsti i držite se svojih oružja. Ako utvrdite da vas agent uporno traži da potražite skuplje domove, vjerojatno je vrijeme da pronađete novog agenta.
3. Ne uspoređujte sebe s drugima
Vrlo je lako upasti u ciklus „usporedbe i očaja“. Ako radite s proračunom od 250 000 američkih dolara, a vaš je najbolji prijatelj upravo kupio kuću za 300 000 dolara, možda ćete uspoređivati svoje mogućnosti i pogodnosti za dom s njegovim ili njezinim.
Ovo je gadan ciklus u koji treba upasti, posebno što se tiče kupovine kuće. Kuća nije par cipela ili skupa torba - ako potrošite više novca prilikom kupovine kuće, nije se lako oporaviti od pogreške.
Umjesto da opsjednete činjenicom da je vaš prijatelj kupio kuću s vanjskom kuhinjom, ponudite joj čestitke, a zatim se uzbuđujte što vaš proračun od 250 000 dolara može učiniti za vas. Možda ćete imati dvije spavaće sobe umjesto dvije, ili ćete imati plinsku pećnicu umjesto električne. Zatim razmislite o načinima na koje ćete imati koristi od svog budžeta, poput održavanja zdravog odmora ili mirovinskog fonda ili pokretanja fonda za obrazovanje visokog obrazovanja za svoju djecu.
4. Izbjegavajte ratove licitiranja
Zamislite ovaj scenarij: Pronađete savršenu kuću, dajete solidnu ponudu ... a zatim vas nekretnina nazove da vas obavijesti da prodavač ima više ponuda. Natjecanje s drugim kupcima nije piknik, a da biste pobijedili u natječaju, često morate povećati svoju ponudu. To nije nužno loše, sve dok ste u mogućnosti ostati unutar budžeta - međutim, ratovi za licitiranje mogu brzo izaći iz ruke.
Ako vas uhvati besna ponuda, možete potrošiti više nego što želite. Odlučite koliko želite unaprijed platiti za određenu kuću i oduprite se želji da prijeđete tu granicu. Drugim riječima, budite voljni otići.
5. Dajte ponude za kuće koje se ne prodaju
Neki se kupci plaše domova koji su na tržištu već duže vrijeme, pretpostavljajući da mora postojati neki skriveni nedostatak. Ali ponekad je nemogućnost prodaje kuće mnogo jednostavnija. Na primjer, možda jednostavno ima lošu privlačnost ili je previše robe na određenom tržištu.
Stoga je važno da kuću ne isključite automatski samo zato što ona dugo sjedi. Ako ništa drugo, potražite ove kuće. Prodavač je vjerojatno motiviran i voljan odbaciti traženu cijenu za preseljenje nekretnine. To je posebno dobra vijest ako se zaljubite u kuću koja je malo veća od vašeg proračuna.
Iako prodavač ne želi spustiti cijenu, još uvijek je više prilika za pregovore kada je dom već mjesecima na tržištu. Na primjer, možda ćete moći tražiti izvanredne situacije da zamijenite stari tepih ili obojite vanjsku kuću. Ako možete otkriti razlog zašto se nekretnina nije prodala, tada možete tražiti od prodavatelja da smanji traženu cijenu kuće ili osigurati novčani dodatak za ispravak.
Ako ste i dalje zabrinuti zbog mogućih skrivenih nedostataka, navedite u svojoj ponudi da ponuda podliježe zadovoljavajućem kućnom pregledu - što je dobra ideja bez obzira na sve. Ako kućna inspekcija otkriva probleme, poput problema s vodovodima, električnim sustavom, krovovima, uređajima ili prozorima, možete zatražiti od kupca da izvrši potrebne popravke ili možete skinuti svoju ponudu sa stola.
Završna riječ
Ako kupujete kuću, unutar budžeta uzimate disciplinu, tako da procesu kupnje morate pristupiti pažljivo. Znajte na što ste spremni potrošiti i odbijte pregledati kuće navedene iznad proračuna. Ako nakon nekoliko tjedana ili mjeseci ne možete pronaći prikladnu nekretninu, pregledajte proračun da biste vidjeli ima li mjesta za wiggle. Ako ne, izdržite - samo je pitanje vremena kada će se prava kuća pojaviti.
Kako ste ostali bez budžeta kad ste kupovali kuću?
