Troškovi izgradnje nove kuće - ugovori i pristojbe

Iako možda nećete pobjeći od činjenice da ćete na putu imati nepredviđene troškove, važno je unaprijed se educirati o troškovima zgrade koje možete očekivati da platite. Ugradite malo dodatnog jastuka u svoj proračun i pridržavajte se tog proračuna što je bliže moguće. Ovo može pomoći da budete spremni za teret nove gradnje i da će vam iskustvo gradnje kuće biti ugodnije, a ne stresno i financijski poprilično teško..

Početak rada

Troškovi izgradnje novog doma mogu se uvelike razlikovati ovisno o tome u kojem ste dijelu zemlje i koliko složeni želite da bude vaš novi dom. Stvari koje možda ne očekujete mogu dodati značajne troškove, poput kompliciranih linija krova (više zabata ili vrhova) ili krivulja u arhitekturi vašeg doma.

Način na koji pristupate procesu izgradnje također će bitno promijeniti potrošnju. Na primjer, osnovni postupak uključuje:

Odabir tlocrta. Kompletni tlocrt možete kupiti putem interneta, a cijene se kreću od nekoliko stotina do nekoliko tisuća dolara. Upotrijebite plan dionica poluindustrijskog graditelja besplatno ili potrošite značajnu količinu novca za arhitekta da dovrši ovaj korak.
Pronalaženje graditelja. Možete kupovati svoj tlocrt i primati ponude građevinara ako vam je osnovni trošak ili možete koristiti graditelja kojeg ste već pronašli i koji vam je pomogao da dizajnirate svoj plan..
Dobivanje opsežnog popisa specifikacija od strane alata za izgradnju. U većini slučajeva morat ćete uplatiti depozit prije nego što se to dogodi, jer to može biti dugotrajan proces.
Pronalaženje zajma za izgradnju. Hipotekarni zajmodavac mora pregledati tlocrt i specifikacije koje je dao graditelj da bi procijenio vaš dom i utvrdio koliko su vam spremni posuditi. Da biste dobili kredit za izgradnju kuće, obično morate položiti značajan predujam - ponekad i čak 25%. Također morate platiti za procjenu, vlastite kreditne čekove i sve naknade za izdavanje ili bodove koje zahtijeva zajmodavac. Pravo vlasništva na zemljištu obično se kupuje u trenutku kad zatvarate kreditni kredit za izgradnju, a u ovom trenutku morate kupiti osiguranje gradnje i / ili vlasnika kuća..
Proces gradnje. Za to vrijeme, građevinac prima novac koji plaćate za izgradnju kuće. Tipično se to isplaćuje u koracima jer su završene različite faze kuće. Tijekom ovog postupka može vam se dogoditi da prekoračite proračun na određenim područjima i morat ćete platiti ove troškove.

Zatvaranje završnog zajma. Nakon dovršetka kuće potrebno je uzeti konačni zajam za otplatu zajma za izgradnju. Ovo je hipoteka koju ćete koristiti da biste zapravo isplatili kuću. Općenito postoji drugi set troškova zatvaranja kada uzmete ovaj zajam i kuća se također mora ponovno ocijeniti. Ako kuća ne procjenjuje koliko košta izgradnju, morat ćete ponijeti više novca za stol.

Troškovi i naknade za izgradnju kuće

Zajedničke naknade i troškovi

Iako se postupak može malo razlikovati, a specifični troškovi kuće razlikuju, neki uobičajeni troškovi s kojima se suočavaju svi novi vlasnici kuća uključuju:

Dozvole naknade. Možda će biti potrebno kupiti građevinsku dozvolu, kanalizacijsku / septičku dozvolu, električnu dozvolu ili stanarsku dozvolu, među ostalim. Troškovi tih dozvola mogu iznositi nekoliko tisuća dolara, ovisno o pravilima vaše države i veličini vašeg projekta.
Naknade za privremene pripreme. Puno je posla potrebno za pripremu zemljišta za izgradnju. Morate očistiti drveće (ako ste na šumovitom zemljištu) i voditi računa o drenaži kako ne biste na kraju stavili jamu od blata u svom dvorištu. Čišćenje prostora i ulijevanje kolovoza također može biti skupa potreba. A ako vaša parcela nije ravna, zemlju je potrebno ocjenjivati. Priprema mjesta za relativno ravnu parcelu zemljišta može koštati između 3 i 6 USD po četvornom metru za dom, dok strma šumska parcela za koju je potrebno puno ocjenjivanja i priprema može koštati 15 dolara po četvornom metru ili više za pripremu.
Troškovi komunalnih usluga. Ako već nemate pristup električnoj energiji, morate platiti da se električna tvrtka priključi na vaš dom, a ako imate plinovod u blizini svog vlasništva, morate platiti za priključak na prirodni plin. Ako to ne učinite, potrebno je ugraditi podzemni ili nadzemni rezervoar za propan. Veza s lokalnim kanalizacijskim sustavom također košta novac, kao i stvaranje septičkog sustava. Napokon, ili morate platiti priključak na javnu vodu ili kopati bunar. Troškovi se uvelike razlikuju ovisno o tome što trebate. Na primjer, u Christianburgu u Virginiji stanovnici koštaju 2000 dolara za svaki priključak na vodu i kanalizaciju. Međutim, ako biste izbušili bunar i niste pogodili vodu dok niste srušili 500 do 600 stopa, mogli biste potrošiti čak 10.000 USD na troškove bušenja.

Ovo su samo neki od osnovnih troškova koje trebate pripremiti za izgradnju novog doma. To ne uključuje stvarne troškove materijala ili rada potrebnih za stvarnu izgradnju kuće.

Ugovor o gradnji i troškovi izgradnje

Trošak izgradnje kuće dogovara se s graditeljem. Graditelj u ugovoru o gradnji ocrtava troškove kuće i morate je u skladu s tim platiti. Vaš građevinar, zauzvrat, plaća kooperantima koji izvode radove na vašem domu. Iako možete služiti kao glavni izvođač i sami platiti kooperante kako biste izbjegli plaćanje graditeljem, većina hipotekarnih zajmodavaca nerado razmišlja o izgradnji vlasnika, a možda će vam teško financirati projekt.

Vaš ugovor o gradnji trebao bi biti što detaljniji i treba navesti ne samo cijenu kuće, već i materijale koji se trebaju koristiti. Što je detaljniji ugovor o izgradnji, točniji je procijenjeni trošak i lakše je držati se proračuna.

Ugovor bi trebao najmanje sadržavati nacrte i pojedinosti o građevinskom materijalu koji se koristi, uključujući izolaciju, krovni materijal, vrste prozora i vrata, vrstu i stil ugradnje i sve ostale tehničke aspekte građevine.

Kada kupite tlocrte na mreži, oni mogu dobiti neke od shema potrebnih za vaše nacrte, ali možda će vam trebati lokalni inženjer da pregleda planove i odjavi se na projektu. Ako koristite arhitekta ili stambenog dizajnera, s druge strane, njihova je odgovornost da crteže pregleda inženjer kako bi dobili potrebna odobrenja. Postoje, naravno, naknade za korištenje arhitekta ili dizajnera. Arhitekt može naplatiti čak 10% do 15% troškova izgradnje kuće, dok stambeni dizajneri često naplaćuju fiksnu naknadu.

Može biti i drugih pojedinosti koje ćete uključiti u svoj ugovor kako biste stvorili precizniju procjenu. Na primjer, ako je u vašem ugovoru određeno da je uključena boja, saznajte koliko boja uključuje i koja je nadoplata ako želite više od jedne ili dvije boje za različite sobe.

Zamke dopuštenja

Iako biste trebali ugovoriti gradnju što je detaljnije moguće, često je teško ili nemoguće navesti svaki materijal koji će ući u vaš dom prije nego što započnete postupak gradnje. To postaje osobito komplicirano kada gradite zaista prilagođeni dom, umjesto kuće u kojoj imate nekoliko ograničenih izbora za svaku komponentu.

Kad vam je dopušteno da odaberete bilo koji predmet koji želite unijeti u svoj dom, od tepiha do poda do ormara, u vašem građevinskom ugovoru obično su određene naknade. Vaš graditelj uključuje ove naknade u ugovor, zajedno s rasponom cijena. Osnovan iznos za vaša doplatka temelji se na cijeni kuće, podacima o proračunu i bilo kakvim podacima koje dajete u vezi s vašim potrebama (na primjer, ako svom graditelju kažete da je pohlepan kuhar, tada veći dodatak za aparate može navedite u ugovoru). Naknade su upravo onakve kakve zvuče: Dobijate određeni iznos novca za određeni proizvod, a ako prijeđete, kuća će koštati više od ugovorene cijene s vašim graditeljem, što zahtijeva plaćanje razlike.

Uobičajeno je da vaš graditelj u svom građevinskom ugovoru navodi naknade za:

ormari
countertops
Podovi (tvrdo drvo, tepih i crijep)
Rasvjetna tijela (uključujući lustere)
Vodovodne instalacije (kade, slavine i sudoperi)
Kuhinjski aparati

Ako su vam u ugovoru dodijeljene naknade, budite sigurni da ih provjerite jesu li razumni. Možda ćete prethodno htjeti razmisliti o cijenama nekih opcija kako biste saznali možete li ostati unutar svog doplatka.

Neki građevinari koji žele izgledati kao da imaju posebno povoljnu ponudu postavljat će ove naknade tako niske da je u njima zapravo nemoguće ostati. Kad se to dogodi, mogli biste se naći s nekim neočekivanim i neugodnim iznenađenjima tijekom postupka sastavljanja. Da biste identificirali nerealne naknade, obratite pažnju na to je li jedan graditelj izvan neke stavke u usporedbi s ostalim ponuditeljima. Također možete koristiti Internet da biste saznali koliko stvari poput svjetala i ormara trebaju koštati, a zatim to usporedite s onim što je vaš graditelj odredio u licitaciji.

Čak i ako su vam naknade razumne, još uvijek morate biti oprezni tijekom procesa izgradnje. Lako se othrvati i zaljubiti se u savršene šaltere ili uređaje koji su samo malo skuplji od vašeg doplatka - ali zapamtite da se na kraju sve zbroji i da ćete biti odgovorni za to što smislite dodatni novac. Često morate taj novac plaćati iz vlastitog džepa osim ako stvari koje dodate povećaju procijenjenu vrijednost vašeg gotovog doma, jer zajmodavac koji vam pruža krajnji zajam zasnivaće iznos koji su spremni pozajmiti na onoj u vašoj kući ocjenjivan u.

Neočekivana iznenađenja

Izgradnja je neuredan proces, a vjerojatno će se pojaviti iznenađenja na tom putu. Na primjer, vaš graditelj može početi kopati bunar i neće pronaći vodu ili bi se moglo dogoditi da u vašem domu postoje ozbiljni problemi s odvodnjavanjem koje je potrebno riješiti..

Najbolje je biti pripremljen za stvarnost ovih neočekivanih troškova prije nego što započnete. To znači osigurati najmanje 10% novčani jastuk u vašem hitnom fondu uz nadoplatu, tako da kad dođe do iznenađenja, ne ostanete bez novca da ga platite.

Završna riječ

Iako može biti skupo, izgradnja novog doma također može biti koristan proces. Sve dok se uvjerite da ste doista spremni podnijeti troškove izgradnje kuće i imate financijsku rezervu, možda ćete naći troškove koji se isplati da biste dobili dom svojih snova. Ako ste zabrinuti gdje doći s troškovima predujma i jastukom za gotovinu, vjerovatno niste spremni za troškove novogradnje kuće.

Jeste li izgradili novi dom? Na koje ste druge troškove naišli?

(foto kredit: Bigstock)