Kako unajmiti kuću - razmatranja za potencijalne stanodavce

Međutim, postati iznajmljivač također može predstavljati veliki rizik i može zahtijevati puno posla s vaše strane. Morate razumjeti korake prije nego što odlučite je li iznajmljivanje pravi izbor za vas.

Odluka za najam vašeg doma

Prvi korak koji ćete trebati poduzeti je da odlučite koja vrsta aranžmana ima smisla za vas:

• Najam za vlastite. Ako iznajmljujete jer ne možete pronaći kupca, iznajmljivanje za vlasništvo možda je najbolji izbor. Ugovor o zakupu stana daje iznajmljivaču pravo da kupi vašu nekretninu po određenoj cijeni nakon određenog vremenskog razdoblja. Obično možete postaviti najam višu od tržišne. Po isteku određenog vremena, iznajmljivač može kupiti dom s plaćenom stanarinom koja se primjenjuje na kupnju. To je obostrano korisno, jer omogućava iznajmljivačima da izbjegavaju isplatu velikog predujma, a vi ili prodajete svoj dom ili možete zadržati novac od najma..
• Iznajmljivanje za odmor. Ako je vaša kuća na popularnom odredištu za odmor, možda biste željeli razmisliti o tome kako je uvrstiti na mjesto za najam smještaja za odmor, kao što su Najam kuća za odmor od vlasnika (Vrbo), Airbnb ili HomeAway. Možda ćete moći zarađivati ​​znatno više novca iznajmljivanjem kuće kao kuće za odmor na noćnoj, tjednoj ili mjesečnoj osnovi nego što biste koristili kuću kao standardnu ​​nekretninu za najam.
• subletting. Ako tražite kratkoročne iznajmljivače, možda biste trebali razmotriti podnajam putem web lokacije kao što je Craigslist. Možete unajmiti za nekoliko dana, nekoliko tjedana ili nekoliko mjeseci ako niste zainteresirani za dugoročni najam.
• Dugoročni najam. Vaša posljednja mogućnost je da svoju kuću ponudite kao standardnu ​​nekretninu za najam. Obično to zahtijeva sklapanje jednogodišnjeg najma sa stanarima, iako je moguće ponuditi šestomjesečni najam ako se ne želite tako dugoročno obvezati.

Poduzeti korake za iznajmljivanje svog doma

Jednom kada imate dobru ideju o tome koja vrsta najma ima smisla za vašu nekretninu, vrijeme je da započnete postupak najma. Mnogo je koraka koje treba poduzeti za najam svog doma, a svaki je vrlo važan kako biste osigurali da ne napravite greške ili ne naiđete na bilo kakve probleme s pravom ili odgovornošću:

1. Provjerite lokalne odredbe kako biste utvrdili je li iznajmljivanje dozvoljeno. Trebate provjeriti zakon o zoniranju, kojem možete pristupiti na web mjestu ili u gradu. Također, trebali biste razgovarati sa udrugom vlasnika domova ukoliko je imate. Neke lokacije postavljaju ograničenja za tjedni najam ili nameću druga ograničenja u pogledu kada i kako možete unajmiti vašu nekretninu. To je posebno istinito ako živite u kući s ograničenjima djela ili u susjedstvu.
2. Obratite se svom osiguravajućem društvu. Ako planirate unajmiti svoju nekretninu, potrebna vam je drugačija polica od standardne police osiguranja vlasnika kuća. Također želite povećati pokriće odgovornosti kako biste se zaštitili od rizika tužbe.
3. Istražite lokalne zakupe u vašem području. Ako želite privući iznajmljivače, postavite stanarinu po odgovarajućoj tržišnoj stopi.
4. Očistite i pripremite dom za iznajmljivače. To uključuje uklanjanje osobnih predmeta, popravljanje slomljenih predmeta i na drugi način osiguravanje da je nekretnina sigurna i zaštićena za stanare. Ako je vaš dom trenutno namješten, odlučite želite li ga unajmiti kao namješten prostor. Ovo bi stanarima moglo učiniti privlačnijim, ali isto tako predstavlja i vaš imetak.
5. Studirajte zakone o stanodavcima i stanarima. Da biste pronašli informacije o zakonima o posjednicima i stanarima u vašem području, provjerite web stranicu Odjela za potrošače ili web stranicu glavnog državnog odvjetnika. Morate znati koje su vaše obveze i što vam je dopušteno raditi kada su u pitanju sigurnosni depoziti, ugovori o zakupu i drugi aspekti poslovanja sa stanarima. Na primjer, općenito je nezakonito diskriminirati iznajmljivače s djecom, mada možete postaviti ograničenja zauzetosti.
6. Sastavite ugovor o zakupu. Standardni ugovori o zakupu dostupni su na mreži (poput ovog iz Massachusetts Housing Consumer Education Centra), ali trebali biste imati odvjetnika ili vam pomoći u izradi sporazuma - ili barem pogledati ugovor koji stvorite kako biste bili sigurni da je sveobuhvatni i zaštitnički za vaše interese. U ugovoru o zakupu trebate navesti trošak najma, dužinu najma, zahtjev za sigurnosni depozit, kazne za kašnjenje u plaćanju i pravila života u kući, uključujući detalje o ograničenjima buke i kućnih ljubimaca.
7. Oglasite svoj prostor. Odgovarajuće mjesto za oglašavanje ovisi o tome da li iznajmljujete kuću kao kuću za odmor, iznajmljivanje ili tradicionalni dugoročni najam. Craigslist je dobro mjesto za reklamiranje i možda je besplatan u vašem području. Lokalna klasifikacija je također opcija. Ako je vaš dom iznajmljivanje, razmislite o tome da ga navedete na višestrukom popisu usluga (MLS), a ako je vaša kuća mjesto za odmor, koristite web stranice poput HomeAway ili Vrbo.
8. Budite spremni pokazati prostor. Budućim stanarima morate pokazati prostor, stoga budite spremni izdvojiti vrijeme za čišćenje i pokazivanje imovine.
9. Provodite kreditne provjere i pozadinske provjere stanara. U najmanju ruku trebali biste se obratiti referencama bilo kojeg potencijalnog najmoprimca, kao i pokrenuti kreditni ček. Kad najam kuće za odmor kratkoročno iznajmljujete, obično ne trebate poduzeti ovaj korak - međutim, stanari bi trebali unaprijed platiti za cijeli najam unaprijed.
10. Potpišite Ugovor o zakupu i prikupite sigurnosni depozit. Trebali biste prikupiti sigurnosni depozit od svih iznajmljivača, uključujući i najam za odmor, jer nikada ne znate kada će netko prouzrokovati štetu. Obično bi trebali prikupiti i stanarinu za prvi i zadnji mjesec.
11. Prenesite komunalne usluge u ime najmoprimca. Iako to nije nužno, jer možete uključiti komunalije u cijenu najma, za stanara je najbolje da bude odgovoran za vlastito grijanje, struju i druge usluge koje pruža treća strana. Također biste trebali isključiti kablovski i internetski i druge takve usluge, osim ako svoju nekretninu ne nudite kao najam za odmor, u kojem slučaju te usluge trebaju ostati za vaše goste.

Zapamtite, kao posjednik ste dežurni kad god nešto pođe po zlu. Bilo da su potrebni popravci ili stanari prave buku i uznemiravaju susjede, problemi će se na kraju vratiti.

Završna riječ

Ako želite unajmiti vašu nekretninu, ali ste zabrinuti zbog preuzimanja velike količine odgovornosti, razmislite o upotrebi usluge upravljanja imovinom. To smanjuje vašu zaradu od najma, ali omogućava da iznajmljivanje postane izvor pasivnog dohotka, a ne izvor prihoda koji se uglavnom temelji na vašem radu.

Jeste li ikada iznajmljivali svoj dom ili se ponašali kao posjednik? Koje druge korake predlažete poduzeti?