Flipping kuće za profit - Savjeti kako okrenuti kuću

Emisija je izgledala jednostavno: pronađite jeftinu kuću za prodaju, uložite nešto novca i uloženi kapital u popravljanje, a zatim je preprodajte radi ogromne zarade. Pa sam je pitao je li okretanje kuća tako jednostavno kao što to izgleda na TV-u.

Nasmijala se i odmahnula glavom. "Olakšavamo", rekla je. "Ali to je riskantan, povratni posao. Može biti zabavno, ali ako ne znate što radite, potonuli ste. "

Pa kako znati znate li da izazovete?

Što je kuća flipping?

Izgled kuće je kada investitori u nekretnine kupuju kuće, obično na aukciji, a zatim ih preprodaju mjesecima zarade. Možete li zaraditi to radeći? Da. Možeš li napraviti puno novca to radi? Da. Ali također možete izgubiti sve što posjedujete ako se loše odlučite.

Pro savjet: Počnite diverzificirati svoj portfelj nekretnina Diversyfund. Možete započeti ulagati u komercijalne nekretnine sa samo 500 USD. Prijavite se za DiversyFund račun već danas.

Rizik protiv nagrade

Zamislite da kupite kuću za 150.000 dolara, da uložite još 25.000 dolara u renoviranje, a onda… ništa. Nitko ga ne želi kupiti. Sada morate platiti vlastiti najam ili hipoteku, kao i hipoteku za vašu nekretninu, kao i komunalije, osiguranje kuće i porez na imovinu. Možda ćete morati platiti i naknade za montažu u kući i troškove nekretnina kada se kuća konačno proda. Sve to urezuje se u vašu potencijalnu zaradu.

Prema CNBC-u, okretanje kućica najpopularnije je već desetljeće, a prosječni povrat za papuče manji je nego u prethodnim godinama. Zahvaljujući vrućem tržištu stanovanja koji povećava cijene, niskom zalihu i visokim najamninama (što tjera još više ljudi na kupnju kuća), sve je teže ostvarivati velike profite.

Prosječna bruto dobit od preokreta kuće tijekom trećeg tromjesečja 2017. iznosila je 66.448 dolara, prema podacima ATTOM Data Solutions. To je više nego što mnogi ljudi zarade za godinu dana, a to namamljuje mnoštvo pridošlica koji sanjaju da napuste svoje svakodnevne poslove i postanu ulagači s punim radnim vremenom. Međutim, investitori koji zarađuju ovoliki novac zaista znaju što rade - pa čak i oni ponekad upadaju.

RealtyTrac je otkrio da je u 2016. 12% preusmjerenih domova prodano na proboj ili uz gubitak prije svih troškova. U 28% okretaja, bruto dobit bila je manja od 20% otkupne cijene. Prema starijem potpredsjedniku RealtyTrac-a Darenu Blomquistu, 20% je minimalna dobit koju trebate uzeti u obzir barem za preuređenje i druge troškove prenošenja..

Zahtjevi za okretanje kuće

Ako još uvijek čitate, to znači da ste relativno neraspoloženi velikim rizikom od prevrtanja kuća. Evo što trebate za početak.

Velika zasluga

Ne možete ući u kuću lepršajući lošim kreditom, kraj priče. Ako nemate dovoljno novca za plaćanje kuće i svih potrebnih obnova, trebat će vam neka vrsta zajma. I standardi kreditiranja su stroži nego što su bili nekada, pogotovo ako želite zajam za rizičnu kuću.

Vaš prvi korak je provjeravanje kreditnog izvještaja kako biste saznali rezultat. Savezni zakon omogućava vam besplatno kreditno izvješće od svake tri kompanije za izvještavanje o kreditima svake 12 mjeseci, tako da vas to neće koštati ništa. Svoje besplatno kreditno izvješće možete dobiti s portala AnnualCreditReport.com ili pozivom na broj 1-877-322-8228.

Ako nemate veliki kredit, sada je vrijeme da započnete s izgradnjom dobrog kreditnog rezultata. Plaćajte svoje račune na vrijeme, isplatite dug i održavajte stanje na kreditnoj kartici niskim. Puno je drugih načina da poboljšate svoj kreditni rezultat, zato odvojite vrijeme da učinite sve što možete. Zatim se obavezno prijavite za besplatnu uslugu poput Credit Karme i pratite svoj napredak svakog mjeseca.

Što je vaš kreditni rezultat viši, to ćete dobiti višu kamatnu stopu na stambeni kredit. To vam može uštedjeti tisuće kad počnete okretati kuću, oslobađajući više novca za ulaganje u samu kuću.

Na kraju, budite sigurni da znate što boli vaš kreditni rezultat. Na primjer, uzimanje previše kreditnih kartica odjednom smanjuje rezultat. Ne želite učiniti ništa što bi vam naštetilo mjesecima prije nego što zatražite kredit.

Pro savjet: Ako želite poboljšati svoj kreditni rezultat, prijavite se za besplatni račun pomoću Experian Boost. Oni će početi koristiti povijest plaćanja s računa za komunalije, što može odmah povećati vašu kreditnu rezultat.

Puno novca

Ako želite okrenuti kuću, trebate gotovinu. Novi investitori upadaju u financijske probleme kada kupe kuću bez znatnog predujma, a zatim koriste kreditne kartice za plaćanje poboljšanja i obnove kuće. Ako se kuća ne prodaje brzo ili ako obnove koštaju više nego što se očekivalo, odjednom im je investitor nad glavom.

Ne budi taj tip. Ako želite uspješno baciti, potrebno vam je puno novca. Većina tradicionalnih zajmodavaca zahtijeva predujam od 25%, a tradicionalni zajmodavci mogu dobiti najpovoljniju stopu. Ako imate novac za pokriće predujma, ne morate plaćati privatno hipotekarno osiguranje ili PMI. Većina PMI-a košta između 0,5% i 5% zajma, pa svakodnevno plaćanje ovog mjeseca može zaista rezultirati vašom dobiti.

Krediti za obrnutost imaju i veće kamatne stope. Prema TIME-u, većina ulagača uzima kredit samo za kamatu, a prosječna kamatna stopa za ovu vrstu kredita iznosi 12% do 14%. Za usporedbu, kamatna stopa za konvencionalni zajam za stanovanje obično je 4%. Što više možete platiti u gotovini, manje ćete kamate.

Postoji nekoliko načina stvaranja gotovine na vašem štednom računu. Koristite automatski plan uštede da biste svakog mjeseca bez napora zarađivali novac. Veliki sam ljubitelj Acornsa jer on zaokružuje svaku kupnju koju napravim i automatski uložim razliku. Alternativno, možete pronaći načine kako zaraditi dodatni novac sa strane, a zatim taj novac upotrijebiti za izgradnju svojih novčanih rezervi za ulaganje.

Ako kupujete ovrhu od banke ili putem aukcije nekretnina, druga je mogućnost da uzmu kreditnu liniju domaćeg kapitala (HELOC) putem slike, ako ispunjavate uvjete. Ako imate dovoljno ušteđevine i uspijete naći jeftinu kuću, možete je kupiti, a zatim uzeti mali zajam ili kreditnu liniju za plaćanje obnove i drugih troškova..

Što je dobro ulaganje u nekretnine?

Nisu svaka kuća dobra okreta. To što se kuća prodaje po cijeni koja se nalazi na dnu ne znači da možete uložiti novac i automatski zaraditi bogatstvo. Uspješne papuče vrlo su pronicljive o kućama u koje su odlučile ulagati. Evo što biste trebali potražiti u potencijalnim kućnim okretima.

Odlična lokacija

Kućni plićani to ne mogu dovoljno naglasiti. Nađite dom u poželjnom susjedstvu ili onaj koji je na putu za put. Kuću možete poboljšati sve što želite, ali pored nemogućeg je poboljšati osobnost i sigurnost susjedstva samostalno.

Započnite s istraživanjem lokalnih gradova i četvrti. Potražite područja s povećanom prodajom nekretnina, rastom zaposlenosti i drugim naznakama u kojima grad uspijeva. Izbjegavajte četvrti s velikim brojem domova na prodaju; to može biti znak depresivne lokalne ekonomije ili znak da susjedi odlaze zbog kriminala ili razvoja.

Zatim istražite sigurnost svakog susjedstva koje razmatrate. Kuće smještene u ili u blizini područja visokog kriminala bit će uz nemoguće prodati s dobiti. Da biste saznali što se događa u susjedstvu, upotrijebite usluge mapiranja kriminala kao što su prijava kriminala i spot spot. Također ćete htjeti provjeriti javno web mjesto nacionalnog prijestupnika kako biste vidjeli ima li registriranih seksualnih prijestupnika u blizini kuće.

Prema Fortuneu, 2016. godine papaci u sljedećim gradovima zabilježili su bruto dobit od 80% ili više od cijene koju su plaćali svojim kućama:

East Stroudsburg, Pennsylvania (212,1%)
Reading, Pensilvanija (136,4%)
Pittsburgh, Pennsylvania (126,8%)
Flint, Michigan (105,8%)
New Haven, Connecticut (104,8%)
Philadelphia, Pennsylvania (103,7%)
New Orleans, Louisiana (97,6%)
Cincinnati, Ohio (88,5%)
Buffalo, New York (85,1%)
Cleveland, Ohio (83,8%)
Jacksonville, Florida (81,8%)
Baltimore, Maryland (80,8%)

U skladu s tim, postoje i neka tržišta koja pokazuju znakove prekomjernog ulaganja. To znači da je zaliha tako niska, a potražnja toliko velika da kućni ljubimci plaćaju kuće za pretjerane cijene, što može drastično umanjiti neto dobit. Prema Fortuneu, ova ultra vruća tržišta uključuju:

San Antonio, Teksas
Austin, Texas
Salt Lake City, Utah
Napulj, Florida
Dallas, Texas
San Jose, Kalifornija

Ako ste pronašli pristupačan dom u četvrti koja je na putu prema gore, vaš sljedeći korak je istraživanje lokalnih škola. Domovi u dobrim školskim sustavima prodaju se brže i imaju veće cijene od kuća u osrednjim ili lošim školskim sustavima. Upotrijebite web stranice poput GreatSchools, SchoolDigger i Niche da biste vidjeli ocjene i recenzije lokalnih škola.

Kada razmišljate o lokaciji investicijske kuće, također morate razmišljati o njezinoj blizini vašem osnovnom prebivalištu. Ne zaboravite da ćete u sljedećim tjednima i mjesecima raditi na ovoj kući. Ne ulažite u kuću predaleko od mjesta u kojem živite ili radite; potrošit ćete više novca na plin i trebat će više vremena da se to popravi.

Zvuk stanja i ispravne obnove

Ako ste ikada radili projekt obnove kuće, znate da neka gadna iznenađenja mogu vrebati točno ispod površine. A gadna iznenađenja poput crnog plijesni ili puknutih temelja mogu vas financijski upropastiti.

Potražite strukturno zdrave domove, posebno ako razmišljate o kupnji starijeg doma. Možda nemate mogućnost pregledati dom, pogotovo ako ga kupite na aukciji nekretnina. Dakle, morate naučiti što tražiti ili dovesti nekoga tko će znati o građevini, elektrici i vodovodu da s vama pogleda dom i utvrdi je li dobra kupovina.

Usredotočite se na kuće kojima su potrebna samo brza ažuriranja za preprodaju. Dorada kuhinjskih ormarića, dodavanje novog hardvera, uređenje dvorišta i ažuriranje boja i tepiha sve su relativno jeftini projekti koji mogu transformirati dom.

Što biste trebali izbjegavati? Za kuću koja ima plijesan, treba joj zamjena krova ili je potrebna obnova, trebat će malo ozbiljnog vremena i novca za ažuriranje i prodaju. Obavezno znate koja ažuriranja i popravke možete sebi priuštiti, popravke koje ne možete priuštiti i koja bi poboljšanja kuće povećala prodajnu cijenu kuće. Imajte na umu da neki projekti poboljšanja kuće mogu smanjiti vrijednost preprodaje.

Kada procijenite cijenu bilo kojeg posla, stručnjaci savjetuju dodavanje 20% konačnom ukupnom iznosu jer će to uvijek koštati više nego što mislite da će.

I na kraju, kad razmišljate o kući, ne zaboravite uzeti u obzir troškove građevinskih dozvola. To može koštati od nekoliko stotina do nekoliko tisuća dolara, ovisno o vrsti posla i gradu u kojem se nalazite. Ako računovodstvo troškova izdavanja dozvole nije novačka pogreška, koja vam može brzo urušiti budžet za obnovu..

Tržišna vrijednost

Provjerite je li cijena doma ispod njegove vrijednosti na lokalnom tržištu. Pokušajte kupiti najgoru kuću u izvrsnom susjedstvu nasuprot najboljoj kući u odvratnom kvartu. Najgora kuća u sjajnom susjedstvu se nigdje ne može povećati, zbog vrijednosti ostalih domova na tom području.

Iako možete pretraživati web i vidjeti milijune zatvorenih kuća na prodaju, nikada ne kupujte dom bez da ga osobno vidite. Ovo je najveća greška koju novi papuči čine. Imajte na umu da internetska galerija fotografija govori samo dio priče. Zastarele fotografije, grozne četvrti i crna plijesan samo su neke od užasnih priča o zatvorenim kućama koje su pronađene na mreži. Uvijek istražite nekretninu sami prije nego što se odlučite na kupovinu.

Kada kupite kuću za okretanje, važno je ne precijeniti kuću ulaganjem previše u obnovu. Želite to poboljšati baš dovoljno ostvariti zdrav profit i držati ga uporedo s prodajom u susjedstvu. Ako previše unesete u dom, nećete vratiti svoj novac.

Kako prebaciti kuću

Da je prelistavanje tako jednostavno kao pronalaženje jeftine kuće na mreži, kupovina i prodaja radi zarade, svi bismo bili milijarderi nekretnina. Morate se educirati prije nego što uopće počnete gledati po kućama. Evo što trebate znati.

1. Saznajte svoje tržište

Prvo istražite lokalno tržište nekretnina. Gdje ljudi trenutno žele živjeti? Kakvu kuću ljudi trenutno žele kupiti? Ne nagađajte o nadolazećim četvrtima. Zapamtite, želite da se ova kuća brzo proda.

2. Shvatite svoje mogućnosti financija

Zatim postanite stručnjak za mogućnosti financiranja kuća. Hoćete li kupiti kuću gotovinom? Hoćete li podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit kod kuće poput tvrtke Lending Tree ili izvaditi HELOC? Obavezno shvatite dodatke za financiranje kuće prije nego što se prijavite za kredit ili napravite ponudu za kuću. To će vam omogućiti da donesete najbolju odluku za vaše okolnosti.

3. Slijedite 70% pravilo

Analizirajte koliko kuće možete sebi priuštiti i koliko možete priuštiti da izgubite na bilo kojoj ponudi. Iskusni flippers slijede pravilo 70% kada analiziraju koliko su spremni platiti za kuću. Ovo pravilo kaže da ulagači trebaju platiti najviše 70% imovine nakon popravka (ARV) nekretnine umanjene za troškove potrebnih popravaka.

Recimo da je kućni ARV (ili vrijednost nakon neophodnih popravaka) 200.000 dolara, a za popravke mu treba 30.000 dolara. Pravilo od 70% kaže da za ovaj dom ne biste trebali platiti više od 110 000 USD:

200 000 USD (ARV) x 0,70 = 140 000 USD - 30 000 USD (popravci) = 110 000 USD

Ovo je pravilo dobar vodič koji se treba pridržavati kad prvi put uđete u kuću, jer vam može pomoći da izbjegnete preplatu za dom..

4. Naučite pregovarati

Što manje novca uložite u kuću, više novca možete zaraditi tijekom okreta. Dobre pregovaračke strategije pomoći će vam da se učinkovito borite s izvođačima i drugim radnicima.

5. Saznajte koliko prosječni troškovi projekata

Znate li koliko košta uređivanje kuće od 1.000 kvadrata? Ponovo spojiti kuću? Izgraditi palubu? Pejzažno dvorište?

Svaki je projekt drugačiji, ali s nekim iskustvom možete naučiti kako procijeniti troškove mnogih obnova kuće i dobiti ideju je li određeni dom dobra kupovina ili ne. Jedan od najboljih načina da izgradite svoje iskustvo s tim je da napravite neke obnove u vlastitom domu. To vam također može dati općenitu ideju o projektima koje želite raditi i koje projekte je bolje zaposliti.

Znajte koja poboljšanja u kući povećavaju vrijednost kuće i usredotočite se na te projekte prvo. To bi moglo uključivati nadogradnju kuhinjskih uređaja, preuređivanje vanjske strane kuće, instaliranje dodatnog prostora za odlaganje ormara, nadogradnju palube i dodavanje tehnologija zelene energije.

6. Mreža s potencijalnim kupcima

Mrežno se povežite i razgovarajte s potencijalnim kupcima prije nego što uopće počnete tražiti kuću za okretanje. Učinite sve što možete kako biste izgradili odnose s budućim kupcima. Ako vam se kupac postroji prilikom kupnje kuće za investiranje, kuća se prodaje čim završe ažuriranja.

Novac možete i dugoročno uštedjeti ako odvojite vrijeme za dobivanje licence vašeg dobavljača, što će vam omogućiti da posredujete vlastite ponude i izbjegnete plaćanje drugog agenta.

7. Pronađite mentora

Ako poznajete uspješne kućne leptire, pitajte žele li vas mentoriti. Možda biste čak željeli razmotriti da li toj osobi nude poticaj da vam bude mentor.

Na primjer, pitajte hoće li vas mentorirati u zamjenu za mali postotak vašeg prvog uspješnog okreta. Na taj način je mentor motiviran da vas podučava, a vi ćete biti sigurni da ćete dobiti visokokvalitetno obrazovanje. Ponuda financijskog poticaja također vam omogućava da pristupite stručnjacima koje osobno ne poznajete, jer će im nadoknaditi njihove napore učiniti prijemčivijim..

8. Istraživački popisi i isključenja

Mnoge web stranice daju popise o isključenju. Neke od najpopularnijih uključuju:

Foreclosure.com
Zillow
Williams i Williams
Auction.com
RealtyTrac

Popise o isključenju možete pronaći i na web stranicama tvrtki za nekretnine poput Re / Max. Pod filtrima pretraživanja odaberite opciju "foreclosures".

Vaš lokalni list je još jedan izvor popisa zabrane isključenja. Zakoniti aukcionari stavljaju obavijesti u pravni dio lokalnih radova, a njihove specifične popise obično možete pronaći tako što posjetite njihove web stranice.

Drugi način pronalaska ovrha je putem banke. Potražite određenu banku zajedno s slovima „REO“, koja označavaju „Vlasništvo nekretnina“. To jednostavno znači da vlasnik kuće više nije vlasnik kuće; banka čini. Ova će vas pretraga odvesti izravno do popisa za ovrhu svake banke.

Nakon što pronađete dom koji želite kupiti, pogledajte njegovu pozadinu pomoću usluge BuildFax. Za 39 USD BuildFax pruža sveobuhvatnu provjeru kućanstva. Možete pregledati opsežne detalje o povijesti kuće, uključujući popravke, preuređivanje i dopune. To vam može uštedjeti novac.

Na primjer, recimo da želite kupiti kuću čiji popis ukazuje na to da je njegova peć zamijenjena prije 10 godina. Kad pokrenete izvještaj o BuildFaxu, saznate da je peć stara 20 godina. Sada se možete vratiti prodavaču i dogovoriti puno nižu cijenu.

9. Dajte ponudu

Jednom kada pronađete dom koji vam se sviđa, vrijeme je da napravite ponudu. Ako se radi o odličnoj kući koja prodaje po niskoj cijeni, možda biste imali konkurenciju. Za mnoge leteće igranje flipper je posao punog radnog vremena, pa će vjerojatno znati i za ovu kuću. Natjecati se možete po konkurenciji ciljajući susjedstvo i nudeći ponude od vrata do vrata.

Prije nego što napravite ponudu, dobro se uvjerite u najvišu cijenu koju možete platiti za kuću i dalje zarađivati. To uključuje vašu procjenu za popravke, kamate i poreze. Ne zaboravite da svoje procjene stavite za 20%. Ako vlasnik kuće ili banka neće vam prodati za ovu cijenu, udaljite se. Bolje je nastaviti gledati nego riskirati da se loši od loše investicije.

10. Pronađite dobre izvođače

Ako posjedujete solidne samostalne vještine, možete se odlučiti za neke ili većinu obnova sami. To vam može uštedjeti značajnu količinu novca - ako znate što radite.

Od značaja je kada znati kako učiniti i kada zaposliti izvođača radova. Trebate se baviti samo projektima za koje ste sigurni da možete dobro i s proračunom. Za projekte koje ne možete sami, morate pronaći izvrsnog izvođača.

Ako ne znate nijednog dobavljača u vašem području, možete ga koristiti HomeAdvisor. Oni istražuju i izvode izvođače kroz temeljit postupak provjere. Dakle, nije važno tražite li generalnog dobavljača ili nekoga tko se specijalizirao za trgovinu, HomeAdvisor će vam pružiti najbolje u vašem području..

Generalni izvođač radova, ili GC, građevinski je profesionalac koji upravlja cjelokupnim projektom obnove i unajmljuje vlastite podizvođače za obavljanje potrebnih poslova. Unajmiti GC može biti skupo; oni će dodati 10% do 20% na ono što njihovi kooperanti naplaćuju prilikom obračuna vašeg konačnog računa. Međutim, zlato može biti vrijedno njihove težine ako nađete odličnu priliku za ulaganje, ne možete sami raditi posao i spremni ste uložiti dodatne troškove.

Dobar dobavljač može vam pomoći u izbjegavanju skupih pogrešaka obnove i uštedjet će vam dosta vremena na projektu. To znači da kuću možete brže prodati i izvršiti manje hipotekarne isplate. Ako prelistavate kuću dok radite s punim radnim vremenom, zapošljavanje GC-a vjerojatno je potrebno; netko mora biti dostupan u kući da nadgleda posao barem honorarno, ili projekt nikad neće biti gotov.

Opći izvođač također će biti zadužen za dobivanje potrebnih građevinskih dozvola. To znači da će se njihovo ime nalaziti na svakoj dozvoli i odgovorni su za to da posao bude obavljen korektno za svaku inspekciju. Obavezno se prijavite za dozvole čim prodaja bude konačna kako biste uštedjeli vrijeme i pokrenuli postupak.

Započnite izgradnju mreže izvođača u koje imate povjerenja, uključujući vodoinstalatere, električare i pejzaže. Usluge kao što su Handy.com, Angie's List, trijem i HomeAdvisor mogu vam pomoći u pronalaženju pouzdanih stručnjaka u vašem području. Kad razgovarate s izvođačem radova, postavite sebi sljedeća pitanja:

Jesu li stigli na vrijeme? Izvođači radova koji obično kasne trošit će vam vrijeme i usporiti vaš projekt obnove.
Imaju li reference o kvaliteti? Zatražite reference i nazovite ih. Ako izvođač ne pruža reference, ne gubite vrijeme na njihovo bavljenje.
Jesu li više puta prebacivali sastanak? Opet, ako imaju problema s upravljanjem vremenom, to će se odraziti na vašu obnovu.
Jesu li organizirani? Dezorganizacija gubi vrijeme.
Mogu li dostaviti profesionalnu i točnu ponudu? Svaka ponuda koju dostave treba biti detaljna i na papiru. Verbalni citat i stisak ruke neće se smanjiti potezom, barem na početku veze kada tek učite možete li vjerovati ovoj osobi.

Pametna je ideja započeti izgradnju mreže kvalitetnih izvođača prije dajete ponudu na kući. Ne zaboravite da vam može potrajati dobra pomoć, a ne želite pokrenuti ovaj postupak nakon što uložite u dom i izvršite dvije hipoteke svakog mjeseca.

Imajte na umu da najiskusniji papuče pokušavaju kupiti dom, obnoviti ih i naručiti za 90 dana. To je brzo vrijeme preokreta, a za prvih nekoliko preokreta možda će to biti nedostupno. Ali što je duže vaš dom vezan za projekte, to ćete manje profitirati; zato je toliko važno pažljivo odmjeriti trebate li sami raditi posao ili unajmiti pomoć. Ako to učinite sami, možete uštedjeti novac unaprijed, ali ako vam treba tri puta duže od profesionalaca, možda vam se ne isplati.

11. Relist i prodaj

Mnoge peraje na kraju svoje kuće kupuju s nekretninama. Realtori jedu i spavaju nekretnine, imaju pristup kupcima i mogu vam navesti kuću u bazi podataka MLS-a. Oni također znaju trenutna kolebanja na tržištu i posjeduju vještine i mrežu da brzo postignete najbolju cijenu.

Možete i sami prodati kuću. Uštedjet ćete novac u naknadama za nekretnine, ali na nekim ćete tržištima možda dugo čekati da se kuća proda. Pored toga, za popisivanje i prikazivanje kuće potrebno je vrijeme. Ako niste u mogućnosti biti dostupni kad god netko želi vidjeti kuću, a ne želite ugostiti otvorene kuće, rad s nekretninama mogao bi biti najbolji izbor za vas.

Završna riječ

Nema sumnje da je okidanje kuća rizičan posao. Ako donosite pametne odluke, možete puno novca zaraditi. Ali također možete izgubiti sve ako loše investirate.

Prije nego što uđete u svijet kuće, okrenite se istraživanju kako biste bili sigurni da je to za vas. Knjige poput "Leteći nacrt: Kompletan plan prebacivanja kuća i stvaranje vašeg ulaganja u nekretnine" Luke Weber mogu vam reći sve što trebate znati kako biste započeli i izbjegli neke početničke pogreške..

Jeste li ikad prevrtali kuću? Kakvo je bilo vaše iskustvo? Što želite da ste učinili drugačije?