Kako potražiti pomoć pri plaćanju najamnine - programi pomoći i resursi

Otprilike 17% domaćinstava iznajmljivača stavilo je više od polovice pretporeznog dohotka na najam u 2015. godini, kvalificirajući se kao "ozbiljno opterećena najamnina."

Domaćinstva koja su vodili Afroamerikanci i stariji ljudi svih rasa vjerovatnije će biti opterećena najamninom i teško opterećena najamnina nego kućanstva vođena bijelcima i ne-seniori - premda je studija RentCafe za 2018. godinu, koju je izvijestila USA Today, otkrila da milenijalci troše više na stanarinu nego stariji generacije.

Dno crta: Milijuni Amerikanaca bore se za mjesečnu najamninu.

Možda se i vi borite. Bez obzira na to je li vaš financijski problem propuštanje otpuštanja za koje očekujete da traje samo nekoliko tjedana ili ozbiljna zdravstvena kriza koja bi mogla potrajati mnogo duže, evo gdje se možete obratiti za pomoć.

Načini za pomoć u plaćanju najma

Koristite ove strategije i resurse za ostvarivanje najma tijekom razdoblja financijske teškoće. Većina se međusobno ne isključuje; za najbolje rezultate slijedite nekoliko istodobno.

1. Pokušajte se pregovarati sa svojim stanodavcem

Vaše prvo utočište za vrijeme privremenih financijskih teškoća je pregovaranje o modificiranom planu plaćanja sa vašim stanodavcem.

Iako vaš zakup zahtijeva da plaćate cjelokupni iznos najamnine prikupljen tijekom trajanja ugovora - na primjer, 12.000 USD ukupne najamnine uz jednogodišnju zakupninu u iznosu od 1.000 USD mjesečno - vaš posjednik će možda biti voljan primiti ostatak u dužem razdoblju ili čak i oprostiti dio.

Naravno, vaš stanodavac nije dužan raditi s vama. Veća je vjerojatnost da će se odmaknuti ako ulozi postanete kristalno jasni: Trenutno ne možete izvršiti pravovremene isplate najma i morat ćete prekinuti svoj zakup i iseliti se ako se ne promijene vaše okolnosti. Vaš bi zahtjev također trebao biti jasan - na primjer, "Mogu u potpunosti platiti šestomjesečnu najamninu koja mi ostaje najamnina u sljedećih 12 mjeseci", poželjno je tužnoj priči koja završava "Tako da ne mogu učiniti najam ovaj mjesec. "

Cilj je postizanje obvezujućeg sporazuma o izmjeni zakupa bez uključivanja pravnika ili sudova. U idealnom slučaju, ovaj ugovor bi trebao rezultirati pismenim ugovorom koji zamjenjuje klauzulu o plaćanju vašeg najma bez poništavanja čitavog dokumenta.

2. Trgovina radnom snagom ili uslugama za smanjenu najamninu

Čak i ako je vaš posjednik otvoren za promjene uvjeta plaćanja vašeg najma, mogao bi tražiti nešto zauzvrat..

Često je to "nešto" fizički rad. Bez obzira na veličinu, stanje i pogodnosti objekta, vaš stanodavac vjerojatno može naći načine kako da vas zaposli. To može značiti čišćenje i lopanje pločnika ili prilaznih puteva, košenje travnjaka, briga o vrtu, čišćenje zajedničkih površina ili obavljanje manjih popravaka ili čudnih poslova, poput slikanja ili dorade, koji ne zahtijevaju specijalizirane vještine.

Što se rad više uključuje, bolji su uvjeti vjerovatno. Moja prijateljica zaradila je značajan popust na najamninu služeći kao osoba za čišćenje stana u njenoj kući sa 20 jedinica. Posao je zahtijevao nekoliko sati rada tjedno i oduzeo joj možda 300 dolara od već prilično skromne mjesečne stanarine. Stari naš susjed zarađivao je relativno blagi popust - 50 dolara mjesečno - za košenje našeg travnjaka Brownstone i uklanjanje snijega sa trotoara.

Odmah možete zatražiti i popust na radnu snagu. "Možete otpustiti svog honorarnog zemljaka" odličan je način za početak pregovora.

3. Uzmi cimera

Kada je u pitanju plaćanje stanarine, dva su bankovna računa bolja od jednog. Dolar za dolar, dodavanje cimera u vaš zakup najbolji je način da zakupite stanarinu kada je novca malo. Ako vam je potrebna pomoć u pronalaženju cimerki, pogledajte Roommates.com.

Ipak, ponekad je lakše reći nego preuzeti cimera. Za početak, da biste stvorili pravno obvezujući odnos između svog cimera i stanodavca, morat ćete ih dodati trenutnom najmu ili novom najmu koji oboje potpisujete. Svi problemi koji nastanu tijekom neizbježne provjere kredita i provjere pozadine, mogu ugroziti aranžman. To je slučaj i s romantičnim partnerima; vaš zakup vjerojatno ima gostujuća ograničenja koja prisiljavaju ljubavne interese da se pridruže najmu prije nego što skok od višegodišnjih gostiju preko noći postanu službenim live partneri.

Ostala pitanja mogu komplicirati ili onemogućiti dodavanje cimera. Vaš stanodavac može vam smetati što vam omogućuje da u prvom redu dodate novog stanara. Ovisno o pravilima u vašoj nadležnosti, vaš zakup može sve stanare obvezati na cjelokupni iznos najma, ostavljajući vas na udicu ako vaš cimer odluči preskočiti grad. Možda ne želite dijeliti skučen studio ili jednosobnu sobu s nekim koga ne poznajete - ili dopustiti bliskim dnevnim boravcima da ugroze postojeće prijateljstvo. Lista se nastavlja.

Ako se odlučite za ulogu cimera, planirajte unaprijed moguće probleme u vezi s cimericom. Zatim razgovarajte sa svojim stanodavcem i jasno im kažite da je ovo jedini način da napravite najam. Konačno, nakon što vaš stanodavac odobri vašu cimericu, sastavite cimerski ugovor - ili sporazum o zajedničkom stanovanju ako se vaš romantični partner useljava - koji formalizira vaše granice, prava i obaveze..

4. Krenite na bočnu gužvu

Posao sa skraćenim radnim vremenom ili bočna igra na osnovi ugovora ne mora monopolizirati slobodno vrijeme. Raditi 10 sati tjedno po 12 USD po satu stavlja dodatnih 120 USD u vaš džep svaki tjedan prije poreza. To je 520 dolara mjesečno, daj ili uzmi.

Snažne gužve sa strane su napornije. Neki, poput vožnje vozilima za dijeljenje vožnje poput Lyfta, na radnike prenose značajne režijske troškove. Isključite brojeve prije prijave i potražite mogućnosti prilagođene radnicima. Na primjer, na mnogim tržištima Lyft-a aplikacija nudi novim vozačima bonuse za prijavu u vrijednosti od nekoliko stotina dolara.

Jeste li spremni početi zarađivati ​​više? Evo četiri naše omiljene bočne gužve:

• Svoj automobil na Turo - Postoje li dani kada vaš automobil sjedi kod kuće bez korištenja? Možeš popis u na Turo i dobiti plaćanje za dijeljenje kad se ne koristi.
• Instacart Shopper - Instacart je još jedan sjajan način da zaradite novac svojim automobilom. Korisnici Instacart-a naručuju namirnice putem aplikacije, a Instacart Kupci brinu se o dostavi. Plaćate vam tjedno, a možete birati kada želite raditi.
• Vozač vrata - Još jedan odličan način da zaradite sa strane je isporuka novca DoorDash. Nemate auto? Nije problem. Daske mogu se isporučiti skuterom, biciklom ili čak pješice.
• Voditelj ankete - Sjajan način da zaradite malo dodatnog novca bez napuštanja svog doma je provođenje internetskih anketa putem tvrtki poput Anketa Junkie ili InboxDollars. Dok se nećete obogatiti, zaradit ćete malo dodatnog novca koji vam može pomoći kod plaćanja stanarine.
• Korektor - Predavanje je zadnji korak prije objavljivanja bilo koje vrste sadržaja. To je posljednji set očiju, osoba odgovorna za to da se pobrine da sve bude gramatički ispravno i da riječi sjaje! To bi mogla biti knjiga, izvješće o istraživanju, internetski članak, prijepis podcasta, transkripti suda - nazovite to! Ako je napisano i za točnost i profesionalizam vrijednosti izdavača, potreban im je lektor. Generalna lektorska radionica za lekturu je besplatan i pomoći će vam da shvatite je li lektura za vas. Korektori zarađuju od 25 do 50 dolara po satu, ovisno o brzini i iskustvu. Provjerite!
• Zgodan profesionalac - Da li uživate u dovršavanju projekata oko kuće? To mogu biti osnovne usluge majstora poput sastavljanja namještaja ili bojanja sobe, ili to mogu biti veći zadaci poput zamjene kuhinjskog sudopera ili električne utičnice.. Handy.com omogućuje vam unovčavanje svojih vještina. Ovisno o zadatku, mogli biste zaraditi i do 45 dolara po satu.

5. Pokrenite kampanju masovnog financiranja

Osobna kampanja crowdfundinga nije licenca za ispis novca. Ako je vaša kampanja dovoljno uvjerljiva da zaradite velikodušnost posvemašnjih stranaca, to bi vam moglo dramatično olakšati stambene nevolje.

Pokrenite kampanju na uglednoj crowdfunding platformi, poput Kickstartera ili GoFundMe-a. Postavite realni cilj financiranja koji vjerojatno neće premašiti ukupnu najamninu dospjelu na vaš trenutni rok zakupa, imajući u vidu da možda nećete dobiti ništa ako ne postignete svoj cilj. Napravite sažet, uvjerljiv slučaj, objašnjavajući zašto se suočavate s teškoćama, ulozi koji osiguravaju - stambena nesigurnost, za početak - i kako to namjeravate prevladati.

Nemojte pokrenuti crowdfunding kampanju bez da prvo razmotrite njegove potencijalne porezne posljedice. Relativna novost Crowdfundinga komplicira porezno planiranje; iako postoji podrška za argument da se donacije za masovno financiranje kvalificiraju kao neoporezivi pokloni, časopis za knjigovodstvo smatra da je stvar najbolje opisana kao „složena je.“ Vaš je najbolji klad predstaviti svoj plan ovlaštenom poreznom savjetniku prije pokretanja kampanje.

6. Uzmi osobni zajam

Provjerite svoj kreditni rezultat, a zatim provjerite rate i uvjete kod renomiranih davatelja kredita kao što su vjerodostojan. Uvjeti zajma razlikuju se o politici zajma i ovise o vašem kreditnom rezultatu, imovini i prihodima, ali neograničeno ograničenje osobnog zajma kreće se do 35 000 USD ili 40 000 USD za dobro kvalificirane zajmoprimce - više nego što je vjerojatno da ćete trebati za najam u blizini termin.

Imajte na umu da je osobni zajam samo privremeno rješenje stambenih nevolja. Štoviše, svaki zajam dodaje novu mjesečnu obvezu u vaš proračun, obično na tri do pet godina od nastanka. Ako postojeći dug značajno doprinosi vašoj sadašnjoj financijskoj nevolji, iskoristite svoj zajam za rješavanje tog osnovnog uzroka - na primjer, otplaćivanjem stanja visokih kamata na kreditnim karticama na kojima trenutno plaćate najniži minimum, umjesto da stavljate zajam sredstva na tekućem računu s kojeg obavljate plaćanja najamnine.

Pro savjet: Ako je Vaš kreditni rezultat niži od idealnog, to može dovesti do viših kamatnih stopa na osobne zajmove. Možeš prijavite se za Experian Boost a oni će početi vremenski obračunavati komunalije u vaš kreditni rezultat. To bi vam moglo pomoći da potaknete da dobijete niže cijene.

7. Pozajmi novac od prijatelja i obitelji

Mnogi iznajmljivači koji su se borili obratili su se za pomoć financijski osiguranim prijateljima i članovima obitelji. Prije nego što postavite pitanje, uzmite u obzir:

• Kako obveza može utjecati na vaš odnos. Ne želite da neplaćeni osobni dug uništi vezu koja traje godinama ili desetljećima, možda i puno gore.
• Očekivanja za povrat. Ako ste zabrinuti zbog svoje sposobnosti otplate u kratkom roku, jasno razjasnite to prije prihvaćanja privatnog zajma. Ako je druga strana ljubazna, umjesto toga zatražite nepovratna sredstva ili pristanite na duži vremenski okvir otplate.
• Koliko vam stvarno treba. Ne posuđujte ili ne prihvaćajte više nego što vam je potrebno da sastavite kraj s krajem dok se financijska situacija ne poboljša ili ne budete u mogućnosti naći dugoročnu pomoć u smještaju.

Iako bi moglo biti neugodno sastaviti pravno obvezujući ugovor prije ljetnog roštilja ili zahvalne večere, to sve pismeno predstavlja najsigurniji način zaštite svojih uzajamnih interesa - i vaše dugoročne veze.

8. Prijavite se za dobrotvorne stipendije

Sekularne neprofitne i vjerske organizacije podjednako nude hitne i dugoročne stambene potpore potrebitim pojedincima i obiteljima.

Ako niste sigurni kamo se obratiti, koristite 2-1-1.org da biste pronašli privatne ili javne stipendije za stanovanje u vašem području. Da biste se izravno obratili donacijama malih dolara, koristite Modest Needs.

Bez obzira gdje živite, gotovo sigurno možete pronaći lokalne resurse za stambenu pomoć bez prolaska kroz neku nacionalnu organizaciju. U Minneapolisu, gdje živim, gradske kongregacije za okončanje beskućništva pružaju privremenu pomoć u smještaju, uključujući novčanu pomoć, obiteljima i pojedincima u akutnoj potrebi.

Pomoć mogu pružiti i specifične vjerske organizacije. U većim gradovima većina velikih zajednica posjeduje resurse za pružanje malih, ali smislenih nepovratnih sredstava ili privremenog zaklona ljudima koji se bore za postizanje kraja. Općenito, ove su potpore rezervirane za iznajmljivače u riziku neposredne deložacije i one koji već imaju akutnu stambenu nesigurnost.

9. Smanjite svoje troškove

Ako još uvijek niste u tako teškim situacijama, možda ćete imati vremena pod nadzorom proračuna i izbjeći potpunu prenisku ili nestalu stanarinu. Jednom kada ih potražite, svugdje ćete pronaći mogućnosti za smanjenje svakodnevnih troškova, kao što su:

• Blagovaonica manje, čak i kad su obroci relativno pristupačni, kao što je sendvič iz Subwaya za ručak
• Pijem manje alkohola ili čak potpuno prestati piti
• Gubljenje manje hrane kod kuće kroz bolje planiranje obroka
• Troše manje na namirnice kupnjom generičkih proizvoda i iskorištavanjem kupona i prodaje

Drastičnije promjene, poput uklanjanja automobila, mogu se pokazati posljedicama, ali čak i sitni rezovi. Ako želite poduzeti korak dalje, možete prijavite se za Trim. Oni će skenirati vaše bankovne i kreditne račune i potražiti troškove koje možete eliminirati. Pregovarat će i o stvarima poput računa za kabel i internet.

10. Upisite se u program kreditnog savjetovanja

Ako vaš kredit ili prihod nisu dovoljni da biste se kvalificirali za osobni zajam za otplatu postojećeg duga, potražite neprofitnu organizaciju za kreditno savjetovanje koja nudi planove za upravljanje dugom. Za nominalnu mjesečnu naknadu od 100 USD ili manje u većini slučajeva, vaš kreditni savjetnik djeluje kao posrednik između vas i vaših vjerovnika dok radite na otplati dugovanja prema unaprijed određenom datumu, obično dvije do pet godina u budućnosti.

Vaš plan upravljanja dugom neće uključivati ​​plaćanja za stanovanje, ali može ublažiti financijsko naprezanje smanjenjem mjesečne kreditne kartice i isplata kredita, što olakšava pokrivanje stanarine. Kad jednom postanete - i ostanete bez dugova, vjerojatno ćete i lakše najamiti.

11. Razgovarajte s zajmodavcima o programima čuvanja

Ako je glavni uzrok vaše nesposobnosti davanja stanarine prevelik dug za kreditnu karticu ili studentski kredit, razgovarajte sa svojim zajmodavcima o poteškoćama i privremenim izdržavanjima.

Iako se pojedinosti razlikuju o zajmodavcu, većina vjerovnika spremna je raditi s zajmoprimcima koji se suočavaju s privremenim teškoćama. HARDING programi djeluju poput planova za upravljanje dugom organizacija za kreditno savjetovanje, osim što su specifični za jednog zajmodavca i ne uključuju posrednika. Tipični planovi nude niže kamatne stope, duže uvjete otplate, fiksne otplate, odricanje od naknade i umanjenja ili sve gore navedeno.

Upis u program poteškoća mogao bi privremeno naštetiti vašem kreditnom rezultatu, a činjenica vašeg upisa vjerojatno će biti vidljiva svima koji povuku vaše kreditno izvješće. Ali dugoročne koristi od otplate duga s visokim kamatama ili proračunom gotovo sigurno će nadmašiti dugoročni učinak.

12. Potražite jednokratne mogućnosti za prikupljanje novca

Ako očekujete da vam poteškoće budu privremene - na primjer, neočekivano ste otpušteni, ali potraga za poslom dobro napreduje - možda će vam trebati jednokratno povećanje kako biste održavali trenutne troškove najma..

Jednokratne prilike za prikupljanje novca obiluju. Sada bi moglo biti dobro vrijeme da potražite neprijavljeni novac koji se nalazi u državnoj blagajni ili fondu za namirenje klase, smanjite i uklonite nepotrebni imetak u prodaji garaže ili na eBayu ili potražite više osobnih - i potencijalno posljedičnih - takvih opcija kao prodaja sperme ili jaja.

14. Unajmite odvjetnika za prava Bonovih stanara

Upotrijebite stranicu resursa za stanarska pitanja Ministarstva za stanovanje i urbani razvoj da biste pronašli odvjetnike za prava stanara koji imaju licencu za obavljanje poslova u vašoj državi. Ako vjerujete da vaš stanodavac krši uvjete vašeg najma, lokalne uredbe o stambenom zbrinjavanju (poput kontrole najma) ili državne ili savezne zaštite stanara (poput antidiskriminacijskih zakona), odvjetnik za prava stanara može zagovarati u vaše ime.

Da budemo jasni, odvjetnik za prava stanara neće plaćati vašu najamninu u vaše ime. Ni zakon ne mogu prilagoditi vašoj situaciji; ako je vaš posjednik u porastu, zakonski zakoni mogu biti ograničeni. Međutim, možete potražiti odvjetnika za prava stanara na poziv, ako i kada vas financijska zabrinutost prisili da prijevremeno raskinete zakup..

15. Podnesite zahtjev za pomoć za ruralni najam stanovanja

Ako živite u ruralnom području koje ispunjava uvjete - općenito, zajednice izvan metropolitanskog statističkog područja koje je definirao američki Ured za popis stanovništva - i trošite više od 30% prilagođenog mjesečnog dohotka kućanstva na najamninu, možete se kvalificirati za pomoć u iznajmljivanju ruralnih stanova na temelju dohotka. Za više informacija o ovom programu, njegovim zahtjevima i postupku prijave, posjetite Benefits.gov.

Čak i ako se ne možete kvalificirati za saveznu pomoć u smještaju, možete pronaći povoljnije ruralne najamnine putem USDA portala za pomoć u ruralnom smještaju.

16. Prijavite se za kratkoročnu pomoć u smještaju

Mnoge županijske i državne agencije nude kratkoročnu pomoć u smještaju za pojedince i obitelji koji su izloženi privremenim teškoćama, kao i neki veći gradovi. Primjerice, u Oregonu Home Forward upravlja kratkoročnom pomoći za smještaj u ime županije Multnomah i njezina dva najveća grada, Portland i Gresham. Započnite pozivom na vašu lokalnu telefonsku liniju 2-1-1, ako postoji, ili posjetite web mjesto svog grada, županije ili državne uprave za stambeno zbrinjavanje.

Općenito, kratkoročni vaučerski ili subvencionirani programi ne pružaju više od tri uzastopna mjeseca potpore tijekom kojih iznajmljivači koji očekuju duža razdoblja teškoće mogu podnijeti zahtjev za dugoročnu pomoć u smještaju..

17. Prijavite se za dugoročnu pomoć u smještaju

Dugoročna pomoć za stanovanje dolazi u više oblika. Posebno su vrijedna spomena dva.

Mnogi lokaliteti djeluju u javnim stambenim zajednicama, a ne svi nalikuju sterilnom, odvojenom stereotipu "kule u parku". Ovdje, na primjer, u Minneapolisu, grad upravlja stotinama obiteljskih kuća i dupleksa smještenih u lisnatim stambenim naseljima.

HUD-ov Odjeljak 8. pomoć za stanovanje s malim dohotkom još je jedna linija života za tisuće obitelji s niskim dohotkom, iako program ima brojne praktične nedostatke: naporan postupak podnošenja zahtjeva, mogućnost dugih lista čekanja za kvalificiranje stanovanja i stambenu diskriminaciju (u mnogim jurisdikcijama, stanodavci mogu zakonski odbiti iznajmljivanje stanara 8. odjeljka).

18. Prekini zakup

Prekid najma stana nije odluka olako. Ako niste u aktivno nesigurnoj situaciji - ako je vaš domaći partner nasilan ili je vaše stambeno mjesto na primjer funkcionalno nenastanjeno - trebali biste raskinuti svoj najam samo kao krajnje sredstvo nakon što ste iscrpili sve druge razumne mogućnosti da napravite najam.

To bi moglo reći: ako alternativa završi na ulici, možda ćete osjećati da nemate drugog izbora osim raskinuti zakup. Prije nego što postavite, odredite svoje sljedeće mjesto za život, najvjerojatnije pronalaskom subvencioniranog stanovanja u privatnom vlasništvu u koje možete bez problema prelaziti ili postrojiti prijatelja ili člana obitelji koji će vas voljeti ugostiti. Ako očekujete da će vam poteškoće trajati, morat ćete započeti postupak podnošenja zahtjeva za dugoročnu pomoć u smještaju.

Završna riječ

Kao iznajmljivač, dužni ste upoznati savezne, državne i lokalne stambene propise. Također imate moć izvršavanja prava predviđenih tim obvezama. Vlasnici zemljišta, sa svoje strane, moraju se pridržavati slova zakona; neznanje je rijetko obrana.

Čak i ako vas financijska teškoća koja vas prisiljava da tražite pomoć za najam nema nikakve veze sa vašim stanodavcem, jasno razumijevanje vaših zakonskih prava - i spremnost na njihovo djelovanje - mogu umanjiti financijske i pravne posljedice raskinutog najma, ako bi to trebalo dođi do toga.

Jeste li neki od ovih resursa koristili za zaradu? Razmišljate li o bilo kojem?