Kako biti dobar posjednik - 7 savjeta, savjeta i odgovornosti
Često je kao posjednik lako započeti gledanje stanara kao znakove dolara, umjesto da izgradite trajan odnos posjednik / stanar. Ali stvaranje dobre veze sa svojim stanarima i marketing sebe kao izvrsnog posjednika ima brojne prednosti. Učinit će rad sa vašim stanarom na popravljanju popravaka i prikazivanju imovine potencijalnim novim stanarima na kraju najma. Sve je lakše, a vaši će se stanari vjerojatno obnoviti - možda čak i uz povećanje najamnine..
Evo sedam savjeta koje možete koristiti kako biste bili izvrstan posjednik.
1. Prilagodite najam
Standardni obrazac zakupa možete dobiti u bilo kojoj prodavaonici uredskog materijala. Ovo će pokriti osnovne stvari kao što su najamnina, troškovi sigurnosnog depozita i sva zakonska prava stanara u vašoj državi. Koristite ove osnovne dokumente kao okvir za svoj zakup. Dodajte bilo koja posebna pravila za to imanje, kao što je ograničenje težine kućnih ljubimaca. Koristite što je moguće više detalja i uključite sve, od naknada za kasno plaćanje do odgovornosti za održavanje i ponašanja stanara. Jasni rez zakupa umanjit će ubuduće trenje između vas i vašeg stanara.
2. Znajte zakone
Svaka država ima posjednik i stanar akt koji pokriva najam, sigurnosne depozite, posjednike i stanarske obaveze, stanarska prava i deložacije. Kopiju možete dobiti iz ureda za stambeno zbrinjavanje u vašem području ili putem interneta na web stranici Ministarstva stanovanja za vašu državu. Upoznajte dobro ove zakone. Povreda prava stanara u najmanju ruku dovest će do nesretnog stanara, a u najgorem slučaju, prizemljiti vas pred građanskim sudom.
3. Napravite te popravke
Kad stanar nazove popravke, odredi vrijeme da dođe i pregleda štetu. Ako popravak ne spada u kategoriju hitnih slučajeva, namjestite vrijeme koje stanaru najbolje odgovara. Stanari će vas više poštovati ako ih obavijestite unaprijed kada se planirate zaustaviti, a mnoge države zahtijevaju ovu obavijest zakonski. Jednom kada pregledate štetu, odmah zakažite popravak.
Državni zakoni drugačije uređuju održavanje imovine. Neke države će dopustiti stanaru da od najamnine odbije troškove popravka, ako ih ne izvrši pravodobno. Čak i ako vam država ne postavi ograničenje na popravke, što ih brže obavljate, veće su šanse da zadržite stanara..
4. Držite linije komunikacije otvorenima
Iako ne želite da vas stanar maltretira kod kuće ili vas zove u svako doba dana, ne želite se potpuno isključiti iz stanara. Stanari se osjećaju lakše kada znaju stupiti u kontakt sa svojim stanodavcem. Kad se stanar useli, odmah im navedite vaš poslovni broj. Još bolje, uključite adresu e-pošte na koju vas stanar može kontaktirati. To će smanjiti broj naknadnih poziva koje dobivate i pomoći vam da vodite pismeni zapis komunikacije između vas i vašeg stanara..
5. Poštujte privatnost stanara
Prije nekoliko godina iselio sam se iz stana za iznajmljivanje koji sam volio jednostavno zato što se stanodavac ne bi prestao pojavljivati u neparnim satima. Iako sam znao da ima pravo pregledati nekretninu, i rado sam mu pružio pristup kad god je zatražio, ponovio posjete prije 7 ujutro i nakon 21 sat, natjerao me da ne obnovim zakup na kraju roka i prekinem.
Stanari žele svoju privatnost. U stvari, nekoliko država zahtijeva da obavijestite stanara prije nego što uđete u najam. Svakako ne biste trebali napustiti nekretninu za najam, posebno ako sumnjate da je stanar možda uzrokovao štetu, ali obavijestite stanara unaprijed kada se planirate zaustaviti. I ograničite posjete radnim vremenima ili ranim večernjim satima.
6. Poslušajte brige stanara
Svaka tvrtka za upravljanje nekretninama posluje s neobičnim susedom, pretjerano zabrinutim najmoprimcem ili šaljivim podnositeljem pritužbe, ali većina stanara neće kontaktirati s iznajmljivačem sve dok ne smatraju da moraju. Kad dobijete poziv stanara, poslušajte njegove zabrinutosti i učinite najbolje što možete kako biste se osjećali kao da ste im se obratili. Odobreno, ne možete učiniti ništa u vezi sa susjedom prikupljanje gnoma na travnjaku, ako taj susjed nije vaš stanar, ali možete posredovati u sporu između dvaju svojih stanara. Ako možete učiniti nešto u vezi s problemom, recite stanaru da će se obratiti i onda to učiniti.
7. Vježba suosjećanje
Povremeno će stanari imati problema. Možda kasne jedan dan s plaćanjem stanarine ili trebaju pustiti svog nedavno razvedenog brata da spava na svom kauču nekoliko tjedana. Bez obzira na problem, pokušajte dodirnuti svoju suosjećajnu stranu kada se bavite sa svojim stanarima, posebno onim dobrima. Ako stanarima pokažete malo suosjećanja i puste ih da klize (unutar razumnih granica, naravno), sjetit će se ljubaznosti. Ako stanari smatraju da imaju suosjećajnog, razumljivog iznajmljivača, a ne samo poslovnog automata, vjerojatnije je da će obnoviti najam ili prihvatiti malo povećanje najamnine.
Završna riječ
Ne mora biti velika razlika između zakupaca i zakupaca. Uzimajući u obzir ovih sedam savjeta, možete biti sigurni da ste pažljiv, proaktivan i razumljiv stanodavac.
Posjedujete li nekretninu za najam koju iznajmljujete stanarima? Kako održavate pozitivan radni odnos između obje strane?
