Trulia Pregled - Podaci o nekretninama za kuće, najam i susjedstva

Srećom, Internet znatno olakšava sužavanje popisa bez pucanja kose tijekom postupka. Poput web stranice Zillow, Trulia služi, uglavnom, kao izvor na jednom mjestu za potencijalne kupce kuća i iznajmljivače koji zahtijevaju potpunu, nesmetanu sliku svojih mogućnosti stanovanja.

Osnove kućnog lova

Internet je zasigurno izjednačio uvjete za kupce i iznajmljivače, ali određeni se aspekti pretraživanja kuće nisu mnogo promijenili. U različitim trenucima postupka trebat ćete učiniti sljedeće:

• Pronađite kompetentnog, poštenog agenta za nekretnine
• Planirajte korisno putovanje
• Upoznajte svoju novu četvrt
• Shvatite važne detalje kao što su kvaliteta škole i lokalni građevinski propisi
• Educirajte se o lokalnim hirovima koji mogu imati veliki utjecaj na vaše financije, uključujući općinske i državne poreze, cijene osnovnih proizvoda i proizvoda široke potrošnje, te omjer troškova i koristi mogućnosti tranzita na tom području.

Značajke Trulia

Trulia vam daje alate za lako izvršavanje mnogih gore navedenih zadataka. Oduvijek je bio lovište viših klasa, a nedavni redizajn učvršćuje njegovu reputaciju. Glavna stranica prilagođena mobilnim uređajima ovisna je o lokaciji - prikazuju vas i pozivaju da tražite kuće i nekretnine za iznajmljivanje u gradu ili županiji u kojoj se trenutno nalazite. Potpuno odvojeni odjeljci "Kupnja" i "Iznajmljivanje" osiguravaju da nećete morati korati po nebitnim popisima, a nedavno dodana značajka "Pronađi agenta za nekretnine" omogućava vam da se povežete s lokalnim stručnjakom nakon što posložite zemlju Svoj.

Trulia također redovito osvježava bazu podataka o lokalnoj prodaji u kojoj se može pretraživati. To vam omogućuje istraživanje tržišta bez kopanja po općinskim zapisima ili ljupko kucanje na ulazna vrata s „prodanim“ znakovima ispred.

Dodatne značajke uključuju:

• Četiri različite opcije "Kupi". Trulia padajući izbornik "Kupi" daje vam četiri korisne mogućnosti. Ako tražite kuće na popisu, "Kuće na prodaju" upućuje vas na rezidencije, parcele i ulaganja u privatnom vlasništvu na tržištu. "Otvorene kuće" upozoravaju vas na nadolazeće ili tekuće otvorene kuće u tom području, mada se ne jamči da su ove informacije 100% točne. Možete vidjeti i posebne popise pod "Foreclosures" i "New Homes." Svi ovi odjeljci pružaju osnovne podatke o kretanju cijena - ako je tražena cijena nedavno pala, pored novog upita pojavljuje se zelena strelica prema dolje.
• Nedavno prodane kuće. Trulijina značajka "Nedavno prodana" omogućuje vam istraživanje ciljanog tržišta prije davanja bilo kakvih ponuda. Možete usporediti popisne cijene koje pronađete na web mjestu ili negdje drugdje sa stvarnim prodajnim cijenama iz posljednjih nekoliko mjeseci.
• Interaktivni alat za pretraživanje. Bilo da kupujete ili iznajmljujete, značajka interaktivnog pretraživanja sužava vaš izbor s nekoliko prilagođenih opcija. Navedite svoje maksimalne i minimalne cijene, zahtjeve za spavaću sobu i kupaonicu, vrstu jedinice (kuća, apartman, apartman ili drugu konfiguraciju), kvadratne snimke, politiku kućnih ljubimaca i još mnogo toga. Možete unijeti i određenu adresu da biste pronašli kuće ili nekretnine za iznajmljivanje u krugu kruga.
• Dvije različite opcije "iznajmljivanja". Čini se da Trulia shvaća da svi koji iznajmljuju ne žele živjeti u skučenom prigradskom kompleksu ili bez lica. Ako tražite tradicionalni apartman u višečlanom kompleksu, pogledajte stranicu "Apartman" na mjestu. Za iznajmljivanje za obitelj ili za duplex, kliknite na padajući izbornik "Iznajmljivanje domova".
• Stupci sa savjetima. Ako ste novi u postupku kupnje ili najma - ili se nađete u čudnoj situaciji - Trulia održava odjeljak „Savjeti“ koji je stvorio korisnik i koji povezuje kupce i iznajmljivače s lokalnim stručnjacima za nekretnine. Ipak, pošteno upozorenje: Mnogi ljudi koji savjetuju Trulia pokušavaju vam nešto prodati. Na vama je da pšenicu sortirate od pljeskavice.
• Lokalni blogovi. Opći i blogovi koji se odnose na lokaciju upoznaju vas s postupkom kupovine kuće, osnovnim protokolima o hipoteci, zamkama stana i još mnogo toga. Imajte na umu da manja tržišta uglavnom nemaju potpuno razvijene blogovske mreže, tako da ćete možda morati pristati na opći savjet.
• Lokalni vodič za hipoteku. Trulia je hipoteka na hipoteci, stambena zajmova i trgovina za refinanciranje. Značajka lako prilagođenog pronalaženja ponuda omogućuje vam da izračunate ogledne stope hipoteke na temelju kreditnog rezultata, predujma, vrste nekretnine, lokacije i roka kredita. Također možete vidjeti redovito ažuriranu proračunsku tablicu nedavno izdanih zajmova u vašem području da biste odredili dobivate li poštenu ponudu.
• Hipoteka Kalkulator. Ako niste spremni za utvrđivanje hipoteke, Truliaov hipotekarni kalkulator omogućava vam izračun hipotetičkih hipotekarnih plaćanja. Samo unesite otkupnu cijenu, predujam i kamatnu stopu kako biste naučili koliko ćete morati plaćati svakog mjeseca da živite u svojoj kući iz snova. U međuvremenu, njegov kalkulator zakupa i kupovine koristi ulazne podatke poput vremena boravka, stope poreza na dohodak, ciljane najamnine, ciljne kupovne cijene i hipotekarne kamatne stope kako bi izdao uporednu usporedbu mjesečnih troškova najma i kupovine. cjelokupni rok vašeg boravka.
• Lokalna informativna značajka. Prije nego što se odlučite na potez, Trulia-ova značajka "Istražite" upoznaje vas s vašim novim susjedstvom. Interaktivna "Toplotna karta" prikazuje lokalne najamnine, cijene kuća, stope kriminala, vremena putovanja na posao i niz drugih podataka za odabrana gradska područja. Gotovo svaki grad i županija imaju popisni popis, kartu i “stranicu sa statistikama” koji sadrži statistiku kriminala, ocjene škola i druge vidljive podatke. Čak i ako ove podatkovne točke ne utječu izravno na troškove vašeg doma, svakako dugoročno utječu na njegovu vrijednost.
• Pronađite profesionalnog igrača. Trulia vam omogućuje pretraživanje lokalnih agenata za prodaju nekretnina, hipotekarnih posrednika, programera, menadžera stanova i drugih ključnih sudionika u industriji. Ovo je korisno ako tražite određenog pojedinca ili tvrtku u većem području metroa, ali imajte na umu da Truliaovi popisi ne mogu biti potpuni ili ažurni. Ako se nadate da ćete uštedjeti nešto novca s lokalnim "in", možda bi bilo bolje raditi stvari staromodno - tako da podignete telefon.
• Pošaljite liste. Ne postoji praktičan način da prodavači izravno predaju popise Trulia-u, ali platforma potiče vlasnike kuća da to učine preko svojih posrednika. Trulia for Professionals agentima za prodaju nekretnina olakšava objavljivanje besplatnih unosa na toj web stranici, tako da nemojte dopustiti da vam broker naplati ovu uslugu..
• Trulia trendovi. Ovaj blog koji je lako pratiti razgrađuje složene podatke o nekretninama za laike - slogan je "podaci o nekretninama za nas ostale." Ako koristite savjet za informiranje o odluci o kupnji, skloni ste uštedjeti brodski teret. Ako kupujete na manjem tržištu, nemojte se iznenaditi ako su njegovi izgovori od male korisnosti.
• Trulia Luxe. Ovo je vjerojatno najmanje korisna značajka Trulia, ali sigurno je da se s njima igra zabavno - a moglo bi vam samo pomoći da uštedite novac preuređujući onu seosku kuću od 10 milijuna dolara kakvu ste oduvijek željeli. Ovdje pronađite nedavno kupljene, prodane i obnovljene domove u vlasništvu sportaša, glumaca i poslovnih titana.
• Trulia za profesionalce. Poznata i kao Trulia Business Solutions, ova usluga pruža agentima za promet nekretninama i posrednicima koji trebaju objaviti popise, dopuniti svoje istraživanje tržišta ili brzo pristupiti MLS-u. TBS nudi brojne widgete i aplikacije - uključujući Trulia Carousel i Trulia Slideshow - kako bi profesionalci u prometu nekretnina objavili popise i zaslijepili svoje klijente. I ovaj je odjeljak besplatan, tako da je početnik za nekretnine u prometu sjajan način za povezivanje s prodavačima i izgradnju njihove vjerodostojnosti.

prednosti

Trulia mnoštvo značajki pruža širok spektar prednosti, uključujući sljedeće:

1. Slobodno je. Trulia najveći dio svog prihoda ostvaruje oglašavanjem na licu mjesta i partnerstvom. Kupci, prodavci, iznajmljivači i profesionalci nikada ne moraju plaćati pristup.
2. Lokalni naglasak. Web mjesto ne obrađuje samo MLS podatke u korisničkom paketu. Kako biste postigli najbolju moguću ponudu oko kupnje ili zakupa svog sljedećeg doma - i obrazovali vas u procesu - nudi mnoštvo informacija i usluga koje se tiču ​​lokacije..
3. Označavanje i nedavno prodana upozorenja. Može biti bolno tražiti novoprodato ili na popisu domova. Trulijina upozorenja smanjuju broj suvišnih pretraživanja koja trebate obaviti obavještavajući vas da su kuće unutar poštanski brojeva koje navedete navedene ili prodane. Ako je vrijeme novac, ovo svojstvo je zlato.
4. Sveobuhvatno istraživanje. Trulia vam omogućuje da pronađete cjelovite informacije o prodaji bilo koje nekretnine prodane na vašem području u posljednjih devet mjeseci. Također nudi značajku procjene vrijednosti kuće koja vam govori koliko "trebate" platiti za lokalni dom ili stan. Segmentirani popisi pomažu vam da pronađete vrstu kuće - ovrhu, novu izgradnju itd. - koji vas i najviše zanima. Sve to se nadovezuje na sveobuhvatnu prodavaonicu savjeta koji se generiraju od korisnika.
5. Puna usluga. Trulia nije jedina igra u gradu, ali jedna je od rijetkih alata za pronalaženje kuća i stanova u potpunosti. Mnogo nepotrebnih web-mjesta nudi redovito ažurirane popise, a mnoštvo drugih potiče podatke o hipoteci ili refinanciranju, ali malo je onih koji tolike podatke spajaju u jedan paket. Usluge s dodanom vrijednošću kao što su baza podataka nekretnina, sadržaj koji je stvorio korisnik i specijalni blogovi stvaraju samostalan ekosustav u koji kupci i iznajmljivači ne moraju riskirati izvan kako bi pronašli potrebne informacije. Budući da za ta zvona i zviždaljke ne morate platiti, skloni ste spremiti dobar dio promjena slijedeći savjete.

Nedostaci

Iako je Trulia sigurno go-to mjesto kada razmišljate o sljedećem potezu, možda ćete trebati potražiti negdje drugdje nekoliko dodatnih predmeta:

1. Ništa za privatnu prodaju. Iako Trulia omogućuje stručnjacima za prodaju nekretnina da postave pojedinačne unose ili povežu profile svojih web mjesta u feedove podataka svoje agencije, to ne predviđa da privatni prodavači to isto učine. Ovo je velika stvar - ako želite samostalno ukloniti naknade za brokere i prodati kuću, morat ćete koristiti drugu platformu za dobivanje unosa na mreži.
2. Wonkiness. Trulia je složeno mjesto koje se čini previše preveliko za svoje britve. Problemi s navigacijom i podacima obiluju. Na primjer, web mjesto može nasumično izgubiti svoje postavke o lokaciji ili zadati neki drugi grad. Mnogo je teško odrediti mnoge odredišne ​​stranice koje su specifične za državu, što stvara neugodno i neugodno iskustvo koje može povećati vremenski trošak pretraživanja stana..
3. Zauzeti, ponekad beskorisni odjeli zajednice. Odjeljak i savjeti za web mjesto korisni su ako tražite brze odgovore na pitanja o postupku kupnje, ali nisu sve ovdje korisne informacije korisne. S vremenom (ponekad i brzo) nitima su oteti posrednici, zajmodavci, stručnjaci za preseljenje i drugi koji žele brzo ostvariti prodaju. Je li njihov savjet ponekad koristan? Vjerojatno. Može li vas uštedjeti novac ili vas naučiti nečemu što drugdje niste mogli naučiti? Manje vjerovatno za oba tačaka.
4. Nepotpune recenzije i nedavni podaci o prodaji. Prodajni prozor tvrtke Trulia relativno je uski i otežava uočavanje trendova na tržištu. Isto tako, nedostaje dosljedan odjeljak za pregled korisnika u kojem bi kupci, prodavači i iznajmljivači mogli usporediti bilješke.
5. Nema vrijednog ekvivalenta procjene. Trulia ima alat koji procjenjuje vrijednosti imovine, ali to je daleko od Zillowove robusne Zestimate značajke. Alat Trulia ima poteškoće s prepoznavanjem određenih adresa - često vraća susjedne ili čak susjedne pakete - i divlje je izvan sinkronizacije s tržišnim podacima iz drugih izvora.
6. Odjel za nepotpuni najam. Iako je na Truliji moguće pronaći raštrkane apartmane, sveukupni izbor je prilično oštar. Stranica očito zadovoljava kupce kuća, što je u redu - samo nemojte očekivati ​​da ćete na njoj pronaći sljedeću kuću za iznajmljivanje. Vjerojatno ćete imati više sreće i pronaći bolje ponude za dizanje, na Craigslisti ili nekoj od mnogih web lokacija s popisom specifičnih za apartmane.

Kako se mjeri do zillowa?

Već smo aludirali na glavnog konkurenta Trulia, tako da je vrijeme da povučete zavjesu i uporedimo ih. Dobra vijest je da i Trulia i Zillow imaju slične nedostatke. To nije dobro za iznajmljivače i oba se jako oslanjaju na korisničke savjete koji su u najboljem slučaju neujednačeni.

Dvije stranice imaju i neke zajedničke prednosti. Oboje su prilagođeni mobilnim uređajima i koriste rastuću košaru aplikacija kako bi zadovoljili svoje kupce. Obojica se vraćaju kako bi se zadovoljili profesionalcima s nekretninama - ako ste broker ili agent, trebali biste imati račune za oba. Za profesionalce je Trulia legitiman način povećanja ROI-ja.

U skladu s tim, to nedostaje u nekoliko ključnih područja. U odnosu na Zillow, Trulia ima manje popisa, manje precizan alat za pronalaženje kuća, izuzetno loše procjene vrijednosti imovine i manje mobilnih widgeta. Trulia-ove specijalizirane zajednice - Trendovi, Luxe itd. - nisu toliko privlačne ili korisne kao njihovi kolege Zillow. Zapravo, informacije o istraživanju tržišta u Trulia Trends-u izgledaju nepotpuno u usporedbi s njegovim Zillow posljedicama.

Završna riječ

Je Trulia vrijedi svog vremena? Stranica je sigurno izvrsna za provođenje preliminarnih istraživanja tržišta, ali nadmašuje je njen uglađeniji suparnik u gotovo svakoj kategoriji koju smo ispitali. Iako je teško tvrditi da to barem neće smanjiti vremenski trošak pretraživanja kuće - ako ne i vaš konačni mjesečni najam ili hipoteku - nedostatak pouzdanog alata za procjenu vrijednosti imovine otežava raspravljanje da Zillow može ' ne mogu to bolje.

Ako želite koristiti Trulia, definitivno ga nemojte koristiti u vakuumu. Njegove sveobuhvatne i dinamične cijene s popisom čine ga pouzdanim alatom za usporedbu, tako da nećete povrijediti ako provjerite što sve drugdje nalazite s Trulia bazom podataka kako se dublje pozabavite istraživanjem. Budući da je postupak kupovine kod kuće za mnoge ljude duga igra, to je samo po sebi dovoljno da povećate vrijednost svog besplatnog Trulia računa.

Kakva su vaša iskustva s Trulijom?