7 načina za uštedu novca pri izgradnji nove kuće

Željeli smo brzo izgraditi dom koji odgovara našem osobnom estetici, a opet dovoljno jeftin da se isplati za pet do šest godina - bilo nam je važno da nemamo hipoteku od 30 godina koja visi nad glavom. Bili smo tamo, radili to i mrzili smo svaku minutu toga.

Također smo znali da ćemo, dok bismo mogli dobiti zajam za troškove izgradnje, morati platiti iz vlastitog džepa za sve unutrašnje dorade. Trebali smo održati proračun što nižim, kako bismo zasebno mogli kupiti namještaj, uređaje, svjetla i vodovodne instalacije. Kreditne kartice bile su opcija, ali ne jedna koja smo željeli razmotriti.

Nakon mnogo pomnog razmišljanja, odlučili smo obnoviti staju za konje koja se već nalazi na imanju, u kuću od 900 četvornih metara. Ukupni troškovi obnove dosegnuli su 72.000 USD (od kojih smo financirali 59.000 USD), a dodatni novac koji smo već potrošili na unutarnju doradu, namještaj, uređaje i uređaje iznosio je otprilike 12.000 USD. Rezultat toga je prilagođena kuća od 900 četvornih metara za manje od 85.000 USD ili oko 93 USD po četvornom metru.

Odobreno, nismo morali platiti za zemlju ili postojeću strukturu, što nam je omogućilo uštedu novca na ukupnim troškovima izgradnje. Kako bismo zadržali sveukupne troškove, donijeli smo vrlo specifične odluke na svakom koraku. Ovdje nema „trikova“ koji štede novac, već su odluke iz stvarnog života temeljene na proračunu i dugoročnim financijskim ciljevima.

Održavanje vašeg kućnog budžeta

Došlo je do točke prilikom naše obnove staje da sam ozbiljno razmislio o ugradnji zatvorenog stijena za penjanje u kutu naše dnevne sobe. Bilo bi to nevjerojatna značajka, posebno kao podloga za fitness videozapise koje moj suprug i ja planiramo snimati. Međutim, dodatni trošak za njegovo instaliranje - a da ne spominjemo vremena i truda potrebnih za izgradnju - bio bi lud.

Iako sumnjam da mnogi ljudi imaju tako određenu misao, mnoge će vas sjajne mogućnosti tijekom vašeg procesa gradnje kuće kušati. Upravo su ova iskušenja ono što uzrokuje prevelike proračune takvih projekata. I dok vam neću reći da odbacujete svaki nalog za promjenu ili opciju koja vam je predstavljena - nadogradili smo izolaciju pjene, dodali omekšivač vode i odlučili instalirati zasebni električni okvir uz put - reći ću vam da budite oprezni opravdavanje svakog novog troška rekavši stvari poput: "Pa, ima smisla to učiniti sada" ili "Možda bismo se i izvođači pobrinuli za to."

Veliki dio vremena uopće nema smisla dobavljači „voditi računa“ o manjim nadogradnjama. Na primjer, bio sam omiljen kad čujem da će, ako želim da slikari upotrebe tri boje u kući umjesto samo dvije, to koštati dodatnih 150 dolara. Iskreno, i sam mogu obojiti zidove - i neće koštati 150 dolara.

Ako ozbiljno razmišljate o tome kako smanjiti troškove izgradnje kuće, koristite ove savjete za upravljanje proračunom.

1. Dobijte nekoliko ponuda i mudro odaberite dobavljača

Nažalost, trebalo nam je oko 18 mjeseci da konačno započnemo izgradnju kuće. Dio razloga zakašnjenja bio je taj što su prve tri ponude koje smo primili bili nadmašeni.

Prvi ugovarač nije ni slušao ono što smo željeli, i nastavio je sa izazivanjem našeg proračuna. Drugi dobavljač činio se razumnim, pa smo se čak vratili kod njega kako bismo pokušali sniziti njegovu cijenu - međutim, rezultat je i dalje izvan našeg raspona.

Upravo smo se trebali odreći i useliti u stambeni kompleks kad smo dobili ponudu od trećeg izvođača. Bilo je upravo ono što smo željeli po cijeni koju smo si zapravo mogli pružiti. A da i ne spominjemo, svidio nam se tip i činilo se da poštuje našu želju da naši troškovi budu niski.

Nemojte samo ići s prvom osobom s kojom razgovarate. Čak i ako volite određenog dobavljača, čak i ako ga pogodite i čini se da se razumiju, pa čak i ako ste s tom osobom prijatelji - posebno ako zapravo prijateljujete s osobom - uvijek tražite više ponuda kako biste osigurali najbolju moguću ponudu.

Nakon što steknu nekoliko ponuda s kojima ste zadovoljni, potražite reference. Zatražite od izvođača da vam dade imena bivših kupaca, a zatim ćete nekoliko puta samostalno napisati imena tako da pitaju te kupce da li ih ima. Izvođači radova dat će vam najbolje moguće reference, stoga je dobra ideja potražiti više ljudi kako biste dobili dobro zaokruženu sliku osobe s kojom radite.

Ne košta vas samo kuća kuće. Ako izvođači povuku noge ili ne uspijevaju učinkovito upravljati kooperantima, možda ćete platiti dodatni novac za ispravljanje pogrešaka ili duže živjeti u svom trenutnom domu dok gradnja traje. Cilj je pronaći uglednog i pristupačnog izvođača, kojem se radu može vjerovati i koji se drži obećanog vremenskog okvira.

2. Birajte manjeg, otvorenog stopala

Što je kuća veća, to su veći troškovi - to je samo osnovna matematika. Ako potrošite 100 USD po četvornom metru za kuću od 1000 četvornih metara, to će koštati 50.000 USD manje nego što bi to koštalo kuću od 1.500 četvornih metara.

Odobreno, ako imate četvoro djece, dva psa i starije roditelje koji žive s vama, 1.000 četvornih metara možda ga neće smanjiti. Ali poanta je usredotočiti se na stvari koje stvarno trebaju.

Jedan od najboljih i najučinkovitijih načina za to je odlučiti se za plan otvorenog poda. Može vam omogućiti korištenje prostora na više načina. Na primjer, kuhinja s velikim otokom koji se otvara prema dnevnoj sobi može se koristiti kao dnevni, blagovaonski i radni prostor. I iako je mnogo koristi, otvoreni plan sprječava da se osjeća skučenim.

Moj suprug i ja nemamo djecu i nikad ne priređujemo večere - a budući da dijelimo imovinu s mojim roditeljima koji imaju dom s pet spavaćih soba, nema potrebe da imamo članove obitelji za noćenje. Znali smo da nam ne treba prostor za blagovaonicu, sobu za goste ili više od jedne kupaonice. Što mi učinio potreba je bilo širom otvoreno područje u kojem smo mogli živjeti i raditi, a imali smo mogućnost snimanja video zapisa o fitnessu i prehrani u bešavnom okruženju koje pogoduje radu.

Krajnji rezultat je nevjerojatno jednostavan i pristupačan. Jedino područje unutar naše 900-metarske kuće sa stvarnim zidovima je naša kupaonica, a nismo ni trebali sagraditi te zidove - naša kupaonica bila je tavanska soba, tako da je gradnja već bila tamo.

Držeći našu konstrukciju malom i jednostavnom - bez dodatnih troškova za unutarnje zidove, vrata, hodnike, ožičenje ili vodovod - uštedjeli smo puno novca. I iako prepoznajem da je naša situacija jedinstvena, zasigurno možete primijeniti istu perspektivu na vlastitu gradnju - koji vam prostor zapravo treba? Koja područja zapravo koristite? Kako možete maksimizirati otvoreni tlocrt za višestruku upotrebu i funkcije bez dodavanja troškova izgradnje kuće?

3. Odaberite oproštajnog esteta

Odlučiti se za bilo koji "industrijski" ili "rustikalni" estetik može biti nevjerojatno oprostiti kad je riječ o dovršenju vašeg doma - konkretno, neke projekte možete ostaviti nedovršenim, a krajnji rezultat i dalje izgleda svrhovito.

Na primjer, odlučili smo se za betonske podove, što izgledaju sjajno s našom "industrijskom" vibracijom. Zapravo je obojena samo jedna trećina betonskog poda, a mi se možda odlučujemo da jednostavno okončamo preostale podove, bez dodavanja obojene boje..

Izgradili smo i potkrovlje sa stubištima kako bismo mogli spavati na drugoj razini, ali odlučili smo da donja strana potkrovlja ne bude presušena. Držali smo se stepenicama onako kako su izgrađene - s osnovnim drvetom i šperpločom, umjesto da ih završimo. Osim malo boje, oni su točno onakvi kakvi su bili izvorno sastavljeni. Nedovršena drva izgleda "rustikalno", a u kombinaciji s ostalim značajkama našeg doma, cjelokupna estetika dolazi zajedno kao "rustikalna industrijska".

Konačno, budući da je estetika kojoj smo išli bila toliko osnovna, pružila nam je fleksibilnost da izradimo našu kuhinju od blok-brusnica i mesnica, a zatim dodamo jeftine otvorene police za zidove. Cinder blok nije baš uobičajena cijena kuhinje za izgradnju, ali materijali su bili jeftini, a krajnji rezultat bio je upravo ono čemu smo išli.

4. Radite sami

Moj suprug i ja nismo baš najsretniji ljudi, ali naša spremnost za obavljanje određenih zadataka uštedjela nam je novac. Na primjer, postavili smo sudopere i svoj toalet, sastavili vlastitu kuhinju i obojali trećinu betonskog poda. Planiramo instalirati više rasvjete u područjima gdje su izvođači provodili žice, ali nisu dodali čvora, a na kraju planiramo i završiti tuš - funkcionira i vodootporan je, ali nije gotov proizvod.

Plaćanje izvođačima radova da sastave našu kuhinju i instalira naše čvora, dodalo bi tisuće dolara u naš proračun. Iako je to ponekad bilo zastrašujuće i dugotrajno učenje kako se baviti nekim od ovih zadataka, to je također korisno i približilo nas je našem domu. Ako je na našem sudoperu ili perilici posuđa došlo do curenja, sada znam kako ih popraviti.

U skladu s tim, ne bih vam predložio da sami preuzmete svaki projekt. Ako nemate veliko iskustvo s električnom energijom ili vodoinstalacijom, prepustio bih se stručnoj žici i polaganju cijevi profesionalcima. Posljednje što želite je spaliti kuću ili uzrokovati poplavu jer niste ispravno postavili svoje komunalne usluge.

5. Izvorni materijali kada je to moguće

Razgovarajte s izvođačem radova o nabavi vlastitih materijala. U nekim slučajevima, izvođač i podizvođač mogu dobiti bolje cijene za rasute predmete, poput drveta i boja. Međutim, u drugim slučajevima ima smisla samostalno kopati i kupiti jeftinije - ali još uvijek visokokvalitetne - stvari. Primjerice, naš je dobavljač htio kupiti bojler za 850 dolara, ali uspjeli smo pronaći usporedivi model za samo 350 dolara. Kupili smo ga odvojeno i imali na ugradnju našeg izvođača.

Općenito govoreći, predlažem vam da nabavite nove materijale, a ne one koji su prije u vlasništvu, ali to ovisi o tome što gledate. Na primjer, idite naprijed i kupite novi bojler ili klima uređaj od prodavača poput Amazona ili Home Depoa, ali razmislite o kupovini na Craigslisti (ili čak eBayu) za rabljene podove, ormariće ili svjetiljke..

Ako u svom području imate Habitat za čovječanstvo, nazovite i pitajte kada primi svoje donacije. U ovim trgovinama često se nalaze nove, visokokvalitetne stvari kao što su svjetiljke, toaleti, prozori i vrata. Nadalje, dobivaju i donacije rabljenih predmeta. To je malo hit-or-miss (slično kao Goodwill), ali možda ćete moći s velikim popustima srušiti zaista sjajne komade, poput uređaja od nehrđajućeg čelika ili granitnih vrhova..

6. Znajte kada treba razdvojiti

Izvorna ponuda za izolaciju našeg doma bila je izolacija od vate, a ne pjena. Iako je cijena bila bolja, naš izvođač radova istaknuo je da će upotreba udaranja u metalnoj zgradi biti znatno manje energetski učinkovita od izolacije od pjene, a glodari će se naći u zidovima i koristiti ih kao posteljinu. Dokazi za to vidjeli smo kada su izvođači izvukli staru kopu iza zidova nekadašnje kupaonice. Nitko nikada ne bi mogao vidjeti toliko peleta u svojoj kući.

Pored toga, krov našeg štala je metalni - i to postaje glasno tijekom kišnih oluja. Izolacija od pjene bila bi bolja u prigušivanju zvuka nego što je to udaranje. Nakon što smo čuli sve dokaze, odlučili smo da dodatnih 1600 dolara za izolaciju kuće od pjene dobro isplati.

Kad vam se predstavi ovakav redoslijed promjena, uzmite u obzir prednosti, nedostatke i dugoročne prednosti povećanja proračuna. U našem slučaju opredjeljenje za izolaciju pjene trebalo bi nam pomoći uštedjeti na računima za energiju i spriječiti nas da se nosimo s neugodnim iskustvima, poput glodavaca ili pretjerano glasnih grmljavinskih oluja..

7. Spasilački materijali za ponovnu upotrebu

Koristite sve što možete, koliko god možete. Spasili smo cijelu staju i napravili svoj izgled oko njezine prostorije za spajanje kako bismo mogli koristiti studence koji su već bili izgrađeni. Klizna vrata amura držali smo ih kako bismo ih prodali ili koristili u drugom kapacitetu, a ostatak drveta koristili smo kao drvene letvice za odlaganje u našoj kuhinji od cinder bloka.

Građevinski projekti često stvaraju materijalni otpad koji se može ponovno upotrijebiti na druge načine i na drugim područjima. Razmislite kreativno i ne dopustite svom izvođaču da jednostavno baci ostatke dok ne bude imao priliku da ih prođe. Ne biste se trebali pretvoriti u ostava i zadržati sve, ali također ne biste trebali jednostavno odbaciti dobre materijale.

Završna riječ

Postoji razlika između budnosti i štedljivosti. Moja baka bila je mračno u blizini, odbijala je ugraditi klima uređaj u svoju kuću, unatoč činjenici da joj je redovito bilo neugodno i imala je mnogo novca da to plati. Suprotno tome, moj stric mi je rekao: "U redu je biti štedljiv, ali nemojte pretjerivati ​​- živite i vi uživajte u svom životu."

Kada gradite svoj dom, budite štedljivi, ali nemojte pretjerivati. Morate živjeti u kući koju gradite. Želite uživati ​​u njemu, želite da odražava vašu osobnost i vaše prioritete, a želite da to bude udoban prostor u kojem ćete provoditi svoje vrijeme. Tijekom procesa izgradnje važno je gledati dno i živjeti unutar svog proračuna, ali ne želite smanjiti uglove koji bi negativno utjecali na vašu dugoročnu kvalitetu života.

Jeste li izgradili dom? Kako ste upravljali proračunom i štedjeli novac?