6 čimbenika koje treba uzeti u obzir prije kupnje nekretnine
Konačno, to se svodi ne samo na tržište nekretnina, već i na vašu osobnu situaciju i mjesto na kojem se nalazite u životu. Prije kupnje vlastitog dijela nekretnine, u nastavku je šest stvari koje morate razmotriti prije nego što donesete odluku o investiranju u nekretnine:
1. Stabilnost prihoda
Koliko je stabilan vaš prihod? Kad vam tvrtka ili posao dobro zarađuju i zarađujete puno novca, vrlo je lako uzbuditi se i osjetiti želju da kupite sebi nekretninu. Pitanje koje ovdje trebate ozbiljno riješiti je: "Koliko je ovaj prihod stabilan?" Kolika je vjerojatnost da će vaš prihod ostati isti ili povećati se u sljedećih šest mjeseci? Što je s idućom godinom? Ako niste sigurni u svoju buduću situaciju dohotka, podizanje hipoteke trenutno nije najsvjetlija ideja. Morat ćete pričekati nekoliko mjeseci dok ne dobijete jasniju sliku budućih zarada ili ste barem malo više povećali ušteđevinu.
2. Vaš kreditni rezultat
Ovo će odrediti koju ćete kamatnu stopu dobiti na hipoteci ako dobijete odobrenje. Nekoliko bodova za vašu kamatu može biti razlika između tisuće dolara tijekom životnog vijeka hipoteke. Pazite da vaš kreditni rezultat bude tamo gdje želite da bude prije nego što čak i podnesete zahtjev za hipoteku. Ako nije, tada morate početi razmišljati o načinima kako povećati kreditni rezultat.
3. Životna situacija
Jeste li trenutno sami? Jeste li u dugoročnoj vezi? Vaša životna situacija može se promijeniti za nekoliko mjeseci ili preko noći. Vaša tvrtka može ponuditi da vas prebaci u topliji dio zemlje. Možda će vam se javiti hitna napuštanje posla i putovanje u Europu na godinu dana. Svi imamo različite životne situacije. Zbog toga nema savjeta koji bi odgovarao svakom kupcu nekretnine. Obavezno kupite komad nekretnine vaš situacija.
4. Ciljevi s imovinom
Svi imamo različite ciljeve kada je riječ o nekretninama. Neki od nas jednostavno žele sklonište. Neki od nas žele živjeti u procvatom dijelu grada. Neki od nas samo žele biti u mogućnosti hodati do posla. Samo pazite da razmišljate o tim ciljevima unaprijed i odlučite je li kupnja nekretnine potrebna za postizanje tih ciljeva. Također, provjerite odgovara li vašoj cijeni; ako se prekomjerno produžite, vaš će financijski život postati puno stresniji.
Možda je najvažnije, gotovo uvijek je loše kupiti nekretninu isključivo kao investicijsku odluku. Naravno, super je ako se nekretnina koju kupujete čini sjajnom ponudom, ali to ne bi trebao biti vaš jedini kriterij. Ako je vaš cilj s vašom imovinom zaraditi nešto novca ili ga brzo okrenuti, tada morate snažno razmotriti. Postoji previše previše rizika. Pogledajte sve koji su uložili u nekretnine tokom nedavnog balona za stambeno zbrinjavanje i sada ne može nikoga nagovoriti da kupi dom.
5. Tržište nekretnina
Pratite li cijene stanovanja u vašem području? Jesu li cijene nekretnina porasle ili pale? Jednom kada znate gdje želite živjeti, važno je da sami uvjerite kako su se cijene stanova promijenile na tom području. Ako su cijene nekretnina drastično opale i vaše financije su tamo gdje ih želite, mogli biste se naći u zadivljujućem položaju da postanete vlasnik kuće. S druge strane, ako su cijene stanovanja stalno visoke, možda biste željeli biti strpljivi kako biste izbjegli kupnju u mjehurić koji bi uskoro mogao puknuti.
6. Budući ciljevi
Ima puno situacija u kojima ne želite vezati svoj novac u fizičku imovinu. Na primjer, ako želite skoravati dugoročno putovanje u bliskoj budućnosti, nećete htjeti da vam ušteda bude povezana u nekretnini. Ako želite napustiti posao, pokrenuti vlastiti posao ili predahnuti, bit će izuzetno teško ako imate hipotekarne isplate.
Završna riječ
Poanta ovog djela je naglasiti da niti jedan "stručnjak" ne može predvidjeti pravo vrijeme vas ulagati u nekretnine. Vi, i samo vi, znat ćete kada je vrijeme da se sljedeći skok u životu kupi za kupnju kuće. Nemojte dopustiti da bilo koji navodni stručni savjet postane odlučujući faktor u odluci o kupnji vašeg doma.
Moja ispovijed
Sada je vrijeme da se malo ispovjedim. Prije nekoliko godina kupio sam komad nekretnine kao investiciju i planirao ga unajmiti. Prva loša odluka ovdje bila je da sam prekršio svoje pravilo „ne kupujem nekretnine kao investiciju“. Mislim da možete pogoditi što se dogodilo s vrijednošću ove nekretnine tijekom nedavnog rušenja stanova. Da stvar bude još gora, nakon što sam popunio svu papirologiju povezanu sa zatvaranjem stana, obaviješten sam da je programer stavio u dokumente klauzulu u kojoj stoji da vlasnik mora živjeti u jedinici godinu dana prije davanja jedinice u zakup. Nisam imao pojma da je to dio ugovora, ali već je bilo prekasno. Dvije naučene lekcije ovdje: dobiti kvalitetnog odvjetnika i pažljivo pročitati papirologiju. Srećom po mene, stvari su se na kraju ispostavile jer se prijatelj sa mnom preselio da podijeli troškove, a ja sam imao najbolje ljeto u životu.
Ali, čak i danas, tamo još ostaje negativan rezultat moje odluke o kupovini te nekretnine. Očajnički želim ove zime raditi i putovati u inozemstvo. Umjesto toga, morat ću odgoditi svoje planove za više od godinu dana, jer toliko je kapitala povezano s mojim hipotekarnim isplatama. Ne dopustite da vam se to dogodi!
Ako razmišljate o kupovini nekretnine, morate uzeti u obzir ovih šest čimbenika prije nego što donesete odluku. Učite iz nekih pogrešaka koje sam napravio.
Jeste li nedavno uložili u nekretnine? Kako je odluka proradila? Imate li dodatne savjete koje bi ljudi trebali imati na umu prilikom procjene hoće li napraviti skok?
(foto kredit: Jellaluna)
