Kako raskinuti ugovor o najmu stana bez penala

Ništa me nije spriječilo da ostanem još nekoliko mjeseci kako bih vidio svoje najmove. Moj posjednik bi imao svoja prava tražiti potpunu plaćenu najamninu do kraja razdoblja zakupa.

Srećom po mene, odlučio je da neće. Ukupni trošak mog raskinutog najma iznosio je otprilike mjesec dana najma; Odselio sam se sredinom mjeseca, bez procijenjenog povrata plaćene najamnine, i pristao sam izgubiti dio svog sigurnosnog depozita jednak najamu od pola mjeseca.

Sretan sam što je proces tekao jednako glatko kao i on. Za mene su se stvari mogle ispasti daleko gore. Ispadaju mnogo gore za bezbroj drugih stanara koji raskidaju zakup, bilo zbog potrebe - na primjer, zbog financijskih teškoća - bilo prema izboru, kao što sam i ja učinio..

Potencijalne posljedice raskinutog najma stana uključuju građansku tužbu vašeg stanodavca radi povrata neizmirenih stanarina, uznemiravanje od strane naplate dugovanja, dugoročnu štetu od kredita i poteškoće u pronalaženju novog smještaja. Ali pod određenim okolnostima, moguće je izbjeći neke ili sve ove ishode, čak i ako vaš posjednik nije voljan da postigne neformalni dogovor.

Potencijalne posljedice zakupa stana

Ovo su neke od posljedica s kojima biste se mogli suočiti nakon prekida najma. Nisu međusobno isključivi, što znači da biste ih mogli iskusiti istodobno.

1. Vaš gazdarica vas može tužiti

Kada vaše opravdanje za kršenje zakupa nije zaštićeno državnim zakonima ili drugim propisima koji reguliraju odnose stanara-stanodavca, vaš gazdar može vas tužiti zbog neplaćene najamnine. Vjerojatnije je da će se dogoditi ako:

• Preselite se početkom razdoblja najma kada nepodmireni iznos najma daleko premašuje sudske troškove posjednika
• Vaš posjednik zna gdje ste
• Vaš stanodavac saznaje da imate resurse za plaćanje dospjelog stanarine ako je naručen
• Jedinica je neko vrijeme upražnjena, a napori za ponovnim zakupom su bili neuspješni.

Ako vaš posjednik ima iskustva s lošim stanarima, neće oklijevati voditi vas na sud ako je vrijedno njihovog vremena.

Slobodno je postavljati obranu, čak i ako vaša odluka o razbijanju najma nije pokrivena važećim zakonom. Primjerice, u mnogim državama iznajmljivači moraju pokazati dobronamjerne napore da se jedinice koje se unaprijed rano unajme. Ne mogu jednostavno ostaviti jedinicu praznu dok ne istekne zakup i tužiti najmoprimca za povrat najma unatrag.

Ako vam nedostaje vjerodostojna obrana za razbijanje vašeg najma, sudac je gotovo siguran da će presuditi u vašu stanodavcu. Ako ste već napustili grad, možda vam se ne isplati vrijeme i trošak vratiti i pojaviti se osobno; mnogi najmoprimci najmoprimci to ne čine.

2. Možete se suočiti s novčanom presudom

Ako sud presudi da ste zakonski obvezni plaćati preostali iznos zakupnine, suočit ćete se s novčanom presudom, poznatom i kao kreditna presuda. Dugoročnu štetu od kreditnih sredstava možete izbjeći ako:

• Izrada obostrano prihvatljivog plana plaćanja s vašim posjednikom na sudu, što ne možete učiniti ako se ne pojavite da biste obranili svoj slučaj
• Plaćanje presude u cijelosti na licu mjesta, ako možete.

Iako se presude i porezni zapisi više ne pojavljuju na izvještajima o potrošačkim kreditima koji su sastavila tri glavna biroa za izvještavanje o kreditnim izvještajima - dobrodošla posljedica Nacionalnog plana pomoći potrošačima - i stoga ne mogu izravno oštetiti vašu kreditnu ocjenu, one ostaju zakonski obvezujuće. Novčana presuda u korist vašeg posjednika može im omogućiti da vam zarade za plaću, ovisno o ograničenjima dohotka (obično 25% raspoloživog dohotka) i možda vašem bankovnom računu. Ako živite u imovini države u zajednici, imovina vašeg supružnika može biti podložna naknadi.

3. Možda ćete se morati baviti sa naplatiocima dugova

Ako se vaš bivši iznajmljivač odluči ne zamarati se vremenom i troškovima provođenja sudske presude za nadoknadu zaostalih najamnina, može angažirati agenciju za naplatu koja će u njihovo ime povratiti dug.

Iako savezni zakon ograničava duljine do kojih mogu naplaćivati ​​dugove, agencije za naplatu neizbježno su agresivnije od izvornih založnih obveznika; ako netko uzme vaš slučaj, znat ćete ga. Štoviše, agencija za naplatu koja pretpostavlja vaš zakupni dug može odlučiti učiniti ono što vaš stanodavac nije: tražiti novčanu presudu na sudu.

Naplata duga je nešto što želite izbjeći po svaku cijenu. To će ozbiljno utjecati na vašu kreditnu rezultat. Ako se bojite da bi vaš stanodavac mogao zaposliti agenciju za naplatu, prijavite se za nadzor kredita od TransUnion-a. Također možete koristiti Credit Karmu da biste besplatno provjerili svoj kreditni rezultat svakog mjeseca.

4. Možete izgubiti sigurnosni depozit

Raskid vašeg najma jedan je od mnogih razloga zbog kojih možete izgubiti sigurnosni depozit. Čak i kada vaš stanodavac odluči da vas neće voditi na sud, može vam oduzeti depozit, obično u cijelosti.

Većina država ograničava sigurnosne depozite na najam ili dva mjeseca. Nekolicina, uključujući Ohio i New York, nemaju državna ograničenja za sigurnosne depozite za jedinice koje nemaju kontrolu najamnina. U tim državama općine mogu uvesti niže ograničenja sigurnosnih depozita.

5. Možda ćete imati poteškoća s pronalaženjem novog smještaja

Iako se novčane presude za neplaćenu stanarinu više ne pojavljuju na kreditnim izvješćima, dugovi sami izdržavaju, a stanodavac vjerojatno neće zaboraviti da ste prekršili zakup. To bi se moglo vratiti da vas ugrize kada sljedeći put tražite stan.

Čak i ako vaš zahtjev za iznajmljivanje ili hipoteku ne sadrži adresu na kojoj ste prekinuli zakup, rutinska provjera pozadine i pretraživanje imovine otkrit će to i identitet vašeg stanodavca. To što ste propustili adresu problema je crvena zastava sama po sebi; sada zamislite kako će teći razgovor između zakupodavca kojeg ste ukrutili i vašeg potencijalnog budućeg posjednika ili hipotekarnog zajmodavca.

Vaš stari iznajmljivač također može prijaviti pokvareni zakup stanarima koji prijavljuju biroe poput Agencije za zaštitu posjednika. Stanari mogu imati malo ili nimalo prava da uklone ponižavajuće - i potencijalno netočne - podatke iz ovih lagano reguliranih resursa..

6. Možete iskusiti tekuću financijsku teškoću

Kad su sredstva uska i štedite malo, svaki prekomjerni porez na stanovanje možda će biti dovoljan da povećate svoj proračun. Nalaziti se na udici zbog višemjesečne neplaćene stanarine nakon što stanodavac osigura novac, presuda bi mogla biti katastrofalna za vaše financije. Ako nježnije mjere poput kreditnog savjetovanja nisu dovoljne, vaša najbolja opcija može biti proglašavanje bankrota, drastičan korak koji će negativno utjecati na vašu kreditnu sposobnost u godinama koje dolaze.

Pro savjet: Ako ipak prekinete zakup, a to utječe na vašu kreditnu vrijednost, toplo predlažem da se prijavite za Experian Boost. Ovo je besplatna usluga koja će vam omogućiti da koristite račune poput komunalnih usluga ili kabela da biste brzo poboljšali svoj kreditni rezultat. Osim toga, ako je usluga besplatna i povećavat će vašu kreditnu ocjenu, zašto onda ne isprobati.

Kada možete razbiti najam s minimalnom kaznom?

U sljedećim okolnostima, može vam biti dopušteno raskinuti najam s minimalnom novčanom kaznom - ili nikakvom. Imajte na umu da čak i ako vaša odluka o zakupu bude zaštićena državnim zakonom, ipak možete izgubiti dio ili cijeli sigurnosni depozit.

Zakoni koji reguliraju prava posjednika i stanara razlikuju se od države do države, pa potražite lokalne smjernice kod državnog odvjetnika ili ureda za zaštitu potrošača. Besplatni pravni resursi kao što su Nolo i FindLaw imaju puno informacija o zakonima o najmu stanova, ali oni nisu zamjena za službene izvore.

1. Nazvani ste službenom vojnom službom

Savezni zakon o civilnoj pomoći (SCRA) dopušta aktivnim pripadnicima uniformiranih službi da bez ikakve kazne razbijaju stambeno najmove, pod uvjetom da ispunjavate određene uvjete. Ova se zaštita odnosi na:

• Pripadnici aktivnih dužnosti svih redovnih ogranaka oružanih snaga, kao što su vojska, mornarica, zrakoplovne snage i marinci
• Pripadnici obalne straže koji aktivno rade u službi redovnih ogranaka oružanih snaga
• Pripadnici Nacionalne garde i rezervisti pozvani su na aktivnu službu

Da biste raskinuli ugovor o najmu potpisan prije stupanja u radno stanje, dostavite svom posjedniku kopiju vojnog naloga najmanje 30 dana prije nego što namjeravate raskinuti ugovor o najmu. Vaš aktivni status mora trajati najmanje 90 uzastopnih dana.

Da biste raskinuli ugovor o najmu potpisan nakon ulaska u status aktivne službe, pružite svom posjedniku kopiju raspoređivanja ili trajne promjene narudžbi stanice koja traje najmanje 90 uzastopnih dana. Ovdje se primjenjuje i 30-dnevni otkazni rok.

U oba slučaja, SCRA vam omogućuje da 30 dana ispraznite prostorije nakon roka dospijeća zadnje mjesečne najamnine.

2. Vaša jedinica trpi ozbiljnu štetu (izvan vaše kontrole)

Mnoge države dopuštaju iznajmljivačima da raskidaju najmove bez kazne kada njihove jedinice postanu nenamjenske zbog okolnosti izvan njihove kontrole. Definicije "nenaseljenih" i "okolnosti izvan vaše kontrole" razlikuju se od države do države, ali uobičajene situacije uključuju prirodne katastrofe i kriminalna djela, poput požara, koji drobe ili uništavaju prostorije.

3. Vi ste žrtva obiteljskog nasilja

Mnoge države dopuštaju žrtvama obiteljskog nasilja da bez kazne razbijaju stambene objekte. Pravila se razlikuju ovisno o državi, ali trenutni zaštitni nalog koji je izdao sud obično je dovoljan dokaz statusa žrtve.

Minimalni otkazni rok obično je 30 dana, ali nikad ne smijete ostati u nesigurnoj situaciji kako biste izbjegli financijske posljedice koje možda nikad neće nastupiti. Ako smatrate da ste u opasnosti, obratite se nacionalnoj internetskoj liniji za nasilje u obitelji.

4. Vi ili suvlasnik suočite se sa zdravstvenom krizom

Ako vas ozbiljno tjelesno ili psihičko zdravlje dovede, uzdržavani život s vama ili stanar koji nije u stanju samostalno živjeti u vašem unajmljenom stanu, možete se kvalificirati za prijevremeni raskid najma bez obveze plaćanja cjelokupne dospjele zakupnine..

Ako je to dopušteno, ugovori oko zakupa zdravlja koji se odnose na zdravlje mogu biti ograničeni na dob. U Nevadi je najniža dob 60 godina. U većini država traži se liječnik koji ima liječnika koji je licenciran i najmanje 30 dana. Dopušteni uvjeti variraju, ali uglavnom se razlikuju od uvjeta za koje možete zatražiti naknade za invalidsko osiguranje.

5. Vaš stanodavac ne ispunjava svoje obveze održavanja stambenog prostora

Mnoge države imaju zakone o "konstruktivnom iseljavanju" koji stanarima omogućuju iseljavanje bez kazne kad stanodavac ne uspije održavati sigurno, prihvatljivo stanovanje.

Da bi se kvalificiralo kao konstruktivno iseljenje, neuspjeh mora biti uporan i ozbiljan. Zanemarivanje zahtjeva za zamjenu slomljene mikrovalne vjerojatno to neće smanjiti; ignorirajući opetovane, hitne zahtjeve da se vrućina ili voda vrate na vjerojatnu volju. Općenito, problem mora biti toliko ozbiljan da ste primorani da se iselite prije nego što vaš zakup završi.

Čak i ako neuspjeh posjednika udovoljava konstruktivnom standardu za iseljenje, morat ćete temeljito dokumentirati problem - uključujući kada je započeo, kako se razvio i kako utječe na vašu upotrebu imovine - zajedno sa svim zahtjevima za uslugu. Uključivanje ovlaštenog građevinskog inspektora da dokumentuje problem i provjeri je li jedinica nedostupna, može ojačati vaš slučaj.

Ako vas je konstruktivno deložiralo, budite spremni pojaviti se na sudu ako i kad vas stanodavac tuži zbog neplaćene najamnine. Konstruktivna deložacija je valjana obrana od neplaćenih zahtjeva za stanarinu, ali suci ne prihvaćaju stanare na njihovu riječ - otuda potreba za dokumentacijom. Ako ste platili bilo koju stanarinu nakon što problem postane nepodnošljiv, možete tužiti svog stanodavca da ga povrati. Potražite zastupanje prava bona stanara u vašem području; na primjer, u Minneapolisu, u kojem živim, Mreža volontera volontera je sjajan resurs za iznajmljivače s malim primanjima i pojedince koji nisu sigurni u stambeno zbrinjavanje.

6. Vaš stanodavac miješa ili dopušta miješanje u vašu privatnost

To je poznato kao "kršenje tihog uživanja." U osnovi, iznajmljivači se ne mogu nepotrebno miješati u prava stanara na:

• Privatnost. Pravila se razlikuju ovisno o državi, ali stanodavci uglavnom moraju obavijestiti 12 do 24 sata da namjeravaju pristupiti objektu u izvanrednim situacijama, poput izložbi ili popravka.
• sigurnosni. Stanodavci ne mogu izravno ili neizravno ugroziti sigurnost stanara - na primjer, dopuštajući obavljanje ilegalnih aktivnosti u prostorijama ili ne popravljajući plinovod koji curi.
• Isključiva uporaba. Najmoprimac koji isključivo koristi unajmljenu nekretninu ima jedino pravo na korištenje i korištenje te imovine u svrhu navedenu u najmu. To znači da u prostorijama mogu boraviti samo najmoprimci koji su navedeni u najmu. Posjednik, na primjer, ne može privremeno iseliti stanara da napravi mjesta za rođaka koji posjećuje ili navesti drugu spavaću sobu na Airbnb bez dozvole stanara..

Ako vjerujete da je vaš posjednik prekršio ovaj sporazum, možda ćete se slobodno kretati bez kazne. Opet, dokumentacija je vaš prijatelj ako i kad vas stanodavac odvede pred sud.

7. Vaš zakup ima klauzulu o prijevremenom raskidu

Najmoprimački najmovi stana mogu imati ekspanzivne klauzule o prijevremenom raskidu koje stanarima omogućuju raskid najma iz razloga koji nisu zaštićeni državnim ili lokalnim zakonom. Međutim, čak i tamo gdje je to dopušteno, državni zakon može zahtijevati dovoljno prethodne najave - često 30 do 60 dana - i odgovarajuću dokumentaciju, poput službenog pisma o ponudi za posao ili podnošenja razvoda. Prekidne klauzule mogu obuhvaćati situacije poput:

• Premještanje posla. Ovo može pokriti preseljenje vašeg trenutnog poslodavca ili preseljenje na posao kod novog poslodavca. Također može biti obuhvaćena izmještanje supružnika ili domaćeg partnera.
• Gubitak posla. Ako doživite financijske poteškoće zbog neočekivanog gubitka posla, možda ćete imati razloga da najma najkasnije prekinete. Ako nemate postrojbu s jeftinijim ili besplatnim mjestom, prvo biste željeli pregovarati o odloženom plaćanju najma sa svojim iznajmljivačem (vidi dolje).
• Razvod. Financijske poteškoće ili premještanje izazvane razvodom mogu vas osloboditi od obveze plaćanja dijela ili čitave preostale najamnine zbog raskinutog najma. I sama činjenica vašeg razvoda vjerojatno neće biti dovoljna. U dogovoru sa svojim zakonskim predstavnicima, morat ćete sastaviti i potpisati ugovor o prenosu zakupa kojim se supružniku koji ostaje u jedinici dodjeljuje sva prava i obveze stanara, uključujući potpunu isplatu preostale dospjele stanarine..
• Kriza obiteljskog zdravlja. Ako trebate pružiti kućnu njegu teško bolesnom članu obitelji ili steći financijske poteškoće u vezi s njihovom skrbi, možete se obratiti. Opet, sama činjenica bolesti obitelji vjerojatno neće biti dovoljna ako niste financijski odgovorni za njihovu skrb.

Slobodni ste pokušati ugovoriti sveobuhvatniju klauzulu o prijevremenom raskidu prije nego što potpišete zakup. Na tržištu iznajmljivača iznajmljivači mogu biti skloniji velikodušnosti.

Ublažavanje financijskog utjecaja raskinutog zakupa

Čak i ako vaša odluka o raskidu najma nije pokrivena državnim zakonima o zaštiti iznajmljivača, ove strategije mogu umanjiti njezin financijski utjecaj.

1. Sve dokumentirajte

Prvo, ako smatrate da je vaša odluka da prekine zakup opravdana državnim ili lokalnim statutom, dokumentirajte bilo što i sve što bi moglo podržati vaš zahtjev. Vodite evidenciju o:

• Važni datumi i vrijeme, poput dana kad ste prvi put primijetili problem stanovanja ili vrijeme policijskog poziva u susjednu jedinicu
• Zapisnici o uslugama ili inspekcijama vezan uz problem, kao što je inspekcija peći koja je potvrdila potrebu zamjene
• Komunikacija o pitanju s vašim posjednikom, uključujući e-poštu, pisma putem pošte, pravne obavijesti, sažetke telefonskih poziva ili snimke (ako je to dopušteno zakonom) i osobne sažetke razgovora

Bez odgovarajuće dokumentacije, vjerojatnije je da ćete imati presudu pred sudom ako dođe do toga.

2. Obavijestite svog stanodavca o njihovoj obavezi ublažavanja štete

U većini država stanodavci moraju uložiti razumne napore kako bi unajmili jedinice koje su napuštene prije isteka najma. U pravnom jeziku, to je poznato i kao „dužnost posjednika da ublaže štetu“. Nolo ima sveobuhvatan popis država u kojima se primjenjuje dužnost ublažavanja štete i gdje je zakon manje jasan.

Ako živite u državi za ublažavanje dužnosti, pratite napore svog stanodavca da unajmite jedinicu koju ste ispraznili. Ako se čini da ne ulažu razumne napore, ne poduzimaju nikakve napore ili formalno traže neplaćenu stanarinu ubrzo nakon što se iselite, pošaljite im pismeno upozorenje o njihovoj dužnosti ublažavanja. Ova se obavijest treba uputiti na odgovarajući državni statut i ukratko opisati njegove odredbe, uključujući njegovu definiciju „razumnih napora“, te kako koraci koje su poduzeli ili nisu poduzeli do danas nisu u skladu s tim standardom. U pismu jasno navedite da vaš stanodavac ne može očekivati ​​da će samo dozvoliti da vaši rok najma istekne, unajmiti mjesto po novom dugoročnom zakupu, a zatim vas odvesti na sud zbog najma.

Raskinuo sam zakup u stanju carinske olakšice i odmah je bilo vidljivo da je moj posjednik razumio svoju obvezu prema zakonu. Već nekoliko dana nakon obavijesti, pokazao mu je mjesto, a prilično sam siguran da je imao novog iznajmljivača prije nego što sam službeno otišao. U svakom slučaju, lakoća kojom je unajmio jedinicu bez sumnje je igrala na njegovu popustljivost.

3. Pronađite podređenog

Čak i kada je vaš posjednik dužan unajmiti jedinicu, morat ćete uložiti razumne napore da pomognete tom procesu.

Jedan od najjednostavnijih načina rješavanja pokvarenog najma je davanje imovine u zajam za ostatak trajanja najma. Mnogo stambenog najma izričito zabranjuje davanje u zakup, ali ako vaš to ne čini, recite svom stanodavcu da namjeravate dati u zakup i reklamirati mjesto na besplatnim ili jeftinim resursima, kao što su Craigslist i Nextdoor, koje posjećuju potencijalni iznajmljivači u vašem području. Također možete koristiti uslugu poput Roommates.com.

Bitno je da ste iskreni u svojim namjerama da ih podnesete. Razumljivo je da stanodavci budu oprezni prema podstanarima, i, barem, podvrgnuti će ih vašoj provjeri kao i svi drugi stalni stanari. I vama je u najboljem interesu, jer ostajete odgovorni za zakup i najamninu, čak i nakon podugovaranja.

Idealan podstanar je netko s kime imate prije postojeću vezu i za koga ne oklijevate. Znam stanare koje su spaljivali škakljivi podstanari s kojima se nisu prije družili.

4. Prenesite svoj zakup

Ako ne želite zadržati odgovornost za svoj najam nakon preseljenja, razmislite o tome da ga prenesete novom stanaru. Prenosnici preuzimaju pravnu odgovornost za najmu koja je dospjela nakon datuma premještanja, oslobađajući prethodnog najmoprimca, što vam omogućava da se rano udaljite od najma, bez ikakvih obveza izvan bilo kakvih zakonom dozvoljenih naknada za štetu ili nečistoću koju ste prouzročili..

Provjerite je li vaš zakup prenosiv prije nego što potrošite vrijeme i trud za traženje novih stanara. Ako je vaš zakup prenosljiv, vaš ga posjednik ne može spriječiti da napravite ovaj potez, ali možda će vas još uvijek obveziti otkazni rok, obično 30 do 60 dana. Ako prijenos nije izričito dopušten, možda ćete trebati zatražiti odobrenje svog stanodavca, a vaš posjednik može biti u okviru njihovih prava da odbije.

U oba slučaja budite iskreni sa svojim posjednikom. Mnogi iznajmljivači su oprezni kod prijenosa zakupa iz istih razloga zbog kojih su oprezni oko dogovora o zakupu. Čuo sam anegdotske dokaze da su stanodavci spriječili napore stanara koji su odlazili u prenosu zakupa, čak i kad zakup izričito dopušta transfere.

5. Dajte što je moguće više obavijesti

Što je duže razdoblje odjave, manja je vjerojatnost da će vaša jedinica ostati prazna nakon što krenete. Nikad ne boli prekoračiti traženi otkazni rok države, iako to ne može biti brzo tijekom odlaska.

6. Prebacite se na kraći najam

Zakup koji sam raskinuo bio je šestomjesečni najam - vjerojatno još jedan faktor u mojoj iznajmljivačinoj popustljivosti. I moja supruga i ja smo imali sreću da pređemo na mjesečni najam malo prije nego što smo kupili naš prvi dom; na kraju prošlog mjeseca u tom stanu bili smo slobodni i čisti.

Ako se pripremate za obnovu najma i očekujete da se presele prije sljedećeg datuma obnove, pogledajte hoće li vaš posjednik pristati na rok obnove kraći od jedne godine. Mjesečno je idealno, ali mnogi iznajmljivači nisu spremni riskirati; tri ili šest mjeseci je češća. Naravno, vaš stanodavac nije obvezan pristati na kraći zakup.

7. Žalba na izuzeće

Kad sve drugo ne uspije, obratite se nježnijoj strani vašeg posjednika. Većina iznajmljivača nisu zlikovci iz crtanih filmova koji ne brinu ništa osim što povećavaju novčani tok svojih nekretnina. U stvarnim teškoćama vaš će vam možda biti oduzeti odmor.

Pomozite svom stanodavcu da dođe do "da" tako što ćete prijeći kilometražu prije i za vrijeme iseljavanja. Temeljito očistite mjesto, ponudite da slikate ili napravite manje popravke koji ne zahtijevaju specijaliziranu radnu snagu, uložite zajednički napor da nađete zamjenske stanare - bez da uzurpira stanodavnu dužnost ublažavanja - i pjevajte pohvale posjednika na internetskim forumima stanara..

Ako vaš posjednik nije voljan oprostiti neizmireni najam, sljedeća je stvar razraditi sporazumni plan otplate bez odlaska na sud. Ako dugujete četiri mjeseca najma, možda će vaš stanodavac prihvatiti rate tijekom sljedećih 12 ili 18 mjeseci. U konačnici, vaš stanodavac bi vjerojatno radije isplatio cjelokupnu - ili čak djelomičnu - otplatu.

Završna riječ

To što sam odlučila prekinuti zakup dovoljno dobro za sve koji su uključeni nije uvjerila moje dugotrajno žaljenje. Iako smo se prijateljski rastali, ne mogu si oteti osjećaj da sam iznevjerila svog stanodavca; Ne mogu zamisliti da je sretan što sam rano otišao.

Godinama kasnije, lako mi je reći čitateljima da ne rade ono što sam učinio i raskinuli najam dobrovoljno, bez dopuštenog opravdanja. Vaša će odluka možda uspjeti, kao i moja, i možda ćete ublažiti financijsku štetu slijedeći upute ovdje. Ali to ne mora nužno biti ispravno.

S druge strane, ako vam trenutna stambena situacija prijeti vašoj sigurnosti, slobodi ili privatnosti, imate pravo na odlazak sa svom dužnom žurbom i brigom o naknadnom ostvarivanju zakonskih prava. Vaš je život važniji od bilo kojeg privremenog financijskog neuspjeha.

Jeste li ikada prekršili zakup stana? Kako je prošlo za vas?