7 uobičajenih pogrešaka koje su napravili prvi kupci kod kuće
Ti se troškovi mogu posebno teško kontrolirati za kupce domova koji prvi put mogu biti naivni. Ipak, educirajući se, možete izbjeći česte pogreške i potencijalno uštedjeti veliki novac.
Pogreške kod kuće kod kojih se prvi put kupuje
Financijske pogreške
Iako sigurno želite dom koji ima mnogo toga za ponuditi, imperativ je da troškove svedete na minimum. Ako požurite u kupnju ili donesete nepromišljene odluke, mogli biste potrošiti više nego što ste planirali.
1. Odabir rizičnog zajma
Razgovarajte s hipotekarnim posrednikom ili kreditnim urednikom kako biste dobili informacije o raznim vrstama kreditnih proizvoda - postoje hipotekarni zajmovi praktički svake osobe i situacije. Međutim, ako se ne educirate o raznim proizvodima, to povećava vaše šanse za odabir zajma koji je preskup.
Na primjer, neki kupci odabiru hipoteku s prilagodljivom stopom da dobiju nižu kamatnu stopu već rano, ali ne shvaćaju kako se njihova stopa i hipoteka može povećati u budućnosti. Isto tako, neki zajmoprimci biraju hipoteku od 15 godina kako bi brže otplatili dug, ali tada shvaćaju da ne mogu zamijeniti veća plaćanja nakon promjene prihoda.
2. Prekomjerna potrošnja kuće
Zajmodavci određuju pristupačnost na temelju podataka navedenih u vašem kreditnom izvješću i vašoj poreznoj dokumentaciji. Ali ponekad zajmodavci odobravaju podnositelje zahtjeva za kredit veći nego što si mogu priuštiti.
Umjesto da budete uzbuđeni i prihvatite veći hipotekarni kredit, budite pametni i držite se svog izvornog cjenovnog razreda. Podjela na kuću pruža trenutačno uzbuđenje i zadovoljstvo, ali vaše će se raspoloženje brzo pokvariti nakon što računi počnu ulaziti. Velika kuća obično je skupa komunalija što može utjecati na vaš raspoloživi prihod i komplicirati vaše financijske ciljeve.
3. Preskakanje kućnog pregleda
Kućne inspekcije nisu potrebne prilikom kupnje kuće, a neki prodavači mogu požuriti u postupak i obeshrabriti inspekciju. Ali kupnja kuće bez inspekcije neobično je rizična jer mogu postojati ozbiljni problemi s električnim ožičenjem, vodovodom, krovom ili temeljem. Inspektor može utvrditi probleme prije zatvaranja i tada možete zatražiti od prodavatelja da riješi te probleme. Ako kupite kuću i preskočite kućni pregled, financijski ste odgovorni za sve probleme koji nastanu nakon zatvaranja.
4. Ne kupujete okolo
Uštedite novac na prvoj kupnji kuće jednostavnim razgovorom s različitim zajmodavcima. Kamatne stope i troškovi zatvaranja razlikuju se između banaka, a ako želite najbolju stopu i najjeftinije troškove, nabavite više ponuda. Ne morate zvati 10 različitih banaka, ali pametno je tražiti ponude bez obveza od najmanje tri različite banke ili zajmodavca. Usporedite svaki citat kako biste odredili najbolju opciju. Čimbenici koji treba uzeti u obzir uključuju hipoteku, troškove zatvaranja, predujam, privatno hipotekarno osiguranje i potencijalnu kaznu za predujam.
Početna pretraživanja pogrešaka
Prve pogreške u kupnji kuća nisu samo u novcu. Postanite pametni kupac i izbjegavajte pogreške tijekom pretraživanja imovine.
5. Ne posjećivanje nekretnine više puta
Nema ništa loše u licitiranju za prvu kuću koju vidite. Ipak, planirajte posjetiti objekt najmanje dva puta prije nego što pošaljete svoju ponudu. Ako je prodavač motiviran i spreman za prodaju, on ili ona mogu žuriti s postupkom ili vas pokušati natjerati na brzopletu odluku. Ali zapamtite, nakon što potpišete završne dokumente, nema povratka.
Nakon početnog posjeta, odlazite kući, spavajte na njemu i vratite se nekoliko dana kasnije. U međuvremenu, prođite kroz vikend i večer u susjedstvo. Jesu li susjedi red? Postoji li glasna glazba? Igraju li se djeca na ulici ili su bučna? Provjera susjedstva kada je većina stanovnika kući može vam pomoći da utvrdite je li područje dobro za vas i vašu obitelj..
6. Ograničavanje pretraživanja
Većina kupaca ima svoje srce postavljeno u određenoj četvrti ili gradu. Ali zašto ograničiti područje pretraživanja? Neki kupci žele živjeti u blizini svog mjesta zanimanja ili zadržati svoju djecu u određenom školskom okrugu. Bez obzira na to, vrijedi provjeriti i ostala područja. Vaše je dijete moguće u drugom školskom okrugu, a dodatno vrijeme potrebno za putovanje na posao može pružiti mogućnost dekompresije prije dolaska kući.
7. Ne radim s nekretninom
Za kupnju kuće ne trebate nekretninu - ali prije nego što zanemarite važnost kupčevog agenta, shvatite da agent prodavatelja ima na umu svoje zanimanje klijenta, a ne vaše. Pružit će vam savjet i odgovoriti na vaša pitanja, ali u konačnici je ta osoba tu da služi prodavaču. Iz tog razloga pronađite svog nekretninu.
Kupac agent može vas uputiti u pravom smjeru, pomoći oko pregovora o vašoj ponudi, suprotstaviti ponudu i organizirati postupak zatvaranja. A budući da prodavač plaća obje agencijske provizije, ima smisla imati agenta na svojoj strani.
Završna riječ
Kupnja kuće stresno je i nervozno vrijeme, bez obzira jeste li prvotimac ili veteran. Neočekivani problemi mogu se pojaviti i pojavit će se - oni mogu uključivati skrivenu štetu koja je pronađena tijekom kućne inspekcije, nisku procjenu troškova i veće od očekivanih troškova zatvaranja. To je nepredvidiv proces, ali što više znate o procesu, lakše ćete izbjeći ozbiljne pogreške.
Koje ste greške napravili kupujući svoj prvi dom?
(foto kredit: Bigstock)
